דיון מחירי הדירות לאן?

[דג תמנון]

אתקן את דבריי: המדינה עשויה להאט מכרזים, אא"כ תחליט בסיום המלחמה לרוקן סופית את כל הקופה.....
לדוג' צפוי ככל הנראה צמצום מחיר למשתכן ארצי או אזורי וכיוצא בזה.

ההסבר והניתוח היה נטו רציונלי בראיה מקארו כלכלית בשוק הנדל"ן והמניע הראשי לכך. מבלי לשכנע את עצמנו עם דמיונות שווא שהמדינה מוכנה להפסיד על חשבוננו...

זה אני מסכים.

לגבי הפסד המדינה - הפוליטיקאים לכאו' בוודאי יפסידו אם מחירי הדירות למגורים יעלו עוד.
גם לכלכלת המדינה זה לא טוב שדיור למגורים אינו בר השגה.

 

[בית שמשניק]

לדוגמה: סך מכירות יד שניה בחודש יולי עמד על 5,285 דירות
ומכירות המשקיעים בחודש יולי הסתכמו ב 1,603- דירות,
ובאפריל: מכירות יד שניה בחודש אפריל הסתכמו ב3,890- דירות,
ומכירות המשקיעים בחודש אפריל הסתכמו ב1,269- דירות.

ההגדרה של "משקיע" זה מי שיש לו דירה נוספת על שמו.
ברור לחלוטין שלא כל מי שאינו "משקיע" הוא "משפר דיור" שמחפש דירה אחרת, כי יש כאלו למשל שרשומה להם דירה להשקעה על שם מישהו אחר מהמשפחה, וכשהם מוכרים את הדירה הזו זה לא נרשם כמכירה של משקיע, אבל מצד שני הם לא מחפשים דירה חלופית. כנ"ל גם בדירות ירושה, וכנ"ל גם באנשים שהתייאשו מלהחזיק דירה יחידה ופונים לשוק השכירות.

 

[בית שמשניק]

חוקרת הנדל"ן הבכירה: "יש תמימות דעים שמדד מחירי הדירות של הלמ"ס מוטה כלפי מעלה"

במשך 20 שנה של ניתוח מגמות בענף הנדל"ן ראתה גלית בן נאים, סגנית בכירה לכלכלן הראשי במשרד האוצר ומי שאמונה על סקירות הנדל"ן החודשיות של המשרד – הכל ...

www.nadlancenter.co.il

 

[בית שמשניק]

מתוך ראיון של אבנר סטפק (מבעלי השליטה במיטב) לגלובס:

"בועת נדל"ן בקנה מידה מדעי"​

חיפוש קצר בגוגל של צמד המילים "מיטב" ו"מחירי הדירות" יגלה שמנהליו טענו לאורך שני העשורים האחרונים לא פעם כי מחירי הדירות בדרך למטה - גם באזורי הביקוש. בפועל קרה ההפך, והמחירים רק הלכו ועלו. לפחות עד החודשים האחרונים שבהם נרשם היפוך מגמה. עימתנו את סטפק עם אמירות אלו, והוא מעריך שהפעם זה יקרה.

מה התחזית שלך לשוק הנדל"ן?
"לראשונה יש כבר סימנים שהבועה - שהיא ממש בועה בקנה מידה מדעי - מתחילה להתפוצץ. אם נסתכל על 12 החודשים האחרונים, מחירי דירות חדשות עלו לכאורה ב־4.5%. כשאתה מנטרל את מבצעי הקבלנים, הירידה היא של בערך 2.5%. אני חושב שזה ימשיך לרדת בשנה־שנתיים הקרובות".

מה הבעיה המרכזית בשוק?
"הבעיה העיקרית היא הנגישות. המשכנתא עלתה מ־620 אלף לפני חמש שנים ליותר ממיליון שקל, וההחזר החודשי עלה בעשרות אחוזים. זה מרחיק אנשים ולכן יש ירידה חדה בביקושים. ההחזר בישראל לא פרופורציונלי כאחוז מהמשכורת נטו של משק בית. זה פסיכי".

