דרוש מידע מתחם הטרפז חריש

[Esti Designs]

מה קורה שם?
יש עבודות במקום?
מתקדמים עם אישורי הבנייה?

 

[יצחקי הלוי]

תשאיר הודעה בקו המידע 026442087

 

[לאה!]

אשמח לקבל בדחיפות כל מידע שיש לכן על מתחם הטרפז בחריש

מה לדעתכם הולך להיות המחיר שם לדירת 4 חדרים 110 מ"ר בעוד 3 שנים?

@Esti designs אתם זכיתם שם במחיר למשתכן? אשמח שתצרי איתי קשר באישי. תודה!

 

[דובר רשות ה...]

אשמח לקבל בדחיפות כל מידע שיש לכן על מתחם הטרפז בחריש

מה לדעתכם הולך להיות המחיר שם לדירת 4 חדרים 110 מ"ר בעוד 3 שנים?

@Esti designs אתם זכיתם שם במחיר למשתכן? אשמח שתצרי איתי קשר באישי. תודה!

אם כבר השגתם מידע אשמח לקבל אותו בדחיפות

 

[אברייכים]

אם כבר
נראה לי יועיל מאוד להרבה להעלות פה כל מידע שאתם שומעים

אני שמעתי שהיה קבלן שעשה כנס זוכים ונרשמה שם אכזבה עם המחירים
לא יודע מה בדיוק
יותר מעניין זה איך קורה שינוי במחיר ממה שכתוב באתר
אולי @בית שמשניק ו @עוד עו"ד ידעו לענות לנו

ו @נדל"ן - חריש אולי יודע יותר פרטים על המקום והמחיר
נשמח לכל מידע שהוא
תודה רבה

 

[בית שמשניק]

אם כבר
נראה לי יועיל מאוד להרבה להעלות פה כל מידע שאתם שומעים

אני שמעתי שהיה קבלן שעשה כנס זוכים ונרשמה שם אכזבה עם המחירים
לא יודע מה בדיוק
יותר מעניין זה איך קורה שינוי במחיר ממה שכתוב באתר
אולי @בית שמשניק ו @עוד עו"ד ידעו לענות לנו

ו @נדל"ן - חריש אולי יודע יותר פרטים על המקום והמחיר
נשמח לכל מידע שהוא
תודה רבה

אין שום שינוי במחירים. פשוט יש כאלו שלא יודעים את הכללים של מחיר מטרה המגבילים את ההנחות.
מי שגולש כאן באשכול יודע הכל ואין לו הפתעות, והוא גם ידע לא להירשם להגרלה הנ"ל בחריש...

 

[יוסי בר]

"מחיר מטרה" או "מחיר שוק"? זוכים רבים מתוסכלים מהמחירים בטרפז

משפחות שחיכו שנים לדירה בהנחה בחריש טוענות שהמחיר לזכאים כמעט זהה לשוק החופשי. עשרות זוכים במתחם הטרפז ביטלו את זכייתם.

www.harish.co.il

 

[בטח בהשם]

כתבה בנושא

"מחיר מטרה" או "מחיר שוק"? זוכים רבים מתוסכלים מהמחירים בטרפז

משפחות שחיכו שנים לדירה בהנחה בחריש טוענות שהמחיר לזכאים כמעט זהה לשוק החופשי. עשרות זוכים במתחם הטרפז ביטלו את זכייתם.

www.harish.co.il

 

[Esti Designs]

אין שום שינוי במחירים. פשוט יש כאלו שלא יודעים את הכללים של מחיר מטרה המגבילים את ההנחות.
מי שגולש כאן באשכול יודע הכל ואין לו הפתעות, והוא גם ידע לא להירשם להגרלה הנ"ל בחריש...

תוכל להסביר קצת יותר מה בדיוק קרה שם
כי גם אנחנו מחכים בהגרלה של י. א. אלון

והאם בכל אופן עכשיו כדאי לקנות שם או בשוק החופשי
תודה

 

[בית שמשניק]

תוכל להסביר קצת יותר מה בדיוק קרה שם
כי גם אנחנו מחכים בהגרלה של י. א. אלון

והאם בכל אופן עכשיו כדאי לקנות שם או בשוק החופשי
תודה

לא קרה שום דבר מיוחד. בהגרלות בחריש יש הנחת 300K מהמחיר המוצג (או 20% - הנמוך מביניהם).
הבעיה היא שהתמחור שם היה מעט גבוה מלכתחילה (14.6K למ"ר), בנוסף היתה שם ירידת מחירים בשנה האחרונה, וחוץ מזה ליאם נחמיאס בונה בפרוייקט הנ"ל דירות גדולות יחסית, כך שדירות 4 חד' אחרי ההנחה עולות אצלו כ1.4-1.5KM, שזה מחיר מאכזב בשביל חריש, בהתחשב בכך שניתן לקנות דירות 4 חד' מוכנות בשוק החופשי במחירים דומים (למרות שהם מעט קטנות יותר), ולחסוך את כל הבלאגן והשכירות.

