דרוש מידע תושב קרית גת?

[ישתבח שם ה']

מתחרדים- בניה ישנה, ושכנים מעורבים, בשדרות גת במיוחד צריך לברר על הבניין הספציפי

מה עם שדרות גת 100 ו104 ו90?

 

[פתרון דיור]

מה עם שדרות גת 100 ו104 ו90?

100 מתחרד חזק מאוד 104 ג"כ, 90מתחרד אך פחות מ100 אבל מניח שהמחיר בהתאם. (יותר זול)

 

[פתרון דיור]

הציעו לי 1.2 קומה ראשונה דירה יחסית משופצת (שיפוץ מלא לפני 7 שנים)

לטובת הציבור
סתם כך צריך לדעת שמנהג העיר בקרית גת שכל דירה שיוצאת לשוק [יד 2 וגם בשבועונים] משווקת לפחות במאה אלף שקל יותר מהמחיר ההגיוני והריאלי שזה מחיר השוק. המתווכים קוראים לזה ''מחיר שיווק''
ומקובל מאד להציע 150 אלף פחות מה''מחיר שיווק''...
עוד משהו: זה עובד כמו מכרז המוכר כותב מראש מחיר גבוה. והקונים מקבלים דף עם הצעת רכישה שם הם יכולים לכתוב כל סכום שעולה על דעתם. המוכר רואה איזו הצעות מתקבלות ולפי זה מתקדמים. אין שום ענין להבהל ולהסכים עם ה''מחיר שיווק''. גם אם המתווך אומר וכו' וכו'. [לפי חוק המתווכים החדש אתם יכולים לדרוש ממנו את ההצעות האחרות לפני שאתם מגישים הצעה. אם הוא טוען שיש לו הצעה יותר גבוהה. אבל לא ניסיתי....]
לעומת בני ברק .[למשל] בלוח יתד נאמן ב''ב המחירים בדר''כ די משקפים את השוק כמובן לא בצורה גורפת - אבל התמחור שם מלכתחילה יותר קרוב למחיר האמיתי. ובדר''כ גם אם מישהו מבקש יקר על דירה הוא באמת מתכוון לזה. ולוקח לו זמן לרדת במחיר. זה לא מכרז ולכן קשה יותר להתמקח. בקרית גת זה ממש ממש לא כך!!
מכיר כמה אברכים שבאו ממקומות כמו ב''ב וכמעט נפלו ב100-200 אלף שקל. סתם! כי לא הבינו שזה השיטה.
ועוד משהו תזהרו מהמתווכים שם! לא תמיד הם דואגים רק לך וד''ל. הפילו כמה וכמה אברכים בהמון כסף [כמובן לא כולם אבל תבררו היטב ותשוו מחירים אל תאמינו להם]

ההצעת מחיר בקרית גת גבוהה יותר מהמחיר האמיתי,
לגבי הבנינים ב-אי זוגי נראה לי שקצת יותר יקר שמה מהבנינים בזוגי. (כמדומני שהבנינים חדשים יותר יחסית)

 

[צביקה לינצר]

3 חדרים - אכן לא שווה במתחרדים

לא שווה????
רוב אלו שגרים במתחרדים גרים בדירות 3 חדרים

ההצעת מחיר בקרית גת גבוהה יותר מהמחיר האמיתי,
לגבי הבנינים ב-אי זוגי נראה לי שקצת יותר יקר שמה מהבנינים בזוגי. (כמדומני שהבנינים חדשים יותר יחסית)

האי זוגיים אכן חדשים יותר בדר"כ עם מעלית (תלוי באיזה מספרים)

 

[פתרון דיור]

לא שווה????
רוב אלו שגרים במתחרדים גרים בדירות 3 חדרים

נראה לי שהוא התכוון לגבי המחיר, ולא לגבי הדירות עצמם!

 

[מפקחת]

איך אזור רחבת איבצן? יש סיכוי שיתחרד יום אחד?

 

[הים הגדול]

לא שווה????
רוב אלו שגרים במתחרדים גרים בדירות 3 חדרים

לא שווה במחיר שהציעו לו

 

[פתרון דיור]

איך אזור רחבת איבצן? יש סיכוי שיתחרד יום אחד?

כיום יש קצת חרדים באזור,
האזור הולך לכיוון פינוי בינוי של מגדלים, לצד כמה בניינים עם תמ"א 38,
יכול להיות שיגורו שמה גם חרדים בעיקר ספרדים.