פה נכנסו לתמונה כל מבצעי הקבלן היצירתיים, שבינתיים בנק ישראל עצר.
"עסקאות ה־90־10 (שלמו עכשיו 10% ואת היתרה בעוד כמה שנים, ב"ל ונ"א) - הן כמו רימון בלי נצרה בשוק הנדל"ן בעיניי. זה מה שיכול להביא לירידה חדה יותר במחירים, כשיגיע מועד התשלום של יתרת הכסף. באת לקנות דירה ב־4 מיליון שקל, הבאת 400 אלף שקל הון עצמי. היום, אתה צריך להשלים עוד 600 אלף להון עצמי. להרבה אנשים אין את היכולת להביא את המיליון שקל האלו. נניח שיש לך, אתה צריך משכנתא של 3 מיליון שקל - צריך הכנסה נטו של 50 אלף שקל לחודש למשק בית. לכמה אנשים יש את זה במדינת ישראל? 1.5%-2%. זה לא שאנשים לא רוצים לקנות דירה, הם פשוט לא יכולים. אז הם יושבים ומחכים, וכך מתחיל גלגל של ירידת מחירים".

נראה מפולת?
"אני לא חושב שנראה פה מפולת, בין היתר בגלל צד ההיצע שמנוהל באופן רשלני על ידי המדינה. אחרת היינו רואים מפולת ממש. אבל המשך ירידות בהחלט נראה כמו יעד ריאלי".

הבנקים בסיכון?
"הבנקים לא יקרסו. שיעור הביטחונות פה פנטסטי. אנחנו לא בסאב פריים 2008 בארצות הברית, אז אנשים זרקו נכסים לבנקים. פה החוב הוא עליך. אתה קונה דירה עם 25% הון עצמי, אז אתה במקרה הטוב שותף זוטר של הבנק, אבל אתה מבטח אותו לא רק בדירה, אלא במשכורות שלך לנצח נצחים. כל עוד אתה לא פושט רגל אישית, הבנק יראה את הכסף שלו. גם ההלוואות לקבלנים - החשיפה לא כזאת דרמטית והביטחונות די טובים. אני חושב שהבנקים ייצאו מזה די בטוב. משקי הבית והקבלנים - פחות".

 

[ר' יהונתן]

מחקר ישראלי: ה-AI יכול להחליף 70% מהעבודה של הייטקיסטים

משבר ההייטק הישראלי: כשהמלחמה פוגשת את מהפכת הבינה המלאכותית; שיא התעסוקה בענף מאחורינו - מה צפוי בהמשך?

www.bizportal.co.il

אחד הסיבות המרכזיות של הירידה במחירי הדירות היא המשבר בהייטק
זה גם במגזר הכללי וגם במגזר החרדי
והנה מחקר שבלשון המעטה לא מעודד וזה אומר שמחירי הדירות ימשיכו לרדת

 

[בית שימשי]

מתוך ראיון של אבנר סטפק (מבעלי השליטה במיטב) לגלובס:

"בועת נדל"ן בקנה מידה מדעי"​

חיפוש קצר בגוגל של צמד המילים "מיטב" ו"מחירי הדירות" יגלה שמנהליו טענו לאורך שני העשורים האחרונים לא פעם כי מחירי הדירות בדרך למטה - גם באזורי הביקוש. בפועל קרה ההפך, והמחירים רק הלכו ועלו. לפחות עד החודשים האחרונים שבהם נרשם היפוך מגמה. עימתנו את סטפק עם אמירות אלו, והוא מעריך שהפעם זה יקרה.

ולעומתם:
הסיבה שבגללה מחירי הדירות יכולים לחזור לעלות ואף אחד לא לקח אותה בחשבון איך צמצום תוכנית "דירה בהנחה" עלול להוביל לגל של ביקושים לדירות ומה אפשר לעשות?

