מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[בית שמשניק]

קרית גת מאבדת גובה בימים האחרונים ונופלת כעת בטבלת סיכויי הזכיה מתחת יבנה (1 מתוך 94 ב2 המקומות).

דירה בהנחה – חישוב סיכויי זכייה

השוואת הגרלות דירות בכל הערים עם חישוב מחיר משוער ודירוג סיכויי זכייה.

hagralot-dira.vercel.app

המצב כרגע:
נוף הגליל - 1 מ28
קרית עקרון - 1 מ42
עפולה - 1 מ64
כפר ורדים - 1 מ69
רעננה - 1 מ69
מצפה רמון - 1 מ73
קרית ביאליק - 1 מ82
יבנה - 1 מ94
קרית גת - 1 מ94

ירושלים בני מקום - 1מ71
בית שמש בני מקום - 1 מ61

לאור הנ"ל, יתכן שכדאי לשקול שוב את הרישום לקרית גת, ולהתמקד יותר בערים שבחלק העליון של הטבלה.

 

[יואל זוהר]

לאור הנ"ל, יתכן שכדאי לשקול שוב את הרישום לקרית גת, ולהתמקד יותר בערים שבחלק העליון של הטבלה

ואז החלק העליון גם יצלול למטה
כי ככה אמרו בפרוג
וחברא חברא אית ליה
וחוזר חלילה

 

[יואל מושקוביץ]

אתמול ביתד של יום שלישי היה רשום שם שכבר נרשמו להגרלה 110K משקי בית,
חוץ מזה, הייתה להם טעות כשכתבו שההרשמה להגרלה הסתיימה

 

[יוקו]

אשמח לחוות דעת ממבינים, כמה רווח צפוי ממחיר למשתכן דירת 6 חדרים פרויקט בוטיק באלעד, הגרלה מספר 2368 ?

אשמח לחוות דעת ממבינים, כמה רווח צפוי ממחיר למשתכן דירת 6 חדרים פרויקט בוטיק באלעד, הגרלה מספר 2368 ?

 

[עוד עו"ד]

פרסום מאתמול של טל זכריה על ההגרלה המשתלמת במיוחד בנוף הגליל והשכונה החדשה שנבנית שם לכיוון היער / הואדי והנוף הירוק.
כנראה ההגרלה הכי משתלמת לרישום בשיקלול הכללי, עם סיכויי זכייה שמגדילים את הפער מהאחרים:

"סקירת השכונה במורדות הצפוניים בנוף הגליל, השכונה תתפרס על שטח של 371 דונם ותכיל כשתושלם 1301 דירות כ-20 אחוז מתוכן יהיו דירות קטנות עד גודל של 80 מ"ר. על פי הוראות תוכנית בניין העיר המרפסות בדירות בשכונה יהיו מרווחות בגודל של כ-20 מ"ר. הרוב המוחלט של הבניינים בשכונה ייבנו במסגרת תוכנית דירה בהנחה וכ-80 אחוז מהדירות בשכונה יהיו מסובסדות.
השכונה כוללת שטחים למוסדות ומבני ציבור (כ-55 דונם), מסחר ותעסוקה (כ-1 דונם), תשתית דרכים (כ-90 דונם) ושטחים ציבוריים פתוחים (כ-90 דונם).
בשכונה רחוב ראשי נופי המחבר אותה אל העיר כאשר מצידו המזרחי חיבור לכיכר הצעירים המהווה כשער הכניסה לשכונה ובה תמוקם תחנת אלון של הרכבת הקלה ומצידו המערבי חיבור לרח' ציפורי.
עד היום נרשמו להגרלות בשכונה כ-6800 משקי בית של חסרי דירה שייתחרו על 559 דירות.
את השכונה תכנן משרד האדריכלים מילוסלבסקי אדריכלים".

*ערכתי ל"ההגרלה".
מתברר שלכתוב את המילה ה-ג-ר-ל-ה ללא רווחים, אכן מוביל אוטומטית לקישור של ספאם פרסומת.

