דיון מחירי הדירות לאן?

[יוני322]

אני לא כלכלן ולא יודע להסביר את זה, אבל ככה זה עובד כשיש משקיעים ויש כסף יש פריחה.

יש פריחה בדברים שכסף מניע אותם, בנק או חברת ביטוח שמנהלת יותר כסף היא יותר מרוויחה גם חברת נדלן יכולה לגייס כסף אבל זה לא אמור להשליך על ההיצע והביקוש בשום צורה של הדירות בישראל, ואם כבר הפוך מה החברה תעשה, תבנה יותר דירות?..

 

[די]

בשאלה מי יותר חזק הקבלנים והבנקים או הרוכשים, לא נראה לי שמישהו חושב שהרוכשים...

אין לקבלנים שום דרך להכריח את הרוכשים לקנות דירות אם זה מדי יקר להם
אז ברור שהרוכשים הרבה יותר חזקים מהקבלנים
ולרוכשים יש אפשרות לקנות דירות גם מיד 2
צריך לקחת בחשבון גם ירידה של ישראלים לחו"ל שלא מרוצים מהממשלה, וגם ירידה בכוח הקניה עקב ירידה בהייטק, והקבלנים בלחץ רציני.

 

[בית שמשניק]

נראה לי שהוא בעצמו חשב שזה יהיה יותר
אבל זה באמת מפחיד היה להמר מראש על ירידות בסדר גודל הזה


@בית שמשניק אני צודק?

תודה על לימוד הזכות.
האמת היא שלא צפיתי את הירידה החדה כ"כ במחוז המרכז שדחפה עוד את המדד כלפי מטה.

 

[S10]

אין לקבלנים שום דרך להכריח את הרוכשים לקנות דירות אם זה מדי יקר להם
אז ברור שהרוכשים הרבה יותר חזקים מהקבלנים
ולרוכשים יש אפשרות לקנות דירות גם מיד 2
צריך לקחת בחשבון גם ירידה של ישראלים לחו"ל שלא מרוצים מהממשלה, וגם ירידה בכוח הקניה עקב ירידה בהייטק, והקבלנים בלחץ רציני.

אני חושב שהבנקים שולטים הרבה הרבה יותר מהרוכשים
כל זוג שמתחתן צריך לגור איפה שהוא
השקעה בנדלן מאז ומתמיד הייתה ותהיה
חלק גדול מהכנסות המדינה זה מנדלן
הרבה כאן בונים על זה שיהיה היצע גדול יותר
כי קבלנים ימשיכו לבנות אבל האמת לדעתי ודברתי
עם משפחה שלי שהוא מאשר תיקים מרכזי בבנק למשכנתאות
ובתחילת משבר הקורונה היה חשש בבנקים מאי יציבות והם הקשיחו
את הדרישות הון עצמי והקשיחו את תנאי האישור
במשכנתאות באותו רגע שבנקים יראו סיכון
ויפסיקו להזרים כסף לרוכשים ולקבלנים תיווצר מצוקה נוראית
הציבור בארץ צמא לקנות דירות וגם מי שאין לו או משקיע בשוק ההון
זה לא תכלית בשבילו אלא השתדלות לדירה

 

[די]

ויפסיקו להזרים כסף לרוכשים ולקבלנים תיווצר מצוקה נוראית

כלומר הבנקים יגרמו לקבלנים להוריד מחירים.

 

[S10]

כלומר הבנקים יגרמו לקבלנים להוריד מחירים.