 

[אז נדברו]

מתוך ראיון של אבנר סטפק (מבעלי השליטה במיטב) לגלובס:

"בועת נדל"ן בקנה מידה מדעי"​

חיפוש קצר בגוגל של צמד המילים "מיטב" ו"מחירי הדירות" יגלה שמנהליו טענו לאורך שני העשורים האחרונים לא פעם כי מחירי הדירות בדרך למטה - גם באזורי הביקוש. בפועל קרה ההפך, והמחירים רק הלכו ועלו. לפחות עד החודשים האחרונים שבהם נרשם היפוך מגמה. עימתנו את סטפק עם אמירות אלו, והוא מעריך שהפעם זה יקרה.

מה התחזית שלך לשוק הנדל"ן?
"לראשונה יש כבר סימנים שהבועה - שהיא ממש בועה בקנה מידה מדעי - מתחילה להתפוצץ. אם נסתכל על 12 החודשים האחרונים, מחירי דירות חדשות עלו לכאורה ב־4.5%. כשאתה מנטרל את מבצעי הקבלנים, הירידה היא של בערך 2.5%. אני חושב שזה ימשיך לרדת בשנה־שנתיים הקרובות".

מה הבעיה המרכזית בשוק?
"הבעיה העיקרית היא הנגישות. המשכנתא עלתה מ־620 אלף לפני חמש שנים ליותר ממיליון שקל, וההחזר החודשי עלה בעשרות אחוזים. זה מרחיק אנשים ולכן יש ירידה חדה בביקושים. ההחזר בישראל לא פרופורציונלי כאחוז מהמשכורת נטו של משק בית. זה פסיכי".

פה נכנסו לתמונה כל מבצעי הקבלן היצירתיים, שבינתיים בנק ישראל עצר.
"עסקאות ה־90־10 (שלמו עכשיו 10% ואת היתרה בעוד כמה שנים, ב"ל ונ"א) - הן כמו רימון בלי נצרה בשוק הנדל"ן בעיניי. זה מה שיכול להביא לירידה חדה יותר במחירים, כשיגיע מועד התשלום של יתרת הכסף. באת לקנות דירה ב־4 מיליון שקל, הבאת 400 אלף שקל הון עצמי. היום, אתה צריך להשלים עוד 600 אלף להון עצמי. להרבה אנשים אין את היכולת להביא את המיליון שקל האלו. נניח שיש לך, אתה צריך משכנתא של 3 מיליון שקל - צריך הכנסה נטו של 50 אלף שקל לחודש למשק בית. לכמה אנשים יש את זה במדינת ישראל? 1.5%-2%. זה לא שאנשים לא רוצים לקנות דירה, הם פשוט לא יכולים. אז הם יושבים ומחכים, וכך מתחיל גלגל של ירידת מחירים".

נראה מפולת?
"אני לא חושב שנראה פה מפולת, בין היתר בגלל צד ההיצע שמנוהל באופן רשלני על ידי המדינה. אחרת היינו רואים מפולת ממש. אבל המשך ירידות בהחלט נראה כמו יעד ריאלי".

הבנקים בסיכון?
"הבנקים לא יקרסו. שיעור הביטחונות פה פנטסטי. אנחנו לא בסאב פריים 2008 בארצות הברית, אז אנשים זרקו נכסים לבנקים. פה החוב הוא עליך. אתה קונה דירה עם 25% הון עצמי, אז אתה במקרה הטוב שותף זוטר של הבנק, אבל אתה מבטח אותו לא רק בדירה, אלא במשכורות שלך לנצח נצחים. כל עוד אתה לא פושט רגל אישית, הבנק יראה את הכסף שלו. גם ההלוואות לקבלנים - החשיפה לא כזאת דרמטית והביטחונות די טובים. אני חושב שהבנקים ייצאו מזה די בטוב. משקי הבית והקבלנים - פחות".

