התייעצות השוכר מבקש אופציית עזיבה עם התראה של חודשיים

[בני המיבין]

השוכר שלי מבקש בחוזה להוסיף סעיף שניתן לעזוב באמצע תקופת החוזה בהתראה של חודשיים מראש
האם להסכים לכך?
והאם זה מקובל?
תודה רבה

 

[צרצרית]

זה לא נדיר, אנחנו ביקשנו אופציה כזו וקיבלנו.
רק שהיה מדובר ביח"ד לזו"צ ולכן התנאי היה שנעזוב בתקופה שיש חתונות, ולא למשל בספירת העומר

 

[yu]

זה לא מקובל בחוזה סטנדרטי.
עם זאת יש חוזים שזה מקובל ואפי' מתבקש.
למשל דירה שהולכת לעבור תהליך של תמ"א 38, או יח"ד של זו"צ שלא יודעים בדיוק מתי תתרחב המשפחה, ועוד דברים מעין אלו.
בד"כ חודשיים זה זמן סביר להערכות של שוכר ומשכיר.
עצה טובה, יש מקומות שהשוק שלהם הוא רק בזמנים מסוימים, כמו למשל בין הזמנים (מצוי בעיקר במקומות שמשכירים לאנשים שבאים מחו"ל ובד"כ הלו"ז שלהם מתואם לזמני פתיחת הזמן בישיבות) אם זה האיזור תבקש שזה יהיה או חודשיים או בין הזמנים המאוחר מביניהם.

 

[בני המיבין]

זה לא מקובל בחוזה סטנדרטי.
עם זאת יש חוזים שזה מקובל ואפי' מתבקש.
למשל דירה שהולכת לעבור תהליך של תמ"א 38, או יח"ד של זו"צ שלא יודעים בדיוק מתי תתרחב המשפחה, ועוד דברים מעין אלו.
בד"כ חודשיים זה זמן סביר להערכות של שוכר ומשכיר.
עצה טובה, יש מקומות שהשוק שלהם הוא רק בזמנים מסוימים, כמו למשל בין הזמנים (מצוי בעיקר במקומות שמשכירים לאנשים שבאים מחו"ל ובד"כ הלו"ז שלהם מתואם לזמני פתיחת הזמן בישיבות) אם זה האיזור תבקש שזה יהיה או חודשיים או בין הזמנים המאוחר מביניהם.

אבל בחוזה סטנדרטי זה לא מקובל?

 

[Shainec]

כמה דירות יש לך ?

 

[yu]

אבל בחוזה סטנדרטי זה לא מקובל?

למיטב ידיעתי לא מקובל. עם זאת, תנסה להבין מה מניע אותו לבקש כזה דבר. אם הכל מסתדר לכם רק זה לא, אולי כדאי להתגמש. למצוא שוכרים לא הכי קל תמיד.

 

[הדוכס]

אפשרי
תלוי בהיצע וביקוש אם יש לך הרבה הצעות אתה לא חייב להסכים ואם אין הרבה היצע תיקח את ההצעה וה' יעזור
ואפשר להתנות שיכניס שוכר אחר בהסכמתך

 

[לעת עתה]

כשוכרת וותיקה.
זה מקובל מאוד.
עדין לא היתה דירה (6 במספר) שגרנו בה ללא סעיף כזה. (הסעיף הוא הדדי - זה אומר שגם אתה יכול להודיע לו ולהוציא)

 

[הדוכס]

כשוכרת וותיקה.
זה מקובל מאוד.
עדין לא היתה דירה (6 במספר) שגרנו בה ללא סעיף כזה. (הסעיף הוא הדדי - זה אומר שגם אתה יכול להודיע לו ולהוציא)

אני מקווה שיש לכם דירה

 

[הדוכס]

במקום אחר

 

[משפחה ברוכה]

מסתבר שבשנה הראשונה לא סביר לעזוב בהתראה של חודשיים, כי הטירחה בחיפוש שוכר היא גדולה, והמשכיר רוצה להפטר מטירחה זו, אבל לפני שהוא שכר את הדירה זכותו לדרוש כל תנאי, ואם המשכיר לא מסכים אז הוא לא ישכור את הדירה,
לכן זה שיקול של המשכיר אם להסכים לתנאי זה או שימצא שוכר אחר.
בכל אופן, בדירה שאני משכיר השוכר ביקש לעזוב לפני סוף שנה ראשונה [למרות שמפורש בחוזה שזה לשנה שלמה] והסכמתי בלי בעיות, אבל שיעזור לי למצוא שוכר, ושלא יעזוב באמצע החגים.

