מידע שימושי פוסט חשוב מאוד שפרסם יועץ הנדל"ן יעקב רייניץ

[Ruti Kepler]

שאלה טיפשית
אין אפשרות למכור את הזכות?

לא.
זו לא 'זכות' אלא עסקת מכר לכל דבר ועניין. כולל רישום ודיווח לרשות המיסים.

1. כדי למכור את הדירה לפני קבלת המפתח - צריך הסבת ערבות ואישור של הקבלן.
2. כדי לקבל את המפתח - צריך להשלים את מחיר העסקה.
3. מי שאין לו איך להשלים את מחיר העיסקה, מפסיד את הדירה.

מזה נובע, שלקבלן אין שום אינטרס לאפשר הסבת ערבות. מה שמביא אנשים למצב העגום.

יצויין שבשעת השיווק, אף אחד לא אומר לרוכש התמים, שהוא לא יוכל למכור את הדירה לפני שיסיים את התשלום עליה. אנשים מן השורה לא מבינים מה זו הסבת ערבות וחוק המכר וכו'. הם מדמיינים ש'מקסימום נמכור את הדירה וככה נסיים את התשלומים'.

גם במקרה הטוב שבו הקבלן יאשר הסבת ערבות ומכירה לצד ג', עדיין מחיר הדירה עלול לרדת כי באותו זמן יצאו עוד דירות דומות לשוק. (של שאר רוכשי 10/90 שאין להם איך להשלים).
בנתונים האלו, מספיקה ירידה קלה במחיר הדירה, כדי להפוך את העיסקה כולה להפסד.

 

[קיגל]

אותה משווקת משקיעה הון בפירסום ויח"צ גם כאן בפרוג, וכל פעם שהנושא עולה הוא מושתק מיד על ידי אנשיה, ועל ידי מי שיש לו אינטרס בגלל שהיא מפרסמת אצלו.

 

[התמר]

אותה משווקת משקיעה הון בפירסום ויח"צ גם כאן בפרוג, וכל פעם שהנושא עולה הוא מושתק מיד על ידי אנשיה, ועל ידי מי שיש לו אינטרס בגלל שהיא מפרסמת אצלו.

איך אתם יודעים שמדובר באותה משווקת מפורסמת, בפרט שיעקב רייניץ כתב בלשון זכר ?

 

[mklj]

n

איך אתם יודעים שמדובר באותה משווקת מפורסמת, בפרט שיעקב רייניץ כתב בלשון זכר ?

מה זה משנה למי הכוונה?

 

[התמר]

n

מה זה משנה למי הכוונה?

רשמו כאן מישהי ספציפית. אז חשוב לדעת אם זה אכן היא, בכדי לדעת להזהר.

 

[ש.ז.י.]

רשמו כאן מישהי ספציפית. אז חשוב לדעת אם זה אכן היא, בכדי לדעת להזהר.

צריך להזהר מכולם (וגם אם יעקב ריינץ + איצה דזאלובסקי יציעו הצעת השקעה חייבים לבדוק ולהזהר)

 

[התמר]

צריך להזהר מכולם (וגם אם יעקב ריינץ + איצה דזאלובסקי יציעו הצעת השקעה חייבים לבדוק ולהזהר)

נכון. ועדיין...

 

[Maker]

נכון. ועדיין...

גם יכול להיות
שמישהו מנסה להוציא שם בכח כדי לתבוע הוצאת דיבה...
אני פרנואיד?

 

[ELI054]

אני גם רכשתי או 'נפלתי'
עם פריסייל דרך משווק חרדי,-כנראה לא אותו אחד שמדברים עליו,
הדירה באיזור חילוני, המשכנתא 16.000 השכירות שמקבלים עליה כעת 6.000 בלבד

אם תשאלו מה חשבתי כשחתמתי, א. המשווק טען שהדירה תוך שנה עולה בחצי מיליון כי גם המחיר הזה הוא מתחת למחיר שוק בשכונה הזו,
וב. חשבתי למכור דירה שלי בבית שמש שהמחיר שלה רק עלה ועלה, כדי לממן את ההשקעה.

