מידע שימושי מה הטעות הכי גדולה שעשיתם בעסקת נדל"ן?

[תמר אליסון]

המלצה חמה:
לא לקנות דירה להשקעה לא במקום שקרוב אליכם.
מאוד קשה אח"כ להגיע לכל דבר קטן שצריך תיקון וכד'
וכן לברר מי האנשים שנכנסו לשכירות.
לגיסתי היתה דירה והיה שם שוכרים שבאיזה שהוא שלב החליטו
למה לשלם שכירות אם אפשר גם שלא לשלם? ובמדינת חלם שלנו מאוד קשה חוקית
להוציא מישהו מהדירה.
הם ניסו לסגור להם חשמל, מים ועברו המון חודשים ללא תשלום.
עד שבסוף כשהם יצאו מהבית הגיעו והחליפו להם מנעול.
סיפור לא נעים בכלל!!

 

[סלום]

המלצה חמה:
לא לקנות דירה להשקעה לא במקום שקרוב אליכם.
מאוד קשה אח"כ להגיע לכל דבר קטן שצריך תיקון וכד'
וכן לברר מי האנשים שנכנסו לשכירות.
לגיסתי היתה דירה והיה שם שוכרים שבאיזה שהוא שלב החליטו
למה לשלם שכירות אם אפשר גם שלא לשלם? ובמדינת חלם שלנו מאוד קשה חוקית
להוציא מישהו מהדירה.
הם ניסו לסגור להם חשמל, מים ועברו המון חודשים ללא תשלום.
עד שבסוף כשהם יצאו מהבית הגיעו והחליפו להם מנעול.
סיפור לא נעים בכלל!!

אני מכיר אנשים שיש להם דירות לא קרובות
ואכן יש להם לפעמים קשיים
אבל יש כאלה שזה מתאים להם ושווה להם את המאמץ
א''א לפסול השקעה בגלל קשיים מסוימים צ' לבדוק אם המאמץ שווה את זה

 

[מקצועי בנדל"ן]

לי נכנסה שוכרת לדירה שלא שילמה, הזיקה לדירה והיה מאד קשה להוציא אותה בכח...
אם משכירים לחילונים, תמיד לברר עליהם בווי צק ולא להשכיר לאף אחד שחייב את הדירה למחר.
אולי מעיפים אותם ממקום אחר וכדאי להשאיר לעצמך זמן לחשוב.

נכון שחשוב לברר טוב על שוכרים, אבל הייתי מוסיף – זה לא קשור אם הם חרדים או חילונים. על כל שוכר, מכל מגזר,
צריך לעשות בדיקת רקע מסודרת: weCheck, ערבים וביטחונות. בסוף זה עניין של אחריות וזהירות, בלי הכללות.

יש כאלה שבודקים בשיטת ה״מנות״ – כלומר בודקים כמה פעמים ההכנסה החודשית של השוכר מכסה את שכר הדירה.
למשל, אם שכר הדירה הוא 4,000 ₪ והשוכר מרוויחים 12,000 ₪ – זה 3 מנות, מה שנחשב יחס בטוח יותר.

---

 

[תמר אליסון]

אני מכירה מישהו מקרוב ממש שהשכיר דירה לאנשים
שביום שניגמרה השכירות ביחד עם הריקון של החפצים שלהם
רוקנו גם את הבית!!
מיטות, ארונות, מקרר...

 

[בני המיבין]

המלצה חמה:
לא לקנות דירה להשקעה לא במקום שקרוב אליכם.
מאוד קשה אח"כ להגיע לכל דבר קטן שצריך תיקון וכד'
וכן לברר מי האנשים שנכנסו לשכירות.
לגיסתי היתה דירה והיה שם שוכרים שבאיזה שהוא שלב החליטו
למה לשלם שכירות אם אפשר גם שלא לשלם? ובמדינת חלם שלנו מאוד קשה חוקית
להוציא מישהו מהדירה.
הם ניסו לסגור להם חשמל, מים ועברו המון חודשים ללא תשלום.
עד שבסוף כשהם יצאו מהבית הגיעו והחליפו להם מנעול.
סיפור לא נעים בכלל!!

אני בכלל לא מסכים עם זה
וודאי שבקניית דירה בפריפריה יש יותר טירחה
אך אל מול האלטרנטיבה של משכנתא מטורפת או חוסר קנייה בכלל ודאי שעדיף לקנות בפריפריה!!!!

 

[המצבר]

אני בכלל לא מסכים עם זה
וודאי שבקניית דירה בפריפריה יש יותר טירחה
אך אל מול האלטרנטיבה של משכנתא מטורפת או חוסר קנייה בכלל ודאי שעדיף לקנות בפריפריה!!!!