 

[גזעי]

אם זה האיזור תבקש שזה יהיה או חודשיים או בין הזמנים המאוחר מביניהם.

יש פה חור, אם השוכר מבקש לעזוב חודש לפני בין הזמנים, אז הוא יעזוב בפועל בסוף בין הזמנים, מה שיכול לגרום שיתקעו עוד חצי שנה בלי שוכרים. הגם שבין הזמנים יש כמה בשנה, והשוכר יכול לטעון תמיד שכבר עבר בין הזמנים ותמיד לקבל חודשיים.
עדיף או לציין שאפשר להודיע חודשיים מראש כשרוצים לצאת בבין הזמנים או בסוף החוזה.

 

[יעקב הרמתי]

זה לא מקובל בחוזה סטנדרטי.

מקובל מאוד

 

[ד. פריד]

מה שיותר משנה ממקובל או לא זה מי צריך את מי.
לפעמים עושים סעיף שעל השוכר למצוא שוכר חילופי המוסכם על המשכיר, ובמקרה של חילוקי דעות בוררות אצל הרב פלוני.

 

[כתר מלוכה]

לא הבנתי.
הוא יכול לעזוב גם אחרי 3 חודשים מתחילת השכירות?
לא מקובל בכלל!

אפשר לעשות זמן מינימום.

 

[יעקב הרמתי]

לא הבנתי.
הוא יכול לעזוב גם אחרי 3 חודשים מתחילת השכירות?
לא מקובל בכלל!

אפשר לעשות זמן מינימום.

ייתכן ויש פה משהו לא הגיוני, לשאלה האם זה מקובל בחוזי השכירות? התשובה המפתיע היא שכן.

 

[מבריק הפלא]

ברור שמקובל.
נכון שלמשכיר הרבה יותר נח שזה לשנה שלמה כי ככה יש לו שקט.
אבל מקובל מאוד מאוד להכניס כזה סעיף
בד"כ זה הדדי שגם המשכיר יכול להוציא את השוכר.

בדכ משפחות ברוכות לא יוצאים באמצע אבל זוגות צעירים יותר יוצאים.
כי לפעמים הם קנו דירה משלהם, מצאו עבודה במקום אחר ועוד המוןמשיקולים...

 

[דרומי מהדרום]

ברור שמקובל.
נכון שלמשכיר הרבה יותר נח שזה לשנה שלמה כי ככה יש לו שקט.
אבל מקובל מאוד מאוד להכניס כזה סעיף
בד"כ זה הדדי שגם המשכיר יכול להוציא את השוכר.

בדכ משפחות ברוכות לא יוצאים באמצע אבל זוגות צעירים יותר יוצאים.
כי לפעמים הם קנו דירה משלהם, מצאו עבודה במקום אחר ועוד המוןמשיקולים...

ברור שזה ככה כמו שהוא אומר זה תלוי אם זה זוג צעיר תיקח בחשבון שילך באמצע השנה ואם זה משפחה עם ילדים אז הם מגיעים להשתקע וזה ברור שזה הדדי נגיד אחרי חצי שנה מצאת שוכר מוצלח את מעדכן אותו חודשיים קודם וזה הרבה פעמים זה לטובת המשכיר

 

[שוקי123456]

הסעיף הזה קיים בכל חוזה שכירות
(זה נכון גם לגבי המשכיר שהוא יכול להגיד להם לעזוב את הדירה חודשיים מראש)

בכל אופן בד"כ אנשים לא עוזבים דירה ללא סיבה מיוחדת
בדיוק כמו שקשה למצא שוכר חדש
קשה גם למצוא דירה חדשה שמתאימה
ובכלל לעבור דירה זה לא משהו מדי קל

 

[לעת עתה]

לא הבנתי.
הוא יכול לעזוב גם אחרי 3 חודשים מתחילת השכירות?
לא מקובל בכלל!

אפשר לעשות זמן מינימום.

למה נראה לכם שמישהו שארז את הבית, הביא הובלה, סיכן את כל הריהוט, הרכיב, פרק ארגזים יעבור אחרי 3 חודשים?
אם זה יהיה, זה אומר שהדירה בעייתית מאד מאד.
או שסכמו על כך מראש - למשל שכירות לתקופת שיפוצים וכו'.
אבל כפי שכתבתי, יש לי נסיון רב עם דירות שכורות, שוכר לא נכנס לדירה ע"מ לעזוב.