מחיר למשתכן מחיר למשתכן רמת בית שמש ד

אחד החסרונות של מגורים על הרחוב הראשי.
צריך לשים גדרות עם מצלמות, וכל מי שנוגע בגדר מקבל קנס כבד.
 
יש יותר מידי שאלות על העירייה הזו של בית שמש, יותר מידי...... אנחנו הקטנים חסרי אונים, ואין עם מי לדבר על כל כך הרבה מחדלים....
מסכים עם כל מילה
כ"כ הרבה חוסר מחשבה
אין אפשרות לכביש ראשי באמצע עיר אוברנית צפופה, ליד מוסדות לימוד.
אני רק חושב מה יקרה כשהכל יהיה מגודר וכל התלמידים ב4 בנייני מוסדות הלימוד בצידי הפארק יעברו בכיכר של האמוראים - רב מרי, האמוראים - b&d.
מה שקורה בלב הרמה יהיה קטן על זה, לא יוכלו לצאת מרמה ד' בשעות הבוקר.
אין שום אפשרות לעשות כביש ראשי עם כיכרות באמצע שכונה צפופה.
 
נערך לאחרונה ב:
בביתר למשל הכבישים באמת לא מהירים, אין הפרדה מפלסית, אין גדרות, יש חניה בצדדים ובשום כיכר לא עומדים יותר מדי.
במודיעין למשל יש כיכרות בכל הכבישים הצדדיים שבהם אין עומס ואפשר לעבור בין צידי הרחוב לא רק בכיכר, ורחובות ראשיים הם מהירים מופרדים ועם רמזורים.
הולך להיות קטטסרופה אצלינו ואין עם מי לדבר, אין מי שחושב ואין מי שיבין.

יש עוד הרבה שטויות כמו למשל הגשר מרחוב תלמוד בבלי לכיכר של חגי הנביא, גשר מרחוב צדדי לשום מקום עם תועלת מזערית.
יש פתרונות
במקום זה היו צריכים לעשות כביש מהיר - עוקף את השכונות, מחוץ לכל שכונה כמו שיש בד2 ו4, לחבר בין 2 ו4 ע"י גשר, לחבר בין ד2 לרמת אברהם ע"י גשר, ואז תהיה תועלת שיוכלו לצאת מהשכונה בקלות בלי להיכנס להאמוראים.
אני מחפש כבר הרבה זמן עם מי לדבר בעיריה ועדיין לא מצאתי
 
1. אין ספק שחובה להוסיף מעברי חציה, וזה לא משנה איך מגדירים את הכביש או מה ההפרעה שתצמח מזה לנהגים או על מי מוטלת האשמה.
2. מזכיר את דברי מהנדסת העיר לשעבר:
ציטוט של מהנדסת העיר לשעבר ענבר וייס (במענה לתלונה של תושב על המדרכות הרחבות ביותר בישראל):
שדרות האמוראים בבית שמש זאת תקלה נוראית שאולי רק הסכם גג חדש לייט יוכל לרפא. אולי. איוולת אמיתית. כבר היה מעשה עשוי כשהגעתי. שרשרת החלטות מטופשות בזו אחר זו.
 
1. אין ספק שחובה להוסיף מעברי חציה, וזה לא משנה איך מגדירים את הכביש או מה ההפרעה שתצמח מזה לנהגים או על מי מוטלת האשמה.
2. מזכיר את דברי מהנדסת העיר לשעבר:
היית פעם בלב הרמה בשעות העומס?
להולכי רגל זה נוח אבל בסוף כולם צריכים לצאת מהעיר/ לשלוח ילדים בהסעות וכדו'
לשרוף כל יום 40 דקות בפקק זה משהו הגיוני?
 
היית פעם בלב הרמה בשעות העומס?
להולכי רגל זה נוח אבל בסוף כולם צריכים לצאת מהעיר/ לשלוח ילדים בהסעות וכדו'
לשרוף כל יום 40 דקות בפקק זה משהו הגיוני?
מדובר כאן על תוספת מעברי חציה באמצע הכביש, לא בכיכרות, הפרעה של כמה שניות לנהגים.
אנשים גרים שם, והם צריכים להגיע למכולת/לאוטובוס/לבית ספר
לב הרמה זה כיכר מאד עמוסה, בלי קשר, הכיכר לא מכילה את כמות הנוסעים בה, וכל הולך רגל פוקק את כל הכיכר. וגם שם ההולכי רגל לא אשמים. הם צריכים ללכת ממקום למקום. אלא אם כן אתה רוצה לכלוא אותם. הפתירון שם הוא הרחבה ורמזור, וזה בדיוק מה שעושים כעת.
 