שוק ההון זה גם אופציה
כמובן שלא מתאים לכל אחד

 

[בני המיבין]

שוק ההון זה גם אופציה
כמובן שלא מתאים לכל אחד

וודאי אופצייה למי שמבין בכך
אך כמובן שדיברתי למי שהולך על נדל"ן

 

[8821]

השקענו בבאר שבע והפסדנו
ומשקיעים בפריפריה והולכים להפסיד...

 

[חושב שחושב שהוא חושב]

המלצה חמה:
לא לקנות דירה להשקעה לא במקום שקרוב אליכם.
מאוד קשה אח"כ להגיע לכל דבר קטן שצריך תיקון וכד'
וכן לברר מי האנשים שנכנסו לשכירות.
לגיסתי היתה דירה והיה שם שוכרים שבאיזה שהוא שלב החליטו
למה לשלם שכירות אם אפשר גם שלא לשלם? ובמדינת חלם שלנו מאוד קשה חוקית
להוציא מישהו מהדירה.
הם ניסו לסגור להם חשמל, מים ועברו המון חודשים ללא תשלום.
עד שבסוף כשהם יצאו מהבית הגיעו והחליפו להם מנעול.
סיפור לא נעים בכלל!!

מומלץ לקרוא בספר של עו"ד רוזנבלט איך מתמודדים במצב כזה. נראה שהם עשו הרבה טעויות.....

 

[הדוכס]

השקענו בבאר שבע והפסדנו
ומשקיעים בפריפריה והולכים להפסיד...

בטח יש מלא משפחות עם דירה בבאר שבע יכלו להקים שם קהילה מזמן
צריך רק לאגד את כל המשפחות

 

[הדוכס]

מומלץ לקרוא בספר של עו"ד רוזנבלט איך מתמודדים במצב כזה. נראה שהם עשו הרבה טעויות.....

איזה ספר?

 

[חושב שחושב שהוא חושב]

איזה ספר?

כמדומני "בית פלוני לפלוני". מקצועי מאוד בשפה פשוטה השווה לכל נפש.
נמכר הרבה פעמים בעמדות של בלוי בבתי הכנסת....

 

[א.ש.ד.]

השקענו בבאר שבע והפסדנו
ומשקיעים בפריפריה והולכים להפסיד...

לדעתך כל החרדים שקנו פריסייל בנתיבות ואופקים 3 חדרים במליון מאתיים חמישים ומעלה הולכים להפסיד?

 

[אבו דאבי]

השקענו בבאר שבע והפסדנו
ומשקיעים בפריפריה והולכים להפסיד...

לדעתך כל החרדים שקנו פריסייל בנתיבות ואופקים 3 חדרים במליון מאתיים חמישים ומעלה הולכים להפסיד?

דובר על באר שבע שאכן מי שהשקיע שם לא יצא מורווח
זה היה קצת צפוי בשל הבדואים שהשתלטו על העיר
חשוב להתייעץ עם אנשים מנוסים ומבינים
אציין שאני לא שמעתי מאף אחד שעונה לתואר הנ"ל המלצה להשקיע בבאר שבע
וגם לא שמעתי על אף אחד כזה שהשקיע שם
זה דבר חשוב מאוד לדעתי

 

[הדוכס]

דובר על באר שבע שאכן מי שהשקיע שם לא יצא מורווח
זה היה קצת צפוי בשל הבדואים שהשתלטו על העיר
חשוב להתייעץ עם אנשים מנוסים ומבינים
אציין שאני לא שמעתי מאף אחד שעונה לתואר הנ"ל המלצה להשקיע בבאר שבע
וגם לא שמעתי על אף אחד כזה שהשקיע שם
זה דבר חשוב מאוד לדעתי

חבל שלא מנסים להקים קהילה מכל בעלי הדירות בב"ש

 

[berigrin]

וודאי אופצייה למי שמבין בכך
אך כמובן שדיברתי למי שהולך על נדל"ן

אגב אין מה להבין בשוק ההון. הרבה יותר פשוט מנדל"ן. (פשוט קונים את המדד המרכזי). הבעיות שם אחרות. פסיכולוגיות.

 

[8821]

לדעתך כל החרדים שקנו פריסייל בנתיבות ואופקים 3 חדרים במליון מאתיים חמישים ומעלה הולכים להפסיד?

מי שקנה בסכום הזה לא ירוויח (שזה אומר שאם כל הוצאות זה להפסיד) ומי שקנה ביותר יפסיד

 

[HMB]

מי שקנה בסכום הזה לא ירוויח (שזה אומר שאם כל הוצאות זה להפסיד) ומי שקנה ביותר יפסיד

למה??

 

[8821]

למה??

כי יש שם הצפת דירות והביקוש שם לא יותר מדי (לא בקצה הבניה)

 

[הדוכס]

בטח יש מלא משפחות עם דירה בבאר שבע יכלו להקים שם קהילה מזמן
צריך רק לאגד את כל המשפחות

אין פה אף אחד עם דירה מב"ש שיפתח מייל כמו שעשו בטבריה