פריפריה עוברים לפריפריה?

יש ניק שמנסה לשווק את חריש בצורה מוגזמת ומופרעת כולל נתונים חיוביים הזויים, צילומי מסך על קירבה לצפון ולדרום כאחד, תוכניות עתידיות ועוד מה שגורם לכל התגובות להקטין לזלזל וכו במקום המגורים המדהים הזה! שאני ממליצה עליו בחום לאברכים בני תורה!
זה נראה מישהו שלא גר בחריש אבל השקיע בכמה דירות או משהו, מבאס לראות מהצד איך הוא גורם בכל אשכול אפשרי לתגובות נגד העיר שמתחילה להוות פתרון אמיתי.
השמחה שלי שב"ה הקהילה פה מתפתחת מעצמה והמסרים החיוביים פשוט עוברים מפה לאוזן.
 
נערך לאחרונה ב:
לא ידעתי שלהביא נתונים זה רדיפה
ברצינות?
ליש מבין שלא מבין :)
ואני מאד מסכים שהגישה צריכה להשתנות בקיצוניות לפירגון על העיר שלך במקום להוריד את של השני.
בסוף לא ירצו שום מקום בגלל זה!
צריך לשנות את הגישה כלפי הפרירפריה בכלל! באו נעבוד יחד לעשות א"ז.
 
שמעתי שלקריית אתא מרכז הגיעו 20 משפחות
ולשביט -15 משפחות
 
שמעתי שלקריית אתא מרכז הגיעו 20 משפחות
ולשביט -15 משפחות
לשכונת שביט הגיעו מבני ברק, ירושלים, מודיעין עלית, ומשפחה שמגיעה מרכסים.
ממליצים לכם להגיע ולהתרשם מקהילה איכותית עם כל מה שציבור חרדי צריך.
יש תעסוקה לנשים (כולל הייטק), כולל איכותי(של הרב אברמוב) יש שתי חיידרים שנותנים צביון חרדי לשכונה,
תחב"צ נגישה לכל הצפון והריכוזים החרדים, גינות ונוף לנמל ולכרמל.

ניתן לצור קשר ולהגיע לסיורים במקום או לשבת.
 
בן דוד שלי מחפש עכשיו באופקים בגלל שהמשכיר מעלה את השכירות ב900 שקל.

ולדעתי עוד שנתיים המון יעברו לפריפריה בעקבות עלית מחירי השכירות בביתר, בית שמש, ומודיעין עילית, שממש קפצו בשנתיים האחרונות
וממחירים שדי דומים לפריפריה (עד לפני שנתיים) הם עומדים היום על כמעט כפול, מה שיוביל הרבה זוגות לפריפריה (שבהמשך תהפוך ל"לא פריפריה" כמו שקרה למודיעים עילית וביתר, ולבית שמש לפני כעשור)
 
בן דוד שלי מחפש עכשיו באופקים בגלל שהמשכיר מעלה את השכירות ב900 שקל.

ולדעתי עוד שנתיים המון יעברו לפריפריה בעקבות עלית מחירי השכירות בביתר, בית שמש, ומודיעין עילית, שממש קפצו בשנתיים האחרונות
וממחירים שדי דומים לפריפריה (עד לפני שנתיים) הם עומדים היום על כמעט כפול, מה שיוביל הרבה זוגות לפריפריה (שבהמשך תהפוך ל"לא פריפריה" כמו שקרה למודיעים עילית וביתר, ולבית שמש לפני כעשור)
למה עוד שנתיים?
זה קורה כעת.
 
אני מתכוון שעוד שנתיים (אולי קצת יותר) יעברו כ"כ הרבה, שגם שם יזניקו את מחירי השכירות בעשרות אחוזים.
לא ברור. ההיצע שם הוא עצום (חיפה, עפולה נתיבות צפת אופקים ועוד) כי מחירים גבוהים נובעים ממחסור שנבע מביקוש לאזורים מאוד מסויימים
 
מפה של שכונת המושבה.
6. מפת הפרויקטים.
מקרא מפת פרויקטים.


