פריפריה עוברים לפריפריה?

[יאיר סופר]

למה? אם תתפתח פריפריה חרדית בכל האיזור, והיא תהיה המרכז שמחבר בין דרום לצפון, ירושלים, עפולה, טבריה, קריית גת, המרכז שביניהם הוא חריש, לא?!
לא יודע אם היא תעבור את מחירי בי"ש, אבל היא תוכל להגיע לסכומים מכובדים ביחס לפריפריה החרדית.

יש בזה משהו

לכוראה מסתמן שיהיה ריכוז חרדי בצפון לצד הריכוז הקיים במרכז.
ושני הריכוזים האלו ממש מנותקים..

העיר היחידה שמחברת ביניהם זה רק חריש,
מאלעד/בני ברק ועד רכסים/עפולה עילית (70 קילומטר!!!)
אין עוד קהילה צעירה אחת חוץ מלבד חריש...

 

[יאיר סופר]

גם אם חריש לא תהיה חרדית כנראה היא לא תגיע למחירי הערים החרדיות.
מקסימום היא תגיע למחירים של אור עקיבא שנמצאת במיקום יותר טוב מחריש (על הים).
המחירים באור עקיבא זולים יותר מהערים החרדיות.

גם באור עקיבא המחירים הם באזור 21 אלף למטר, זה כמעט המחירים של הערים החרדיות.
וגם חוף הים הוא של קיסריה ולא של אור עקיבא.

אבל יש הבדלים נוספים
או עקיבא היא קצת יותר צפונית מחריש,
ויש גם אוכלוסייה של משפחות פשע באור עקיבא.

חריש היא כולה עיר חדשה ומתוכננת ביותר,
והיא גם על כביש 6'.

אז חריש בסופה אמורה לעלות קצת יותר מאור עקיבא כמו פרדס חנה שהיא עוד יותר קרובה לחריש ...
וזה בעצם המחירים פלוס מינוס של הערים החרדיות.

זה נכון שכרגע היא לא בשלה מספיק מבחינת משרדים ממשלתיים, אזור תעשייה (יזמים רבים כבר זכו לאחרונה במכרזים), תחבורה ציבורית (אושרו כבר שלושה מסופים בחריש, והרכבת שהיא ממש רצינית, לאחרונה אישרו כבר את ההמשך עד צפת...)
יש גם את התדמית והשם של מקום חדש ולא מוכר, מאבקי צביון של מקום חדש, עודף חריג של משקיעים (המקום הראשון בארץ באחוז המשקיעים).

אבל כל אלו הם סיבות זמניות וזה חלק מתהליך שעובר כל מקום חדש...
אני מעריך שזה שזה יקח באזור 7-8 שנים וזה יגיע לרף של מחירי בית שמש/מודיעין עילית.

צריך גם להבין שלמרות הביקוש הרב בקרב הציבור החרדי יש רף של מחירים שהוא לא יוכל לעבור,
כמו שבעבר פתח תקווה הייתה יותר זולה מבני ברק והיום זה הפוך.

 

[אופקים 1]

מעניין אם בני ברק היתה בפריפריה והיו מקימים שם קהילה
היא היתה מצליחה, או שלא בגלל המזג אויר?

כשבני ברק הוקמה, היא הייתה הפריפריה של תל אביב...

 

[הפריפריאני]

זה רק דוגמית מהגידול המבורך בפריפריה

 

[קוראים לי #C]

או עקיבא היא קצת יותר צפונית מחריש,

הנקודה שבה עוברים מהכבישים המרכזיים 2,4 לחריש דרך 65 היא דרומית ב4 דקות סהכ מאור עקיבא אז אין שום משמעות לצפונית יותר כאשר אתה צריך לעבור שם ואז לנסוע 20 דקות מזרחה

 

[קפוצינו חם]

זה רק דוגמית מהגידול המבורך בפריפריה

צפה בקובץ המצורף 2046114

זה רק דוגמית מהגידול המבורך בפריפריה
צפה בקובץ המצורף 2046114

תודה רבה משמח לראות ישר כח

 

[יאיר סופר]

הנקודה שבה עוברים מהכבישים המרכזיים 2,4 לחריש דרך 65 היא דרומית ב4 דקות סהכ מאור עקיבא אז אין שום משמעות לצפונית יותר כאשר אתה צריך לעבור שם ואז לנסוע 20 דקות מזרחה

שכחת שחריש יושבת על כביש 6
שזה הציר הכי מרכזי במדינה ובהרבה יותר ישר וגם מהיר מכביש 4 ,2.
בנוסף לחריש הולך להיות את כביש 444 החדש שיחבר את כביש 1 עד לכביש 65 ממחלף בן שמן עד מחלף עירון במקביל לכביש 6'.

