זרקור מקומי הייתם פעם בחריש?

[שרה נ.]

כן
צורף מחדש-טעות
צפה בקובץ המצורף 2083454

אתה יודע האם כל האמור לעיל רלוונטי גם לדירות גדולות (6 חדרים ומעלה)?
האם במחיר למשתכן יש דירות כאלו?
כרגע אין הרבה דירות כאלו להשכרה, כן יש למכירה

 

[8821]

אתה יודע האם כל האמור לעיל רלוונטי גם לדירות גדולות (6 חדרים ומעלה)?
האם במחיר למשתכן יש דירות כאלו?
כרגע אין הרבה דירות כאלו להשכרה, כן יש למכירה

לא יודע
אבל הכלל במחיר למשתכן שאת הדירות הקטנות נותנים למשתכן (כי הם משלמים מחיר נמוך על מ"ר אז כמה שיותר קטן כדי שלא ירויחו הרבה) והגדולות בשוק החופשי

 

[די]

אבל הכלל במחיר למשתכן שאת הדירות הקטנות נותנים למשתכן (כי הם משלמים מחיר נמוך על מ"ר אז כמה שיותר קטן כדי שלא ירויחו הרבה) והגדולות בשוק החופשי

לכאורה הסיבה היא שדירה בהנחה מיועד לזו"צים שצריכים 3-4 חדרים, ושוק חופשי מיועד למשפרי דיור שצריכים 5-6 חדרים.

 

[8821]

לכאורה הסיבה היא שדירה בהנחה מיועד לזו"צים שצריכים 3-4 חדרים, ושוק חופשי מיועד למשפרי דיור שצריכים 5-6 חדרים.

זה לא משנה מה הסיבות מחיר למשתכן מקבל מה שהקבלן רוצה לתת לו

 

[די]

זה לא משנה מה הסיבות מחיר למשתכן מקבל מה שהקבלן רוצה לתת לו

יש קריטריונים מאוד נוקשים לגבי הקצאת הדירות של דירה בהנחה. הקבלן ממש לא יכול לתת מה שהוא רוצה.

 

[משבצת נדל"ן - חריש]

רציתי רק לעדכן את ההיצע בחריש
בנוסף לפרויקטים הנבנים עכשיו ושכונת חריש דרום (יש דיבור שיקנו את הקרקעות שאף אחד לא רצה שם לחרדים)
הולך להצטרף לשוק רק בשנה הקרובה עוד 1,000 יח"ד שמשתחרר במחיר למשתכן
תחשבו מה קורה לעיר שיש שם 800 דירות למכירה והמחירים ירדו ב-11% מ-22 שמצטרפים אליה סכום כפול יד 2 ועוד פרויקטים חדשים שמסתיימת הבניה עכשיו, בעיר שרובה משקיעים
עצה טובה למי שרוצה לקנות (אני בעד העיר הזאת וחשוב שבמהלך השנים היא תתחרד רק שהיא תוזל בשנים הקרובות וזה יאיץ את ההתחרדות כי חילונים בורחים משם ומקום מעורב ולא מפותח מספיק זה סיבה לירידות חוץ מההיצע הגדול) תחכו עוד שנה אחת ותרוויחו עוד כ-10% במחיר ,ובנתיים תשכרו במקום (הכי זול בארץ לעומת מחיר הדירה עקב היצע ענק של שכירות -רוב העיר) ותבדקו אותו מקרוב ואז תקנו

מצורף המחיר למשתכן (7 שנים מהזכיה שהיא בדר"כ לפני 5 שנים מטופס 4)

בתאוריה אתה יכול להיות צודק
בלמעשה המציאות בשטח שאת הדירות במחיר למשתכן אנשים לא ממהרים למכור מהסיבה הפשוטה הם קנו אותה בגרוש וחצי כמעט ללא משכנתא הם לא ממהרים לאף מקום היה לי לא מעט שיחות עם בעלי דירות במחיר למשתכן וזה היה התשובה שלהם.
מסכים עם המלצתך לבוא לגור בשכירות ולחפש דירה במקום, המחירים לא הולכים מחר לעלות.
מתי כן המחירים יעלו מספיק שיהיה 40/50 איש שפתאום יתעננו בחריש וירכשו דירות בתוך חודש חודשיים זה כבר יכול לשנות את המפה והמחירים יתחילו לעלות.
כך למשל בשכונת מעו''ף שיש שם כ630 דירות וכלל הדירות נמכרו במסגרת מחיר למשתכן והכל כבר ניתן למכירה נכון ליד 2 יש כרגע 85 דירות למכירה במידה וכל הדירות רלוונטיות זה כ13% מסך הדירות סה''כ !!!
אז הולך להשתחרר עוד 700 דירות בבצוותא ועוד קצת בנחמיאס זה יתן לשוק עוד 100 דירות במקרה הטוב לדעתי פחות אפילו
לא נראה לי שזה הולך להשפיע על השוק בצורה דרמטית
זה כן יתן למי שמחפש מציאות מענייניות
נקודה מאוד חשובה עפ''י הסקרים שעשינו הנתון שיש ביד 2 של 800 דירות למכירה במקרה הטוב זה 50% דירות רלוונטיות !!