כעת הגיע זמן הפירעון, המחיר של הדירה לא עלה,
הריביות עלו בצורה מטורפת, הקבלן עוד לא גמר למכור את כל הדירות בפרוייקט ולכן אני לא יכול למכור את הדירה, ואני תקוע,
אני מסתפק :
1.אם שווה לי כדי להחזיק את ההשקעה כי אולי בעוד כמה שנים ערך הדירה יעלה כי צפוי להיבנות שם רכבת קלה ומרכז עסקים וכו' ובשביל לממן את זה למכור את דירת ההשקעה שלי בבית שמש-שבנתיים המחיר שלה יורד ויורד- המחיר היה לפני חצי שנה 2.5 מיליון, וכעת אני מקבל הצעות ריאליות ב 2.3 מיליון,
או לממן 10.000 משכנתא חודשית מהכיס שלי ולא למכור את הדירה שלי בבית שמש בנוסף לשכירות שאני יקבל -6.000 ש''ח ולעשות את כהשקעה חודשית של 10.000.
2. אם שווה לי לוותר על העיסקה ולשלם דמי ביטול 300.000 ש''ח

אשמח לייעוץ.
וכמובן צריך ללמוד לא להיכנס להשקעות לא מתאימות.

 

[ברנדוויין]

גם יכול להיות
שמישהו מנסה להוציא שם בכח כדי לתבוע הוצאת דיבה...
אני פרנואיד?

תכלס שימו לב איזה אירוע מוזר יש כאן.
מסובב איזה נוכל מהלך אימים על כל החרדים וכולם בוכים.
למה לא יותר נכון לתבוע אותו ובמקביל להקים קרן לאשה והילדים שאכלו עד היום גזל? @יעקב רייניץ

 

[ראש לשועלים]

למה אנשים קונים דירה ב13 מיליון אם יש להם 2 להשקעה?
זה מתמטיקה ממש פשוטה
כל אחד חייב לעשות חושבים לפני כל עסקה רצינית כל כך, יש אחריות לכל אחד

מתמטיקה לא פשוטה בכלל.
למה אנשים קונים דירה ב-2 מיליון אם יש להם רק חצי מיליון?
מינוף זו הדרך הכי טובה להרוויח כסף רב בזמן קצר.
וכן, גם להפסיד.

אני כמובן לא מתכוון לומר שההוא עשה צעד נכון, אלא שהטיעון המתמטי גרידא לא מספיק כדי לשלול את המהלך.

 

[מתתי]

להבנתי הוא שינה בלשונו בגלל פחד מתביעה
אבל כוונתו היתה בכלל למשווקת.....
(שכבר יצאו נגדה כמה מציידי ההונאות החרדיים וקיבלו תביעות השתקה דרקוניות)
כל מי שמעלה השערה במי מדובר עושה זאת על דעתו בלבד

יתכן שכוונתו למשווקת
פשוט בהמודיע לא כותבים על נשים...

 

[Ruti Kepler]

מתמטיקה לא פשוטה בכלל.
למה אנשים קונים דירה ב-2 מיליון אם יש להם רק חצי מיליון?
מינוף זו הדרך הכי טובה להרוויח כסף רב בזמן קצר.
וכן, גם להפסיד.

אני כמובן לא מתכוון לומר שההוא עשה צעד נכון, אלא שהטיעון המתמטי גרידא לא מספיק כדי לשלול את המהלך.

בנוסף, העיתונות החרדית והפוסטים בדיגיטל מלאים הלחצות אינסופיות על כמה חשוב להשקיע, שהכסף לא ישכב סתם, מנף את כספך וחתן את ילדיך, וכולי וכולי.

ואז האברך התמים שמאוד רוצה לשמוע לכל העצות הנבונות ולחתן את ילדיו בנחת, קורא בעמוד הבא מודעה שמציעה השקעות נדלן רווחיות לאנש.