1 אלינור יובלים
2 קלינמן שמגר הגרלה 1917
3 קליינמן שמגר מגדלים הגרלה 1915
4 צופיה
5 טרקלין
6 אבו ראס
7 שגיא [וילות] צבע לבן
8 אזור הוילות של צאנז וקרלין [בניה עצמית]
9 בית שלמה
10 אדני ארץ
11 בניין גנים של קרלין
12 אמריקה ישראל [וילות]
13 טרקלין [וילות]
14 קליינמן שמגר [הגרלה 19180ו 1986]
 

קבצים מצורפים

  • מפת הפרויקטים במושבה נערך על ידי איגוד הקהילות החרדיות בשכונה.jpg
    מפת הפרויקטים במושבה נערך על ידי איגוד הקהילות החרדיות בשכונה.jpg
    KB 509.9 · צפיות: 18
אשמח שתגיבו לאשכול שפתחתי
 
סיור בקהילה החרדית "נוף הגליל"

לראות ולהתרשם מקרוב ולבדוק מעבר או רכישה

יום שלישי ט"ז אלול יציאה בשעה 13:00

להרשמה 053-31-86728 קו מידע 04-6565734
 
הנה התוכנית לעידוד ופיתוח הפריפריה (שכתבתי עליה לפני כמה חודשים)
כמובן שעניין הפריפריה הוא חלק מתוכנית רחבה יותר,

(להבנתי נובע כחלק מהשינויים בתוכנית דירה בהנחה וההגבלה לפריפריה,
וחלק המימון שהיה צריך להיות להגרלות במרכז, עבר לתוכנית זו.)
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