 

[8821]

בתאוריה אתה יכול להיות צודק
בלמעשה המציאות בשטח שאת הדירות במחיר למשתכן אנשים לא ממהרים למכור מהסיבה הפשוטה הם קנו אותה בגרוש וחצי כמעט ללא משכנתא הם לא ממהרים לאף מקום היה לי לא מעט שיחות עם בעלי דירות במחיר למשתכן וזה היה התשובה שלהם.
מסכים עם המלצתך לבוא לגור בשכירות ולחפש דירה במקום, המחירים לא הולכים מחר לעלות.
מתי כן המחירים יעלו מספיק שיהיה 40/50 איש שפתאום יתעננו בחריש וירכשו דירות בתוך חודש חודשיים זה כבר יכול לשנות את המפה והמחירים יתחילו לעלות.
נקודה מאוד חשובה עפ''י הסקרים שעשינו הנתון שיש ביד 2 של 800 דירות למכירה במקרה הטוב זה 50% דירות רלוונטיות !!
כך למשל בשכונת מעו''ף שיש שם כ630 דירות וכלל הדירות נמכרו במסגרת מחיר למשתכן והכל כבר ניתן למכירה נכון ליד 2 יש כרגע 85 דירות למכירה במידה וכל הדירות רלוונטיות זה כ13% מסך הדירות סה''כ !!!
אז הולך להשתחרר עוד 700 דירות בבצוותא ועוד קצת בנחמיאס זה יתן לשוק עוד 100 דירות במקרה הטוב לדעתי פחות אפילו
לא נראה לי שזה הולך להשפיע על השוק בצורה דרמטית
זה כן יתן למי שמחפש מציאות מענייניות

מי ששילם על הדירה מ-23 משלם ריבית גבוהה כך שמה שישתחרר בשנה הקרובה (אם סיום הבניה או חלק גדול מהבניה היה אחרי 23) זה כבר כאלו ששילמו ריבית גבוהה ומחכים להתפטר מהדירה שלא מצליחים להשכיר או משכירים במחיר נמוך שלא מתחיל לכסות את המשכנתא

 

[למעשייה]

נקודה מאוד חשובה עפ''י הסקרים שעשינו הנתון שיש ביד 2 של 800 דירות למכירה במקרה הטוב זה 50% דירות רלוונטיות !!

מה הכוונה?
והאם זה נכון בכל עיר - או שזה משהו ייחודי לחריש?

 

[משבצת נדל"ן - חריש]

מי ששילם על הדירה מ-23 משלם ריבית גבוהה כך שמה שישתחרר בשנה הקרובה (אם סיום הבניה או חלק גדול מהבניה היה אחרי 23) זה כבר כאלו ששילמו ריבית גבוהה ומחכים להתפטר מהדירה שלא מצליחים להשכיר או משכירים במחיר נמוך שלא מתחיל לכסות את המשכנתא

אין כמעט דירות ריקות בעיר הכל מושכר
מחירי השכירות 3 חדרים בין 3000/3500 4 חדרים +3500/4000+
מי שקנה דירת 4 חדרים במשתכן שילם עליה סה''כ כ700 א''ש ויש לו משכנתא של 500/600 א''ש זה החזר של מקסימום 3000 ש''ח
את המשכנתא זה בוודאי מכסה להם וכנראה נשארים עם עודף
אז על מי אתה מדבר שיש לו ריביות גבהות ומחכה להתפטר מהדירה??? ולא מכסה את המשכנתא??? או לא מצליח להשכיר??
אתה בנית תאוריה שיכול להיות נכונה אבל בשטח זה לא עובד!

מה הכוונה?
והאם זה נכון בכל עיר - או שזה משהו ייחודי לחריש?

לא יודע לגבי ערים אחרות נכון לגבי חריש מבדיקות שנערכו

 

[8821]

אין כמעט דירות ריקות בעיר הכל מושכר
מחירי השכירות 3 חדרים בין 3000/3500 4 חדרים +3500/4000+
מי שקנה דירת 4 חדרים במשתכן שילם עליה סה''כ כ700 א''ש ויש לו משכנתא של 500/600 א''ש זה החזר של מקסימום 3000 ש''ח
את המשכנתא זה בוודאי מכסה להם וכנראה נשארים עם עודף
אז על מי אתה מדבר שיש לו ריביות גבהות ומחכה להתפטר מהדירה??? ולא מכסה את המשכנתא??? או לא מצליח להשכיר??
אתה בנית תאוריה שיכול להיות נכונה אבל בשטח זה לא עובד!