אף אחד לא אומר לו את הפרטים הקטנים, על הסבת ערבות, חוק המכר, מס רכישה וכולי.
רק מתארים לו איך שווי הדירה יתפח ויתפח ויעלה מעלה מעלה.
ומפטירים ש'מקסימום אם לא תצליח להשלים את הרכישה, תמכור למישהו אחר'.
ומסבירים לו שהמחיר הוא מאוד מיוחד, רק למשווק פלוני. וכמובן בשבוע הבא המחירים עתידים לעלות כי מדד הברזל הסיני זינק.

 

[המצבר]

מצא את ההבדלים

 

[ניק 137393]

מה קשור המשווק/ת או מי שזה לא יהיה?
אם מטרת הפוסט היתה להזהיר את הציבור ממשווק ספציפי, אז הוא החטיא את המטרה.
כנ"ל אם המטרה היתה לנסות להשתיק את המשווק, מכיון שרמזים עיתונאיים אינם יעילים מול משווקים עם לשון חלקלקה שמשתמשים בה כדי להתפרנס בכבוד רב...

הנושא הוא להזהיר את הציבור מפני ביצוע עיסקאות ללא ייעוץ.
וכאשר מסיטים את המיקוד הנכון, שוב פוגעים ביעילות של הפוסט/האשכול להשפיע.
מכיון ש:
גם כותב הפוסט - וימחל לי על הביקורת - שגה ושוגה בגישה שלו.
שהרי מה יועיל כל המלל אם בכל פרשיית נוכלות ייזכרו העיתונאים הכלכליים ויועצי ההשקעות למיניהם להזהיר את הציבור לאחר מעשה מנוכל X? הרי בפעם הבאה כאשר יבוא נוכל Y הציבור המטומטם יחשוב שהפעם זה שונה ולא יקלוט שמדובר באותה דרך של אותם נוכלים או משווקים שמתפרנסים מלקוחות תמימים/טיפשים, ושוב יפול בפח?

אם העיתונאים הנכבדים רוצים באמת להועיל לציבור, עליהם לפרסם תיכף כאשר הפרסומות חוגגות בערוצי המדיה והעיתונות החרדיים אודות מבצעי 10:90 (לדוגמא בהקשר לפוסט הנוכחי, אבל זה נכון בכל 'השקעה' נוצצת-מפוקפקת שכזו) שעל הציבור להיזהר מלבצע עיסקאות ללא ייעוץ של בעל מקצוע.
מכיון שלא רק ש:

אנשים מן השורה לא מבינים מה זו הסבת ערבות וחוק המכר וכו'.

ברוב המקרים הם לא מבינים שום כלום, הם לא מבינים שאם יש בידם 2 מליון שח, והם משקיעים בדירה בשווי 13
הם ממנפים את עצמם לא עד צוואר אלא הרבה הרבה מעבר לתנוכי אוזניהם, הם בכלל לא יודעים מה זה 'מינוף' וגם אם כן הם לא ממש מבינים את המשמעות הפיננסית שלו ואת הסיכון הענק שהם לוקחים על עצמם.

הם לא יודעים כלל בסיסי שעל כל צפי ושאיפה לרווח יש כנגדו סיכון של הפסד ההשקעה או חלקה.

הם שמעו מחברים על המושג השקעות, ותיכף ומיד רצים כעכברים מסוממים לזרוק את מעט הכסף שיש להם לכיסיהם של מבטיחי הרווחה הכלכלית הנכספת שמוגשת להם עם כפית עד לפה (רק תחתום כאן וכאן, תעשה העברה של X אלפי או מליוני שח ועוד 15 שנה אתה מחתן את כל ילדיך בלי הלוואות).

אז אם שוב נתמקד במשווק/ת הספציפי/ת פספסנו את הפואנטה
הפואנטה אינה קשורה בשום דרך למישהו, אלא לגישה השגויה של 'עמך' בכל עיסקה שמיועדת להשקעות/רווח פאסיבי/או איך שתקראו לזה.

