דרוש מידע הקניון החדש סאן מול ברמה ד

[תצפיתן]

לחובבי הזאנר, כמה טיעונים לוגיים בסיסיים על הפער בין רמה ד' למרכזי קניות חרדיים אחרים :
א. התמהיל
לפני שממהרים לדמות את שדרות האמוראים ל"גאולה ו"רבי עקיבא" בואו לא נשכח ששם מדובר ברחוב אחד שמשרת עשרות רחובות שמסתעפים ממנו,
ברמה ד' לעומת זאת שדרות האמוראים מרכזת כמעט את רוב אוכלוסיית השכונה אני לא ראיתי מעולם שכונה שב80 אחוז ממבני המגורים שלה יש גם חנויות , אין לזה כל הגיון כלכלי.
ב. המרכזיות
בנוסף, גאולה ורבי עקיבא ממוקמים בלב הפועם של העיר גם במובנים אחרים כמו תרבות, שירותי רפואה, ומוסדות תורניים מה שמביא לשם גם ציבור רחב מכלל השכונות הירושלמיות, כנ"ל גם בבני ברק שיש שם המון ישיבות וכן ציבור רחב שמגיע מאלעד הסמוכה ואפילו מהצפון.
עם כל הכבוד ויש כבוד, רמה ד' היא עדיין לא מרכז תרבותי ותורני ששווה לבוא אליה גם משכונות אחרות.
ג. המרחק
בעוד שבגאולה ורבי עקיבא החנויות נמצאות בקוטר מצומצם יחסית כך שהמרחק מקצה לקצה אפשרי בהליכה רגלית, הרי שברמה ד' - שבנויה באופן מרווח מאוד - ההליכה מחנות לחנות כרוכה לעיתים בהליכה ממושכת על פני שדרות האמוראים עד כדי היעזרות בתחבורה ציבורית, עובדה שמצננת מאוד את "חווית הקנייה המשפחתית".
ד. האוכלוסייה
בל נשכח את המרקם של האוכלוסייה שהיא כמעט כולה צעירה מאוד, המשפחות עדיין מתנהלות בחסכנות, אין אירוחים של בני משפחה והקנייה מטבע הדברים מינמלית רק לצורכי הלבשה ואוכל, וזה עוד לפני שניקח בחשבון את העובדה שכמעט רוב רוכשי הדירות חנוקים עד צוואר עם משכנתא מכבידה למשך 35 שנה...

 

[זה מה שאני]

ברמה ד' לעומת זאת שדרות האמוראים מרכזת כמעט את רוב אוכלוסיית השכונה אני לא ראיתי מעולם שכונה שב80 אחוז ממבני המגורים שלה יש גם חנויות , אין לזה כל הגיון כלכלי.

ד2 וד4 הם רחוקים וזה גם לא נכון בד' 1 ו2 ש80% גרים על שדרות האמוראים אפי' לא 40%

 

[דג תמנון]

לחובבי הזאנר, כמה טיעונים לוגיים בסיסיים על הפער בין רמה ד' למרכזי קניות חרדיים אחרים :
א. התמהיל
לפני שממהרים לדמות את שדרות האמוראים ל"גאולה ו"רבי עקיבא" בואו לא נשכח ששם מדובר ברחוב אחד שמשרת עשרות רחובות שמסתעפים ממנו,
ברמה ד' לעומת זאת שדרות האמוראים מרכזת כמעט את רוב אוכלוסיית השכונה אני לא ראיתי מעולם שכונה שב80 אחוז ממבני המגורים שלה יש גם חנויות , אין לזה כל הגיון כלכלי.

לא נכון. אולי 50% מהשכונה גרים במרחק הליכה מהחנויות בשדרות האמוראים. ספור שוב כמה אחוזים מהמבנים ברמה ד' הם עם חנויות וחזור לעדכן. רק ארמוז שמבחינה מספרית, יש פחות מ60 מבני מגורים עם חנויות ברמב''ש ד'.