לא
הבנקים יגרמו לקבלנים לבנות פחות בניה נוספת

 

[די]

לא
הבנקים יגרמו לקבלנים לבנות פחות בניה נוספת

ליתר דיוק זה כבר קורה בפועל-כמו שרואים בנתוני מחירי הדירות, שהקבלנים מורידים את המחיר בגלל הריבית הגבוהה.
יש תחרות חזקה בענף היזמים/קבלנים-כל הזמן נכנסים מתחרים חדשים, ואף קבלן לא מעוניין לקבל פחות עבודה כמו שרואים בנתוני שיווק הקרקעות של רמ"י נתונים פנטסטיים.
כמובן הקבלנים לא בהכרח מפסידים, הם פשוט משלמים עשרות אחוזים פחות על הקרקע.
בקיצור ירידת מחירי הדירות בעיצומו-בזכות הגבלות הבנקים (ריבית גבוהה שאף אחד לא מתחייב שהיא תרד בצורה משמעותית, הגבלות על מבצעי מימון, ועוד)

 

[בית שמשניק]

ככל שאני מהרהר בענין יותר, אני חושב שהסיבה העיקרית לירידות שאנו רואים בחצי השנה האחרונה זה מצב הרוח הלאומי והייאוש של הציבור החילוני/שמאלני מהנהגת המדינה, כשהקבוצה הקיצונית שלהם כבר עשתה או שוקלת לעשות רילוקיישן לאירופה/ארה"ב. אבל גם אלו שלא חושבים לעבור דירה, יושבים כרגע על הגדר ונמנעים מלקנות בגלל אוירת הדכדוך הלאומית.
לכן אנו רואים לפנינו שני שווקים שונים לחלוטין: מצד אחד, מחוז ת"א שכבר רושם ירידות רשמיות של למעלה מ6% בחודשים הללו, ומנגד מחוזות ירושלים והפריפריה ששומרים על יציבות מרשימה ואפילו רושמים עליות, כשלענ"ד ההסבר העיקרי לחלוקה החדה ביניהם הוא הרכב התושבים וההשתייכות הפוליטית שלהם (ולאו דווקא השוני במחירים כפי שרבים מנסים להסביר, כי הרי גם ירושלים היא עיר מאד יקרה).
השאלה הגדולה היא מה יקרה עכשיו, לאחר חתימת ההסכם עם החמאס ושחרור החטופים - האם מצב הרוח החילוני/אשכנזי יתרומם מעט, או שהם ימשיכו עם החמיצות המאפיינת אותם בתקופה האחרונה.

 

[בית שימשי]

שכר הממוצע זה נתון לא מעניין (כי אנחנו מדינה עם כמות מיליונרים גדולה מאוד ביחס לאוכלוסייה שמושכת את הממוצע למעלה)
הנתון החשוב הוא השכר החציוני והוא נמוך בהרבה

העניין פה הוא לא ה"שכר" אלא הפער בין המשכורת לאינפלציה שהשתנה רק ב-0.6%.
אם יש לך נתון אחר אז תביא אותו.

 

[בית שימשי]

תודה על לימוד הזכות.
האמת היא שלא צפיתי את הירידה החדה כ"כ במחוז המרכז שדחפה עוד את המדד כלפי מטה.

באמת הירידות בניכוי ההגרלות הם הרבה פחות ויש כאן עיוות בנתונים =
מחירי הדירות ממשיכים לרדת: ירידה של 1.2% במחירי הדירות החדשות, אך בניכוי העסקאות המסובסדות מדובר בירידה מתונה של 0.2% בלבד;

 

[ברוך פינחס]

ככל שאני מהרהר בענין יותר, אני חושב שהסיבה העיקרית לירידות שאנו רואים בחצי השנה האחרונה זה מצב הרוח הלאומי והייאוש של הציבור החילוני/שמאלני מהנהגת המדינה, כשהקבוצה הקיצונית שלהם כבר עשתה או שוקלת לעשות רילוקיישן לאירופה/ארה"ב. אבל גם אלו שלא חושבים לעבור דירה, יושבים כרגע על הגדר ונמנעים מלקנות בגלל אוירת הדכדוך הלאומית.
לכן אנו רואים לפנינו שני שווקים שונים לחלוטין: מצד אחד, מחוז ת"א שכבר רושם ירידות רשמיות של למעלה מ6% בחודשים הללו, ומנגד מחוזות ירושלים והפריפריה ששומרים על יציבות מרשימה ואפילו רושמים עליות, כשלענ"ד ההסבר העיקרי לחלוקה החדה ביניהם הוא הרכב התושבים וההשתייכות הפוליטית שלהם (ולאו דווקא השוני במחירים כפי שרבים מנסים להסביר, כי הרי גם ירושלים היא עיר מאד יקרה).
השאלה הגדולה היא מה יקרה עכשיו, לאחר חתימת ההסכם עם החמאס ושחרור החטופים - האם מצב הרוח החילוני/אשכנזי יתרומם מעט, או שהם ימשיכו עם החמיצות המאפיינת אותם בתקופה האחרונה.

