דרוש מידע קרית גת - מי מכיר?

[מידע קרית גתי]

אנחנו מעונינים לקנות בקרית גת
אני חדש בתחום קראתי את השרשור והתבלבלתי לגמרי
ואשמח לעזרה בכמה נקודות:
1. האם יש צפי לליטאים ואם כן באיזה אזור?
2. הציעו לי דירה בגדעון בן יואש לדברי המתווך הבנין חרדי והאזור מתחרד האם באמת מתחרד?
3. באיזה רחובות מתחרד חזק?

מה אתם ממליצים ?
אנחנו ממש מבולבלים כי כמובן א"א לסמוך על המתווכים שרק רוצים למכור ומי שלא מתווך פחות מבין בזה

אשמח מאד לעזרה

אם אתה בונה על קהילה ליטאית במערב אולי כדאי לקנות באיזור של צה"ל שיש סבירות שזה יתחרד כי זה יושב בין הקריה למערב.
שוב, א"א לדעת כלום היום אבל מגדעון בן יואש זה ודאי עדיף.

 

[פתרון דיור]

אנחנו מעונינים לקנות בקרית גת
אני חדש בתחום קראתי את השרשור והתבלבלתי לגמרי
ואשמח לעזרה בכמה נקודות:
1. האם יש צפי לליטאים ואם כן באיזה אזור?
2. הציעו לי דירה בגדעון בן יואש לדברי המתווך הבנין חרדי והאזור מתחרד האם באמת מתחרד?
3. באיזה רחובות מתחרד חזק?

מה אתם ממליצים ?
אנחנו ממש מבולבלים כי כמובן א"א לסמוך על המתווכים שרק רוצים למכור ומי שלא מתווך פחות מבין בזה

אשמח מאד לעזרה

1. https://www.prog.co.il/threads/פתיחת-קהילה-ליטאית-בקרית-גת-לשנה-ל-תשפ-ו.1073615/
2. זה אזור שהתחיל להתחרד פעם (מאוד חלש) וההתחרדות הפסיקה באזור, עדיין מתגוררים חרדים רובם ספרדיים,
3.הרחובות המתחרדים הם כמו שמצורף במפה שנערכה ע"י @מידע קרית גתי

זהו המפה של הקריה הישנה (מוקף בכחול) והמתחרדים (מוקף בשחור)
החלק העליון של המתחרדים הוא בשלבי התחרדות יותר התחלתיים וכנראה שבאלול נראה שם את ההתחרדות יותר חזק.
בתי כנסת הקהילתיים כמו שצוין,
בנוסף יש שטיבלאך של קרעטשניף וקהילה כלל חסידית בראשות הרב חרז גם שם פעיל שטיבלאך
מוסדות יש כמובן של גור בעלז סלונים ובאיאן כשהאחרונים קיבלו עד לאחרונה גם את הכלל חסידי כמו גם בבי"ס של בעלז(אידיש)
כהיום קיים ת"ת כלל חסידי ולשנת הלימודים הבאה עתיד להיפתח ג"כ בי"ס
קהילות חדשות
מה שידוע עד עתה זה פינסק אמשינוב וסטריקוב כשגם מויזניץ מונסי מגיעים קצת.
כרגע אף אחד מהם לא קיבל איזשהו הקצאה כך שא"א עדיין לבנות על התחרדות הסביבה של מקום מסוים לע"ע.
היצע דיור
יש את הקריה החדשה דהיינו בנינים שנבנו לפני כ10 -15 שנה ובהם מעלית וממדים. -מתחיל בכיכר רמות דוד לימין.
יש את הקריה הישנה כיכר הנ"ל לשמאל ועד לרחוב אתרי המקרא בצד שמעל גאון הירדן ולשד' גת בצד שמתחת לגאון הירדן (מקווה שמספיק ברור אפשר לפרט בהודעה נפרדת אם יש צורך)
יש את המתחרדים שזה לכל אורך גאון הירדן וברחובות המקבילים ולאורך שד' גת לכיוון מעלה עד לרחוב הקוממיות (בעיקרון עד ל90-221 אבל לאחרונה קנו הרבה למעלה עד להקוממיות ונראה את זה באלול בעז"ה)

 

[פתרון דיור]

ירושלים:)​

מציע לך שתעבור קצת על השרשור הזה (אם תרצה לקנות דירה במתחרדים או בקריה)​

צריך להכיר את השוק של קרית גת לפני שנכנסים אליו!