גם אם אין לו משכנתא הוא יכול להשקיע את זה בבנק (4%) או בשוק ההון ולהרויח
בשביל כ-3% שכירות מקרטעת וירידות מחירים שווה למכור
אבל חבל להתווכח אתה צודק שרק חלק ימכרו השאלה כמה וזה נחיה ונראה
(וחוץ ממחיר למשתכן יש עוד הרבה שקנו בפריסליים שימכרו או משקיעים שלא מאמינים יותר במקום)

 

[710]

בשביל כ-3% שכירות מקרטעת

זה ממש לא נכון
יש ערים שדירות חדשות מניבות תשואה נמוכה יותר
ולמרות שיש כ"כ הרבה משקיעים יש 100 דירות להשכרה

 

[710]

הדמיית מרכז המסחרי החדש שהחלו עכשיו בבנייתו בכיכר שבין שכונות מעו"ף בצוותא והפרחים

במקביל לטרקטורים העובדים במרץ רב בבניית התשתיות של שכונת התעשייה והתעסוקה הגדולה חריש דרום בצמידות לשכונת בצוותא

 

[מקצועיות]

מקום מעורב ולא מפותח מספיק זה סיבה לירידות חוץ מההיצע הגדול)

"עלייה של עשרות אחוזים בשנה": זו בירת ההתייקרויות המפתיעה של שוק הדירות

ההתחלה היתה קשה ורבים הזהירו מעודף היצע. אך נתוני העסקאות האחרונות בחריש מלמדים על זינוק של עשרות אחוזים במחירי הדירות. ...

www.nadlancenter.co.il

מציע לך לא להתבשם יותר מידי על עליית המחיר של הדירה שקנית בעפולה עילית
בחריש גם חשבו ככה

עליות המחירים הכי חדות בשנת 2023 היו בעיר חריש
ואז חריש הייתה בהרבה פחות מהיום
היום יש בחריש פי 3 חנויות מסחר ותחבורה

(גם עפולה עילית כשכונה שמנותקת לגמרי ורחוקה מהעיר ללא מסחר ותחב"צ אז חריש היא פי כמה יותר מפותחת ממנה)

עליות מחירים בחלק מהפעמים נובעות מפיסכלוגיה
עד שהם פוגשות את המציאות

מה הם הערים הבאות א"א לנבא
אבל אופקים עפולה טבריה הר יונה ועוד ערים יש להם די סיכון

 

[מיכל......]

הפיל שבאמצע החדר הוא,
הציטוט: והיו מי שהזהירו מפני היווצרות חתך אוכלוסייה בעייתי ביישוב.

ואכן, זה לב הענין, במחילה מתושבי חריש היקרים. וד"ל.
והמחירים הנמוכים רק מחזקים תופעה זו, כך שזה מקום בלי תקנה לצערנו. גם אם הוא 5 דקות ממרכז אום אל פאחם...

 

[מיכל......]

(גם עפולה עילית כשכונה שמנותקת לגמרי ורחוקה מהעיר ללא מסחר ותחב"צ אז חריש היא פי כמה יותר מפותחת ממנה)

השאלה כמה התושבים מפותחים

 

[מקצועיות]

השאלה כמה התושבים מפותחים

מה את מתכוונת?
בחריש יש מכל הסוגים אין משהו חריג
רמת סוציו אקונומי 5 לדוגמא אופקים ונתיבות הם 3 וקריית גת זה 4

 

[מיכל......]

מה את מתכוונת?
בחריש יש מכל הסוגים אין משהו חריג
רמת סוציו אקונומי 5 לדוגמא אופקים ונתיבות הם 3 וקריית גת זה 4

זה לא הנושא, כי ביתר עילית עיר עם ציבור איכותי לכ"ע, אפילו ברמת וציו 2 ואני בטוחה שמי שגר בחריש מבין למה הכוונה והציטוט בכלל הוא מהכתבה שהעלו כאן ולא ממני,

 

[חרישאי]

זה לא הנושא, כי ביתר עילית עיר עם ציבור איכותי לכ"ע, אפילו ברמת וציו 2 ואני בטוחה שמי שגר בחריש מבין למה הכוונה והציטוט בכלל הוא מהכתבה שהעלו כאן ולא ממני,

אני ממש לא מסכים עם זה.
יש פה משפחות איכותיות מהציבור הכללי הדת"ל והחרדי. מהיכרות ומגע יומיומי עם כולם, בגינות, בחנויות, בבתי כנסת ואפילו במוסדות לימוד יש לי קצת יד ורגל.
בשכונות החדשות בצוותא והפרחים זה עוד יותר לא נכון
מחירי השכירות הנמוכים בהתחלה משכו אוכלוסייה בעייתית שעד היום חיה בשכירות שעולה ועולה ולאט לאט היא תתנפה מהעיר

 

[מקצועיות]

זה לא הנושא, כי ביתר עילית עיר עם ציבור איכותי לכ"ע, אפילו ברמת וציו 2

ערים חרדיות הם שונות במדד

ואני בטוחה שמי שגר בחריש מבין למה הכוונה

זה לא נכון בכללי יש בעיר מכל הסוגים ומכל הרמות
לא משהו חריג מעוד ערים מעורבות

והציטוט בכלל הוא מהכתבה שהעלו כאן ולא ממני,

אם אפשר בלי להיעלב

חתך אוכלוסייה בעייתי הכוונה גם לחרדים וחסידי תולדות אהרן

 

[מיכל......]

מחירי השכירות הנמוכים בהתחלה משכו אוכלוסייה בעייתית שעד היום חיה בשכירות שעולה ועולה ולאט לאט היא תתנפה מהעיר

זה הענין