ב. המרכזיות
בנוסף, גאולה ורבי עקיבא ממוקמים בלב הפועם של העיר גם במובנים אחרים כמו תרבות, שירותי רפואה, ומוסדות תורניים מה שמביא לשם גם ציבור רחב מכלל השכונות הירושלמיות, כנ"ל גם בבני ברק שיש שם המון ישיבות וכן ציבור רחב שמגיע מאלעד הסמוכה ואפילו מהצפון.
עם כל הכבוד ויש כבוד, רמה ד' היא עדיין לא מרכז תרבותי ותורני ששווה לבוא אליה גם משכונות אחרות.

זה נכון, אבל זה דבר שיכול להשתנות עם השנים. כאן באמת יש קושי מובנה מול המע''ר שנועד להיות הלב הכלכלי של העיר כולל מרכז תחבורתי אבל בינתיים ההצלחה המסחרית שלו עדיין לא מסחררת. זה באמת כנראה בגלל ששני מקומות עם הרבה פוטנציאל נפתחו יחד. מעניין באמת לאן ייטה מרכז הכובד הכלכלי בעתיד. אולי גם בית שמש תהיה מספיק גדולה בשביל שני מרכזי כובד כלכליים.

ג. המרחק
בעוד שבגאולה ורבי עקיבא החנויות נמצאות בקוטר מצומצם יחסית כך שהמרחק מקצה לקצה אפשרי בהליכה רגלית, הרי שברמה ד' - שבנויה באופן מרווח מאוד - ההליכה מחנות לחנות כרוכה לעיתים בהליכה ממושכת על פני שדרות האמוראים עד כדי היעזרות בתחבורה ציבורית, עובדה שמצננת מאוד את "חווית הקנייה המשפחתית".

זה גם נכון, אבל רוב ככל המרחקים הינם רק בגלל פערי אכלוס. יוצאים מן הכלל הם הגשר הגדול שמהווה נתק אך לפניו ואחריו יש רצף מסחרי הדוק והצמתים באמצע שבגאולה ור''ע הם לא מורגשים כי יוצאות מהם רק סמטאות... מצא לי חוץ מאלו מרווח שלא נובע מחוסר אכלוס ואחזור בי. הצמתים הם בדיחה למי שלא הבין.

ד. האוכלוסייה
בל נשכח את המרקם של האוכלוסייה שהיא כמעט כולה צעירה מאוד, המשפחות עדיין מתנהלות בחסכנות, אין אירוחים של בני משפחה והקנייה מטבע הדברים מינמלית רק לצורכי הלבשה ואוכל, וזה עוד לפני שניקח בחשבון את העובדה שכמעט רוב רוכשי הדירות חנוקים עד צוואר עם משכנתא מכבידה למשך 35 שנה...

נכון מאד, אבל מבחינה דמוגרפית השכונה הזו אפילו לא מתחילה להיות מאוכלסת. פיצוץ האוכלוסין שיביא שם הגידול הטבעי בעז''ה יגרום רק למחסור בשטחי מסחר.

 

[פינקיו]

לחובבי הזאנר, כמה טיעונים לוגיים בסיסיים על הפער בין רמה ד' למרכזי קניות חרדיים אחרים :
א. התמהיל
לפני שממהרים לדמות את שדרות האמוראים ל"גאולה ו"רבי עקיבא" בואו לא נשכח ששם מדובר ברחוב אחד שמשרת עשרות רחובות שמסתעפים ממנו,
ברמה ד' לעומת זאת שדרות האמוראים מרכזת כמעט את רוב אוכלוסיית השכונה אני לא ראיתי מעולם שכונה שב80 אחוז ממבני המגורים שלה יש גם חנויות , אין לזה כל הגיון כלכלי.
ב. המרכזיות
בנוסף, גאולה ורבי עקיבא ממוקמים בלב הפועם של העיר גם במובנים אחרים כמו תרבות, שירותי רפואה, ומוסדות תורניים מה שמביא לשם גם ציבור רחב מכלל השכונות הירושלמיות, כנ"ל גם בבני ברק שיש שם המון ישיבות וכן ציבור רחב שמגיע מאלעד הסמוכה ואפילו מהצפון.
עם כל הכבוד ויש כבוד, רמה ד' היא עדיין לא מרכז תרבותי ותורני ששווה לבוא אליה גם משכונות אחרות.
ג. המרחק
בעוד שבגאולה ורבי עקיבא החנויות נמצאות בקוטר מצומצם יחסית כך שהמרחק מקצה לקצה אפשרי בהליכה רגלית, הרי שברמה ד' - שבנויה באופן מרווח מאוד - ההליכה מחנות לחנות כרוכה לעיתים בהליכה ממושכת על פני שדרות האמוראים עד כדי היעזרות בתחבורה ציבורית, עובדה שמצננת מאוד את "חווית הקנייה המשפחתית".
ד. האוכלוסייה
בל נשכח את המרקם של האוכלוסייה שהיא כמעט כולה צעירה מאוד, המשפחות עדיין מתנהלות בחסכנות, אין אירוחים של בני משפחה והקנייה מטבע הדברים מינמלית רק לצורכי הלבשה ואוכל, וזה עוד לפני שניקח בחשבון את העובדה שכמעט רוב רוכשי הדירות חנוקים עד צוואר עם משכנתא מכבידה למשך 35 שנה...