 

[מחשובי החבורה]

אשמח לעזרה מתושבי קרית גת - רחוב הכרמל, אני יודעת שלא חרדי, אבל מה אתם אומרים על האזור? האם שווה דירה קטנה (50 מר) בכ 900K שח?
אודה מאוד לכל מידע @פתרון דיור @חיהלה מהדרום @צביקה לינצר

 

[710]

הציעו לי 1.2 קומה ראשונה דירה יחסית משופצת (שיפוץ מלא לפני 7 שנים)

זה נראה מחיר יקר לדירה ישנה בדרום בקריית גת ליד אופקים

 

[חמדאי]

קרית גת ממש לא ליד אופקים.
הרבה הרבה קודם. מרחק של 3/4 שעה נסיעה מירושלים.
והדירות שם מאד התייקרו כי הרבה גילו את הפוטנציאל -וביקוש גבוה בשכירות.
יש שם גם קהילות חרדיות (אם כי קהילה ליטאית לא ממש הצליחה)

 

[710]

קרית גת ממש לא ליד אופקים.

למה לא?
עכשיו 40 דקות נסיעה

מרחק של 3/4 שעה נסיעה מירושלים.

לא מדיוק
עכשיו (שעה לא פקוקה) שעה ועשרים.


קרבה לירושלים לא מהווה מעלה
אפילו אם היא באמת הייתה קרובה
גם בירושלים עצמה היצע העבודות לא משהו.

אם בשביל נסיעה להורים פעם בשבועיים זה לא משנה אם נוסעים שעה או שעה ועשרים,
לכיוון ירושלים עכשיו מקריית גת זה שעה 14 דקות מאופקים שעה 36 דקות, ס"ה פער של 22 דקות.
גם לבני ברק עכשיו הפער הוא 24 דקות.

והדירות שם מאד התייקרו כי הרבה גילו את הפוטנציאל -וביקוש גבוה בשכירות.

א"כ זה כבר לא שווה.
אולי לחילונים זה עיר שווה ומבוקשת

יש שם גם קהילות חרדיות (אם כי קהילה ליטאית לא ממש הצליחה)

וותיקות מאד וביחס לזה הם גם מאד קטנות

המעלה היחידה שמצאתי למקום זה קרבה לבית שמש
שזה רק למי שזה חשוב לו.

 

[מחשובי החבורה]

אשמח לעזרה מתושבי קרית גת - רחוב הכרמל, אני יודעת שלא חרדי, אבל מה אתם אומרים על האזור? האם שווה דירה קטנה (50 מר) בכ 900K שח?
אודה מאוד לכל מידע @פתרון דיור @חיהלה מהדרום @צביקה לינצר

מישו? תנו לי מידע בבקשה .... סגנון האוכלוסיה, הפיתוח של האזור, הקירבה למרכז וכווו

 

[פתרון דיור]

אשמח לעזרה מתושבי קרית גת - רחוב הכרמל, אני יודעת שלא חרדי, אבל מה אתם אומרים על האזור? האם שווה דירה קטנה (50 מר) בכ 900K שח?
אודה מאוד לכל מידע @פתרון דיור @חיהלה מהדרום @צביקה לינצר

אני לא מכיר את האזור, אבל מדפדוף במדלן ראיתי שיש דירה משופצת בשכונה בגודל הזה ב 850,000,
כמו"כ יש דירת גן ב1.1,
אם אתה בונה על פינוי בינוי בקרוב אז יכול להיות שזו עסקה טובה יחסית! (אבל יש עסקאות טובות יותר)
יש לך משהו דווקא על קרית גת או בשכונה הזאת?
כי המחירים בק"ג הוותיקה די מיצו את עצמם, בעיקר שיש הרבה בנייה בעיר, ואין מאוד הרבה ביקוש,
אך כמובן אם יש פינוי ביונוי שבאמת מתקדם וזה עדיין לא משוקלל במחיר וכו' אז רוב העסקאות שוות.
תשאלי אולי את תושבי קרית גת @חיהלה מהדרום @צביקה לינצר.

 

[צביקה לינצר]

בפן הכלכלי אני ממש לא מבין
אבל בפן ההתחרדותי לא נראה לי שיש שם איזשהוא צפי להתחרדות