תמהיל וריביות משכנתא - חוות דעת

[Yon Yon]

בס"ד
שלום רב,
מבקש עזרתכם בחוות דעת על תמהיל המשכנתא הבא והריביות
הסכום 1.2M
תקופה: 30 שנים
קל"צ 400K ריבית: 4.65
מל"צ 550K ריבית: 4.56
פריים 250K ריבית 5.20 (-0.8)

תודה רבה מראש לעונים

 

[ari1980]

בס"ד
שלום רב,
מבקש עזרתכם בחוות דעת על תמהיל המשכנתא הבא והריביות
הסכום 1.2M
תקופה: 30 שנים
קל"צ 400K ריבית: 4.65
מל"צ 550K ריבית: 4.56
פריים 250K ריבית 5.20 (-0.8)

תודה רבה מראש לעונים

מצוין מאודדד..
הייתי מכניס טיפה זכאות.
מנסה לשפר טיפה בפריים. בגדול זה מצוין

 

[מוניטין]

בס"ד
שלום רב,
מבקש עזרתכם בחוות דעת על תמהיל המשכנתא הבא והריביות
הסכום 1.2M
תקופה: 30 שנים
קל"צ 400K ריבית: 4.65
מל"צ 550K ריבית: 4.56
פריים 250K ריבית 5.20 (-0.8)

תודה רבה מראש לעונים

משובח!

 

[משכנתא בקצב שלך]

יפה מאודדד

 

[Yon Yon]

מצוין מאודדד..
הייתי מכניס טיפה זכאות.
מנסה לשפר טיפה בפריים. בגדול זה מצוין

שיפרו לי בקלצ והורידו ב 0.10
מנגד העלו 0.02 במלצ

מה דעתכם?

לגבי הזכאות, יש לי 80k זכאות בגלל שאני בונה באיזור עדיפות לאומית א'
האם כדאי לי לקחת אותה? על חשבון איזה חלק בתמהיל?

 

[מוניטין]

שיפרו לי בקלצ והורידו ב 0.10
מנגד העלו 0.02 במלצ

מה דעתכם?

לגבי הזכאות, יש לי 80k זכאות בגלל שאני בונה באיזור עדיפות לאומית א'
האם כדאי לי לקחת אותה? על חשבון איזה חלק בתמהיל?

לא כ"כ משנה . במיוחד אם אתה לוקח זכאות
את הזכאות כדאי שתיקח ולכמה שפחות שנים. על חשבון הקלצ

 

[ירא שמיי]

שיפרו לי בקלצ והורידו ב 0.10
מנגד העלו 0.02 במלצ

עוד יותר טוב

 

[Yon Yon]

לא כ"כ משנה . במיוחד אם אתה לוקח זכאות
את הזכאות כדאי שתיקח ולכמה שפחות שנים. על חשבון הקלצ

השאלה היא האם הבנק יתן לי לקחת למספר שנים קטן יותר מאחר וזה יעלה לי את ההחזר החודשי והוא יחרוג ממה שהבנק מאפשר לי לקחת כאשר הוא כבר עשה שפגטים עבורי בהתייחס למשכורת הפנויה (אני לווה יחיד).
מאידך יש לי דירוג אשראי מצוין +
אני לווה יחיד וזו בניה פרטית כאשר אני מבקש אחוזי מימון נמוכים מאוד כאשר אני מגיע עם מגרש 600 מ"ר בבעלותי המלאה ושלד בטון ובלוקים בנוי של ווילה 260 מ"ר על גבי שני מפלסים ושתי מרפסות גדולות של 35 ו 50 מ"ר כל אחת מהן, מקורות.
שווי הנכס המוערך הוא: 3.7 ואני מבקש מתוך זה 1.2

מניסיונך, האם שווה ללכת על זה או לשחרר ולחתום על הריביות האלו?
יש עוד מה לשפר?