דברי טעם(לכשעצמם)
אבל רואים שאתה לא מקומי כי זה ממש לא מדויק (כמו שכתבו לפני)

 

[החברונע'ר]

דברי טעם(לכשעצמם)
אבל רואים שאתה לא מקומי כי זה ממש לא מדויק (כמו שכתבו לפני)

אז אולי תביע את דעתך לטובת שאר בני החבורה?

 

[די]

לחובבי הזאנר, כמה טיעונים לוגיים בסיסיים על הפער בין רמה ד' למרכזי קניות חרדיים אחרים :
א. התמהיל
לפני שממהרים לדמות את שדרות האמוראים ל"גאולה ו"רבי עקיבא" בואו לא נשכח ששם מדובר ברחוב אחד שמשרת עשרות רחובות שמסתעפים ממנו,
ברמה ד' לעומת זאת שדרות האמוראים מרכזת כמעט את רוב אוכלוסיית השכונה אני לא ראיתי מעולם שכונה שב80 אחוז ממבני המגורים שלה יש גם חנויות , אין לזה כל הגיון כלכלי.
ב. המרכזיות
בנוסף, גאולה ורבי עקיבא ממוקמים בלב הפועם של העיר גם במובנים אחרים כמו תרבות, שירותי רפואה, ומוסדות תורניים מה שמביא לשם גם ציבור רחב מכלל השכונות הירושלמיות, כנ"ל גם בבני ברק שיש שם המון ישיבות וכן ציבור רחב שמגיע מאלעד הסמוכה ואפילו מהצפון.
עם כל הכבוד ויש כבוד, רמה ד' היא עדיין לא מרכז תרבותי ותורני ששווה לבוא אליה גם משכונות אחרות.
ג. המרחק
בעוד שבגאולה ורבי עקיבא החנויות נמצאות בקוטר מצומצם יחסית כך שהמרחק מקצה לקצה אפשרי בהליכה רגלית, הרי שברמה ד' - שבנויה באופן מרווח מאוד - ההליכה מחנות לחנות כרוכה לעיתים בהליכה ממושכת על פני שדרות האמוראים עד כדי היעזרות בתחבורה ציבורית, עובדה שמצננת מאוד את "חווית הקנייה המשפחתית".
ד. האוכלוסייה
בל נשכח את המרקם של האוכלוסייה שהיא כמעט כולה צעירה מאוד, המשפחות עדיין מתנהלות בחסכנות, אין אירוחים של בני משפחה והקנייה מטבע הדברים מינמלית רק לצורכי הלבשה ואוכל, וזה עוד לפני שניקח בחשבון את העובדה שכמעט רוב רוכשי הדירות חנוקים עד צוואר עם משכנתא מכבידה למשך 35 שנה...