הראיון המלא

 

[דג תמנון]

ולעומתם:
הסיבה שבגללה מחירי הדירות יכולים לחזור לעלות ואף אחד לא לקח אותה בחשבון איך צמצום תוכנית "דירה בהנחה" עלול להוביל לגל של ביקושים לדירות ומה אפשר לעשות?

איש שוק ההון ודאי יחרף ויגדף את הנדל''ן, וצמצום דירה בהנחה בהחלט יכול לגרום לאי וודאות, אך הוא גם יקשה פי כמה על היזמים שעד עכשיו לפחות חצי מדירותיהם היו מכורות מראש.

 

[בית שימשי]

איש שוק ההון ודאי יחרף ויגדף את הנדל''ן, וצמצום דירה בהנחה בהחלט יכול לגרום לאי וודאות, אך הוא גם יקשה פי כמה על היזמים שעד עכשיו לפחות חצי מדירותיהם היו מכורות מראש.

השוק ממש מבולבל ואפשר לשמוע את כל סוגי התחזיות, ולפעמים נגד האינטרס שלהם.
למשל: לקראת ראש השנה תשפ"ו מצייר גל קסטל, מנכ"ל אורון נדל"ן, תמונה פסימית למדי של שוק הדיור. לדבריו, המצב הנוכחי רחוק מלהיות האטה זמנית. "אנחנו נמצאים בלב משבר עמוק, לא בהאטה חולפת,"
בתחזית לשנה הקרובה הוא בוחר במילה חדה: קיפאון. "אני צופה קיפאון מתמשך," הוא אומר. "חלק מהביקוש יידחה, חלקו ייעלם בגלל חשש תעסוקתי, ומחירי המשכנתאות ימשיכו להעיב. יזמים לא ממהרים להוריד מחירים מחשש לפגיעה כלכלית, ולכן השוק עלול להיתקע. ניסיון העבר ממשברים קודמים מראה שהתנעה מחדש מגיעה רק עם מהלך ממשלתי משמעותי – בין אם בהקלות מיסוי, עידוד משקיעים או צעדי תמרוץ לקבלנים."

 

[דג תמנון]

השוק ממש מבולבל ואפשר לשמוע את כל סוגי התחזיות, ולפעמים נגד האינטרס שלהם.
למשל: לקראת ראש השנה תשפ"ו מצייר גל קסטל, מנכ"ל אורון נדל"ן, תמונה פסימית למדי של שוק הדיור. לדבריו, המצב הנוכחי רחוק מלהיות האטה זמנית. "אנחנו נמצאים בלב משבר עמוק, לא בהאטה חולפת,"
בתחזית לשנה הקרובה הוא בוחר במילה חדה: קיפאון. "אני צופה קיפאון מתמשך," הוא אומר. "חלק מהביקוש יידחה, חלקו ייעלם בגלל חשש תעסוקתי, ומחירי המשכנתאות ימשיכו להעיב. יזמים לא ממהרים להוריד מחירים מחשש לפגיעה כלכלית, ולכן השוק עלול להיתקע. ניסיון העבר ממשברים קודמים מראה שהתנעה מחדש מגיעה רק עם מהלך ממשלתי משמעותי – בין אם בהקלות מיסוי, עידוד משקיעים או צעדי תמרוץ לקבלנים."

במצב הנוכחי, לדעתי זה בדיוק האינטרס של הדובר 'יזמים לא יורידו מחירים...' 'הקלות מיסוי...' 'תימרוץ קבלנים...'

