התייעצות ירידה צפויה בפריפריה

[9696]

אפשר יותר פשוט לחפש בגוגל
נוף הגליל
נכון לדצמבר 2019 שווקו בשכונה למעלה מ-1,300 יחידות דיור מתוך כ-3,000 יחידות מאושרות, ואוכלסו כ-300 מתוכן.

הר יונה ג' – המכלול

www.hamichlol.org.il

הרבה מכאןhttps://projecthome.co.il/סקירת-אזורי-בניה/

וקצת מכאן רובו עתידי
https://www.mercantile.co.il/mercantile-plus/mortgage/article-via-the-ant/

הטעוית שלך הם בעיקר על ירוחם שבמקרה האופטימי יהיה בה 600 יח"ד לחרדים, בהר יונה שזה רק עתידי ואין אפילו חוברת (מה שמשווק היום כמה מאות זה שאריות של עמירון, אבו ראס ואפי קפיטל) וגם בצפת זה רק עתידי ואפילו אין מכרז (מצפה הימים עדיין לא ברור מה הציביון)
בכל מקרה מה שנראה שיש כ- 13,000 יח"ד בבניה בדרום, צפון ויו"ש ב- 3 שנים הקרובות
לדעתי הפריפריה החרדית זה אחד המקומות האחרונים שיקבלו ירידה, בגלל המחסור ביח"ד המותאמות לחרדים בפריפריה.

 

[8821]

הטעוית שלך הם בעיקר על ירוחם שבמקרה האופטימי יהיה בה 600 יח"ד לחרדים, בהר יונה שזה רק עתידי ואין אפילו חוברת (מה שמשווק היום כמה מאות זה שאריות של עמירון, אבו ראס ואפי קפיטל) וגם בצפת זה רק עתידי ואפילו אין מכרז (מצפה הימים עדיין לא ברור מה הציביון)
בכל מקרה מה שנראה שיש כ- 13,000 יח"ד בבניה בדרום, צפון ויו"ש ב- 3 שנים הקרובות
לדעתי הפריפריה החרדית זה אחד המקומות האחרונים שיקבלו ירידה, בגלל המחסור ביח"ד המותאמות לחרדים בפריפריה.

ירוחם זה תלוי בציבור שלנו ואל תשכח שזה המחיר הכי זול בארץ פחות ממליון לדירה חדשה (בשכטנת האירוסים בונים 1500 יח"ד כמה מתוכם חרדים תלוי בנו)
ואל תשכח שבונים במרכז היום מעל 10,000 (הגדולים זה אלעד בי"ש צפון ב"ב)יח"ד ואנשים יגורו שם כך שלא נראה לי שיחסר בפריפריה
ושוב רוב הציבור הליטאי קונה דירות ישנות כך שהדירות החדשות זה יותר לספרדים וחסידים

 

[נחמיאל]

סוף סוף, זה נצרך מאוד

אכן, זה בשורה של ממש.
אבל בתנאי שזה באמת יתן מידע אוביקטיבי ובלתי תלוי
במידה ועלות אחזקת האתר תהיה תלויה בפרסומות מגמתיות וכתבות יח"ץ למיניהם, זה יהיה ממש חבל
לכן בהחלט מעניין מי עומד מאחורי זה

 

[שמח-לעזור]

אכן, זה בשורה של ממש.
אבל בתנאי שזה באמת יתן מידע אוביקטיבי ובלתי תלוי
במידה ועלות אחזקת האתר תהיה תלויה בפרסומות מגמתיות וכתבות יח"ץ למיניהם, זה יהיה ממש חבל
לכן בהחלט מעניין מי עומד מאחורי זה

פריפריה - מידע על כלל הקהילות בפריפריה

אני מעוניין להקים אתר שירכז את כל המידע על הקהילות החרדיות בפריפריה אשמח לעזרת הציבור ב: א. אנשים מקומיים שגרים בקהילות השונות בפריפריה (מבחינתי ההגדרה לפריפריה היא או גאוגרפית - רחוקה מהמרכז, או מבחינה חרדית שהקהילה החרדית שם קטנה ובהתפתחות ובתנאי שזה במחירים נמוכים כי גם במרכז יש ערים חילוניות...

www.prog.co.il

 

[הדוכס]

לכל קהילה יש נציג (רק הם לא עושים רעש כמו עפולה)
מצורץ קובץ גליונות סוכות ובו כל המידע על הפירפריות -מחירים נציגים מוסדות תחבורה ועוד (נמצא בסוף החוברת)
קישור https://beinenu.com/sites/default/files/alonim/142_56_86.pdf

