השקעות קניית מגרשים דרך חיה ברנדווין- אשמח למידע מנסיון.

[מסלולון]

@יעקב רייניץ 050-414-1516

@יעקב רייניץ
@עו"ד נתן רוזנבלט

שתיהם מקצוענים
ופגישה איתם זה עלות של כמה מאות שקלים (להבנתי)
כשהם ידעו לתת הרבה ערך
מעבר לאחרים שגובים הרבה יותר ונותנים פחות (לדעתי)

האם יש להם הבנה בנדל"ן נטו?
או גם בהתאמה אישית (כלומר להתאים לזוג- לפי העדפות מיקום ויכולת החזר)
כלומר גם הבנה כלכלית כמה כדאי להם להתחייב וכו'

אתם יודעים לענות לי?

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

תודה לכל המחמיאים
זה באמת כיף לקרוא שכותבים עליך ככה.

אנסה לתת כמה כללי אצבע לגבי ייעוץ
בלי קשר לשאלה על מה מתייעצים
ולפי זה תחליטו עם מי מתייעצים
(יענקי רייניץ לדעתי עונה על כל הקריטריונים):


1) אם היועץ קשור למושא השאלה חבל על הזמן של שניכם ואין שום ערך למילותיו.

2) תפקיד היועץ הוא רק לתת מידע, לא להחליט. את ההחלטה אתם מקבלים ומתמודדים עם תוצאותיה.

3) הוא יודע כמוך איפה יעלו המחירים בקרוב, אם אומר שהוא יודע מה יהיה בעתיד אז אתה מבין כבר הכל.

4) הוא צריך להכיר את מלוא התחום, למשל יועץ בנדל"ן שמכיר רק את אופקים הוא צר אופקים.

5) ישנם דברים שאי אפשר לומר בטלפון או מייל מסיבות מובנות, אין תחליף לפגישה פנים אל פנים אם אפשר.

6) צריך לספר כל פרט רלוונטי, יעצתי פעם לאברך לרכוש במ"ע ואח"כ התברר שהוא ליובבוויטשר, שנינו התחרטנו.

7) מי שיודע הכל לא יודע כלום, כל אחד מומחה בתחום אחד או שניים והשאר ידע כללי שלא שווה לשלם עליו.

8) כשהוא אתכם הוא אתכם, שילמתם לו וזה לא יפה לבדוק באמצע מיילים (דברתי לעצמי, צריך להתחזק בזה)

9) אם מצאתם יועץ שמתאים לכל הנ"ל - הוא שווה כל שקל, ואם הוא מתעלם מהטלפון הראשון זה בגלל הוא עסוק...

10) כמו כל דבר בחיים, גם אלף זהירויות ומיליון כללים לא יחליפו קפיטל תהילים אחד - בסוף זה רק הוא.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אוף, שכחתי עוד משהו שזה היה העיקר שרציתי לכתוב:
אל תצפו ממני לענות לכם על שאלות אודות האופי של איש פלוני או אחר (כל מי שעוסק בנדלן הוא קצת מעגל פינות מצד שני גם מי שעובד בנגרות ובהובלות ובכל תחום) מי שעונה על כך אינו יועץ אלא רכלן והתעריף שונה.

 

[שמח-לעזור]

תודה לכל המחמיאים
זה באמת כיף לקרוא שכותבים עליך ככה.

אנסה לתת כמה כללי אצבע לגבי ייעוץ
בלי קשר לשאלה על מה מתייעצים
ולפי זה תחליטו עם מי מתייעצים
(יענקי רייניץ לדעתי עונה על כל הקריטריונים):


1) אם היועץ קשור למושא השאלה חבל על הזמן של שניכם ואין שום ערך למילותיו.

2) תפקיד היועץ הוא רק לתת מידע, לא להחליט. את ההחלטה אתם מקבלים ומתמודדים עם תוצאותיה.

3) הוא יודע כמוך איפה יעלו המחירים בקרוב, אם אומר שהוא יודע מה יהיה בעתיד אז אתה מבין כבר הכל.

4) הוא צריך להכיר את מלוא התחום, למשל יועץ בנדל"ן שמכיר רק את אופקים הוא צר אופקים.

5) ישנם דברים שאי אפשר לומר בטלפון או מייל מסיבות מובנות, אין תחליף לפגישה פנים אל פנים אם אפשר.

6) צריך לספר כל פרט רלוונטי, יעצתי פעם לאברך לרכוש במ"ע ואח"כ התברר שהוא ליובבוויטשר, שנינו התחרטנו.

7) מי שיודע הכל לא יודע כלום, כל אחד מומחה בתחום אחד או שניים והשאר ידע כללי שלא שווה לשלם עליו.

8) כשהוא אתכם הוא אתכם, שילמתם לו וזה לא יפה לבדוק באמצע מיילים (דברתי לעצמי, צריך להתחזק בזה)

9) אם מצאתם יועץ שמתאים לכל הנ"ל - הוא שווה כל שקל, ואם הוא מתעלם מהטלפון הראשון זה בגלל הוא עסוק...

10) כמו כל דבר בחיים, גם אלף זהירויות ומיליון כללים לא יחליפו קפיטל תהילים אחד - בסוף זה רק הוא.

תודה שחזרת לכתוב!

מה דעתך על זה?

