מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[בית שמשניק]

שאלה: בדירות שנמכרות במסגרת מחיר דירה בהנחה ,יש לפעמים מחירים שהם יותר זולים מעלות הבניה ,
איך זה יכול להיות? הרי המדינה מוזילה את העלות הקרקע ולא את עלות הבניה?

במקרים כאלו הקבלנים בונים על הרווחים מהשוק החופשי שיכסו את ההפסדים של מחיר מטרה

 

[יהודה בן אריה]

במקרים כאלו הקבלנים בונים על הרווחים מהשוק החופשי שיכסו את ההפסדים של מחיר מטרה

זאת הסיבה היחידה?
איזה עוד סיבות יש למחיר יותר זול מעלות הבניה?

 

[בית שמשניק]

בית שמש ממשיכה להתדרדר בסיכויי הזכייה בעקבות רישום מוגבר, ונופלת כעת מתחת יהוד - במקום רביעי מהסוף (גרועים ממנה רק מעלות, אשקלון ודימונה). עם כל הכבוד לעיר, אני לא ממש מצליח להבין את הרציונל של החיצוניים שנרשמים בהמוניהם לשם (בני מקום זה כמובן משהו אחר). בשלמא אם היה מדובר בשכונה חרדית למגורים, ניחא, כי אין כמו לזכות בדירה למגורים, אבל מכיון שמדובר בהשקעה נטו, למה לא להירשם למקומות בעלי סיכויים גבוהים יותר?

 

[די]

יש לפעמים מחירים שהם יותר זולים מעלות הבניה ,

עלות בניה בערך 6000 ש"ח למ"ר
יש מקומות שהמחיר בדירה בהנחה פחות מזה?

 

[בית שמשניק]

עלות בניה בערך 6000 ש"ח למ"ר
יש מקומות שהמחיר בדירה בהנחה פחות מזה?

כן. בבית שאן לדוגמא - 100 מ"ר + מרפסת מחסן וחניה ב550K (לא כולל 40K מענק..).

 

[בחור מזכרון]

בית שמש ממשיכה להתדרדר בסיכויי הזכייה בעקבות רישום מוגבר, ונופלת כעת מתחת יהוד - במקום רביעי מהסוף (גרועים ממנה רק מעלות, אשקלון ודימונה). עם כל הכבוד לעיר, אני לא ממש מצליח להבין את הרציונל של החיצוניים שנרשמים בהמוניהם לשם (בני מקום זה כמובן משהו אחר). בשלמא אם היה מדובר בשכונה חרדית למגורים, ניחא, כי אין כמו לזכות בדירה למגורים, אבל מכיון שמדובר בהשקעה נטו, למה לא להירשם למקומות בעלי סיכויים גבוהים יותר?

ויש ליישב בדוחק שלא כל הנרשמים לדירה בהנחה הם חרדים

 

[סיפורת]

אם זכיתי בהגרלה, יש דרך לדעת קודם בחירת הדירות, את חלקת הדירות בפרויקט לפי: גודל דירה, מ"ר וכו'. כלומר: כמה דירות 3-4-5 חדרים יש בהגרלה?

אשמח אם מישהו יודע...

 

[אל על w]

בית שמש ממשיכה להתדרדר בסיכויי הזכייה בעקבות רישום מוגבר, ונופלת כעת מתחת יהוד - במקום רביעי מהסוף (גרועים ממנה רק מעלות, אשקלון ודימונה). עם כל הכבוד לעיר, אני לא ממש מצליח להבין את הרציונל של החיצוניים שנרשמים בהמוניהם לשם (בני מקום זה כמובן משהו אחר). בשלמא אם היה מדובר בשכונה חרדית למגורים, ניחא, כי אין כמו לזכות בדירה למגורים, אבל מכיון שמדובר בהשקעה נטו, למה לא להירשם למקומות בעלי סיכויים גבוהים יותר?
צפה בקובץ המצורף 2056304

ויש ליישב שרוב הנרשמים לא באמת יודעים איפה זה ממוקם

 

[יואל זוהר]