 

[פתרון דיור]

קריית גת מציגה: מגדל משרדים ומלון חמישה כוכבים במרכז העיר

אושרה תוכנית להקמת בניין של 17 קומות עם חדרי מלון בקומות העליונות. כפיר סויסה, ראש העיר: "קריית גת נכנסת לעידן חדש"

magdilim.co.il

 

[פתרון דיור]

ויש רחובות שקרובים ממש או שזה אזור מנותק?

השכונה קרובה לקריה החרדית! אבל מנותקת, ובפועל הם מהווים שתי תוכניות נפרדות!
ולכן גם אם יהיו ליטאים בשכונה החדשה אופי הקריה ישאר חסידי!

 

[שואל ומשיב12]

היי חברים צריך את עזרתכם המקצועית
אני מעוניין לקנות דירה להשקעה בעיר של פינוי בינוי כרגע מוצע לי דירה ברחוב שדרות גת האם מישהו מכיר את האיזור מבחינת התקדמות הפינוי בינוי והאם יש מקומות שהם בעלי יותר פונטציאל א. רווח ב. למהירות הפינוי בינוי
כמו כן מה שמוצע לי זה בערך 13.500 למטר איך זה מחשב תודה לכל העונים

 

[חסידי'ש]

היי חברים צריך את עזרתכם המקצועית
אני מעוניין לקנות דירה להשקעה בעיר של פינוי בינוי כרגע מוצע לי דירה ברחוב שדרות גת האם מישהו מכיר את האיזור מבחינת התקדמות הפינוי בינוי והאם יש מקומות שהם בעלי יותר פונטציאל א. רווח ב. למהירות הפינוי בינוי
כמו כן מה שמוצע לי זה בערך 13.500 למטר איך זה מחשב תודה לכל העונים

רחוב שד' גת הוא רחוב ארוך! תלוי מאוד איפה?

 

[שואל ומשיב12]

רחוב שד' גת הוא רחוב ארוך! תלוי מאוד איפה?

50

 

[צביקה לינצר]

היי חברים צריך את עזרתכם המקצועית
אני מעוניין לקנות דירה להשקעה בעיר של פינוי בינוי כרגע מוצע לי דירה ברחוב שדרות גת האם מישהו מכיר את האיזור מבחינת התקדמות הפינוי בינוי והאם יש מקומות שהם בעלי יותר פונטציאל א. רווח ב. למהירות הפינוי בינוי
כמו כן מה שמוצע לי זה בערך 13.500 למטר איך זה מחשב תודה לכל העונים

תבדוק הטיב מיהו היזם
מתי הוא החתים
וכמה הוא התקדם בנתיים
למשל בחלק המתחרד של שד' גת יש את 'ליאת קנזי' ו'גולדן סיטי' שנראה לי שפחות מומלץ להשקיע על הפרוייקטים שלהם!!!!

 

[פתרון דיור]

למשל בחלק המתחרד של שד' גת יש את 'ליאת קנזי' ו'גולדן סיטי' שנראה לי שפחות מומלץ להשקיע על הפרוייקטים שלהם!!!!

מה באמת קורה עם הפינוי בינוי? למה זה לא מתקדם?
וא"כ זה טוב לחרדים המתגוררים באזור! כי כך יוכלו לקדם תמ"א 38!
כמו"כ לגבי התמ"א 38 במלכי ישראל, יש לך מושג איפה זה אוחז מבחינה תכנונית. ומה הלו"ז הצפוי לתוכנית?

 

[ישתבח שם ה']

כרגע מוצע לי דירה ברחוב שדרות גת

50

האזור עדיין לא מתחרד...
לשיקולך @שואל ומשיב12

 

[צביקה לינצר]

מה באמת קורה עם הפינוי בינוי? למה זה לא מתקדם?
וא"כ זה טוב לחרדים המתגוררים באזור! כי כך יוכלו לקדם תמ"א 38!
כמו"כ לגבי התמ"א 38 במלכי ישראל, יש לך מושג איפה זה אוחז מבחינה תכנונית. ומה הלו"ז הצפוי לתוכנית?

לגבי הפינוי בינוי חלוקות הדעות למה זה לא מתקדם
היזמים כמובן מאשימים את העיריה בתקיעת מקלות בגלגלים, העיריה מאשימה את היזמים בחוסר תכנון
הדיירים מרגישים שהיזמים כבר שמו כובע על הפרוייקט אז לא בוער להם להתקדם, ככל שיעבור הזמן הדירות יהיו שוות יותר.
ידוע לי על פעולות שננקטות בעניין והשתיקה יפה להם,

התמ"א במלכי ישראל בעקרון בחתימת חוזה הוא התחייב להם בצורה די מפורטת מתי הוא מסיים אישורים ומתי הוא מתחיל בניה מתי הוא מסיים אותה ומתי פוקע לו ההערת אזהרה!
תברר אצל אנשים שחתמו לו

 

[פתרון דיור]

ידוע לי על פעולות שננקטות בעניין והשתיקה יפה להם,

לטובת הציבור החרדי? או להיפך?