 

[בית שמשניק]

זה ההסבר לירידת במחירי הדירות?
מתוך הלמ"ס: מאזן ההגירה הבינלאומי היה שלילי, כך שנגרעו מאוכלוסיית הישראלים כ-28 אלף איש. פירוט מאזן ההגירה: הגיעו לארץ כ-25 אלף עולים חדשים וכ-5 אלף במסגרת איחוד משפחות. בנוסף, חזרו לארץ כ-21 אלף ישראלים שהיגרו לחו"ל, ויצאו ממנה כ-79 אלף ישראלים שהיגרו לחו"ל.
וגם בשנה שעברה (תשפ"ה): מאזן ההגירה היה שלילי ונגרעו מאוכלוסיית הישראלים כ-10 אלף איש.

לפני כשבוע ציינתי את הנתון הזה כאן כאחד הגורמים לירידות

נתון שפורסם היום ע"י הלמ"ס שאולי מספר חלק גדול מהסיפור:

 

[בית שמשניק]

המשכנתה הממוצעת כבר מעל 1.08 מלש"ח, עלייה של כ-30% בשנה בהיקפי הפיגורים

עלייה של למעלה מ-14% בגובה המשכנתה הממוצעת מאז ינואר, כך עולה מנתוני בנק ישראל שפורסמו היום (ה'). כ-47% מהמשכנתאות בשיעור מינוף של יותר מ-60%...

www.nadlancenter.co.il

 

[יצחק77]

המשכנתה הממוצעת כבר מעל 1.08 מלש"ח, עלייה של כ-30% בשנה בהיקפי הפיגורים

עלייה של למעלה מ-14% בגובה המשכנתה הממוצעת מאז ינואר, כך עולה מנתוני בנק ישראל שפורסמו היום (ה'). כ-47% מהמשכנתאות בשיעור מינוף של יותר מ-60%...

www.nadlancenter.co.il

ייש"כ
הנך מחזק את מה שאני טוען זמן רב
מדובר במיתון ארוך ועוד יהיו ירידות והמשך דשדוש יתכן אפי' 5+ שנים קדימה
לא משנה מה רמת ההיצע (שכידוע רק עולה)
גם אם תרד הריבית
וגם אם עלות הבניה עולה.
המציאות העובדתית שרוב ברור של הציבור לא עומד בזה !
לא סביר שיהיו עוד עליות רק ירידות,
יש דבר אחד שיכול לשנות את זה עליה של 30% בשכר של החציון התחתון , מה שלא נראה בקרוב ,

 

[יצחק77]

משכנתה ממוצעת לרכישת דירה במסגרת "דירה בהנחה" עומדת על 934 אלף שקל, עלייה של 18.8%
איך זו"צ מתחיל את החיים עם חוב של מליון ש"ח
חלק גדול מהם עוד מגלגל הלוואות בקהילה

 

[אלי באבא]

יש"כ
הנך מחזק את מה שאני טוען זמן רב
מדובר במיתון ארוך ועוד יהיו ירידות והמשך דשדוש יתכן אפי' 5+ שנים קדימה
לא משנה מה רמת ההיצע (שכידוע רק עולה)
גם אם תרד הריבית
וגם אם עלות הבניה עולה.
המציאות העובדתית שרוב ברור של הציבור לא עומד בזה !
לא סביר שיהיו עוד עליות רק ירידות,
יש דבר אחד שיכול לשנות את זה עליה של 30% בשכר של החציון התחתון , מה שלא נראה בקרוב ,

ולכן הכול משתנה.
אזורים עם קהילות חרדיות טובות בפריפריה כן ימשיכו במגמה של עליה קלה,
וזה מה שטענו בפורום בזמן האחרון,
שהציבור רוצה לקנות דירות, למגורים. אבל הוא לא יכול לקנות,
ועיקר הביקוש זורם למקומות שבהם המחירים כן שפויים.