ביום שיחברו את חריש ישירות לכביש 6' (תוכנית מאושרת מחלף חריש כחלק ממערב חריש)
אז זמן הנסיעה מאור עקיבא ומחריש לתל אביב יהיה שווה,
ולכיוון כפר סבא, אלעד, שפלה, ירושלים, דרום, לחריש יהיה אפילו יתרון של עוד כמה דקות...
חוצמזה שלנסוע ממחלף משמר הגבול למחלף חפציבה זה 12 דקות ולא 20 דקות...

 

[סימה ב]

כביש אגרה על בסיס קבוע=עסק יקר

 

[שעיה שור]

כביש אגרה על בסיס קבוע=עסק יקר

הבעיה היא לא הכסף,
הנושא הוא הזמן

 

[סימה ב]

גם וגם

 

[זיי גיזונט]

כביש אגרה על בסיס קבוע=עסק יקר

אם זה חוסך בזמן זה חוסך גם בדלק שזה גם שיקול שלפעמים עדיף כביש אגרה

 

[הדוכס]

אל תסטו מהנושא זה לא אשכול חריש יאיר סופר כבר כתבתי לך אין עיר אחת שמתאימה לכולם אלא כל משפחה צריכה עיר שמתאימה לה ואי אפשר כל הזמן רק חריש. (ואין לי שום דבר נגד חריש אני הבאתי 3 משפחות לעיר)

 

[רפאל הגדול]

זה רק דוגמית מהגידול המבורך בפריפריה
צפה בקובץ המצורף 2046114

חחחח,
אני מאוד שמח לשמוע,
אבל יש פריפריות שמודעה כזאת (ואולי יותר גדולה ) מופיעה כל שבוע בקיץ, (ובחורף כל כמה שבועות)
עפולה, / חיפה.
תבררו, אולי לא תאמינו, אבל זה המציאות.

 

[הדוכס]

חחחח,
אני מאוד שמח לשמוע,
אבל יש פריפריות שמודעה כזאת (ואולי יותר גדולה ) מופיעה כל שבוע בקיץ, (ובחורף כל כמה שבועות)
עפולה, / חיפה.
תבררו, אולי לא תאמינו, אבל זה המציאות.

זה לא בא לגרע אלא להוסיף

 

[ביישן]

Google Maps

Find local businesses, view maps and get driving directions in Google Maps.

www.google.com

 

[היכל הנגינה HNGN]

האם יש מקומות עם בתים פרטיים או בניינים עם מקסימום 2 קומות?

 

[הדוכס]

בשעה טובה ומוצלחת ישוב קל

 

[ביישן]

האם יש מקומות עם בתים פרטיים או בניינים עם מקסימום 2 קומות?

לא הבנתי את השאלה.

 

[ביישן]

זה שכונה שמתפרסת על שטח גדול מאוד. [יותר מחצי שעה הליכה מצד לצד]
מתחילת השכונה לתחילת פוריה זה 10 דקות הליכה, יש גם תחבורה כרגע נבנים בשם 2000 דירות שכ 800 מתוכם צמודי קרקע,
לפי מה שאמרו לי באיגוד יש להם כבר רשימה של 400 משפחות חרדיות [בעיקר חסידים וספרדים] רוב החרדים זה בצמודי קרקע.
יש שם עוד 25% + - של דירות שעדיין לא נמכרו.
יש קבלן בשם אלינור [יובלים] שמאכלס 4 בניניים שבוע הבא שיש לו עוד כמה דירות במחיר של 12 א למ"ר.

יש תוכנית [שכבר עברה את רוב האישורים] לעוד 6000 יח"ד + 1500 חדרי מלון [יש מהשכונה נוף מטורף ליער שויץ ועמק יבניאל מרוב השכונה לא רואים את הכינרת]

 

[היכל הנגינה HNGN]

לא הבנתי את השאלה.

האם יש בתים צמודי קרקע או בנייני בוטיק עם 2 קומות?