כמו שכתבו, אחוז נמוך מרמה ד' נמצאת על שד' האמוראים.
גם ברמה ד'1 יש רחובות אחוריים כמו אביי, רבינא ורב עולא. ד'3 יש תלמוד ירושלמי, תלמוד בבלי ונהרדעא.
וכמובן כל ד'2 ד'4 וד'5 שלא נמצאות על האמוראים.
רמה ד' היא בגודל של מודיעין עילית בערך 100,000 תושבים (לפי 6 ילדים למשפחה-עתידי) וזו האוכלוסייה שהמסחר ישרת. כמובן אם יהיו חנויות שהסניף היחיד יהיה ברמה ד' יכולים להגיע מכל בית שמש, כמו שתושבי רמה ד' יכולים לנסוע לסניף יחיד שנמצא בשכונות אחרות. לדעתי השוואה יותר נכונה לרמה ד' הוא המסחר בביתר עילית.
גם ברבי עקיבא בבני ברק לא אמורים ללכת מקצה לקצה, יש חנויות ברבי עקיבא עם 3 סניפים.
עיקר המסחר בהאמוראים זה מכולות קופ"ח טמבור וכדומה שירותים מקומיים לתושבי הבניינים במרחק הליכה. מי שרוצה לפתוח חנות בגדים וכדומה לדעתי עדיף בקניונים שם מרוכזים עשרות חנויות ביחד, במקום מקורה וממוזג כמו שכתבתם "חווית קניה משפחתית".
ברור שכמה שפחות ילדים פחות קונים, ובעתיד יהיו יותר קונים, אבל גם היום זה משפחות צעירות עם ילדים שצריכים ביגוד לכל המשפחה, אוכל וכו'. נכון יש כאלו עם משכנתאות גדולות, אבל יש גם המון שזכו במשתכן וקיבלו דירות כמעט חינם, או קנו בשוק החופשי לפני 5 שנים, לעומת בני ברק וירושלים שהמשפחות המבוגרות חנוקות מחובות של נישואי הילדים.
אפשר ללכת לקניון סאן מול לראות את החנויות שנפתחו, לדוגמא ליצ'י (ביגוד) או קפוצ'ינו מפוצצים בקונים...

 

[פינקיו]

אז אולי תביע את דעתך לטובת שאר בני החבורה?

רק בד1(ששם אני דר)חלק גדול יחסי גר על האמוראים, בד3 זה אחוז נמוך וד2 ו4 לא קשורים בכלל לאמוראים
להוציא את וולפסון שמשום מה נקרא מבחינה מונציפאלית ד2

 

[תצפיתן]

דברי טעם(לכשעצמם)
אבל רואים שאתה לא מקומי כי זה ממש לא מדויק (כמו שכתבו לפני)

אתה צודק, אבל יוצא לי לבקר שם לא אחת.
אשמח מאוד להתבדות.

 

[dudi e]

כשמסתכלים על העיר בית שמש בכללותה, אין ספק שריכוז האוכלוסיה הכי גדול יהיה סביב האמוראים והסאן מול.
גם מפני המרכזיות שלה והנגישות.
וגם מפני שכל בניין ברמה ד' וגם ג' הוא מכיל כ30 דירות בממוצע, בשונה מאיזורים אחרים בבית שמש ובוודאי מביתר ששם יש הרבה פחות.
ואין בד' בנייני קוטג'ים ווילות וכד'.


תכלס' יהיו תמיד את אלו שיראו שחורות, אם אתם מתלבטים באמת לגבי פתיחת עסק באזור, תתייעצו עם אנשים מקצועיים באמת, בעלי פרספקטיבה רחבה, שידעו לבחון את כל השיקולים.

ושיהיה בהצלחה רבה לכל בעלי העסקים!

 

[חני נדלן]

קפוצ'ינו מפוצצים בקונים...

זה ממש לא פונקציה!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

 

[מחסה לשפנים]

זה ממש לא פונקציה!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

נראה לי שהמחסור בחלב בד'
זה בגלל קפוצינו

 

[די]

זה ממש לא פונקציה

למה

 

[חני נדלן]

למה

אנשים מחפשים כל הזמן להתקרר, ואייס קפה הוא מוצר מבוקש במיוחד
לקוחות קונים אותו כל יום ואפילו כמה פעמים בשבוע בפרט בקיץ

בגדים והנעלה זה לא משהו שאדם עובר וקונה!
אני מאמינה שעכשיו לפני החגים החנויות יהיו מפוצצות השאלה מה קורה בחודשי החורף שאז מאוד קשה לשרוד.