ממש יפה מושקע ומלא נתונים

 

[הדוכס]

אכן, זה בשורה של ממש.
אבל בתנאי שזה באמת יתן מידע אוביקטיבי ובלתי תלוי
במידה ועלות אחזקת האתר תהיה תלויה בפרסומות מגמתיות וכתבות יח"ץ למיניהם, זה יהיה ממש חבל
לכן בהחלט מעניין מי עומד מאחורי זה

בכל מקום יש כתבות תדמית
ומי שקונה דירה בעצימת עיניים בעייתו
הכלל הראשון בקניית דירה הוא לרדת לשטח
הוא נותן כלים אבל לא חוסך את העבודה

 

[הדוכס]

יש עוד משהו שיכול להביא תועלת

מידע שימושי - ליווי בקניית דירה

יש אפשרות לקבל ליווי בקניית דירה מאוד עוזר למי שיש לו הרבה התלבטויות ואין לו עם מי ללבן את הצדדים ע"י ארגון דירה על הקרקע dirakarka הם מכוונים כל פעם צעד אחד בדרך לדירה ממש מוצלח

www.prog.co.il

 

[שכוייע'ח אייבשטער]

האם בחיפה גם צפוי ירידת מחירים

 

[זיי גיזונט]

האם בחיפה גם צפוי ירידת מחירים

זה כמובן תלוי בויכוח האם מחירי הדירות יעלו או ירדו או ישארו אותו דבר

 

[ניק 123246]

לכל קהילה יש נציג (רק הם לא עושים רעש כמו עפולה)
מצורץ קובץ גליונות סוכות ובו כל המידע על הפירפריות -מחירים נציגים מוסדות תחבורה ועוד (נמצא בסוף החוברת)
קישור https://beinenu.com/sites/default/files/alonim/142_56_86.pdf

דרך אגב, מישהו יודע מי ערך את הרשימה המושקעת הזו?
זה קשור לאתר הזה?

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

האם בחיפה גם צפוי ירידת מחירים

השאלה על איזה חיפה אתה מדבר
אם על האזור החרדי בשכונת הדר
אז צריך לדעת מאז שבחסידות ג' הודיעו שבחיפה יש זיהום אוויר , מתפנות עוד ועוד דירות , וזה עדיין משפיע .

בשאר האזורים - אז זה -

זה כמובן תלוי בויכוח האם מחירי הדירות יעלו או ירדו או ישארו אותו דבר

 

[8821]

שימו לב למציאות שהשתנתה בשנתיים האחרונות ב-180 מעלות (חלק מהדברים מהספר איך מחתנים ילדים של סנדרס)

הרי אם יש הרבה בניה יש הרבה היצע יותר מביקוש והמחיר אמור לרדת אז איך זה שבכל המקומות שהיה הרבה בניה המחירים עלו (בי"ש העליה הכי גדולה בארץ כנ"ל חריש שהכפילה את המחיר מלפני 7 שנים מ2018 -2022 באר שבע אופקים נתיבות ורכסים ומילא בי"ש שהיתה הכי זולה בערים החרדיות ויש לה ביקוש אמיתי אבל האם אופקים שמכפילה ומשלשת את עצמה יש לה ביקוש כזה גדול אלא משקיעים העלו את המחיר)
אז ההבדל הגדול בין פעם להיום שפעם הריבית הייתה פחות מהשכירות והיום זה להיפך ולכן מי שמשקיע היום מפסיד כפול גם משכנתא יותר משכירות וגם ירידת נכס אז אמנם לכל עיר שמתפתחת יש עליה מסויומת כי היא התפתחה אבל יש את השלב שמתחילים להפסיד עליה ואז כל המשקיעים מוכרים כי כל אחד רוצה להקדים את הירידה ואין לעיר ביקוש והמחירים יורדים והראיה לדברי חריש שאין לה ביקוש אמיתי לגור והמחירים ירדו שם בשנתיים האחרונות מעל 10% וזה רק ההתחלה ומשם הדרך לשאר הפריפריות כי המשקיעים של היום בשונה מפעם מרוויחים ובורחים (וגם מהפריסליים להרבה איך בכלל יכולת להחזיר משכנתא או שבדוחק גדול וממהרים למכור) ופעם היו נשארים אם דירות המון שנים ומשקיעים לא ברחו

ולכן לדעתי המחירים בקרוב בפריפריה ירדו (במקומות שבנו הרבה) בעיקר בזמן שמתאכלס שאז מגלים שהשוק מוצף ואין שוכרים ואין קונים ועד אז המחירים עולים כי מוכרים למשקיעים חלומות