מדובר כאן על תוספת מעברי חציה באמצע הכביש, הפרעה של כמה שניות לנהגים.
אנשים גרים שם, והם צריכים להגיע למכולת/לאוטובוס/לבית ספר
לב הרמה זה כיכר מאד עמוסה, כל הולך רגל פוקק את כל הכיכר, וגם שם ההולכי רגל לא אשמים. הם צריכים ללכת ממקום למקום. אלא אם כן אתה רוצה לכלוא אותם. הפתירון שם הוא הרחבה ורמזור, וזה בדיוק מה שעושים כעת.
מסכים שאין הבדל בין לעבור במעבר חציה באמצע הכביש ללעבור בכיכר.
רק אומר שהולך להיות זוועה
בלב הרמה כבר שנים פקוק ועדיין לא הצליחו להתקין רמזור
בד' האומראים הם לא יתקינו רמזורים
ובהחלט עדיף לכולם לבטל את הגדירות, את ההפרדה בין הנתיבים, שהולכי רגל יעברו באמצע הכביש והנהגים לא יוכלו לנסוע מהר אלא נורמלי כמו בכל כביש עירוני
 
בביתר למשל הכבישים באמת לא מהירים, אין הפרדה מפלסית, אין גדרות, יש חניה בצדדים ובשום כיכר לא עומדים יותר מדי.
במודיעין למשל יש כיכרות בכל הכבישים הצדדיים שבהם אין עומס ואפשר לעבור בין צידי הרחוב לא רק בכיכר, ורחובות ראשיים הם מהירים מופרדים ועם רמזורים.
הולך להיות קטטסרופה אצלינו ואין עם מי לדבר, אין מי שחושב ואין מי שיבין.

יש עוד הרבה שטויות כמו למשל הגשר מרחוב תלמוד בבלי לכיכר של חגי הנביא, גשר מרחוב צדדי לשום מקום עם תועלת מזערית.
יש פתרונות
במקום זה היו צריכים לעשות כביש מהיר - עוקף את השכונות, מחוץ לכל שכונה כמו שיש בד2 ו4, לחבר בין 2 ו4 ע"י גשר, לחבר בין ד2 לרמת אברהם ע"י גשר, ואז תהיה תועלת שיוכלו לצאת מהשכונה בקלות בלי להיכנס להאמוראים.
אני מחפש כבר הרבה זמן עם מי לדבר בעיריה ועדיין לא מצאתי
אתה מדבר שוב ושוב על העירייה, בעוד לא היא תכננה את שדרות האמוראים והפרויקטים שאתה מדבר עליהם הם הרבה מעל הרמה שלה.
זה פרויקטים ברמה של משרד ממשלתי ומי שבאמת תכנן תקצב ובנה את כל זה זה משרד השיכון. הביקורת על העירייה היא שהיא קבלה את התוכניות ואמרה אמן כנראה בלי מספיק מחשבה.

לא תמצא עם מי לדבר בעירייה כי העירייה מתעסקת בפרויקטים של עשרות מליונים אולי, לא במאות כפי שמדובר פה.
 
נערך לאחרונה ב:
כל עוד שהעירייה תהיה פוליטית גם לא תמצא
המצב ישתנה רק כשיבחרו אנשים מקצועיים ושיצטרכו להוכיח את עצמם
גם אם יהיו אנשים מקצועיים, עירייה שהתקציב השנתי שלה הוא 500 ומשהו מיליון לא עושה פרויקטים שעולים 300 מיליון. זה פשוט לא עובד ככה.
לגייס ממשרדי ממשלה? קודם שהעירייה תצליח להביא כסף לכיתות, אחרי זה נדבר על מאות מיליונים.
 
בלב הרמה כבר שנים פקוק ועדיין לא הצליחו להתקין רמזור
כבר יצא מכרז אמור להתפרסם זוכה בקרוב
בד' האומראים הם לא יתקינו רמזורים
לא צריך רמזורים
מעבר חציה באמצע כביש, הדבר הכי נורמלי ותקין. שהנהגים יחכו! אני נהג בעצמי, ומבין את זכות הקדימה של הולכי הרגל
 
כל עוד שהעירייה תהיה פוליטית גם לא תמצא
המצב ישתנה רק כשיבחרו אנשים מקצועיים ושיצטרכו להוכיח את עצמם
ספציפית שדרות האמוראים זה פשלה נוראית של משרד השיכון והתחבורה ביחד, ניסיון כושל שלא יצא לפועל ושינו אותו לפני שהתחיל בצורה עוד יותר נוראה
 
ובהחלט עדיף לכולם לבטל את הגדירות, את ההפרדה בין הנתיבים, שהולכי רגל יעברו באמצע הכביש והנהגים לא יוכלו לנסוע מהר אלא נורמלי כמו בכל כביש עירוני
חס ושלום, רק זה לא.
כבר פעמיים שכמעט דרסתי ילדות בשדרות האמוראים.
לא נסעתי מהר בכלל, פתאום קופצות לי ילדות, שאחת מהם עוד גוררת תינוק, מאמצע הכביש.
ודאי להשאיר את הגדרות, רק להוסיף מעבר חציה אחד באמצע הדרך שבין כל 2 כיכרות
 
גם אם יהיו אנשים מקצועיים, עירייה שהתקציב השנתי שלה הוא 500 ומשהו מיליון לא עושה פרויקטים שעולים 300 מיליון. זה פשוט לא עובד ככה.
לגייס ממשרדי ממשלה? קודם שהעירייה תצליח להביא כסף לכיתות, אחרי זה נדבר על מאות מיליונים.
השאלה למה העירייה לא מנסה אפילו להגדיל את התקציב?
מישהו מנסה להביא לפה לעיר מגדלי משרדים כמו שעשו בבני ברק?
דבר כזה גם יפתור בעיה קשה מאד בעיר והיא בעיית התעסוקה, וגם יביא הון כסף לעירייה!
זה נראה נורמלי שכמעט בלתי אפשרי לקנות פה משרדים היום בעיר? ואם כן זה רק בכל מיני דירות גן להמרה ועוד מהסוג הזה...
אז כדי לקדם פרויקטים צריך לחשוב עם ראש קדימה ולא רק לנסות לשים פלסטרים על המכות...
כי כשמדברים עם ראש העיר על זה אז התשובה שלו ״בבקשה, תביאו את המשרדים״... בשביל מה הוא ראש העיר? בשביל שאנחנו התושבים נביא את המשרדים? במקום לאשר עוד ועוד יחידות דיור שיחשוב קדימה לעשר שנים! צריך לשנות פה משהו מהיסוד ולצאת מהקופסה... אבל מה... הוא בכל מקרה עוד 4 שנים וקצת הולך הביתה, אז מה העניין להשקיע...
ועל זה אני אומר שאם העירייה היתה נבחרת באמת על בסיס מעשים ולא לפי הפוליטיקה באותו זמן אז היה פה סיכוי שמישהו באמת יהיה אכפת לו לשנות משהו...
ואני רוצה להדגיש, לא ראש העיר הנוכחי הוא הבעיה... הבעיה היא מערכתית... ורואים את זה בכל הערים החרדיות. מה לעשות
 
לעצם הדברים - אני מסכים עם כל מילה שכתבת, חובה להפסיק לבנות בעיר ולעסוק רק בפיתוח אזורי תעסוקי ומסחר. לא כזה קשה, עושים הקלות בארנונה לתקופה ארוכה של חמש או עשר שנים, (עשו את זה בירושלים בהר חוצבים), מביאים חברות, ובעיקר עוסקים רק בזה במקום לעסוק רק בבניה של שכונות חדשות.
לשבחו של ראש העיר יאמר, שהוא אמר את זה בכמה הזדמנויות, אם כי תכלס בפועל הוא לא עוסק בזה.
כמו כן יש אנשים חזקים ממנו בעיר כידוע, שעוסקים רק באיך לבנות עוד ולא באיך להחזיק את העיר. ובבקשה לא לפתוח דיון, כי האשכול ינעל.
 