 

[Ruti Kepler]

שעל הציבור להיזהר מלבצע עיסקאות ללא ייעוץ של בעל מקצוע.

אבל הם חושבים שה'משווק' הוא בעל המקצוע!!!
המשווקים(ות) האלו מציגים(ות) את עצמם(ן) כ'יועצי השקעות בנדלן' וכדומה.
הלקוח התמים בטוח שהם ייעצו לו, בהתאם לנתונים שלו ולידע המופלג שלהם, איזו השקעה הכי שווה לו לעשות.
והם בוודאי יאתרו עבורו את הדירה הכי משתלמת באזור שהכי עתיד להתייקר.

הוא לא קולט שהם בס"ה מתווכים שעשו יד אחת עם הקבלנים, וגוזרים עליו קופון.

 

[Maker]

אבל הם חושבים שה'משווק' הוא בעל המקצוע!!!
המשווקים(ות) האלו מציגים(ות) את עצמם(ן) כ'יועצי השקעות בנדלן' וכדומה.
הלקוח התמים בטוח שהם ייעצו לו, בהתאם לנתונים שלו ולידע המופלג שלהם, איזו השקעה הכי שווה לו לעשות.
והם בוודאי יאתרו עבורו את הדירה הכי משתלמת באזור שהכי עתיד להתייקר.

הוא לא קולט שהם בס"ה מתווכים שעשו יד אחת עם הקבלנים, וגוזרים עליו קופון.

זה הנקודה
אם יועץ מציע עסקה צריך לברר עם עוד יועץ
תמיד צריך שיהיה צלע שלישי בתמונה
בתפילה ש"החוט המשולש לא במהרה יינתק"

 

[Ruti Kepler]

הם שמעו מחברים על המושג השקעות, ותיכף ומיד רצים כעכברים מסוממים לזרוק את מעט הכסף שיש להם לכיסיהם של מבטיחי הרווחה הכלכלית הנכספת שמוגשת להם עם כפית עד לפה

לא יפה ככה.

הם כבולים במוסכמות שמחייבות אותם לשלם כך וכך על נישואי ילדים, ויש להם שבעה או עשרה או שנים עשר כאלו.
הם שומעים הטפות לאינסוף כמה חשוב להשקיע, למנף, למקסם רווח.
וכמובן כל סיפורי הבובע מעשיות על ההוא שקנה דירה מזקן שהלך למות ובום יש לו היום מגדל שלם.
לחילופין סיפורי הנפלאות על האברך שהזדמנה לידיו מציאה ובה חיתן את כל ילדיו, והבוטח בה' חסד יסובבנהו.

ואז הם אומרים לעצמם - הנה, זו הישועה הפלאית שלי, זה צינור השפע שה' שולח אלי.

המשווק/ת מסבירים להם כהנה וכהנה על הדירה הנדירה שהשיגו עבורם רק היום במחיר שלא יחזור.

והם חותמים.

 

[ELI054]

אבל הם חושבים שה'משווק' הוא בעל המקצוע!!!
המשווקים(ות) האלו מציגים(ות) את עצמם(ן) כ'יועצי השקעות בנדלן' וכדומה.
הלקוח התמים בטוח שהם ייעצו לו, בהתאם לנתונים שלו ולידע המופלג שלהם, איזו השקעה הכי שווה לו לעשות.
והם בוודאי יאתרו עבורו את הדירה הכי משתלמת באזור שהכי עתיד להתייקר.

הוא לא קולט שהם בס"ה מתווכים שעשו יד אחת עם הקבלנים, וגוזרים עליו קופון.

יש מקרים שהמתווך שהוא גם העו''ד וגם יועץ נדלן,
והשכנוע שלו הוא שאתה מקבל הכל בחבילה אחת,
ולא משלם בנפרד לעו''ד ולמתווך וליועץ.

 

[Maker]

מצא את ההבדלים

לא להאמין...
זה אותו עיתון?
או שהוא מספיק חכם (ואולי בכלל אנחנו כ"כ טיפשים...