בית שמש ממשיכה להתדרדר בסיכויי הזכייה בעקבות רישום מוגבר, ונופלת כעת מתחת יהוד - במקום רביעי מהסוף (גרועים ממנה רק מעלות, אשקלון ודימונה). עם כל הכבוד לעיר, אני לא ממש מצליח להבין את הרציונל של החיצוניים שנרשמים בהמוניהם לשם (בני מקום זה כמובן משהו אחר). בשלמא אם היה מדובר בשכונה חרדית למגורים, ניחא, כי אין כמו לזכות בדירה למגורים, אבל מכיון שמדובר בהשקעה נטו, למה לא להירשם למקומות בעלי סיכויים גבוהים יותר?

כי רובא דרובא מנסיון אישי כששואלים אותם איפה הם הולכים להירשם מתחילים בי"ש וודאי ווו
כי רובם לא יודעים שזה אזור חילוני למהדרין

 

[יואל מושקוביץ]

בית שמש ממשיכה להתדרדר בסיכויי הזכייה בעקבות רישום מוגבר, ונופלת כעת מתחת יהוד - במקום רביעי מהסוף (גרועים ממנה רק מעלות, אשקלון ודימונה). עם כל הכבוד לעיר, אני לא ממש מצליח להבין את הרציונל של החיצוניים שנרשמים בהמוניהם לשם (בני מקום זה כמובן משהו אחר). בשלמא אם היה מדובר בשכונה חרדית למגורים, ניחא, כי אין כמו לזכות בדירה למגורים, אבל מכיון שמדובר בהשקעה נטו, למה לא להירשם למקומות בעלי סיכויים גבוהים יותר?

ויש ליישב בדוחק שלא כל הנרשמים לדירה בהנחה הם חרדים

ויש ליישב שרוב הנרשמים לא באמת יודעים איפה זה ממוקם

ואגב, המחירים בכלל לא כזה נחמדים,
בהגרלות קודמות שהיו הרבה מאוד דירות בבי"ש במחיר הזה של 12,700 למ"ר בערך,
אז סיפרתי לכולם שזה הגרלה משתלמת מאוד,
דירה בבי"ש עולה היום 2.3M , ופה זה עולה 1.2M
וממילא גם ההחזר החודשי הוא לא גדול וכו'
אבל בזכות העוסקים במלאכה הקדושה פה,
נתוודע לי שכיוון שהמחיר גבוה בבי"ש אז אין את ההנחה שיש בד"כ
וממילא יוצא שהמחיר הוא כ- 1.6M
שזה הרבה יותר מ- 1.2M וזה מאוד משמעותי מבחינת ההחזר החודשי,
ולמי שאין הרבה כסף זה עוד סיבה לא להירשם לשם.

 

[שולי איטח]

שואלת בשביל כמה זוגות בני מקום בירושלים

נרשמנו ירושלים -הר הצופים ועפולה
מתלבטים על המקום השלישי

קרית עקרון- לכאורה במאמצים תהיה אפשרות עמוד בהחזרים, אז יש עדיפות בגלל האחוזים לעומת זה הרווח לא נראה משהו
ואם לא אז
קרית גת וקרית ביאליק - לא מובן למה רשמתם פה בהודעות שקרית ביאליק עדיפה??

 

[אל על w]

שואלת בשביל כמה זוגות בני מקום בירושלים

נרשמנו ירושלים -הר הצופים ועפולה
מתלבטים על המקום השלישי

קרית עקרון- לכאורה במאמצים תהיה אפשרות עמוד בהחזרים, אז יש עדיפות בגלל האחוזים לעומת זה הרווח לא נראה משהו
ואם לא אז
קרית גת וקרית ביאליק - לא מובן למה רשמתם פה בהודעות שקרית ביאליק עדיפה??

קרית עקרון - במאמצים.
ירושלים הר הצופים - בפחות מאמץ??

 

[שולי איטח]

קרית עקרון - במאמצים.
ירושלים הר הצופים - בפחות מאמץ??

