מיחזור משכנתא - אשמח לחוות דעת

חני204 · 7/9/25

מיחזור משכנתא דרגה שניה - האם זו הצעה טובה :
מל"צ כל שנתיים 4.71 - 640,000 (תוספת של 0.7)
מרכנתיל.
ניסינו לבקש שישלבו פריים והם אמרו שזה יהיה P-0.75.. (או פחות אבל אז המלצ יהיה פחות טוב)
האם שווה לשלב? להשאיר רק מלצ?
משהו אחר שכדאי לדעת?

תודה מראש לעונים

לנציצקי משכנתאות · 7/9/25

הצעה מצויינת,
לחתום

כוכב המשכנתאות · 7/9/25

נכתב ע"י חני204:
מיחזור משכנתא דרגה שניה - האם זו הצעה טובה :
מל"צ כל שנתיים 4.71 - 640,000 (תוספת של 0.7)
מרכנתיל.
ניסינו לבקש שישלבו פריים והם אמרו שזה יהיה P-0.75.. (או פחות אבל אז המלצ יהיה פחות טוב)
האם שווה לשלב? להשאיר רק מלצ?
משהו אחר שכדאי לדעת?

תודה מראש לעונים

ממש מצוין

חני204 · 7/9/25

תודה
ומה לגבי הפריים? לא כדאי לשלב אותו למרות שהוא רק P-0.75?
או אולי להוריד ממנו עוד למרות שזה יעלה את המלצ? (P-0.9 אפשרי אבל יעלו את המלצ, השאלה אם זה שווה)
אני פשוט לא רוצה להשאר עם מלצ 4.71 שנתיים בשעה שהריביות יכולות לרדת יותר בזמן הזה.

אשמח לעוד חוות דעת

מוניטין · 7/9/25

נכתב ע"י חני204:
תודה
ומה לגבי הפריים? לא כדאי לשלב אותו למרות שהוא רק P-0.75?
או אולי להוריד ממנו עוד למרות שזה יעלה את המלצ? (P-0.9 אפשרי אבל יעלו את המלצ, השאלה אם זה שווה)
אני פשוט לא רוצה להשאר עם מלצ 4.71 שנתיים בשעה שהריביות יכולות לרדת יותר בזמן הזה.

אשמח לעוד חוות דעת

לא הייתי לוקחת את הפריים. אם אתם ממש רוצים אז 100K

משכנתא בקצב שלך · 7/9/25

גם אני לא הייתי לוקח מהפריים עם נתונים אלו.
אגב, באיזה בנק?
והאם זה עם הצעה מתחרה?

מוניטין · 7/9/25

נכתב ע"י משכנתא בקצב שלך:
והאם זה עם הצעה מתחרה?

מרכנתיל דרגה שניה וזה ממש מצוין

חני204 · 7/9/25

נכתב ע"י משכנתא בקצב שלך:
והאם זה עם הצעה מתחרה?

מרכנתיל נתנו את ההצעה הזו ראשונים.
פועלים לא היו מוכנים להשתוות. מנסים כעת בדיסקונט מיחזור פנימי אולי יסכימו לרדת..
האם לא כדאי לבקש ממרכנתיל שיורידו בפריים גם אם יבוא ע"ח העלאה במלצ (וזה יבוא, הם אמרו..) ואז לקחת חלק פריים?
אם לוקחים הכל מלצ, האם ניתן למחזר מיד כשהפריים שיתנו יגיע לאזור הזה של המלצ? יהיו עמלות של פרעון מוקדם?

תודה רבה לכולם

מוניטין · 7/9/25

נכתב ע"י חני204:
אם לוקחים הכל מלצ, האם ניתן למחזר מיד כשהפריים שיתנו יגיע לאזור הזה של המלצ? יהיו עמלות של פרעון מוקדם?

אנחנו לא מסתכלים על תוצאה סופית של הריביות אלא על התוספת או המינוס לעוגן או לפריים בהתאמה

סלום · 8/9/25

נכתב ע"י מוניטין:
אנחנו לא מסתכלים על תוצאה סופית של הריביות אלא על התוספת או המינוס לעוגן או לפריים בהתאמה

P-0.75 לא שווה למל''צ +0.7 (הרי מל''צ זה על בסיס אג''ח ואמור להיות איזו תוספת על ריבית בנק ישראל לא?)

מוניטין · 8/9/25

נכתב ע"י סלום:
P-0.75 לא שווה למל''צ +0.7 (הרי מל''צ זה על בסיס אג''ח ואמור להיות איזו תוספת על ריבית בנק ישראל לא?)

תסבירי את השאלה נראה לי שהבנת אותי לא נכון

בני המיבין · 8/9/25

נכתב ע"י סלום:
P-0.75 לא שווה למל''צ +0.7 (הרי מל''צ זה על בסיס אג''ח ואמור להיות איזו תוספת על ריבית בנק ישראל לא?)