 

[אברייכים]

תודה גדולה על המידע
ואם אפשר עוד כמה שאלות

האם זה מה שיהיה גם בפרוייקטים האחרים או רק אצלו?

ולפי מטר אני מבין שהוא לא יקר...

ובכמה הוא מוכר בשוק החופשי?

 

[משבצת נדל"ן - חריש]

תודה גדולה על המידע
ואם אפשר עוד כמה שאלות

האם זה מה שיהיה גם בפרוייקטים האחרים או רק אצלו?

ולפי מטר אני מבין שהוא לא יקר...

ובכמה הוא מוכר בשוק החופשי?

לשאלתך 1. זה יהיה גם בפסגות אלון
2. השווי של הדירה בפרויקט של ליאם גרופ מחיר מטרה שווה כמו שווי שוק חופשי
מול מחיר למשתכן /מטרה זה לא מציאה ואין בזה בשורה
3. בליאם גרופ אין דירות 4 חדרים בשוק החופשי רק דירות גן ופנטהאוז
ולדיון בכללותו
היה לי המון שיחות עם זוכים שהמתינו לבחור דירה והתאכזבו מהמחיר והאכזבה הגדולה שאותם הזוכים יכולים לרכוש דירת 4 חדרים במחיר דומה ואפילו פחות כיום
למי זה כן מומלץ לרכוש שם דירה, לכאלה שאין להם הון עצמי של 500 א''ש ובתקווה שהשמאי של הפרויקט יעריך את הדירות במחיר יותר גבוה מהשוק {כך נאמר לי ע''י אחד מהבכירים בחברת ליאם גרופ לטענתו הוא יעריך את הדירות 4 חדרים ב1.8} אני לא לוקח אחריות על הדברים
כך שמי שמחפש דירת 4 חדרים בחריש שווה לו לבדוק ולרכוש כאן ועכשיו במחיר של 1.45/1.5 בלי לשלם שכירות מדד מזגנים ועוד......

 

[אברייכים]

לא קרה שום דבר מיוחד. בהגרלות בחריש יש הנחת 300K מהמחיר המוצג (או 20% - הנמוך מביניהם).
הבעיה היא שהתמחור שם היה מעט גבוה מלכתחילה (14.6K למ"ר), בנוסף היתה שם ירידת מחירים בשנה האחרונה, וחוץ מזה ליאם נחמיאס בונה בפרוייקט הנ"ל דירות גדולות יחסית, כך שדירות 4 חד' אחרי ההנחה עולות אצלו כ1.4-1.5KM, שזה מחיר מאכזב בשביל חריש, בהתחשב בכך שניתן לקנות דירות 4 חד' מוכנות בשוק החופשי במחירים דומים (למרות שהם מעט קטנות יותר), ולחסוך את כל הבלאגן והשכירות.

אם תוכל בבקשה להסביר יותר לאיש פשוט כמוני...
שהרי לפי הנתונים שציינת דירת 4 חד' 100 מטר צריכה לעלות 1.150.000 שזה עדיין זול
ואם הוא הגיע ל 1.4 1.5 אז או שמדובר בדירה של כ 140 מטר שזה חריג וא"כ זה עדיין מחיר טוב
שאם דירות יד 2 בחריש 4 חד' כ1.4 פלוס - באותו מחיר אפשר לקבל דירה 40 מטר יותר גם אם בעוד 3 שנים
והדירה גדולה בפער ולא במעט
או שכן קרה שינוי במחיר וא"כ עולה השאלה הגדולה איך? הרי יש מחיר שנקבע באתר של מחיר למשתכן כפי שציינת

ואגב הקבלן כותב שנשארו לו רק דירות 5-6 חדרים
זה אומר ש3-4 חדרים הוא כן מכר, הם כן היו שוים? מה קרה...

ואם אפשר עוד משהו
אם באמת כל הנושא הוא שהדירה יותר גדולה בפער וכנ"ל
אולי אצל הקבלנים האחרים (אלון ונחמיאס) הגודל כן יהיה רגיל ואז אצלם זה וודאי שווה

תודה ענקית!