לא ירושלים יותר יקרה
אבל בגלל שגרים בירושלים ומכירים מעדיפים אותה למרות מאמץ גדול ואפשרי
והרווח הרבה יותר גדול
לא מוצאת מה הענין בקרית עקרון הרווח לא גדול יותר והמאמצים כן

 

[יחחקל]

היום באלעד אחרי בחירת דירות בהגרלה 2278 שהיה 79 דירות ורוב הדירות היו3 חדרים והמחיר היה הכי יקר מליון 250
שזה רווח של מליון שח בלי הון עצמי גבוה נשאר 8 דירות כ10 אחוז ביטולים שזה מטורף להגרלה סופר משתלמת
לכן דעתי האישית שכמעט תמיד יש 10 אחוז ביטולים גם בבית שמש כי ההגרלה הזאת זה אותו דבר כמו בית שמש מכל הבחינות
אשמח לקבל את דעת הממוחים @בית שמשניק וכל השאר

 

[לבלוב]

בלת"ק חלקי
האם מישהו יכול לסכם לי לאיזה 3 ערים הכי טוב וריווחי להרשם
תודה רבה מראש

 

[shmulik050]

מדובר באחת ההחלטות החשובות ביותר עבורך.
לא שווה לקרוא באופן מלא ורציני את מה שנכתב כאן ומוגש חינם אין כסף, ולהחליט לבד?

 

[עוד עו"ד]

בלת"ק חלקי
האם מישהו יכול לסכם לי לאיזה 3 ערים הכי טוב וריווחי להרשם
תודה רבה מראש

עפולה, נוף הגליל ומצפה רמון

 

[בית שמשניק]

מספר הנרשמים ל"דירה בהנחה" בבאר יעקב גדול ממספר תושביה

www.globes.co.il

משפט מעניין מהכתבה - הנוגע להמשך ההגרלות בערים שמעל 20K למ"ר

הנרשמים הרבים לדירות במחיר מסובסד בבאר יעקב יודעים מדוע הם עושים זאת: בקרוב אמורה להשתנות תוכנית "דירה בהנחה" ולהתמקד בעיקר בפריפריה, על ידי כך שערים שבהן המחיר הממוצע למ"ר גבוה מ־20 אלף שקל, נכון לסוף שנת 2024, יישארו מחוץ לתוכנית.

במקרים מיוחדים ניתן יהיה להחריג מכך ערים שבהן המחיר הממוצע למ"ר הוא עד 24 אלף שקל. השינוי המדובר נכנס לתוקף, למעשה, מהיום.

בבאר יעקב המחיר הממוצע למ"ר עבר בעת האחרונה את הרף של 25 אלף שקל, כך שהיא צפויה להישאר בחוץ. המשמעות: ההגרלה הנוכחית תהיה אחת האחרונות שבהן יוצעו דירות במחיר מסובסד בבאר יעקב.

העניין לא יהיה מיידי: כאמור, עד היום שווקו במסגרת מכרזי "מחיר מטרה" 3,446 דירות בבאר יעקב, ומתוכן נכללו בשלוש ההגרלות שבהן משתתפת העיר 2,239 יח"ד - כך ש"במלאי" נותרו עוד 1,207 יח"ד שמחכות להיכלל בהגרלות הבאות. מספר זה צפוי להספיק להגרלה אחת או שתיים לכל היותר (בהתבסס על היקף יחידות הדיור המסובסדות שהוצעו בבאר יעקב בכל אחת מההגרלות הקודמות).

 

[שולי איטח]

שואלת בשביל כמה זוגות בני מקום בירושלים

נרשמנו ירושלים -הר הצופים ועפולה
מתלבטים על המקום השלישי

קרית עקרון- לכאורה במאמצים תהיה אפשרות עמוד בהחזרים, אז יש עדיפות בגלל האחוזים לעומת זה הרווח לא נראה משהו
ואם לא אז
קרית גת וקרית ביאליק - לא מובן למה רשמתם פה בהודעות שקרית ביאליק עדיפה??

בית שמשניק@​

עוד עו"ד@​

 

[מקצה הארץ-:)]

יודעים מתי ההגרלה הבאה?