בירושלים יש גם את החוצניקים שהם לא מושפעים מהמצב רוח הישראלי והם המנוע העיקרי של השוק

 

[יוני322]

ככל שאני מהרהר בענין יותר, אני חושב שהסיבה העיקרית לירידות שאנו רואים בחצי השנה האחרונה זה מצב הרוח הלאומי והייאוש של הציבור החילוני/שמאלני מהנהגת המדינה, כשהקבוצה הקיצונית שלהם כבר עשתה או שוקלת לעשות רילוקיישן לאירופה/ארה"ב. אבל גם אלו שלא חושבים לעבור דירה, יושבים כרגע על הגדר ונמנעים מלקנות בגלל אוירת הדכדוך הלאומית.
לכן אנו רואים לפנינו שני שווקים שונים לחלוטין: מצד אחד, מחוז ת"א שכבר רושם ירידות רשמיות של למעלה מ6% בחודשים הללו, ומנגד מחוזות ירושלים והפריפריה ששומרים על יציבות מרשימה ואפילו רושמים עליות, כשלענ"ד ההסבר העיקרי לחלוקה החדה ביניהם הוא הרכב התושבים וההשתייכות הפוליטית שלהם (ולאו דווקא השוני במחירים כפי שרבים מנסים להסביר, כי הרי גם ירושלים היא עיר מאד יקרה).
השאלה הגדולה היא מה יקרה עכשיו, לאחר חתימת ההסכם עם החמאס ושחרור החטופים - האם מצב הרוח החילוני/אשכנזי יתרומם
מעט, או שהם ימשיכו עם החמיצות המאפיינת אותם בתקופה האחרונה.

אולי כן, אולי לא, הירידות התחילו למעשה כבר מ2023 מהסיבה הפשוטה,
אנשים במחירים האלו לא יכולים לקנות דירות, זה פשוט יקר מדי!

 

[shimשימי]

ככל שאני מהרהר בענין יותר, אני חושב שהסיבה העיקרית לירידות שאנו רואים בחצי השנה האחרונה זה מצב הרוח הלאומי והייאוש של הציבור החילוני/שמאלני מהנהגת המדינה, כשהקבוצה הקיצונית שלהם כבר עשתה או שוקלת לעשות רילוקיישן לאירופה/ארה"ב. אבל גם אלו שלא חושבים לעבור דירה, יושבים כרגע על הגדר ונמנעים מלקנות בגלל אוירת הדכדוך הלאומית.
לכן אנו רואים לפנינו שני שווקים שונים לחלוטין: מצד אחד, מחוז ת"א שכבר רושם ירידות רשמיות של למעלה מ6% בחודשים הללו, ומנגד מחוזות ירושלים והפריפריה ששומרים על יציבות מרשימה ואפילו רושמים עליות, כשלענ"ד ההסבר העיקרי לחלוקה החדה ביניהם הוא הרכב התושבים וההשתייכות הפוליטית שלהם (ולאו דווקא השוני במחירים כפי שרבים מנסים להסביר, כי הרי גם ירושלים היא עיר מאד יקרה).
השאלה הגדולה היא מה יקרה עכשיו, לאחר חתימת ההסכם עם החמאס ושחרור החטופים - האם מצב הרוח החילוני/אשכנזי יתרומם מעט, או שהם ימשיכו עם החמיצות המאפיינת אותם בתקופה האחרונה.

תקופת בחירות זה תקופה שאנשים מתחילים אותה הרבה לפני הבחירות
והמצב רוח של הקבוצה שדיברת עליה עולה ככל שמתקרבים לתקופת הבחירות
כך היה בעבר

מעניין מה יהיה הפעם

 

[אמת מארץ תצמח]

הם ימשיכו עם החמיצות המאפיינת אותם בתקופה האחרונה

נתניהו נאם את נאום החמוצים כבר לפני 8 שנים, בתחילת 'זמן חורף' של הכנסת לשנת תשע"ח...

 

[דג תמנון]

נתניהו נאם את נאום החמוצים כבר לפני 8 שנים, בתחילת 'זמן חורף' של הכנסת לשנת תשע"ח...

וגם לפני כן הוא הרבה לדבר על 'תעשיית הדכדוך'.
בנאום החמוצים הוא פתח בכך ש'תעשיית הדכדוך הצמיחה לאחרונה ענף חדש. ענף החמוצים.'

 

[לפרגן תמיד]

אני בכלל לא חסיד של יעקב רייניץ להיפך, אני חולק מאוד על הרבה מהדברים שלו.
אבל מכאן ועד לומר שהוא מנתח מגמות מתוך שיקול עיסקי על חשבון הציבור, זה לא להכיר את האיש.

הכתבים של העיתונות החרדית לפחות, מלאים באינטרסים

 

[די]

בירושלים יש גם את החוצניקים שהם לא מושפעים מהמצב רוח הישראלי והם המנוע העיקרי של השוק

5,000 דירות התחילו בניה בירושלים בשנת 2024.
תושבי חוץ קנו בירושלים בשנת 2024 כ1000 דירות (כולל יד 2)
(הנתונים מצ'אט GPT, ממקורות שחלקם חסומים בנטפרי. מי שאין לו נטפרי יכול לשאול את הצ'אט את השאלות הנ"ל ולקבל מקורות)
מי הפרייארים שקונים את שאר ה4000 דירות?

 

[זיי גיזונט]

5,000 דירות התחילו בניה בירושלים בשנת 2024.
תושבי חוץ קנו בירושלים בשנת 2024 כ1000 דירות (כולל יד 2)
(הנתונים מצ'אט GPT, ממקורות שחלקם חסומים בנטפרי. מי שאין לו נטפרי יכול לשאול את הצ'אט את השאלות הנ"ל ולקבל מקורות)
מי הפרייארים שקונים את שאר ה4000 דירות?

משפרי דיור למיניהם, וכן דירות שמכרו אותם מפעם וכדו
חוץ מזה זה התחלות בנייה ויכול להיות שעדיין לא קנו אותם

 

[8821]

לברוך פנחס
שאלה אישית אליך כמה דירות קנית לאחרונה? (אתה יותר מדי אובססבי לעליות מחירים שמראה על אינטרסים)

 

[8821]

היצע וביקוש זה הבסיס אבל זה לא רק דבר אחד.
חוץ מזה יש ביקוש אדיר, הוא כבוש ומכוסה כי אנשים יושבים על הגדר, אבל תספר לי כמה מתוך אלו שאתה מכיר שאין להם דירה מתכוונים להשאר כל החיים בשכירות וכמה מתוכם ממתינים להזדמנות..
הקבלנים יודעים את זה מצויין ולכן כל זמן שהם יכולים למשוך והבנקים יעזרו להם למשוך... הם ימתינו
בשאלה מי יותר חזק הקבלנים והבנקים או הרוכשים, לא נראה לי שמישהו חושב שהרוכשים...
נכון זה רק צד אחד של המטבע, ויש עוד הרבה גורמים בשוק.
אבל זה ממש לא נכון לומר שיש היצע ואין ביקוש !

אני יגלה לך סוד שהמון משקיעים בפריסליים הם מחוסרי דירה כך שלא נשאר הרבה שאין להם דירות
זה השערה וצריך בדיקה

ויש המון שמחכים עד סוף הירידות שיהיה ברור שהמחירים יעלו וגם יש אנשים שרק זה מה שמכריח אותם לקנות דירה (כי זה קשה להם ואין להם כסף וגם מחכים להגדיל את ההון העצמי)