משתדל לכתוב בזהירות המקסימלית

מי שמחפש יעוץ בנדל״ן לא תמיד צריך את האיש הכי מקצועי בתחום
(לאו דווקא נדל״ן, זה נכון לכל נושא)

בדר״כ הוא צריך מישהו כמובן מקצועי
אבל שיקשיב ויסביר לו בפרוטרוט איך דברים עובדים
ומה עדיף על מה, ומה בדר״כ משתלם יותר

ומסברא וכן מעדות אישית ששמעתי לאחרונה
בדר״כ ליועצים הסופר מקצוענים
אין את הפניות זמן ומחשבה בשביל זה

אז מלפני שממליצים על יועץ
כדאי להבין מה השואל רוצה להשיג ממנו

ברור שאם מדובר בשאלה ספציפית מורכבת, כמה שיותר מקצועי יותר טוב

אפשר לתמצת עם ההודעה שלך
(שלא יצא מכשול, ההודעה המקורית התייחסה ל ״פתרונות דיור״ וערכתי ל ״יועץ או מומחה״)

יש שלוש קצוות למשולש הזה שנקרא יועץ או מומחה
יש זול, יש זמין, ויש טוב,
אפשר את הראשון והשלישי
אפשר את הראשון והשני
וכן הלאה
אי אפשר את כל השלוש.

 

[מסלולון]

משתדל לכתוב בזהירות המקסימלית

מי שמחפש יעוץ בנדל״ן לא תמיד צריך את האיש הכי מקצועי בתחום
(לאו דווקא נדל״ן, זה נכון לכל נושא)

בדר״כ הוא צריך מישהו כמובן מקצועי
אבל שיקשיב ויסביר לו בפרוטרוט איך דברים עובדים
ומה עדיף על מה, ומה בדר״כ משתלם יותר

מה משתלם לזוג הספציפי הזה יותר.. לא מה בדר"כ...

ומסברא וכן מעדות אישית ששמעתי לאחרונה
בדר״כ ליועצים הסופר מקצוענים
אין את הפניות זמן ומחשבה בשביל זה

אז מלפני שממליצים על יועץ
כדאי להבין מה השואל רוצה להשיג ממנו

ברור שאם מדובר בשאלה ספציפית מורכבת, כמה שיותר מקצועי יותר טוב

זה חשוב מה שאתה כותב.
העלויות של ייעוץ הם ממש לא מבוטלות...
אבל עם כתיבה כזו זהירה כמה סיכוי יש לי להגיע לאדם הנכון לנו?

 

[שמח-לעזור]

מה משתלם לזוג הספציפי הזה יותר.. לא מה בדר"כ...

לא הגבת באשכול הנכון
(אין באשכול הזה, זוג ספציפי או אחר)

לעניות דעתי
שישבו עם עצמם, ועדיף עם מישהו אוביקטיבי
ויחשבו מה מחפשים

יעוץ לאן להתקדם, או/ו ביטחון במה שהם עושים?
שיחפשו איש מקצוע שמקשיב בפרוטרוט ויהיה זמין לשאלות בהמשך

מענה ספציפי לשאלה מורכבת?
שיחפשו יועץ סופר מקצועי שמבין את הנושא לעומק

 

[הכי הכי טוב]

רציתי לשתף מניסיון אישי לגבי ייעוץ נדל"ן.
הוצעה לי קרקע להשקעה, ולפני שסגרתי פניתי ליועץ נדל"ן כדי לקבל חוות דעת מקצועית.
היועץ פסל את העסקה בכמה נימוקים – חלקם נכונים, וחלקם פחות.
מצד אחד, הוא צדק כשאמר שהרווח עשוי להתממש רק בטווח זמן ארוך יותר ממה שחשבתי.
אבל מצד שני, הוא טעה כשקבע שיש קרקע דומה במחיר זול יותר – כי אותה קרקע שהוא התכוון אליה כלל לא הייתה מאושרת על ידי מנהל התכנון ונמצאת בסיכון להפקעה.
אם הוא היה טורח לשוחח עם החברה שהציעה לי את הקרקע, ייתכן שהיה מקבל תמונה מדויקת יותר, ואני אולי לא הייתי מפסיד עסקה טובה.
מסקנה שלי כדאי שהיועץ יהיה אחד שיודע להרים טלפונים למי שהציע את העסקה כדי לשאול אותו את הערות שלו

 

[מסלולון]

לא הגבת באשכול הנכון
(אין באשכול הזה, זוג ספציפי או אחר)

לעניות דעתי
שישבו עם עצמם, ועדיף עם מישהו אוביקטיבי
ויחשבו מה מחפשים

יעוץ לאן להתקדם, או/ו ביטחון במה שהם עושים?
שיחפשו איש מקצוע שמקשיב בפרוטרוט ויהיה זמין לשאלות בהמשך

מענה ספציפי לשאלה מורכבת?
שיחפשו יועץ סופר מקצועי שמבין את הנושא לעומק

הייעוץ הנדרש אינו יעוץ לגבי סוג של עסקה או עסקה מסוימת
אלא לגבי דירת השקעה שרוצים להתקדם איתה לדירה למגורים
אז זה לא ייעוץ נדלן נטו. יש לך המלצות??
אתה כותב שיחפשו... שיחפשו... הנה, אנו מכריזים בזאת על חיפוש ומבקשים עזרה בענין