ולמי ששואל על בי"ש היא הולכת להוביל את הירידות כי בונים שם עשרות אלפי יח"ד ואין כ"כ הרבה חרדים שיש להם את הכסף לזה והרבה שיש להם מעדיפים ליד מוקדי תעסוקה או עיר לא חדשה וכדו'
צריך לזכור שבי"ש עלתה כי הרוב שם היה מחיר למשתכן והיתה העיר הכי זולה בציבור החרדי ובעיקר המשקיעים האלו את המחיר והיום אין משקיעים ומעט קונים למגורים והרבה בניה
הבהרה :אני מבקש להגיב רק מי שחושב שמחירי הדירות ירדו רק שהשאלה איפה ומתי
מי שחושב שהמחירים יעלו בכללי שמענו אותו מספיק באשכול ואין לנו כח לשמוע אותו שוב ושיפתח לעצמו אשכול חדש ולא יהרוס את האשכול הזה

 

[אלי באבא]

הבהרה :אני מבקש להגיב רק מי שחושב שמחירי הדירות ירדו רק שהשאלה איפה ומתי
מי שחושב שהמחירים יעלו שמענו אותו מספיק באשכול ואין לנו כח לשמוע אותו שוב ושיפתח לעצמו אשכול חדש

חושב שזה מיותר
א. כי פרוג זה פורום שמיועד לכל הדעות.
ב. כי שדנים על הפריפריה בנפרד מסתבר שיהיה ערים שיעלו וערים שירדו, זה כמעט כמו מוצר שונה [כמו שראיתי שא' כתב שכל הארץ תרד חוץ מירושלים, אבל אני בכל אופן חושב שירושלים תרד בגלל כמות תכנון מטורפת במיוחד כמעט 30 אלך דירות ב4 שנים].

 

[עיר שהיא עולם]

שימו לב למציאות שהשתנתה בשנתיים האחרונות ב-180 מעלות (חלק מהדברים מהספר איך מחתנים ילדים של סנדרס)

הרי אם יש הרבה בניה יש הרבה היצע יותר מביקוש והמחיר אמור לרדת אז איך זה שבכל המקומות שהיה הרבה בניה המחירים עלו (בי"ש העליה הכי גדולה בארץ כנ"ל חריש שהכפילה את המחיר מלפני 7 שנים מ2018 -2022 באר שבע אופקים נתיבות ורכסים ומילא בי"ש שהיתה הכי זולה בערים החרדיות ויש לה ביקוש אמיתי אבל האם אופקים שמכפילה ומשלשת את עצמה יש לה ביקוש כזה גדול אלא משקיעים העלו את המחיר)
אז ההבדל הגדול בין פעם להיום שפעם הריבית הייתה פחות מהשכירות והיום זה להיפך ולכן מי שמשקיע היום מפסיד כפול גם משכנתא יותר משכירות וגם ירידת נכס אז אמנם לכל עיר שמתפתחת יש עליה מסויומת כי היא התפתחה אבל יש את השלב שמתחילים להפסיד עליה ואז כל המשקיעים מוכרים כי כל אחד רוצה להקדים את הירידה ואין לעיר ביקוש והמחירים יורדים והראיה לדברי חריש שאין לה ביקוש אמיתי לגור והמחירים ירדו שם בשנתיים האחרונות מעל 10% וזה רק ההתחלה ומשם הדרך לשאר הפריפריות כי המשקיעים של היום בשונה מפעם מרוויחים ובורחים (וגם מהפריסליים להרבה איך בכלל יכולת להחזיר משכנתא או שבדוחק גדול וממהרים למכור) ופעם היו נשארים אם דירות המון שנים ומשקיעים לא ברחו

ולכן לדעתי המחירים בקרוב בפריפריה ירדו (במקומות שבנו הרבה) בעיקר בזמן שמתאכלס שאז מגלים שהשוק מוצף ואין שוכרים ואין קונים ועד אז המחירים עולים כי מוכרים למשקיעים חלומות

ולמי ששואל על בי"ש היא הולכת להוביל את הירידות כי בונים שם עשרות אלפי יח"ד ואין כ"כ הרבה חרדים שיש להם את הכסף לזה והרבה שיש להם מעדיפים ליד מוקדי תעסוקה או עיר לא חדשה וכדו'
צריך לזכור שבי"ש עלתה כי הרוב שם היה מחיר למשתכן והיתה העיר הכי זולה בציבור החרדי ובעיקר המשקיעים האלו את המחיר והיום אין משקיעים ומעט קונים למגורים והרבה בניה
הבהרה :אני מבקש להגיב רק מי שחושב שמחירי הדירות ירדו רק שהשאלה איפה ומתי
מי שחושב שהמחירים יעלו בכללי שמענו אותו מספיק באשכול ואין לנו כח לשמוע אותו שוב ושיפתח לעצמו אשכול חדש ולא יהרוס את האשכול הזה