יש לך טעות
פריים זה ריבית בנק ישראל פלוס תוספת על בנק ישראל של אחוז וחצי
מל"ץ זה אגרות חוב פלוס המרווח שהבנק נותן שאצלך לצורך העניין זה 0.7
לפי הנתונים שהצגת ייצא שעל
המל"ץ תשלם 4.7 [שבנוי מאג"ח -4 ומרווח 0.7]
ועל הפריים תשלם 5.25 שבנוי על פריים 6 מינוס 0.75]
בהצלחה

חני204 · 8/9/25

נכתב ע"י בני המיבין:
יש לך טעות
פריים זה ריבית בנק ישראל פלוס תוספת על בנק ישראל של אחוז וחצי
מל"ץ זה אגרות חוב פלוס המרווח שהבנק נותן שאצלך לצורך העניין זה 0.7
לפי הנתונים שהצגת ייצא שעל
המל"ץ תשלם 4.7 [שבנוי מאג"ח -4 ומרווח 0.7]
ועל הפריים תשלם 5.25 שבנוי על פריים 6 מינוס 0.75]
בהצלחה

זה לא אני שאלתי, זה מישהו אחר...
אני פתחתי את האשכול עם הנתונים שלי ו @סלום שאל/ה את השאלה הזו

המחשבון · 8/9/25

אשמח מאוד לדעתם של המקצוענים כאן על 2 המשכנתאות שיש לי
האם כדאי למחזר חלק מהמסלולים או לא?
תודה רבה

מוניטין · 8/9/25

נכתב ע"י המחשבון:
אשמח מאוד לדעתם של המקצוענים כאן על 2 המשכנתאות שיש לי

חוץ מ50K בפריים מינוס 1.45 שיש לך . הכל אפשר למחזר וחלק חייב למחזר

מימון לבית · 8/9/25

נכתב ע"י המחשבון:
אשמח מאוד לדעתם של המקצוענים כאן על 2 המשכנתאות שיש לי
האם כדאי למחזר חלק מהמסלולים או לא?
תודה רבה

לדעתי חובה למחזר את המשתנה של ה44 אלף וכן את ה100 אלף פריים -0.3 ואת ההמסלול הצמוד, השאר לא הייתי נוגע

סלום · 9/9/25

נכתב ע"י בני המיבין:
יש לך טעות
פריים זה ריבית בנק ישראל פלוס תוספת על בנק ישראל של אחוז וחצי
מל"ץ זה אגרות חוב פלוס המרווח שהבנק נותן שאצלך לצורך העניין זה 0.7
לפי הנתונים שהצגת ייצא שעל
המל"ץ תשלם 4.7 [שבנוי מאג"ח -4 ומרווח 0.7]
ועל הפריים תשלם 5.25 שבנוי על פריים 6 מינוס 0.75]
בהצלחה

את זה אני יודע אבל האגח יותר זול כי הוא מתמחר הורדות עתידיות
כך שבעתיד זה אמור להשתוות ובגלל ש

נכתב ע"י מוניטין:
אנחנו לא מסתכלים על תוצאה סופית של הריביות אלא על התוספת או המינוס לעוגן או לפריים בהתאמה

אז שאלתי האם אגח מתמחר בתוכו עוד רכיב חוץ מריבית בנק ישראל (כגון תוספת סיכון, תנודתיות וכדו')
וע''כ יוצא שמבחינת המרווח הP- 0.75 יוצא יותר טוב מעוגן + 0.7

מוניטין · 9/9/25

נכתב ע"י סלום:
אז שאלתי האם אגח מתמחר בתוכו עוד רכיב חוץ מריבית בנק ישראל (כגון תוספת סיכון, תנודתיות וכדו')
וע''כ יוצא שמבחינת המרווח הP- 0.75 יוצא יותר טוב מעוגן + 0.7

מתמחר הרבה דברים אבל איך המסקנה יוצאת כמו שהגעת אליה

פרוגבוט

פרסומת

סכום	מסלול	ריבית	מועד שינוי	מועד סילוק	יתרה
‎375,000 ₪‎	משתנה פריים (P−0.6%)	‎5.40%‎	‎15.11.25‎	‎15.10.38‎	‎168,581 ₪‎
‎255,000 ₪‎	קבועה לא צמודה	‎2.98%‎	—	‎15.10.36‎	‎200,155 ₪‎
‎110,000 ₪‎	משתנה אג"ח (F+2.99%)	‎3.58%‎	‎15.06.26‎	‎15.10.37‎	‎89,399 ₪‎
‎150,000 ₪‎	משתנה אג"ח (F+0.61%)	‎4.88%‎	‎15.08.26‎	‎15.08.38‎	‎145,238 ₪‎

מיחזור משכנתא - אשמח לחוות דעת

משתמש צעיר

משתמש חדש

משתמש צעיר

משתמש צעיר

משכנתאות מבית טוב

חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות

משכנתאות מבית טוב

משתמש צעיר

משכנתאות מבית טוב

משתמש פעיל

משכנתאות מבית טוב

משתמש פעיל

משתמש צעיר

משתמש חדש

קבצים מצורפים

משכנתאות מבית טוב

ייעוץ משכנתא מקצועי

משתמש פעיל

משכנתאות מבית טוב

פרוגבוט

תוכן שיווקי

אשכולות דומים

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!