 

[די]

אנשים מחפשים כל הזמן להתקרר, ואייס קפה הוא מוצר מבוקש במיוחד
לקוחות קונים אותו כל יום ואפילו כמה פעמים בשבוע בפרט בקיץ

בגדים והנעלה זה לא משהו שאדם עובר וקונה!
אני מאמינה שעכשיו לפני החגים החנויות יהיו מפוצצות השאלה מה קורה בחודשי החורף שאז מאוד קשה לשרוד.

כל זה נכון בכל מקום...
לגבי חנויות הבגדים יש להם מספיק רעיונות איך להביא קונים...
במהלך החורף יש את תחילת עונת הסתיו, ומבצעים של סוף עונת הסתיו, ומבצעים של סוף שנה לועזית, ותחילת עונת האביב, ופורים ופסח...

 

[חני נדלן]

כל זה נכון בכל מקום...
לגבי חנויות הבגדים יש להם מספיק רעיונות איך להביא קונים...
במהלך החורף יש את תחילת עונת הסתיו, ומבצעים של סוף עונת הסתיו, ומבצעים של סוף שנה לועזית, ותחילת עונת האביב, ופורים ופסח...

נו נו....

 

[פינקיו]

נו נו....

למה נו נו?
תעברי ליד לידר ותגידי לי אם זה נכון

 

[המליונרית]

אחרי שיש חנויות מוצלחות בסאן מול מעניין אם יהיה הצלחה לקניון מול הבית בשדרות האמוראים
הם בקושי מתקדמים, כבר 3 שנים בבניה

 

[די]

אחרי שיש חנויות מוצלחות בסאן מול מעניין אם יהיה הצלחה לקניון מול הבית בשדרות האמוראים
הם בקושי מתקדמים, כבר 3 שנים בבניה

כתבו לעיל שעדיין חסרים ב'סאן מול' כל מיני חנויות, אז הנה יש עוד קניון שיוכלו לפתוח בו.
מההתרשמות שלי הם מתקדמים יפה, בסך הכל מדובר בבניין ענק, וכל הזמן עובדים בו.
אם אני זוכר נכון, לעומת 'סאן מול', קניון 'מול הבית' אמור להיות קצת יותר קטן-בערך 50 חנויות, כלומר שני הקניונים האלו של רמה ד' ביחד הם פחות חנויות מקניון השדרה.
אפשר להסתכל לעומת ביתר עילית, לכאורה כל המסחר ברמה ד' כולל כל הקניונים ושד' האמוראים זה לא יותר מסחר מכל ביתר עילית (כולל המסחר ברבי עקיבא בגבעה A, וכמה קניונים בכיכר העיר גבעה B, ובאיזור רמי לוי בגבעה B).

 

[בית שימשי]

זה ממש לא פונקציה!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

אף אחד לא אמר לפתוח חנות לא אטרקטיבית, וזה רק סימן שקונים פוטנציאלים=יש, ורק התפקיד של בעלי החנויות זה לגרום להם להיכנס ולקנות.

 

[מחסה לשפנים]

כתבו לעיל שעדיין חסרים ב'סאן מול' כל מיני חנויות, אז הנה יש עוד קניון שיוכלו לפתוח בו.
מההתרשמות שלי הם מתקדמים יפה, בסך הכל מדובר בבניין ענק, וכל הזמן עובדים בו.
אם אני זוכר נכון, לעומת 'סאן מול', קניון 'מול הבית' אמור להיות קצת יותר קטן-בערך 50 חנויות, כלומר שני הקניונים האלו של רמה ד' ביחד הם פחות חנויות מקניון השדרה.
אפשר להסתכל לעומת ביתר עילית, לכאורה כל המסחר ברמה ד' כולל כל הקניונים ושד' האמוראים זה לא יותר מסחר מכל ביתר עילית (כולל המסחר ברבי עקיבא בגבעה A, וכמה קניונים בכיכר העיר גבעה B, ובאיזור רמי לוי בגבעה B).

יש איפה לראות תוכניות של הקניון בכניסה לד 4