 

[**Moko**]

@עוד עו"ד
ראיתי שבתוחלת זכייה כתבת:
"ק. עקרון חישוב רווח כמו ביבנה"
אשמח להסבר

 

[עוד עו"ד]

@עוד עו"ד
ראיתי שבתוחלת זכייה כתבת:
"ק. עקרון חישוב רווח כמו ביבנה"
אשמח להסבר

הכוונה היא לחישוב הרווח באופן דומה יותר ליבנה וגבוה יותר מאשר בטבלאות.
בשורה התחתונה אלו ספקולציות, והמחירים בטבלאות מדל"ן / שמאי רמ"י הם מחירי השוק בפועל

 

[עוד עו"ד]

אנחנו בעמוד 1100 שזה 100 עמודים על ההגרלה הנוכחית. אולי קצת יותר מדי

 

[משכנתא בקצב שלך]

הבן שלי צריך ללכת לבחור דירה במחיר למשתכן מספר 45 מתוך 136 עם מי יכולים להתייעץ איך לבחור כדי לקבל את הדירה בעלת שווי השוק הגבוה ביותר בפרויקט. טרם הבחירה? איך יכולים לסקור היטב את סוגי הדירות השונים, גולד, מיקום, קומה, מרפסת, נוף, מחסן צמוד, וחניה פרטית
כמו כן, האם ניתן להרחיב את מפרט הדירה

מומלץ גם להתייעץ מבחינת סכום ההון העצמי הנדרש ומיקסום אחוזי המימון במשכנתא
בהצלחה

 

[בית שמשניק]

אנחנו בעמוד 1100 שזה 100 עמודים על ההגרלה הנוכחית. אולי קצת יותר מדי

מה שבטוח "יותר מדי" זה הזמן שנתנו לרישום להגרלה. למעלה מחודשיים. פשוט הזוי!

 

[מצפה רמון זה בית]

קרית גת מאבדת גובה בימים האחרונים ונופלת כעת בטבלת סיכויי הזכיה מתחת יבנה (1 מתוך 94 ב2 המקומות).

דירה בהנחה – חישוב סיכויי זכייה

השוואת הגרלות דירות בכל הערים עם חישוב מחיר משוער ודירוג סיכויי זכייה.

hagralot-dira.vercel.app

המצב כרגע:
נוף הגליל - 1 מ28
קרית עקרון - 1 מ42
עפולה - 1 מ64
כפר ורדים - 1 מ69
רעננה - 1 מ69
מצפה רמון - 1 מ73
קרית ביאליק - 1 מ82
יבנה - 1 מ94
קרית גת - 1 מ94

ירושלים בני מקום - 1מ71
בית שמש בני מקום - 1 מ61

לאור הנ"ל, יתכן שכדאי לשקול שוב את הרישום לקרית גת, ולהתמקד יותר בערים שבחלק העליון של הטבלה.

לאור האמור, מה הופך את ירושלים או בית שמש לשוות עבור בני המקום? הרי בתקציבים של ירושלים, רעננה היא גם ריאלית. ואם מוציאים את קטמונים מהמשוואה בירושלים (עבור מי שהתקציב הזה אינו ברשותו, וכפי שהסברת באריכות במקום אחר להוציא משכנתא על סכומים דמיוניים על סמך החזרים הזויים זו טעות קריטית), אז ירושלים צוללת אפילו יותר...

 

[ש.ר]

שאלה-משום מה המחיר לדירה בהנחה לא ברורה באתר
מה הכוונה למחיר למטר המוצג באתר דירה לדירה בהנחה האם הוא אחרי הנחה או לפני הנחה
דוגמא מחיר למטר בירושלים 15000+, למטר האם זה אחרי הנחה או לפני הנחה?

 

[עוד עו"ד]

מה שבטוח "יותר מדי" זה הזמן שנתנו לרישום להגרלה. למעלה מחודשיים. פשוט הזוי!

מבחינתם זה מושלם, גם לא צריכים להביא עוד דירות ולתת הנחות, וגם בינתיים מורידים את הביקושים וגורמים לירידת מחירי הדיור

 

[עוד עו"ד]

שאלה-משום מה המחיר לדירה בהנחה לא ברורה באתר
מה הכוונה למחיר למטר המוצג באתר דירה לדירה בהנחה האם הוא אחרי הנחה או לפני הנחה
דוגמא מחיר למטר בירושלים 15000+, למטר האם זה אחרי הנחה או לפני הנחה?