 

[בית שמשניק]

אם תוכל בבקשה להסביר יותר לאיש פשוט כמוני...
שהרי לפי הנתונים שציינת דירת 4 חד' 100 מטר צריכה לעלות 1.150.000 שזה עדיין זול
ואם הוא הגיע ל 1.4 1.5 אז או שמדובר בדירה של כ 140 מטר שזה חריג וא"כ זה עדיין מחיר טוב
שאם דירות יד 2 בחריש 4 חד' כ1.4 פלוס - באותו מחיר אפשר לקבל דירה 40 מטר יותר גם אם בעוד 3 שנים
והדירה גדולה בפער ולא במעט
או שכן קרה שינוי במחיר וא"כ עולה השאלה הגדולה איך? הרי יש מחיר שנקבע באתר של מחיר למשתכן כפי שציינת

ואגב הקבלן כותב שנשארו לו רק דירות 5-6 חדרים
זה אומר ש3-4 חדרים הוא כן מכר, הם כן היו שוים? מה קרה...

ואם אפשר עוד משהו
אם באמת כל הנושא הוא שהדירה יותר גדולה בפער וכנ"ל
אולי אצל הקבלנים האחרים (אלון ונחמיאס) הגודל כן יהיה רגיל ואז אצלם זה וודאי שווה

תודה ענקית!

אנסה להבהיר.
בעיקרון, בהגרלה הנ"ל בחריש אמורה להיות הנחה של 300K מהמחיר המוצג באתר (שנקבע לפי שומת 2020) או 20% הנחה מהמחיר הנ"ל - הנמוך מביניהם. התנאים הנ"ל קיימים בעוד מקומות רבים בארץ שהוגרלו במחיר מטרה הקודם (לפני התקנות החדשות).
מה שקרה בחריש, זה שבניגוד לשאר מקומות בארץ, המחירים שם נתקעו ואפילו ירדו קצת, כך שההנחה נשחקה, באופן שדירה ממוצעת של 100 מ"ר עם מרפסת וחניה אמורה לעלות שם בהגרלה 1.28M. זה מחיר אמנם מעט נמוך יותר ממחיר השוק, אבל לא משהו מאד משמעותי.
בנוסף לכך, הקבלן בנה הרבה דירות גדולות מהממוצע, מה שגרם לכך שמחירי ה4 חד' הגיעו יותר לכיוון ה1.5M ואפילו 1.6M. נכון שאלו דירות גדולות יותר מהרגיל, והמחיר שלהן על הנייר אמור להיות גבוה יותר (אולי באיזור 1.8M), אבל מכיון שהקניה היא למטרת השקעה ולא למגורים, השאלה היא האם הציבור יהיה מוכן לשלם את המחיר המלא על דירות כאלו, כאשר הוא יכול להשיג 4 חד' סטנדרטיות בכמה מאות אלפי ש"ח פחות.
בסופו של דבר דירות ה4 חד' אכן נמכרו. ומה שנותר עכשיו אלו דירות 5 ו6 חד' גדולות במחירים גבוהים יותר (1.8M-2M), שגם עליהן יש שאלה האם יש מספיק ביקוש לדירות כאלו בחריש במחירים גבוהים יותר, והאם משתלם להיכנס להשקעה עליהן.
לגבי הקבלנים האחרים, אינני יודע בבירור מה קורה אצלהם מבחינת גודל הדירות. אבל ממה ששמעתי (לא מוסמך) הם גם כן הולכים לשווק דירות גדולות מהסטנדרט.

 

[אברייכים]

תודה רבה
עשה לי קצת סדר
אני רק מתלבט האם לחכות לקבלן שישווק את הדירות ולראות מה קורה (לדעתי עוד כחצי שנה+)
אני באזור מקום 40 מתוך 120 כך שהגיוני שיישארו לי 4 חד'
ואני מתכנן לקנות למגורים אם זה יהיה בקומה ריאלית (מתוך 27 קומות או בבניין של 7 קומות)
או לקנות עכשיו דירה יד 2

 

[בית שמשניק]

תודה רבה
עשה לי קצת סדר
אני רק מתלבט האם לחכות לקבלן שישווק את הדירות ולראות מה קורה (לדעתי עוד כחצי שנה+)
אני באזור מקום 40 מתוך 120 כך שהגיוני שיישארו לי 4 חד'
ואני מתכנן לקנות למגורים אם זה יהיה בקומה ריאלית (מתוך 27 קומות או בבניין של 7 קומות)
או לקנות עכשיו דירה יד 2

אם זה למגורים זה משהו אחר לגמרי, כי יש בהחלט הנחה מסויימת ממחיר השוק, ואולי גם הטבת משכנתא.
לגבי השקעה, זה קצת בעייתי כמו שציינתי.

