מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[בגבגבג]

מישהו מוכן להציע למתכנת המוכשר שליט"א של האתר החדש להוסיף את שני הדברים הבאים:
א. אפשרות להצטרף לרק אחד מהפרויקטים ולא לשניהם (יחסית פשוט לחשב גם לבד, אבל אעפ"כ)?
ב. אפשרות לראות סיכויי זכיה בדירה קטנה או גדולה. כלומר, מי ששוקל עיר ויודע שיש דירות באותה עיר שהן מחוץ להישג ידו. האם עדיין שווה לו להירשם בשביל הדירות הקטנות. כלומר, מה הסיכוי לזכות בדירה קטנה (היה מוקדם יותר בהגרלה זו טבלה של @טל זכריה לגבי מינימום דירות קטנות)?

תודה לעוזרים מזכי הרבים.

אין אפשרות לדעת את זה בכלל, יש פרויקטים שלזכאים היו המוני דירות קטנות ויש הפוך. גם אחרי התקנות החדשות במכרז שקובעות תמהיל אם האחוזים של הדירות בהנחה גבוהים בשיעור מסוים ויש מעט דירות גדולות הם ילכו כולם לשוק חופשי.
וזה מיותר כל ההתפלספויות פה עד דקדוקה של שערה היכן יש יותר שברירי סיכוי,
ואני לא בא לומר שזה לא קיים אבל אין צורך לחשב עד כדי כך, צריך לדעת באופן כללי, ואחרי הזכיה לחשב ובמקרה הצורך לבטל.
(-אם כי הסיכון בלזכות ובסוף לא לממש הוא משמעותי בהרבה כיון שזה הפסד אפשרויות זכיה אחרות + שכירות)
כמובן שיש יוצאי דופן כמו כפר ורדים שפרסמתי לראשונה פה שזה ממש קיצוני. https://www.prog.co.il/threads/הגרלות-דירה-בהנחה.748892/post-15419331

 

[עוד עו"ד]

מישהו מוכן להציע למתכנת המוכשר שליט"א של האתר החדש להוסיף את שני הדברים הבאים:
א. אפשרות להצטרף לרק אחד מהפרויקטים ולא לשניהם (יחסית פשוט לחשב גם לבד, אבל אעפ"כ)?
ב. אפשרות לראות סיכויי זכיה בדירה קטנה או גדולה. כלומר, מי ששוקל עיר ויודע שיש דירות באותה עיר שהן מחוץ להישג ידו. האם עדיין שווה לו להירשם בשביל הדירות הקטנות. כלומר, מה הסיכוי לזכות בדירה קטנה (היה מוקדם יותר בהגרלה זו טבלה של @טל זכריה לגבי מינימום דירות קטנות)?

תודה לעוזרים מזכי הרבים.

לגבי א', תסמן בצד ימין למעלה "הצג לפי פרויקט" שזה גם ברירת המחדל, ואתה רואה את סיכויי הזכייה בכל הגרלה / פרויקט של אותה עיר בנפרד.
לגבי ב', לרוב דירות 3 ח' זה נע בין 20% ל25% מכלל הדירות כחובה בתב"ע עם אפשרות ליותר, לכן הסיכוי לדירה קטנה מתחיל ב20-25% וממשיך משם בהתאם לכל פרויקט.

 

[חרבונא]

שאלת בור....
בן תושב בנתניה (וגם נכה )אם המחיר לדירת 4 חדרים הוא בערך סביב ה1.8 אז צריך הון עצמי של 180 K?
וא"כ מה ההחזר החודשי המשוער למשכנתא?

 

[זיי גיזונט]

שאלת בור....
בן תושב בנתניה (וגם נכה )אם המחיר לדירת 4 חדרים הוא בערך סביב ה1.8 אז צריך הון עצמי של 180 K?
וא"כ מה ההחזר החודשי המשוער למשכנתא?

או 10% או 100,000 ש"ח הגבוה מביניהם
ההחזר הוא בערך 7500-9000 בחודש

 

[החברונע'ר]

או 10%

נראה לי אין דבר כזה. 100K בדירות הזולות.