 

[פתרון דיור]

מתחם למגורים, מסחר ומכללה בקריית גת - אושרה תוכנית שבט אחים

מתכננת מחוז דרום, מיכל מריל: "מדובר באחת מתוכניות ה'הזנק' שתחל להניע מדיניות כוללת להתחדשות מתחם התעסוקה"

magdilim.co.il

 

[פתרון דיור]

עסקה עם מושב עוזה ב-29 מיליון שקל: רוטשטיין מקימה פרויקט ל-500 דירות בקריית גת

בהסכם שנחתם עם מושב עוזה, תרכוש רוטשטיין נדל"ן זכויות חכירה מרמ"י במסגרת עסקת השבה להקמת 493 דירות בקריית גת, בתמורה לכ־29.1 מיליון ש"ח...

www.nadlancenter.co.il

חברת רוטשטיין רוכשת זכויות לפרויקט בקריית גת תמורת כ-29 מיליון שקל

תקים פרויקט מגורים של כ- 500 יחידות דיור עם צפי הכנסות מוערך של כ- 852 מיליון שקל

magdilim.co.il

הופה! נשמע מעניין עד 7 קומות יכול התאים גם לציבור החרדי אולי בהתארגנות של קהילה וכדו'
(אבל רוטשטיין משווק בדרך כלל לציבורים אחרים...)

 

[צביקה לינצר]

(אבל רוטשטיין משווק בדרך כלל לציבורים אחרים...)

גם אם מגיעים אליו קבוצה מאורגנת?

 

[פתרון דיור]

גם אם מגיעים אליו קבוצה מאורגנת?

זה השאלה?
אבל בכל מקרה זה לא משהו לעכשיו, הוא רק רכש את השטח,
בכל מקרה יכול להיות רעיון אם ימכור במחירים סבירים,
שגם זה מוטל בספק כי הוא ירצה ללכת יותר לכיוון פרויקט יוקרתי.
(כנראה יהיה הרבה אחרי האכלוסים של קרית גת מערב והציבור החרדי בעיר יגדל משמעותית!)

 

[צביקה לינצר]

זה השאלה?
אבל בכל מקרה זה לא משהו לעכשיו, הוא רק רכש את השטח,
בכל מקרה יכול להיות רעיון אם ימכור במחירים סבירים,
שגם זה מוטל בספק כי הוא ירצה ללכת יותר לכיוון פרויקט יוקרתי.
(כנראה יהיה הרבה אחרי האכלוסים של קרית גת מערב והציבור החרדי בעיר יגדל משמעותית!)

לא בקי כל כך בתהליכים
אבל אם הוא פרטי זה לא יכול להיות יותר מהר?
בסוף למערכת הממשלתית יש תדמית של דוב מסורבל

 

[פתרון דיור]

לא בקי כל כך בתהליכים
אבל אם הוא פרטי זה לא יכול להיות יותר מהר?
בסוף למערכת הממשלתית יש תדמית של דוב מסורבל

נכון יש בזה משהו, אולי @דג תמנון יביע את דעתו האם זה יכול להיות מהר יותר מתוכניות של רמ"י ומשרד השיכון.
אבל עדיין מדובר בשלב מוקדם מאוד, עוד לפני הגשת תוכנית!

 

[דג תמנון]

נכון יש בזה משהו, אולי @דג תמנון יביע את דעתו האם זה יכול להיות מהר יותר מתוכניות של רמ"י ומשרד השיכון.
אבל עדיין מדובר בשלב מוקדם מאוד, עוד לפני הגשת תוכנית!

זהו, שרמ''י מעורבת פה עד הצוואר.

ההבדל היחיד שאני רואה בין קרקע פרטית לקרקע מרמ''י זה מי מממן את הפיתוח. כשמשרד השיכון מממן את הפיתוח ומוציא מכרז לביצועו - זה כנראה יקרה יותר לאט ויותר ביוקר מחברה פרטית שסוגרת עם קבלן שיבצע לה פיתוח בקרקע שלה.

אלא שכאן זו לא קרקע פרטית, זו קרקע של רמ''י שהוחכרה למושב ועכשיו רמ''י 'קונה' את הקרקע בחזרה, אלא שרמ''י החליטו לא להתעסק בזה באופן ישיר. השאלה היא מי מממן את הפיתוח במקרה כזה.

לגבי התכנית - בכתבות משמע שיש שם תכנית מאושרת, אבל אתה הוא המומחה לתכניות ק''ג.