אין צורך לשכנע בירידה רואים את זה בעיניים.
אנשים לא מצליחים למכור גם כשיורדים ב 200,000 שח.
זה לא המן לקנות דירות להשקעה

 

[8821]

אין צורך לשכנע בירידה רואים את זה בעיניים.
אנשים לא מצליחים למכור גם כשיורדים ב 200,000 שח.
זה לא המן לקנות דירות להשקעה

מה לעשות שעדיין יש כאלו שמתווכחים ולא מודעים
ומה לעשות שמשרדי המכירות עדיין לא נסגרו
ואני משכנע בעיקר על הפריפריה שאפי' שעכשיו ועד עכשיו יש עליה אבל בקרוב נראה את הירידות
ואם אני לא טועה יתכן ואת גם מהאלו שחשבו שהמחירים בעליה (מקווה שלא הרגשת את זה מקרוב)

 

[Shashu]

מה לעשות שעדיין יש כאלו שמתווכחים ולא מודעים
ומה לעשות שמשרדי המכירות עדיין לא נסגרו
ואני משכנע בעיקר על הפריפריה שאפי' שעכשיו ועד עכשיו יש עליה אבל בקרוב נראה את הירידות
ואם אני לא טועה יתכן ואת גם מהאלו שחשבו שהמחירים בעליה (מקווה שלא הרגשת את זה מקרוב)

אתה לא מעוניין לשמוע צד שני אלא לשמוע ולראות כפיים מכולם "נכון המחירים יורדים"
אנשים יקשיבו לך שהמחירים בירידה רק אם תקח את האחריות ותשלם להם את ההפסד שהם הפסידו כי האמינו לך

 

[8821]

אתה לא מעוניין לשמוע צד שני אלא לשמוע ולראות כפיים מכולם "נכון המחירים יורדים"
אנשים יקשיבו לך שהמחירים בירידה רק אם תקח את האחריות ותשלם להם את ההפסד שהם הפסידו כי האמינו לך

אני מוכן לשמוע צד שני אבל שיסבירו ולא סתם כך נראה לי או כך היה פעם
ואני גם מוכן לקחת אחריות (על רוב המקומות ולא כולם)
ומי שרוצה להתווכח בכללי זה באשכול אחר "מחירי הדירות לאן"
האשכול הזה מיועד בעיקר למי שכבר הבין שהמחירים בירידה והשאלה היא רק היכן ומתי

 

[שכוייע'ח אייבשטער]

אני מוכן לשמוע צד שני אבל שיסבירו ולא סתם כך נראה לי או כך היה פעם
ואני גם מוכן לקחת אחריות (על רוב המקומות ולא כולם)
ומי שרוצה להתווכח בכללי זה באשכול אחר "מחירי הדירות לאן"
האשכול הזה מיועד בעיקר למי שכבר הבין שהמחירים בירידה והשאלה היא רק היכן ומתי

אתה נראה קצת חזק בדעתך
אז מה אתה אומר על חיפה באזור החסידית

 

[Shashu]

אני מוכן לשמוע צד שני אבל שיסבירו ולא סתם כך נראה לי או כך היה פעם
ואני גם מוכן לקחת אחריות (על רוב המקומות ולא כולם)
ומי שרוצה להתווכח בכללי זה באשכול אחר "מחירי הדירות לאן"
האשכול הזה מיועד בעיקר למי שכבר הבין שהמחירים בירידה והשאלה היא רק היכן ומתי

זה בדיוק הענין שמבחינתך ברור שיורד המחירים וכולם טיפשים, לא מבינים, מטומטמים, אתה ורק אתה 'מבין', ומזה שאין כ"כ תגובות כנראה שהרוב הבינו שהמחירים לא בירידה ובודאי לא בפריפריה

 

[עד מתי]

זה בדיוק הענין שמבחינתך ברור שיורד המחירים וכולם טיפשים, לא מבינים, מטומטמים, אתה ואתה ואתה, ומזה שאין כ"כ תגובות כנראה שהרוב הבינו שהמחירים לא בירידה ובודאי לא בפריפריה

או שהבינו שיש אנשים שא"א לנהל איתם דיון
גם ככה הם יצוקים בדעתם