 

[ספרא רבא]

ייש"כ
הנך מחזק את מה שאני טוען זמן רב
מדובר במיתון ארוך ועוד יהיו ירידות והמשך דשדוש יתכן אפי' 5+ שנים קדימה
לא משנה מה רמת ההיצע (שכידוע רק עולה)
גם אם תרד הריבית
וגם אם עלות הבניה עולה.
המציאות העובדתית שרוב ברור של הציבור לא עומד בזה !
לא סביר שיהיו עוד עליות רק ירידות,
יש דבר אחד שיכול לשנות את זה עליה של 30% בשכר של החציון התחתון , מה שלא נראה בקרוב ,

הפחתה של 2.5% בשער הריבית יותר הגיונית? היא מפחיתה את ההחזר בכ-25% בהלוואות ל-30 שנה.

 

[אז נדברו]

82.5 אלף דירות לא מכורות זה מגה-אירוע שלא היה בשוק הנדל"ן למגורים שנים.

אבל זה לא מעניין, על זה כולם מדברים...
יש כ-22 אלף 'דירות בהמתנה' שבעליהן עדכנו את רשות המיסים כי הם מתכוונים למכור אותן בכדי לא להיקלע לאירוע מס. זו הרמה השלישית בגובהה ב-20 השנים האחרונות. (Ultra)

 

[בית שמשניק]

והנה, בשביל האיזון, דעה הפוכה, הטוענת שהמחירים דוקא עומדים לטוס חזק למעלה עם סיום המלחמה...

"לכל ישראלי יש דירה, אין את זה בשום מקום בעולם, וכולם פה בוכים"

www.globes.co.il

הקטע הרלוונטי לחסומים:

ספוילר

"אני אומר חד-משמעית שמי שלא יקנה עכשיו, בשבועות ובחודשים הקרובים, ישלם בין 30% ל-50% יותר בעוד כמה חודשים, כי ברגע שיורידו טיפה את הריבית השוק יידלק כמו שדה קוצים. כשהמלחמה תיגמר בעזרת השם והחטופים יחזרו אז הכול יעלה למעלה, יטוס".

"כולם פה בוכים"​

כשקלינה מדבר על שוק היוקרה מביתו בשכונת צהלה הוא נראה רחוק שנות אור מרוב הציבור שמתלונן מזה תקופה על יוקר המחיה ועל חוסר היכולת של זוגות צעירים לרכוש דירה בישראל.

"בתחילת דרכי גרתי עם אשתי בדירת חדר וחצי. נזלו לנו מים מהתקרה, והתאמצנו, עבדנו מאוד קשה, והשגנו את כל מה שהשגנו בזיעה בלילות", הוא אומר. "עד היום אני עובד קשה. אני עובד משמונה בבוקר עד תשע בערב כל יום, וכך כל המשפחה שלי. לילדים שלי יש הכול אבל הם יודעים שמי שלא עובד לא אוכל. הם הכי חרוצים. כל החברים שלי מהילדות הם אותם חברים עד היום. זה לא שפתאום נהיו לי שתיים וחצי לירות אז אני אדם אחר".

לדברי קלינה, הוא לא סיפור סינדרלה, ובטח לא היחיד. "יש הרבה אנשים שבאו מכלום ובעבודה קשה הצליחו, ולא רק במרכז הארץ. אני מסתובב בעפולה ורואה חבר'ה שנוסעים על המכוניות הכי יפות, גרים בדירות מאוד יפות וזה קיים בכל הפריפריות.

"אתם יודעים כמה עשירים ומיליונרים יש בבאר שבע? למה עודד שריקי כן הצליח? הוא בא מכלום. שלומי אמיר מבעלי שופרסל הגיע מכלום ובנה אימפריה".

אז זוג צעיר שלא יכול לקנות דירה לא עשה מספיק כדי להצליח?
"זוגות צעירים יכולים למצוא בפריפריה דירות ארבעה חדרים במיליון וחצי שקל. למי אין מיליון וחצי שקל? כשזוג מתחתן הוא מקבל 300 אלף שקל בחתונה, כל צד נותן איזה 200־300 אלף שקל. נהיה לו הון עצמי והוא קונה דירה.

