התייעצות האם מחירי הדירות בירושלים לקראת קיפאון

szn · 2/9/25

נכתב ע"י שתים:
הקפצה.

כתבתי כבר גילה, קרית יובל קרית מנחם, ארמון הנציב.

שתים · 2/9/25

נכתב ע"י szn:
כתבתי כבר גילה, קרית יובל קרית מנחם, ארמון הנציב.

נכון תודה אבל אשמח לשמוע עוד כיוונים.
נניח יש דירות קטנות וישנות בקרית משה שמתקדמות לפינוי בינוי ועלו 2.3 לפני תקופה.
אשמח לשמוע על עוד "חורים" כאלה ברחבי ירושלים.

szn · 2/9/25

נכתב ע"י שתים:
נניח יש דירות קטנות וישנות בקרית משה שמתקדמות לפינוי בינוי ועלו 2.3 לפני תקופה.

לא מכיר מחירים כאלו בקרית משה ודאי לא בפינוי בינוי טוב...

בוא נגיד שאולי אפשר למצוא דירה קטנה במרכז העיר ב2.2 מ' אבל לא נראה שגם עם פינוי בינוי..

אולי תקחו שותף וכך יהיה לכם יותר תקציב.

שתים · 3/9/25

נכתב ע"י szn:
לא מכיר מחירים כאלו בקרית משה ודאי לא בפינוי בינוי טוב...

בוא נגיד שאולי אפשר למצוא דירה קטנה במרכז העיר ב2.2 מ' אבל לא נראה שגם עם פינוי בינוי..

אולי תקחו שותף וכך יהיה לכם יותר תקציב.

בוודאי שיש. מכירה מישהו שקנה שם. (לא יודעת מה נקרא טוב אבל זה מתקדם).
בכל מקרה אפשר לעלות קצת ל2.5 בערך - פשוט ניקח עוד משכנתא.

8821 · 3/9/25

נכתב ע"י שתים:
הקפצה.

ירושלים בירידות

שתים · 3/9/25

נכתב ע"י 8821:
ירושלים בירידות

אוקיי אז מעולה לי. מחפשת עסקה טובה.

daniel t · 3/9/25

יש אולי בבית וגן אם תמא עתידי ואם אתה רוצה דוקא בפינוי בינוי יש לך אולי באזור זנגויל אם פינוי בינוי עתידי
זה אזור שישאר חרדי בטוח ואין בו סיכון לדעתי לירידת מחיר

szn · 3/9/25

נכתב ע"י שתים:
מכירה מישהו שקנה שם. (לא יודעת מה נקרא טוב אבל זה מתקדם).

בכמה הוא קנה?

איזה גודל?

8821 · 3/9/25

נכתב ע"י שתים:
אוקיי אז מעולה לי. מחפשת עסקה טובה.

בתחילת הירידות

שתים · 3/9/25

נכתב ע"י szn:
בכמה הוא קנה?

איזה גודל?

2.35 קומה 4 ללא מעלית, קרוב לגשר המיתרים, גודל בערך 55-60 מ"ר. משכירים עד תחילת הפינוי בינוי ב5500 בערך.
יש למיטב ידיעתי כעת חתימות של כולם כבר.
בחודשים האחרונים עלו המחירים בגלל ההתקדמות בפרויקט.

daniel t · 3/9/25

כן אבל צריך להשים לב שבגלל שיש שם דיירים חרדים יש בעיה אם תביעת דייר סרבן

דג תמנון · 3/9/25

נכתב ע"י שתים:
2.35 קומה 4 ללא מעלית, קרוב לגשר המיתרים, גודל בערך 55-60 מ"ר. משכירים עד תחילת הפינוי בינוי ב5500 בערך.
יש למיטב ידיעתי כעת חתימות של כולם כבר.
בחודשים האחרונים עלו המחירים בגלל ההתקדמות בפרויקט.

רבים נפלו בהשקעות בפינוי בינוי כי הם קנו נכס שהמתווך אמר שיש פינוי בינוי 'מתקדם'.

אחוזי חתימות מוכחים? תיק תב''ע? משהו?

אם תכתבו את שם הרחוב @szn מיד ידע להסביר מה הסיפור...

שתים · 3/9/25

נכתב ע"י דג תמנון:
רבים נפלו בהשקעות בפינוי בינוי כי הם קנו נכס שהמתווך אמר שיש פינוי בינוי 'מתקדם'.

אחוזי חתימות מוכחים? תיק תב''ע? משהו?

אם תכתבו את שם הרחוב @szn מיד ידע להסביר מה הסיפור...

כן יש חתימות כבר של הרוב הדרוש. לא מונחת בפרטים של תיק תבע כי זו לא דירה שלי.
אשמח לכתוב את שם הרחוב בפרטי.

מה עם פרויקט כזה:

דף נחיתה בית וגן - Jerusalem-up

נותרו 5 דירות אחרונות בג'רוזלם אפ פרויקט הבוטיק היוקרתי של בית וגן. נותרו 5 דירות אחרונות בג'רוזלם אפ פרויקט הבוטיק היוקרתי של בית וגן. הזדמנות אחרונה להצטרף לפרויקט המבוקש בירושלים. דירות 2, 3, 4 ו-6 חד' בתכנון חכם ובבנייה בסטנדרט גבוה. נוף ירושלמי מרהיב מיזוג מיני מרכזי מפרט טכני עשיר מיקום...

jerusalem-up.co.il

כמה הנחה אפשר לקבל אם שמים את כל הסכום בבת אחת על דירה קטנה? האם אפשר להגיע למתחת מחיר מחירון?

דג תמנון · 3/9/25

נכתב ע"י שתים:
כן יש חתימות כבר של הרוב הדרוש. לא מונחת בפרטים של תיק תבע כי זו לא דירה שלי.
אשמח לכתוב את שם הרחוב בפרטי.

אז אם החתימות באמת מוכחות, נחכה למומחה שינסה להסביר.

szn · 4/9/25

נכתב ע"י שתים:
כן יש חתימות כבר של הרוב הדרוש. לא מונחת בפרטים של תיק תבע כי זו לא דירה שלי.

צריך לקחת בחשבון שלא תמיד כשיש חתימות יש התכנות
לא תמיד אפשר תכנונית ולא תמיד יש מספיק דירות (חייבים 24 דירות בשביל פינוי בינוי)

מכיר מתחמים שיש רוב חתימות דרוש ועדיין יש בעיות תכנוניות.

ויש גם מתחמים שהולך להיות כמות גדולה של דירות
ואז המתחם יבנה בכמה שלבים שיפרס ע"פ 10-15 שנה

ולכן לא כל מתחם שווה להיכנס להשקעה
הרי ברוב המקרים השכירות לא מכסה את המשכנתא
אז כל שנה שעוברת מורידה מהרווח הסופי.

צריך הרבה בדיקות וחפירות על על מתחם
כתבתי כאן בעבר בנושא הזה:

התייעצות - פריסייל או פינוי בינוי?

יש סיכון גדול בקניית דירה שנייה ב 20/80 או 10/90 ע"מ למכור אותה לפני האכלוס. להלן הוצאות נוספות בקניית דירה שיש להוסיף למחיר: מס רכישה - 8% תיווך - 2% עו"ד - 0.5% הוצאות נוספות כמו עו"ד קבלן, יועץ משכנתאות, אגרות שונות וכו' 0.5% מס שבח 25% על הרווח סה"כ 11% עם הוספת מס שבח יוצא 13.75%. כך...

www.prog.co.il

שמח-לעזור · 5/9/25

לא מתמצא
זה המחירים בשנים האחרונות
או שיש עליה משמעותית משנה לשנה

אופקים 1 · 5/9/25

נכתב ע"י פטנט עולמי:
כל יום יותר מוקדם שתקנה זה יהיה עסקה יותר טובה

וזאת למה?

ברוך פינחס · 7/9/25

בלת"ק חלקי
יש פרויקטים ענקיים לחוצניקים לא חרדים ומתאימים לאורתודוקסים המודרנים - דת"ל
בקטמון תלפיות ארנונה ועוד.
האם ידוע מה הצפי למחירים שם? עלייה, ירידה, סטטי?

ראובן שפירא · 7/9/25

נכתב ע"י יוסי 100:
לא מתמצא
זה המחירים בשנים האחרונות
או שיש עליה משמעותית משנה לשנה
צפה בקובץ המצורף 2056290

ברור שהוא החליף בטעות שקל בדולר. אין סיכוי שדירה בתוך מא"ש עולה 6500 דולר, אבל בשקלים זה מחיר גבוה, אבל עדיין הגיוני לדפוק אותו לאמריקאים שלא יודעים להתמקח

אלישא · 7/9/25

בפרוייקט של אפריקה ישראל בבר יוחאי אי אפשר למצוא דברים במחירים האלו ?

פרוגבוט

פרסומת

התייעצות האם מחירי הדירות בירושלים לקראת קיפאון

משתמש סופר מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש רשום

משתמש סופר מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש רשום

משתמש סופר מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש פעיל

משתמש רשום

פרוגבוט

תוכן שיווקי

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!