מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[זה מה שאני]

חבר שזכה ועוד לא חתם חוזה וכרגע שם לב שנגמר תוקף של הזכאות
האם יכול עכשיו לחדש או שהפסיד את הדירה??

רק ישלם יותר, 200 שח לזכרוני

 

[ספרא רבא]

לא יודע מאיפה הנתונים שלהם, תיכף אקרא.
אבל אם אכן מדובר ב 90,000 חותמי חוזה מתוך 130,000 זוכים, אז מדובר בממוצע של כ-30% אחוזי ביטול מתוך אלו שכבר זכו (לא כולל הביטולים מרשימות ההמתנה).
חלק כמובן זה זכיות שטרם הגיעו לחתימת חוזה מעיכובים של היזם או שעוד לא עברו שנתיים, אבל מניח שהרוב המכריע זה ביטולים.

אפשר להסיק את מספר הביטולים מכלל הנרשמים כך:
500 אלף נרשמים.
130 אלף שזכו בפועל (אם ע"י בהגרלה ראשונה, אם ע"י ביטולים).
אם כן, היו אמורים להיות כרגע רשומים לתכנית 370 אלף משפחות.
בפועל, יש 130 אלף. כלומר, 240 אלף נטשו את התכנית.
כך שמדובר ב-48% אחוזים, של ביטול (אקטיבי) או נטישה (פסיבי) - 240. 240/500 = 0.48.
2 הנעלמים שנותרו - 1. כמה מבטלים הם אקטיביים וכמה פסיביים. 2. כמה מתוך ה-130 הפעילים הם חדשים, כי הם פחות רלוונטיים לחישובי הביטול (ככל שמספר החדשים גדול יותר, אחוזי הביטולים גבוהים יותר מהחישוב הנ"ל).
מספר הנרשמים שלא ביטל ולא השתתף בהגרלה הנוכחית, אלא ממשיך להמתין, הוא כנראה מזערי.

 

[ספרא רבא]

2 הנעלמים שנותרו - 1. כמה מבטלים הם אקטיביים וכמה פסיביים.

נראה שאפשר להבין מהכתבה שמספר המבטלים האקטיביים הוא 15% מכלל הזוכים ועומד על כ-20 אלף, פחות מ-10% מכלל המבטלים, וכל השאר - כ-200 אלף (80% מכלל המבטלים) הם פסיביים. נתון לא כ"כ מתקבל על הדעת.

2. כמה מתוך ה-130 הפעילים הם חדשים, כי הם פחות רלוונטיים לחישובי הביטול (ככל שמספר החדשים גדול יותר, אחוזי הביטולים גבוהים יותר מהחישוב הנ"ל).

לפחות כמספר שגדל מההגרלה הקודמת, כלומר, לפחות 30 אלף הם חדשים. כך שרוב הנכנסים להגרלה (240 מתוך 470), לא מתמידים בה.

ספוילר: תרשים מבטלים

 

[בית שמשניק]

מכרז מחיר מטרה בכפר סבא של 616 יח"ד - יש זוכים בכל המתחמים

 

[פתרון דיור]

פורסמו חוברות מכרז למעלה אדומים וטירה.
כמובן שמעלה אדומים עם הבשורה עם יותר מ2,200 דירות שיוגרלו לזכאים. (כמובן במקרה שהמכרז יצליח.)
העינים נשואות גם לבית דגן עם מכרז שצפוי להסגר ביום שני בשבוע הבא.

 

[בית שמשניק]

פורסמו חוברות מכרז למעלה אדומים וטירה.
כמובן שמעלה אדומים עם הבשורה עם יותר מ2,200 דירות שיוגרלו לזכאים. (כמובן במקרה שהמכרז יצליח.)
העינים נשואות גם לבית דגן עם מכרז שצפוי להסגר ביום שני בשבוע הבא.

מחיר צפוי במעלה אדומים לדירת 100 מ"ר ממוצעת - 1.51M ש"ח.
(מחיר הערכת שמאי - 2.01M - הנחת 500K).

 

[1 העם]

אני שומע הרבה על ביטולים של זכיה
אני מוכן לשלם כמה מאות אלפי שקלים על מכירה של זכיה לפרטים :0533132575

אי אפשר למכור זכיה. אתה יכול מקסימום להכנס יחד עם זוכה כמשקיע, ומומלץ לעשות זאת בזהירות רבה.

 

[אירועי בוטיק]

רציתי לשאול אנחנו עומדים לפני קניית דירה מתלבטים אם לחכות לתוצאות של המחיר למשתכן
תוך כמה זמן מסגירת חוזה כבר מפסידים את הזכיה
האם זה מיד?
נשמח לתשובות תודה!