"לכל ישראלי יש דירה, אין את זה בשום מקום בעולם, וכולם פה בוכים".

יוקר המחיה זה פיקציה?
"יש הרבה מדינות יקרות בעולם. צרפת, איטליה ומדינות רבות אחרות. אז ישראל גם יקרה בחלק מהדברים, אבל לא רע פה. לכל אחד במשפחה יש היום דירה לסבא ולסבתא, לדודים. אין לזה אח ורע בעולם".

 

[אז נדברו]

 

[מבקש שלום]

והנה, בשביל האיזון, דעה הפוכה, הטוענת שהמחירים דוקא עומדים לטוס חזק למעלה עם סיום המלחמה...

"לכל ישראלי יש דירה, אין את זה בשום מקום בעולם, וכולם פה בוכים"

www.globes.co.il

הקטע הרלוונטי לחסומים:

ספוילר

"אני אומר חד-משמעית שמי שלא יקנה עכשיו, בשבועות ובחודשים הקרובים, ישלם בין 30% ל-50% יותר בעוד כמה חודשים, כי ברגע שיורידו טיפה את הריבית השוק יידלק כמו שדה קוצים. כשהמלחמה תיגמר בעזרת השם והחטופים יחזרו אז הכול יעלה למעלה, יטוס".

"כולם פה בוכים"​

כשקלינה מדבר על שוק היוקרה מביתו בשכונת צהלה הוא נראה רחוק שנות אור מרוב הציבור שמתלונן מזה תקופה על יוקר המחיה ועל חוסר היכולת של זוגות צעירים לרכוש דירה בישראל.

"בתחילת דרכי גרתי עם אשתי בדירת חדר וחצי. נזלו לנו מים מהתקרה, והתאמצנו, עבדנו מאוד קשה, והשגנו את כל מה שהשגנו בזיעה בלילות", הוא אומר. "עד היום אני עובד קשה. אני עובד משמונה בבוקר עד תשע בערב כל יום, וכך כל המשפחה שלי. לילדים שלי יש הכול אבל הם יודעים שמי שלא עובד לא אוכל. הם הכי חרוצים. כל החברים שלי מהילדות הם אותם חברים עד היום. זה לא שפתאום נהיו לי שתיים וחצי לירות אז אני אדם אחר".

לדברי קלינה, הוא לא סיפור סינדרלה, ובטח לא היחיד. "יש הרבה אנשים שבאו מכלום ובעבודה קשה הצליחו, ולא רק במרכז הארץ. אני מסתובב בעפולה ורואה חבר'ה שנוסעים על המכוניות הכי יפות, גרים בדירות מאוד יפות וזה קיים בכל הפריפריות.

"אתם יודעים כמה עשירים ומיליונרים יש בבאר שבע? למה עודד שריקי כן הצליח? הוא בא מכלום. שלומי אמיר מבעלי שופרסל הגיע מכלום ובנה אימפריה".

אז זוג צעיר שלא יכול לקנות דירה לא עשה מספיק כדי להצליח?
"זוגות צעירים יכולים למצוא בפריפריה דירות ארבעה חדרים במיליון וחצי שקל. למי אין מיליון וחצי שקל? כשזוג מתחתן הוא מקבל 300 אלף שקל בחתונה, כל צד נותן איזה 200־300 אלף שקל. נהיה לו הון עצמי והוא קונה דירה.

"לכל ישראלי יש דירה, אין את זה בשום מקום בעולם, וכולם פה בוכים".

יוקר המחיה זה פיקציה?
"יש הרבה מדינות יקרות בעולם. צרפת, איטליה ומדינות רבות אחרות. אז ישראל גם יקרה בחלק מהדברים, אבל לא רע פה. לכל אחד במשפחה יש היום דירה לסבא ולסבתא, לדודים. אין לזה אח ורע בעולם".

מי האיש ?
מה תפקידו ?
מה האינטרס ?