 

[זיי גיזונט]

נראה לי אין דבר כזה. 100K בדירות הזולות.

אם יש מענק אז זה מוריד גם את ה100K

 

[סתם מתעניין]

שאלת בור....
בן תושב בנתניה (וגם נכה )אם המחיר לדירת 4 חדרים הוא בערך סביב ה1.8 אז צריך הון עצמי של 180 K?
וא"כ מה ההחזר החודשי המשוער למשכנתא?

או 10% או 100,000 ש"ח הגבוה מביניהם
ההחזר הוא בערך 7500-9000 בחודש

נראה לי אין דבר כזה. 100K בדירות הזולות.

אין דבר כזה 10% בדירה ששוי השוק שלה עד 1.8M צריך הון עצמי של 100K ומשכנתה עד גובה של 75% לפי שווי שוק בדירה ששוי השוק שלה מעל 1.8M ניתן לקבל משכנתא עד 75% מ1.8M או מחיר הרכישה הגבוה מביניהם

https://www.gov.il/he/pages/benefits_in_apartment_funding

אם יש מענק אז זה מוריד גם את ה100K

זה לא ברור כל כך בעיקרון לא כפי שמופיע בקישור אך לרוב יועץ יוכל להכניס לההון העצמי

 

[החברונע'ר]

אם יש מענק אז זה מוריד גם את ה100K

נכון (לפעמים), אבל לא קשור ל 10%!

 

[עוד עו"ד]

מנכ"ל משרד השיכון: "אם יש לכם כסף בבלטות כדאי לקנות דירה - אבל תתמקחו"

יהודה מורגנשטרן התייחס בכנס השנתי של התאחדות קבלני השיפוצים למגמה של ירידה במחירי הדירות בחודשים האחרונים, לקראת פרסום מדד מחירי הדיור של הלמ"ס בשבוע הבא, ואמר כי הוא מעריך שהירידה תימשך עד סוף 2025

www.ynet.co.il

כמו שכתבתי פה לראשונה לפני כמה ימים, צפויה הארכה של התוכנית הנוכחית מעבר ל31.8:

"בהמשך התייחס גם לתוכנית הדיור המוזל הממשלתית "דירה בהנחה" וציין כי התוכנית הייתה אמורה להסתיים ב-31 באוגוסט, אולם הצהיר כי בשבוע הבא, בישיבת מועצת מקרקעי ישראל הקרובה שצפויה להתכנס ביום א', תתקבל החלטה להאריך אותה לפחות עד חודש נובמבר.
"למרות הביקורות, תוכנית דירה בהנחה היא הדרך היחידה שלנו לאפשר נגישות בדיור", התייחס מורגנשטרן לביקורת של משרד האוצר על התוכנית.
"התוכנית הכניסה 130 אלף זכאים לשוק וסייעה גם לקבלנים להיכנס לשוק ולהגדיל היקפים, משום ששליש מהפרויקט למעשה מכור ללא שיווק" בכך התייחס לעובדה שמדי חודש מספר הדירות החדשות הלא מכורות שובר שיאים".

 

[החברונע'ר]

מנכ"ל משרד השיכון: "אם יש לכם כסף בבלטות כדאי לקנות דירה - אבל תתמקחו"

יהודה מורגנשטרן התייחס בכנס השנתי של התאחדות קבלני השיפוצים למגמה של ירידה במחירי הדירות בחודשים האחרונים, לקראת פרסום מדד מחירי הדיור של הלמ"ס בשבוע הבא, ואמר כי הוא מעריך שהירידה תימשך עד סוף 2025

www.ynet.co.il

כמו שכתבתי פה כבר לפני כמה ימים, צפויה הארכה של התוכנית מעבר ל31.8:

"בהמשך התייחס גם לתוכנית הדיור המוזל הממשלתית "דירה בהנחה" וציין כי התוכנית הייתה אמורה להסתיים ב-31 באוגוסט, אולם הצהיר כי בשבוע הבא, בישיבת מועצת מקרקעי ישראל הקרובה שצפויה להתכנס ביום א', תתקבל החלטה להאריך אותה לפחות עד חודש נובמבר.
"למרות הביקורות, תוכנית דירה בהנחה היא הדרך היחידה שלנו לאפשר נגישות בדיור", התייחס מורגנשטרן לביקורת של משרד האוצר על התוכנית.
"התוכנית הכניסה 130 אלף זכאים לשוק וסייעה גם לקבלנים להיכנס לשוק ולהגדיל היקפים, משום ששליש מהפרויקט למעשה מכור ללא שיווק" בכך התייחס לעובדה שמדי חודש מספר הדירות החדשות הלא מכורות שובר שיאים".

כשנשמע את זה גם מהאוצר.

 

[בית שמשניק]

לפי חישוב החלוקה ל3 ערים יש כ93K נרשמים עד עכשיו.
מכיון שלא כולם נרשמים ל3 ערים, המספרים בפועל גדולים יותר, ועומדים להערכתי על כ115K (מבדיקה שערכתי בהגרלות קודמות חישוב החלוקה ל3 הוא כ81% מסך הנרשמים האמיתי), שזה מהוה שיא של כל הזמנים מבחינת מספר הנרשמים להגרלה כלשהי.
עקב ההארכה של משרד השיכון, נותר עוד למעלה מחודש עד לסיום הרישום (המון זמן), כך שמספר הנרשמים הכולל צפוי לעבור את ה120K של ההערכות הראשונות, ויגיע כנראה יותר לכיוון ה130K.

 

[בית שמשניק]

פוסט של טל זכריה בענין נתוני ההרשמה

 

[טל זכריה]

שאלת בור....
בן תושב בנתניה (וגם נכה )אם המחיר לדירת 4 חדרים הוא בערך סביב ה1.8 אז צריך הון עצמי של 180 K?
וא"כ מה ההחזר החודשי המשוער למשכנתא?

על הדירה הזו שעולה 1.8 תהיה חייב להביא הון עצמי של 25 אחוז כלומר 450 אלף ש"ח.

 

[עוד עו"ד]

לא מעט שאלו פה בקשר לגדלי הדירות, אז זה פרסום של טל זכריה בקשר לחלק מהערים.
שימו לב שבירושלים קטמונים כמחצית מהדירות הן של 86 מ"ר שזה בין 3 ל4 חדרים, למי שזה רלוונטי בשבילו

 

[בית שמשניק]

לא מעט שאלו פה בקשר לגדלי הדירות, אז זה פרסום של טל זכריה בקשר לחלק מהערים.
שימו לב שבירושלים קטמונים כמחצית מהדירות הן של 86 מ"ר שזה בין 3 ל4 חדרים, למי שזה רלוונטי בשבילו

86 מ"ר בקטמון + מרפסת ומחסן ממוצעים = 2.44M

 

[רוחה הויער]

בן מקום ירושלים
נרשם כבר לעפולה ולהר הצופים
קריית עקרון או קריית ביאליק??

 

[בית שמשניק]

בן מקום ירושלים
נרשם כבר לעפולה ולהר הצופים
קריית עקרון או קריית ביאליק??

קרית עקרון סיכוי הרבה יותר טוב (כמעט פי 2)

 

[שואלת_אבג]

בני מקום בירושלים ובבית שמש
הון עצמי של 400-450K ויכולת החזר של עד 6000 ש"ח
לאן כדאי להירשם?

אשמח לתשובות מהמבינים
@בית שמשניק @עוד עו"ד

תודה רבה

 

[פרוגניסטית]

בן מקום ביתר ובית שמש
נרשמתי בבית שמש איפה עוד כדאי?
אפילו להשקעה.

 

[בריסקער תלמיד]

בן מקום ביתר ובית שמש
נרשמתי בבית שמש איפה עוד כדאי?
אפילו להשקעה.

להירשם בבית שמש בתור בן מקום. אכן רצוי.
אבל שים לב שגם זה כנראה בתור השקעה,
כפי שהבנתי לא מדובר באיזור חרדי כלל.