 

[1 העם]

רציתי לשאול אנחנו עומדים לפני קניית דירה מתלבטים אם לחכות לתוצאות של המחיר למשתכן
תוך כמה זמן מסגירת חוזה כבר מפסידים את הזכיה
האם זה מיד?
נשמח לתשובות תודה!

מהרישום בטאבו מפסידים, אבל גם אם זה יקח כמה ימים זה לא נפ"מ, כי צריך להיות זכאים בעת חתימת החוזה במלמ"ש ולא בעת הזכיה. תוכלו לנסות לעכב את החתימה.

 

[אירועי בוטיק]

מהרישום בטאבו מפסידים, אבל גם אם זה יקח כמה ימים זה לא נפ"מ, כי צריך להיות זכאים בעת חתימת החוזה במלמ"ש ולא בעת הזכיה. תוכלו לנסות לעכב את החתימה.

הרישום בטאבו הוא בחתימת חוזה?

 

[ש . פ]

קיבלתי לפני כחודשיים מייל ממשרד השיכון לגבי זכייה במחיר למשתכן ההגרלה הייתה כבר לפני כמה שנים ולא זכיתי אז אבל בעקבות ביטולים של זוכים אחרים המספר שלי גם נכנס לזוכים
העניין הוא שבינתיים קניתי דירה לפני בערך שלש שנים, כמובן שרשומה על השם שלנו בטאבו
מה שגרם להסרת הזכאות לזכייה
והיום קיבלתי הזמנה לבחירת הדירה של הזכייה בארזי הנגב אופקים
השאלה היא אם יש לי סיכוי כל שהוא כן לזכות בדירה הזאת או שאיבדתי את הזכאות וזהו..

 

[דג תמנון]

רציתי לשאול אנחנו עומדים לפני קניית דירה מתלבטים אם לחכות לתוצאות של המחיר למשתכן
תוך כמה זמן מסגירת חוזה כבר מפסידים את הזכיה
האם זה מיד?
נשמח לתשובות תודה!

מהרישום בטאבו מפסידים, אבל גם אם זה יקח כמה ימים זה לא נפ"מ, כי צריך להיות זכאים בעת חתימת החוזה במלמ"ש ולא בעת הזכיה. תוכלו לנסות לעכב את החתימה.

הרישום בטאבו הוא בחתימת חוזה?

זהירות מהטעיה!

מפסידים מזמן הדיווח לרשות המיסים שנמצא באחריות עוה''ד.

 

[מככבת]

בנק ישראל מגבש מגבלות להלוואות "משכנתה לכל מטרה", והטבה לרוכשי "דירה בהנחה"

טיוטת תקנות המתגבשת בימים אלה צפויה להגביל את ההחזר החודשי של לווי "משכנתה לכל מטרה" שזוהתה בבנק כהלוואה בסיכון גבוה יחסית...

www.nadlancenter.co.il

 

[1 העם]

זהירות מהטעיה!

מפסידים מזמן הדיווח לרשות המיסים שנמצא באחריות עוה''ד.

כאמור, אין בזה שום נ"מ. דיווח לרשות המיסים צריך למסור בתוך 30 יום. אם הוא יאבד זכאות אז או עכשיו זה לא מעלה ולא מוריד.

 

[דג תמנון]

כאמור, אין בזה שום נ"מ. דיווח לרשות המיסים צריך למסור בתוך 30 יום. אם הוא יאבד זכאות אז או עכשיו זה לא מעלה ולא מוריד.

כמובן,
באמת מומלץ למרוח את החתימה, אבל רישום מלא בטאבו יכול להיות גם שנה אחרי חתימה על החוזה.

 

[פרישמן]

קיבלתי לפני כחודשיים מייל ממשרד השיכון לגבי זכייה במחיר למשתכן ההגרלה הייתה כבר לפני כמה שנים ולא זכיתי אז אבל בעקבות ביטולים של זוכים אחרים המספר שלי גם נכנס לזוכים
העניין הוא שבינתיים קניתי דירה לפני בערך שלש שנים, כמובן שרשומה על השם שלנו בטאבו
מה שגרם להסרת הזכאות לזכייה
והיום קיבלתי הזמנה לבחירת הדירה של הזכייה בארזי הנגב אופקים
השאלה היא אם יש לי סיכוי כל שהוא כן לזכות בדירה הזאת או שאיבדתי את הזכאות וזהו..

איך תציג בבחירת הדירה אישור זכאות?