יש בירוחם פוטנציאל גדול להתיישבות חרדית של בניה חדשה זולה
יש כמה יזמים חרדים (וגם אחרים) שזכו שם במאות יחידות,
ויש עוד שכונות בבניה
וכל זה מלבד ההסכם גג של כ 6000 יח"ד
ממה שאני מבין, זה המקום הכי זול בארץ ליחידת קרקע ואם כך מחירי הדירות שם יהיו הכי זולים בארץ
מבחינת קהילות, כיום יש קהילה ליטאית יחסית קטנה, אבל אם מדובר על מאות יחידות חדשות זה יכול ללכת גם לקהילות חסידיות שיבואו במרוכז.
מבחינת תעסוקה, ירוחם זה חצי שעה נסיעה מבאר שבע, שלכאורה בבאר שבע יש הכל, תחבורה, היטק, בתי חולים, קניות (לא יותר גרוע מרוב ערי הפריפריה שמרכזי התעסוקה שלהם במרחק של יותר מחצי שעה נסיעה)
מבחינת מוסדות חינוך, כיום בקהילה הליטאית יש מוסדות גנ"י, ת"ת, בית יעקב. שזה בסיס להתחלה. אבל ברגע שיגיעו 500 משפחות חדשות, מן הסתם יפתחו מוסדות נוספים. אבל בתור בסיס להתחלה זה מצוין.
אחד הטעויות של האנשים לגבי ירוחם, זה שבודקים את העתיד לפי הקהילה הקיימת, אבל אין שום קשר, אם תהיה קהילה צעירה וחדשה של 500 משפחות זה יבלע את הקהילה הקיימת, כלומר יפתחו מוסדות חדשים, חנויות ותחבורה.
מה דעתכם? ירוחם תעלה בסוף על המפה? אנשים יבואו לגור שם?
כידוע שיש הצפה של מחיר למשתכן המחירים יורדים עד כ-20 %
בדקתי מחיר למשתכן בפריפריות החרדיות וגליתי שיש אלפי יח"ד שהולכים להשתחרר ואם במרכז שזה פחות להשקעה המחירים ירדו כ,ש בפריפריה שיש יותר להשקעה במחיר למשתכן (בנוסך להמון משקיעים בשוק החופשי)
וכידוע שהפרפריה בשנים האחרונות יותר מהכפילה את עצמה וזה בגלל ההשקעות (לא ביקוש)
כמו"כ יש ערים שיש בהם קהילה חרדים שבסמוך אליה בנו המון במחיר למשתכן שאם ירד שם המחיר זה ישפיע על החרדי או שיחרדו שם וכמו אופקים ונתיבות (נווה שרון בנתיבות 30% חרדי וגם חריש בזכות המחיר למשתכן שחרדים זכו שם)
חריש היא הדוגמא המוצלחת של ירידת מחירים בגלל מחיר למשתכן שהשתחרר והשקעות ירדה מהשיא ב-11 % והעיקר הירידה לפנינו
אומרים שכחלון בנה על ירדות בשחרור של המחיר למשתכן ואין להם שום בעיה למכור פחות ממחיר השוק ולהוריד מחירים כי הם קנו בחצי מחיר
להערכתי שנת 29 תהיה ירידה משמעותית בפריפריות במיוחד אלו
הפתרון: מדברים הרבה על לעבור לפריפריה -כדאי ,אבל שווה לבדוק קודם את המקום ולכן תשכרו ואל תקנו (המחירים בפריפריה בשכירות מאד זולים ובוודאי בפרויקטים החדשים שיש הצפה של שכירות )
צרפתי כאן ממחיר למשתכן (7 שנים מהזכיה)
עכו כ-1000 יח"ד משתחחר ב-29
עפולה עילית כ-250 יח"ד ב-26/7
ועוד כ-250 יח"ד ב-29
בנוסף לשאר העיר שזה אלפי יח"ד
רכסים- גבעת הפרסה ב-22 כ-300 יח"ד ורוב הדירות שם מחיר למשתכן (והרוב לא בני מקום)
ב-24 כ-400 יח"ד
ב17-18 כ-400 יח"ד (השתחררו כבר יותר זולים ממחיר השוק)
חריש - אלפי יח"ד תסתכלו במחיר למשתכן מתפרס מ-2017-19
אופקים כללי - אלפי יח"ד תסתכלו במחיר למשתכן מתפרס מ-2017-25 (25- צביון חרדי)
נתיבות כללי - עד 20 הרוב וזה אלפי יח"ד
טבריה המושבה ועוד
כידוע לכלום שעתיד הדיור (הלא רחוק אלא בעיצומו) הוא בפריפריה
ומה שמתבקש כמובן מאליו הוא שמחירים יהיו שם זולים בהפרש גדול מאד מהמרכז מתברר כאשליה כי אין הפרש עצום בין רכסים ונתיבות לב"ש וק"ג
והרי המחיר שם זה על בניה ופיתוח ולא על המיקום (שהביקושים שם נמוכים) אלא שאומרים שהבניה יקרה מה שזה תירוץ של קבלנים כי תראו כמה עולה דירה בבית שאן או בצפון הרחוק כנראה שזה לא רק הבניה אלא שהקבלנים עושים עלינו כסף טוב
אז מה הפיתרון קבוצות רכישה כמו בעכו (סוג של.. לא לצעוק עלי) או כמו שמשווקים באפיקי הנחל באופקים דירה במליון במקום 1.3 מליון
(דרך אגב החברה שם היא לא קבוצת רכישה פריאטית אלא חברה מסודרת מאד עם הצלחות טובות בכמה פרויקטים בגור ואלו חברות שמאגדים החל מרכישת הקרקע ועד הבניה ובטוחות לא כמו קבוצות רכישה זולות)
(במרכז שהמחיר זה על הביקוש קבוצת רכישה לא מוזילה הרבה אבל בפריפריה זה הפרש של 300-400 אלף , רבע ממחיר הדירה)
ובאמת חבל שמבזבים כ"כ הרבה מקומות שיש פוטנציאל עצום כמו רובע בילפוריה בעפולה שצמוד לשכנות החרדיות ובונים שם כמו ק"ג (9,000 יח"ד) והמחירים בעפולה הכי זולים מכל הפרפריות או כל מיני שכונות חדשות באופקים ונתיבות (או אפי' חריש דרום) שיכולים להתאים אם ישוקו בזול ויתאגדו מוקדם ולא ברגע האחרון (כמו שנוהגים לעשות) שאז מאוחר והמחירים יקרים וכבר לא שווה לנדוד עד לשם בתנאי כמובן שיש הסכמה אם ראשי עיר (צריך הרבה לחץ) ובצפת לדוג' ששם זה חרדי לגמרי צריך אפי' מעכשיו לאגד ולקנות משלב רכישת הקרקע ולא להיזכר מאוחר שהמחיר שימכרו שם יהיה כמו ברכסים
לדעתי זה נובע מזה שאף אחד לא האמין שיגורו בפריפריה (בגלל שלא חשבו שבמרכז המחירים יהיו גבוהים כ"כ ואפי' על ק"ג לא חשבו שיהיה כ"כ יקר וחבל שעד שיוצא לפועל זה לא רלוונטי בגלל המחיר) אבל עכשיו שלכולם ברור שנגור בפריפריה הגיע הזמן להקדים רפואה למכה לא יתכן שעל חור שיש כמה חרדים נשלם 1.4 (אולי למי שרגיל למחירי המרכז זה נשמע זול) אבל למי שמכיר את מחירי הפריפריה יודע שאלו מחירים מאד יקרים
והפריפריה עדין לא נהפכה למבוקשת לכן כל מה שצריך זה להקדים שיארגנו הרבה שיוקים בפריפריה ולא רק 1 כמו עכו שכבר נגמר הפרויקט
כי עד שישוקו עד תילה היא כבר תהיה יקרה (ליד ק"ג) ואחרי כן כסיף(ליד תילה)
לסיכום: מה שצריך הוא לאגד כבר בשלב המכרזים ולא לתת לקבלנים לקנות ושישוקו יעשו עלינו כסף (כמו בק"ג שקנו בזול) וגם נחסוך את עליות הבניה היקרות שהקבלנים עושים עלינו
או לבנות בצורות יותר זולות
בקיצור צריך שהמארגנים והציבור יתעורר לפני שבדור הבא בפריפריה לא נוכל לגור

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה