פריפריה הפתרון למצוקת הדיור החרדי

[שעיה שור]

מיקום אכן מצויין, אבל האמת צריכה להיאמר שרוב הדירות ישנות ובמצב קשה (החדשות כבר יקרות), אולי בהמשך יהיה פינוי בינוי, אבל זה עוד רחוק.
ממה שאני מתרשם, הציבור היום דורש איכות חיים, וקשה לו להתפשר על מיקום + תנאים, אלא רק על אחד מהם: או דירות ישנות במרכז, או דירות חדשות בפריפריה. אבל דירות ישנות בפריפריה, זה משהו שעדיין לא הולך מספיק.

דוקא אני חושב הפוך, שרוב מי שעובר לפריפריה, עובר לדירות ישנות, זה לא בהכרח לדירות ישנות בבנייני רכבת, למשל הרבה עוברים לדירות גדולות/וילות בעפולה עילית

 

[שעיה שור]

לדעתי זה כל השכונה
ואם נשאר עוד קרקעות אולי הופמן יקנה מה שנשאר כמו בעכו
המחירים לקרקעות שם מאד זולות כמעט כמו עכו

קרקעות בקרית אתא נמכרו במכרזים האחרונים במחיר ממוצע של 305 ליח"ד (למעט מכרז אחד קטן וחריג) שזה לפחות פי2 מעכו וקרוב לפי3 (לפי מה שרפי הופמן אמר לי אישית)

 

[דג תמנון]

דוקא אני חושב הפוך, שרוב מי שעובר לפריפריה, עובר לדירות ישנות, זה לא בהכרח לדירות ישנות בבנייני רכבת, למשל הרבה עוברים לדירות גדולות/וילות בעפולה עילית

זה נכון, אבל זה לא במאסות גדולות כמו השכונות החדשות ברכסים נתיבות ועכו בעתיד.

 

[שעיה שור]

זה נכון, אבל זה לא במאסות גדולות כמו השכונות החדשות ברכסים נתיבות ועכו בעתיד.

רכסים כן, עכו בעתיד,
נתיבות לא כזה מאסות, רוב הבניה שבונים שם היא לא לחרדים, מאות בלבד( זה קצת ביחס לכמויות הבניה שבונים שם) אבל מסכים שודאי שזה יותר מאשר מי שעובר לנתיבות לבניה ישנה

 

[8821]

קרקעות בקרית אתא נמכרו במכרזים האחרונים במחיר ממוצע של 305 ליח"ד (למעט מכרז אחד קטן וחריג) שזה לפחות פי2 מעכו וקרוב לפי3 (לפי מה שרפי הופמן אמר לי אישית)

1. זה עדיין זול (לא ימכרו כמו בעכו ב-10 למ"ר אלא ב-12) וזה וודאי מחיר טוב לקריית אתא (שהיא שווה יותר מנתיבות ואופקים)

 

[בני המיבין]

בנתיבות דווקא הרבה עוברים לבניה ישנה
המחירים שם בעיר הוותיקה זולים משמעותית
דירת 4 חדרים ישנה במיליון

 

[8821]

בנתיבות דווקא הרבה עוברים לבניה ישנה
המחירים שם בעיר הוותיקה זולים משמעותית
דירת 4 חדרים ישנה במיליון

לא זול
בעכו חדש 1.2

 

[ינקלה]

בנתיבות דווקא הרבה עוברים לבניה ישנה
המחירים שם בעיר הוותיקה זולים משמעותית
דירת 4 חדרים ישנה במיליון

חחח דירת 3 חד' קטנה עתיקה בחזני 1100000

 

[בני המיבין]

חחח דירת 3 חד' קטנה עתיקה בחזני 1100000

לך תחפש לא באזור הקהילה

כגון בשדרות ירושלים ובכניסה לעיר
זה המחירים!!!

 

[מקצה הארץ-:)]

בית שאן זה אחד המקומות הטובים גם מחים טובים מאוד וגם מקום רובו דתי ברמות שונות וגם יפה ונחמד
אמנם קצת רחוק אבל אם היה ציבור היה גם תחבורה

חוצמזה שאין כ"כ מה לעשות שם..
מה שטוב בה, אין עליות וירידות הכל מישור בדומה לנהריה..
אפשר לנסוע באופניים מקצה לקצה

 

[ינקלה]

לך תחפש לא באזור הקהילה

כגון בשדרות ירושלים ובכניסה לעיר
זה המחירים!!!