 

[אל על w]

קיבלתי לפני כחודשיים מייל ממשרד השיכון לגבי זכייה במחיר למשתכן ההגרלה הייתה כבר לפני כמה שנים ולא זכיתי אז אבל בעקבות ביטולים של זוכים אחרים המספר שלי גם נכנס לזוכים
העניין הוא שבינתיים קניתי דירה לפני בערך שלש שנים, כמובן שרשומה על השם שלנו בטאבו
מה שגרם להסרת הזכאות לזכייה
והיום קיבלתי הזמנה לבחירת הדירה של הזכייה בארזי הנגב אופקים
השאלה היא אם יש לי סיכוי כל שהוא כן לזכות בדירה הזאת או שאיבדתי את הזכאות וזהו..

אתה חייב להיות בעל זכאות בתוקף - מה שאומר שיבדקו אם יש בבעלותך דירה, אז לא..

 

[Aliza deri]

אשמח בדחיפות למי שמבין...

נרשמנו להגרלות האחרונות שהתקיימו.
קיבלנו אישור רישום רשמי למייל המאשר את הרשמתנו והשתתפותנו בהגרלות.
כעת, כשאני בודקת באתר תחת הלשונית "ההגרלות שלי" ההגרלות אליהן נרשמנו כלל לא מופיעות!
מה זה אומר? האם זו תקלה ידועה באתר? האם האישור במייל מספיק? האם הרישום שלנו אבד?

אני בלחץ מזה מאוד, אשמח לכל תובנה או עצה. תודה מראש!

 

[אלדד!]

אשמח בדחיפות למי שמבין...

נרשמנו להגרלות האחרונות שהתקיימו.
קיבלנו אישור רישום רשמי למייל המאשר את הרשמתנו והשתתפותנו בהגרלות.
כעת, כשאני בודקת באתר תחת הלשונית "ההגרלות שלי" ההגרלות אליהן נרשמנו כלל לא מופיעות!
מה זה אומר? האם זו תקלה ידועה באתר? האם האישור במייל מספיק? האם הרישום שלנו אבד?

אני בלחץ מזה מאוד, אשמח לכל תובנה או עצה. תודה מראש!

תבדקו בעמוד האחרון של ההגרלות שלכם זה אמור להופיע שם

 

[בית שמשניק]

פוסט של @טל זכריה
דירה בהנחה , עדכונים!!!!

1. היום פורסמו תוצאותיהם של 2 המכרזים לשיווק מתחומים חדשים לקבלנים במחיר מטרה , 2 מכרזים שנסגרו אתמול ברחובות ובכפר סבא, והם נסגרו בהצלחה המלאה.

2. כתוצאה מסעיף 1 מלאי הדירות שטרם הוגרלו בדירה בהנחה עלה ל-1866 דירות.

3. טרם פורסמו תוצאותיו של המכרז בבת חפר שנסגר לפני יותר משבוע ולכן קיים חשש שהמכרז נכשל לחלוטין.

4. היום פורסמה חוברת מכרז של מכרז ענקי לשיווק מתחמים במחיר מטרה לקבלנים בישוב מעלה אדומים. המכרז אמור להיפתח בתחילת נובמבר ולהסתיים ב-8/12/25.

5. היום פורסמה חוברת מכרז לשיווק מתחמים לקבלנים במחיר מטרה בעיר טירה. בעבר נכשלו מספר פעמים המכרזים שם.

6. עוד יומיים נותרו לרשות מקרקעי ישראל לפרסם חוברות מכרזים נוספות בישובים באזורי הביקוש. (בעיקרון יום שבת זה התאריך הסופי בו תסתיים האפשרות, אבל שישי ושבת רשות מקרקעי ישראל לא עובדת). ונראה שרשות מקרקעי ישראל תמשוך שוב את הזמן עד לרגע האחרון לפרסום חוברות מכרזים.

7. בישובים אופקים, רמלה ובית שמש על אף שמופיעה שם שהועלתה חוברת מכרז החוברת להערכתי פגת תוקף בגלל הזמן הרב שחלף מיום פרסומה, וסטטוס המכרזים שם כרגע כלא פורסמו חוברת מכרז.

8. נראה שרשות מקרקעי ישראל מכוונת סגירת מכרזים רבים לחודש דצמבר כך שלהערכתי הכי מוקדם שתהיה אפשרות שתיפתח הגרלה גדולה חדשה זה חודשים מרץ אפריל לשנת 2026 זאת בגלל התנאים שיהיו מספיק מלאי דירות להגרלה חדשה ובנוסף שיעברו 3 חודשים לפחות מיום סגירת המכרזים שלהם.