 

[מוניטין]

השאלה היא האם הבנק יתן לי לקחת למספר שנים קטן יותר מאחר וזה יעלה לי את ההחזר החודשי והוא יחרוג ממה שהבנק מאפשר לי לקחת כאשר הוא כבר עשה שפגטים עבורי בהתייחס למשכורת הפנויה (אני לווה יחיד).
מאידך יש לי דירוג אשראי מצוין +
אני לווה יחיד וזו בניה פרטית כאשר אני מבקש אחוזי מימון נמוכים מאוד כאשר אני מגיע עם מגרש 600 מ"ר בבעלותי המלאה ושלד בטון ובלוקים בנוי של ווילה 260 מ"ר על גבי שני מפלסים ושתי מרפסות גדולות של 35 ו 50 מ"ר כל אחת מהן, מקורות.
שווי הנכס המוערך הוא: 3.7 ואני מבקש מתוך זה 1.2

מניסיונך, האם שווה ללכת על זה או לשחרר ולחתום על הריביות האלו?
יש עוד מה לשפר?

אם תוכל לקצר את הקבוע תוכל לשפר עוד קצת בריביות.
אם תקח במקום הפריים מל"צ אז ההחזר החודשי ירד או שתצליח לגרד עוד הכנסות
באופן כללי ריביות מצוינות.
זה תמהיל מצויין ואם תמשוך אותו בפעימות תהנה מירידה ברב המסלולים

 

[SBA39652]

בס"ד
שלום רב,
מבקש עזרתכם בחוות דעת על תמהיל המשכנתא הבא והריביות
הסכום 1.2M
תקופה: 30 שנים
קל"צ 400K ריבית: 4.65
מל"צ 550K ריבית: 4.56
פריים 250K ריבית 5.20 (-0.8)

תודה רבה מראש לעונים

אשמח לדעת אם הלכת לבד
ואיזה בנק

 

[Yon Yon]

אם תוכל לקצר את הקבוע תוכל לשפר עוד קצת בריביות.
אם תקח במקום הפריים מל"צ אז ההחזר החודשי ירד או שתצליח לגרד עוד הכנסות
באופן כללי ריביות מצוינות.
זה תמהיל מצויין ואם תמשוך אותו בפעימות תהנה מירידה ברב המסלולים

תודה רבה לך.
לצערי לא יכול לקצר את התקופה כי זה יגדיל לי את ההחזר החודשי והבנק לא יאשר לי. אני כבר בחריגה מבחינת ההכנסה הפנויה.

מה כוונתך למשוך בפעימות?
בבניה פרטית הכסף ניתן לך בשלבים בהתאם להתקדמות בשטח.
עם מה עלי להתחיל בכדי ליהנות מירידה בריבית במסלולים?

תודה רבה על המידע והעזרה.
לא ברור מאליו בכלל ואני מעריך מאוד

 

[מוניטין]

תודה רבה לך.
לצערי לא יכול לקצר את התקופה כי זה יגדיל לי את ההחזר החודשי והבנק לא יאשר לי. אני כבר בחריגה מבחינת ההכנסה הפנויה.

מה כוונתך למשוך בפעימות?
בבניה פרטית הכסף ניתן לך בשלבים בהתאם להתקדמות בשטח.
עם מה עלי להתחיל בכדי ליהנות מירידה בריבית במסלולים?

תודה רבה על המידע והעזרה.
לא ברור מאליו בכלל ואני מעריך מאוד

עונה לך בפרטי

 

[Yon Yon]

אשמח לדעת אם הלכת לבד
ואיזה בנק

עם יועץ.
מזרחי טפחות

 

[אלי באבא]

קיבלתי גם עם יועץ
במיזרחי ממש מקביל,
פריים מינוס 1
מל''ץ 4.51
קל''ץ 4.67
ודחפתי זכאות על 10,000.

 

[מוניטין]

קיבלתי גם עם יועץ
במיזרחי ממש מקביל,
פריים מינוס 1
מל''ץ 4.51
קל''ץ 4.67
ודחפתי זכאות על 10,000.

מדהים.
לאיזה תקופות?
תוספת לעוגן?

 

[מימון לבית]

קיבלתי גם עם יועץ
במיזרחי ממש מקביל,
פריים מינוס 1
מל''ץ 4.51
קל''ץ 4.67
ודחפתי זכאות על 10,000.

מושלם

 

[Yon Yon]

קיבלתי גם עם יועץ
במיזרחי ממש מקביל,
פריים מינוס 1
מל''ץ 4.51
קל''ץ 4.67
ודחפתי זכאות על 10,000.

על איזה סכום ולכמה שנים?