יש להתעלם מהאתר. יש לך את המחירים הרלוונטיים בספוילר שבראש העמוד ובטבלאות טל זכריה

 

[בית שמשניק]

לאור האמור, מה הופך את ירושלים או בית שמש לשוות עבור בני המקום? הרי בתקציבים של ירושלים, רעננה היא גם ריאלית. ואם מוציאים את קטמונים מהמשוואה בירושלים (עבור מי שהתקציב הזה אינו ברשותו, וכפי שהסברת באריכות במקום אחר להוציא משכנתא על סכומים דמיוניים על סמך החזרים הזויים זו טעות קריטית), אז ירושלים צוללת אפילו יותר...

בית שמש בני מקום - עדיין סיכויים טובים יותר מעפולה שבמקום השלישי - כך שהיא ודאי צריכה להיות בין ה3 בחירות (לבעלי הון עצמי בינוני+)
ירושלים בני מקום זה באמת יותר מורכב, כי אם נוריד את קטמון, הסיכויים הם רק 1.14%, דהיינו 1 מ87. אבל בגלל הרווח הגבוה החריג מובנת בהחלט ההחלטה לבחור בה בין ה3 ערים, למרות ש"משלמים" על כך בסיכויים נמוכים יותר (לגבי רעננה, הר הצופים זולה יותר ממנה בלמעלה מ400K).

 

[למה זה תשאל לשמי]

אנחנו בעמוד 1100 שזה 100 עמודים על ההגרלה הנוכחית. אולי קצת יותר מדי

ולפחות כמה עמודים מתוכם זה על איזה מס' עמוד אנחנו אוחזים

 

[שמחה פ]

מומלץ גם להתייעץ מבחינת סכום ההון העצמי הנדרש ומיקסום אחוזי המימון במשכנתא
בהצלחה

הוא נעלם הוא שמע שזה יעלה כסףף

 

[ש.ר]

באתר טל זכריה הדברים לא ברורים, מצד אחד כדוגמא הוא כותב שמחיר למטר כ12000+ש"ח לפני הנחה, ואח"כ בסכום כולל של הדירה הוא כותב לדירה של 100מטר יצא סכום סופי שהוא בעצם כפול של סכום זה והוא כותב אחרי הנחה, לא מובן
אולי משהו יכול להסביר לי ברור דוגמא לזה, מה הסכום הסופי שאצטרך לשלם על דירה שמוצג בה במטר כגון 12000ש"ח למטר מה יהיה אחרי הנחה

 

[דג תמנון]

באתר טל זכריה הדברים לא ברורים, מצד אחד כדוגמא הוא כותב שמחיר למטר כ12000+ש"ח לפני הנחה, ואח"כ בסכום כולל של הדירה הוא כותב לדירה של 100מטר יצא סכום סופי שהוא בעצם כפול של סכום זה והוא כותב אחרי הנחה, לא מובן
אולי משהו יכול להסביר לי ברור דוגמא לזה, מה הסכום הסופי שאצטרך לשלם על דירה שמוצג בה במטר כגון 12000ש"ח למטר מה יהיה אחרי הנחה

בשיטת החישוב ההזויה של תמחור הדירות המוגרלות כיום, המחיר למטר הוא רק סעיף בתמחור הדירה.
לדעתי, אין טעם לנסות להבין ולהסתבך עם המע''מ, הגבלות השומה, הגבלות ההנחה וכו'.

יש מחשבונים וטבלאות שהחבר'ה כאן טחנו כדי לנפות מכל טעות ואפשר בהחלט לסמוך עליהם. כמובן שתמיד כדאי לשאול אם נראה לך שמצאת טעות, אבל צריך לצאת מנקודה בה מבינים ששיטת החישוב ובטח שיטת הצגת המחירים לקהל היא פשוט הזויה ולא קלה להבנה.

 

[פתרון דיור]

לכל אלו שהספידו את תוכנית דירה בהנחה, והתלוננו על כך שאין הגרלות לציבור החרדי...
אז אחרי רמה ה' (עם מכרז פעיל, ועוד מכרז בפרסום) ורית גת מערב (בפרסום)
מגיע רכסים עם מכרז של 809 דירות! במסגרת תוכנית מחיר מטרה!
(עדיין בשלב פרסום! כמובן שהכל יבחן לפי התוצאות כמה מכרזים באמת יצאו לפועל...)