 

[בטח בהשם]

כתבה בנושא

מחירי הדירות בחריש יורדים אך דירות היוקרה שוברות שיאים

מה קרה בשוק הנדל"ן המקומי במחצית הראשונה של שנת 2025? לצד המשך הירידה במחירי הדירות הרגילות בחריש, נשברו שיאי מחיר עבור דירות במגדלים

www.harish.co.il

 

[לאה!]

אם זה למגורים זה משהו אחר לגמרי, כי יש בהחלט הנחה מסויימת ממחיר השוק, ואולי גם הטבת משכנתא.
לגבי השקעה, זה קצת בעייתי כמו שציינתי.

בפרויקט של ליאם נחמיאס לא הייתה הטבת משכנתא. וכן תנאי התשלום היו לפי התקדמות הבנייה (שזה תנאים פחות טובים מהרגיל בשוק של 20-80).

אם תוכל בבקשה להסביר יותר לאיש פשוט כמוני...
שהרי לפי הנתונים שציינת דירת 4 חד' 100 מטר צריכה לעלות 1.150.000 שזה עדיין זול
ואם הוא הגיע ל 1.4 1.5 אז או שמדובר בדירה של כ 140 מטר שזה חריג וא"כ זה עדיין מחיר טוב
שאם דירות יד 2 בחריש 4 חד' כ1.4 פלוס - באותו מחיר אפשר לקבל דירה 40 מטר יותר גם אם בעוד 3 שנים
והדירה גדולה בפער ולא במעט
או שכן קרה שינוי במחיר וא"כ עולה השאלה הגדולה איך? הרי יש מחיר שנקבע באתר של מחיר למשתכן כפי שציינת

דירה של 100 מ"ר בשוק החופשי זה 100 מ"ר הדירה לא כולל חניות, מחסן ולפעמים גם לא כולל את המרפסות.
ואצל הקבלן מחשבים בגודל של הדירה את הכל, כך שעל דירה של 110 מ"ר (שזה היה הגודל של הדירות הכי קטנות בליאם נחמיאס) שילמו על 110 מ"ר דירה + 9-15 מ"ר מרפסת + 9-12 מ"ר מחסן + 5 מ"ר חניה - סה"כ כ135 מ"ר לדירות הקטנות ביותר - בזמן שבשוק החופשי אפשר לקנות דירה 110 מ"ר + חניה + מרפסת + מחסן ולשלם עליה סכום דומה.


קחו בחשבון גם שעל דירה יד2 תוכלו להתחיל לקבל שכירות מיד (או לעבור אליה ולהפסיק לשלם שכירות)
לעומת דירה בפרוייקט שעליה תצטרכו לשלם שכירות ומשכנתא במקביל.


בהצלחה!

 

[אברייכים]

משלמים על חניה מחסן ומרפסת מחיר מלא?!

 

[מרחב בטוח]

משלמים על חניה מחסן ומרפסת מחיר מלא?!

בנוגע לשאלתך יש לי מידע לגבי הפרוייקט של ליאם הנדסה גרופ:
על חניה משלמים מלא
על מרפסת משלמים 30%
על מחסן משלמים 40%

ולכן דירות 4 חד' שהציעו שם שהם 110 מ"ר + כ-12 מ"ר מחסן + 11.3 מ"ר מרפסת + חניה שני מטר
הדירה עצמה יוצאת 1.595.000 k
מחסן (אחר קיזוז 60%) יוצא כ-70.000 k
מרפסת (אחר קיזוז 70%) יוצא כ-50.000 k
חניה יוצא 29.000 k

ביחד יוצא- 1.744.000 k
פחות 300.000 k הנחה משרד השיכון יוצא- 1.444.000 k

זה חשבון מחיר הדירות שם ל-4 חד', אנשים שזכו לא חישבנו נכון כמו שכתבו פה כבר כי לא חישבנו את המחסן מרפסת וחניה וכן שהדירה גודל 110 מ"ר, ולכן חשבו שהטעות של הקבלן, בעוד שהאמת היא שהמחיר היה יקר (יחסית) מראש.


מצרף קישור של ליאם הנדסה גרופ בפרוייקט זה שם מופיעים כל הנתונים

"פסגת הטרפז"', חריש - ליאם הנדסה

החלה המכירה פסגת הטרפז מספר הגרלה 2306 מחיר מטרה למצגת הסברה על הפרויקט לחצו כאן החלה המכירה פסגתהטרפז למצגת הסברה על הפרויקט לחצו כאן פסגת הטרפז מספר הגרלה 2306 מחיר מטרה שכונת הטרפז, חריש מתחם הטרפז בחריש, העיר בעלת קצב הצמיחה המהיר בישראל, מעניק הזדמנות נדירה ליהנות ממגורים ברמת חיים גבוהה...

www.liam.org.il