זה לא המחיר מחוץ לקהילה יש במיליון 3 חד' במצב לא טוב,

 

[עיר שהיא עולם]

בנתיבות דווקא הרבה עוברים לבניה ישנה
המחירים שם בעיר הוותיקה זולים משמעותית
דירת 4 חדרים ישנה במיליון

זה לא נכון.
המחיר גבוה בהרבה

 

[בני המיבין]

זה לא נכון.
המחיר גבוה בהרבה

אני לא יודע מה אתם מדברים
אח שלי קנה לפני 4 חודשים דירת 4 חדרים בשדרות ירושלים מול הנתיביון במצב טוב מאד במליון ש"ח
וגם כיום יש עדיין מחירים כאלה פלוס מינוס

 

[עיר שהיא עולם]

אני לא יודע מה אתם מדברים
אח שלי קנה לפני 4 חודשים דירת 4 חדרים בשדרות ירושלים מול הנתיביון במצב טוב מאד במליון ש"ח
וגם כיום יש עדיין מחירים כאלה פלוס מינוס

באמת אלו המחירים שם, אבל זה לא קהילה.
וגם לא מתחרד.
המחירים בקהילה גבוהים בהרבה זה מה שבאתי לומר.

 

[בני המיבין]

באמת אלו המחירים שם, אבל זה לא קהילה.
וגם לא מתחרד.
המחירים בקהילה גבוהים בהרבה זה מה שבאתי לומר.

שדרות ירושלים באזור הנתיביון מתחרד ועוד איך
עדיין בתחילת התהליך אך בכיוון...

 

[ה מדריך]

חוצמזה שאין כ"כ מה לעשות שם..
מה שטוב בה, אין עליות וירידות הכל מישור בדומה לנהריה..
אפשר לנסוע באופניים מקצה לקצה

מה אתה מחפש לעשות בעיר מגורך הפוך אתה לא צריך רכב מספיק אופניים
מה רע בזה ??

 

[צ'אבי]

מישהו אולי קנה או מכיר מישהו שקנה בנתיבות בסולם יעקב או בפרויקטים החרדים האחרים?

 

[710]

המקום האידיאלי לזוגות צעירים חרדים זה קריית מלאכי!
קהילה חמה ומיוחדת, אך לא חונקת.
מיקום מצוין – קרוב מאוד גם לירושלים וגם למרכז (תבדוקו רגע את המרחק בעצמכם!).
והכי חשוב – המחירים כיום עדיין נחשבים נוחים וזולים יחסית,

לדעתי לא
לפי גוגל מפס'
מחריש לב"ב 53 דקות וזה עוד לפני חיבור לכביש 6 אשר יקצר את הדרך בעוד 8 דק'
ומקריית מלאכי לב"ב 55 דק'

חריש נהנית מצדה השני גם מקרבה לחיפה וקריות שנחשב למטרופולין השני בחשיבתו אחרי תל אביב
נתון שאין קריית מלאכי
וזה מלבד מקרבתה לאזור האטרקטיבי של המרכז, כפר סבא, נתניה, קיסריה, רעננה.

בחריש החדשה והיפה נמכרות 5 חדרים חדשות ב 1.450 מיליון בקריית מלאכי 1.800 מיליון

חריש מתפתחת בקצב מטאורי,
לפני 9 שנים היא הייתה גבעת טרשים, והיום מתגוררים בה כבר 41,000 תושבים,
לעומת זאת קריית מלאכי הוקמה לפני 60 שנה והיא עומדת היום בס"ה על 28,000 תושבים.

בחריש 25 אחוז תושבים חרדים 40 אחוז דתיים ס"ה 65 אחוז.

 

[9696]

אולי חלק מהפיתרון למצוקת הדיור החרדי:
יש מספר גדול של מכרזים בציביון חרדי שאמורים להיסגר עד סוף השנה הלועזית (31.12.2025):
קרית גת מערב:
- 3642 יח"ד 50% מחיר מטרה
- 423 יח"ד מתוכם 233 השכרה לטווח ארוך ו- 190 למכירה
- 315 יח"ד מתוכם 175 השכרה לטווח ארוך ו- 140 למכירה
- 48 יח"ד שוק חופשי
נוף הגליל (הר יונה ג'):
- 2787 שוק חופשי
רכסים צפון:
- 683 יח"ד שוק חופשי
בס"ה 7,898 יח"ד כולם בציביון חרדי

 

[710]

אולי חלק מהפיתרון למצוקת הדיור החרדי:
יש מספר גדול של מכרזים בציביון חרדי שאמורים להיסגר עד סוף השנה הלועזית (31.12.2025):

נחמד, אבל "פתרון" של ממש זה לא.
זה או רחוק או יקר.

רק חריש היא קרובה, זולה, בנויה ועומדת על תלה, בסביבת תעסוקה,
ובעלת פוטנציאל התחרדות (50 אחוז מתושבי העיר בכלל שוכרים, וכבר היום 25 אחוז מהתושבים הם חרדים).