השאלה למה העירייה לא מנסה אפילו להגדיל את התקציב?
מישהו מנסה להביא לפה לעיר מגדלי משרדים כמו שעשו בבני ברק?
דבר כזה גם יפתור בעיה קשה מאד בעיר והיא בעיית התעסוקה, וגם יביא הון כסף לעירייה!
זה נראה נורמלי שכמעט בלתי אפשרי לקנות פה משרדים היום בעיר? ואם כן זה רק בכל מיני דירות גן להמרה ועוד מהסוג הזה...
אז כדי לקדם פרויקטים צריך לחשוב עם ראש קדימה ולא רק לנסות לשים פלסטרים על המכות...
כי כשמדברים עם ראש העיר על זה אז התשובה שלו ״בבקשה, תביאו את המשרדים״... בשביל מה הוא ראש העיר? בשביל שאנחנו התושבים נביא את המשרדים? במקום לאשר עוד ועוד יחידות דיור שיחשוב קדימה לעשר שנים! צריך לשנות פה משהו מהיסוד ולצאת מהקופסה... אבל מה... הוא בכל מקרה עוד 4 שנים וקצת הולך הביתה, אז מה העניין להשקיע...
ועל זה אני אומר שאם העירייה היתה נבחרת באמת על בסיס מעשים ולא לפי הפוליטיקה באותו זמן אז היה פה סיכוי שמישהו באמת יהיה אכפת לו לשנות משהו...
ואני רוצה להדגיש, לא ראש העיר הנוכחי הוא הבעיה... הבעיה היא מערכתית... ורואים את זה בכל הערים החרדיות. מה לעשות
בכל התכניות שאושרו ומקודמות כעת בעיר יחד, מקודמים נכון לרגע זה עשרות מגדלי משרדים סה''כ.

גם גרינברג טוען (ראיון חג, חדשות העיר) ש'מדיניות התכנון שלו' היא שעל כל X קומות למשרדים יאושרו עוד 1000 דירות, יש בזה רק שני בעיות: ע''פ ההסכמים הקואליציוניים האיש מעוקר מכל השפעה על נושאים תכנוניים, בנוסף, טרם ראינו שהוגשה תכנית קונקרטית על פי העיקרון הזה, אבל לא הוגשה כל תכנית משמעותית מאז ההכרזה...
 
אני לא חושב שלמישהו בעיריה יש אינטרס שלא יהיה עוד תחנת רכבת מתחת למשקפיים ופארק הייטק צמוד.
ראש העיר צריך למצוא את הדרך לשכנע את משרד השיכון לעשות את זה.
בשביל זה הוא ראש העיר

וגם בשביל להקשיב לבעיות ולמצוא פתרון לשד' האמוראים
זה לא אומר שהוא צריך להוציא כסף מהעיריה אבל כן צריך למצוא את הדרך עשות את זה, אולי לתבוע את משרד השיכון וכדו'
 
חס ושלום, רק זה לא.
כבר פעמיים שכמעט דרסתי ילדות בשדרות האמוראים.
לא נסעתי מהר בכלל, פתאום קופצות לי ילדות, שאחת מהם עוד גוררת תינוק, מאמצע הכביש.
ודאי להשאיר את הגדרות, רק להוסיף מעבר חציה אחד באמצע הדרך שבין כל 2 כיכרות
בכל כביש עוברים באמצע הכביש וכן בכל הרחובות הצדדים
ומה שכתבתי הינו שעדיף ששד' האומראים יהי במהירות של כביש צדדי ויעברו באמצע הכביש כמו בנהרדעא, בבלי, וכדו' ולא כביש מהיר ולעמוד במעבר חציה על כל ילד
 
בכל כביש עוברים באמצע הכביש וכן בכל הרחובות הצדדים
ומה שכתבתי הינו שעדיף ששד' האומראים יהי במהירות של כביש צדדי ויעברו באמצע הכביש כמו בנהרדעא, בבלי, וכדו' ולא כביש מהיר ולעמוד במעבר חציה על כל ילד
הוא לא יכול להיות כביש צדדי, כי אז הפקקים יהיו עד היציאה מבית שמש
הוא כביש ראשי, במציאות, כי הוא חוצה 5 שכונות. כמו שתגיד מהיום אני מחליט שכביש 10 הוא כביש צדדי.
כן אפשר להוסיף בו מעברי חציה. ואם זה בעיה לעמוד על כל ילד, אז שיוסיפו רמזורים.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה