מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[הבוטח בהשם]

מה זה נקרא הוא הראשון שאמור לבחור?
כרגע יש עוד דירת 3 חדרים אחת
אבל עד לבחירה שלו יש כמה לפניו, לא?

 

[בית שמשניק]

זכיתי במיקום 227
דירות בהגרלה 138
מיקום לבחירת דירה 117

110 ביטולים מתוך 227 = 48%! אכן מספר גבוה וחריג, שנובע כנראה משילוב של מקום שלא מאמינים בו מספיק, ודירות יקרות שנותרו.

 

[למה זה תשאל לשמי]

@בית שמשניק אשמח לעזרתך וחוות דעתך,

זכינו בעקבות ביטולים בהגרלה 2383 בבני עי"ש (יזם - רייסדור)
וקיבלנו הודעה לבוא לבחור דירה כשהדירות שנשארו הינם
דירה אחת של 3 חדרים במחיר 1,303,799 ש"ח
דירה אחת של 4 חדרים במחיר 1,742,266 ₪
ודירות 5 חדרים החל מ1,996,526 ₪ ועד 2,100,790 ש"ח

האם זו השקעה טובה?
ואם כן איזו דירה רווחית יותר?

מנקודת מבט של ההון העצמי - לאחר שינוי נהלים זה יספיק לך (השאלה עד כמה תוכל למשוך לפי החוזה את הוצאת המשכנתא, לכאורה תוכל לשחק)
מנקודת המבט של יכולת ההחזר - תצטרך להיות קצת יותר ברור ולפי"ז להחליט אם יש אופציה ליותר מ-3 חדרים
היבט סופר חשוב - נשארה רק דירת 3 חדרים אחת וזה אומר דרשני (כנ"ל אך בעוצמה פחותה לגבי ה-4 חדרים)
לכן צריך להבין לעומק מה החיסרון בדירה הספציפית שלכן נשארה מיותמת, יתכן וזה יבהיר תמונת מצב אחרת

 

[JGJGHFG]

מנקודת מבט של ההון העצמי - לאחר שינוי נהלים זה יספיק לך (השאלה עד כמה תוכל למשוך לפי החוזה את הוצאת המשכנתא, לכאורה תוכל לשחק)
מנקודת המבט של יכולת ההחזר - תצטרך להיות קצת יותר ברור ולפי"ז להחליט אם יש אופציה ליותר מ-3 חדרים
היבט סופר חשוב - נשארה רק דירת 3 חדרים אחת וזה אומר דרשני (כנ"ל אך בעוצמה פחותה לגבי ה-4 חדרים)
לכן צריך להבין לעומק מה החיסרון בדירה הספציפית שלכן נשארה מיותמת, יתכן וזה יבהיר תמונת מצב אחרת

נראה לי שבעבר בדקתי ולא הייתה דירת 3 חדרים,
וכרגע יש,
ייתכן ומישהו ביטל,
וייתכן גם שהיא בעייתית, אבל אין לי מושג איך אני יכול לדעת זאת,

 

[פרישמן]

110 ביטולים מתוך 227 = 48%! אכן מספר גבוה וחריג, שנובע כנראה משילוב של מקום שלא מאמינים בו מספיק, ודירות יקרות שנותרו.

נותרו עוד 25 דירות, אז כנראה יהיו יותר ביטולים.

 

[121930]

נותרו עוד 25 דירות, אז כנראה יהיו יותר ביטולים.
צפה בקובץ המצורף 2090604

מעניין באיזה מקום בהגרלה נמצא מי שכרגע אחרון בתור לבחירת דירה.
מעניין גם באיזה מקום @JGJGHFG הייתה יום לפני תחילת בחירת הדירות ?
ראיתי הרבה עדויות כאילו בזמן האחרון, לדעתי ה22% ביטולים שמשרד השיכון טוען הוא רק על הביטולים האקטיביים.

 

[בית שמשניק]

ה22% ביטולים שמשרד השיכון טוען

יש נתון רשמי כזה?

 

[מככבת]

@בית שמשניק
אחד שלא זכאי מכיוון שהוא קנה כבר דירה, יש לך מושג האם הוא יורד אוטומטית מכל רשימות ההמתנה?
או רק כאשר התור שלו מגיע, הוא יורד מהרשימה?

 

[בית שמשניק]

בשורות טובות!
פורסמה היום חוברת מכרז בקרית גת מערב (צביון חרדי) - 3642 יח"ד. 50% מתוכן להגרלות ו50% שוק חופשי.
תאריך אחרון להגשת הצעות (אם לא יהיו דחיות) 29/12.

 

[די]

פורסמה היום חוברת מכרז בקרית גת מערב (צביון חרדי) - 3642 יח"ד

עיר חרדית חדשה.

 

[פתרון דיור]

בשורות טובות!
פורסמה היום חוברת מכרז בקרית גת מערב (צביון חרדי) - 3642 יח"ד. 50% מתוכן להגרלות ו50% שוק חופשי.
תאריך אחרון להגשת הצעות (אם לא יהיו דחיות) 29/12.

צפה בקובץ המצורף 2090715

בהחלט בשורה טובה! אם המכרז יסגר בהצלחה,
ככל הנראה ההגרלה הקרובה תהיה שווה! גם להשקעה (ערי המרכז) עם רווח יפה, וגם למגורים לציבור החרדי!

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק
אחד שלא זכאי מכיוון שהוא קנה כבר דירה, יש לך מושג האם הוא יורד אוטומטית מכל רשימות ההמתנה?
או רק כאשר התור שלו מגיע, הוא יורד מהרשימה?

אין הסרה אוטומטית. מזמנים אותו בתורו לבחירת הדירות והוא צריך להמציא את אישור הזכאות. אם הוא לא מגיע/לא מביא אישור בתוקף, עוברים לבא בתור.

 

[ספרא רבא]

יש נתון רשמי כזה?

זה מוכרח מצד עצמו.
או שהמספר הזה לא נכון.
כי כל אחד שהשתתף בהגרלה יכול לראות שבהגרלות בהם הוא הגיע לרשימות המתנה למיקום רחוק, כמו למשל 10,000 הוא יכול לראות, מקצב ה"התקדמות" שאחוזי הביטול הם עשרות אחוזים, הרבה יותר מ-22%. וזה עוד לפני בחירת דירות.

 

[זה מה שאני]

@בית שמשניק האם משתלם להירשם לזה?

 

[זה מה שאני]

בשורות טובות!
פורסמה היום חוברת מכרז בקרית גת מערב (צביון חרדי) - 3642 יח"ד. 50% מתוכן להגרלות ו50% שוק חופשי.
תאריך אחרון להגשת הצעות (אם לא יהיו דחיות) 29/12.

צפה בקובץ המצורף 2090715

האם זה יהיה באותו מחיר כמו המכרזים הקודמים שהיו במערב קריית גת?

 

[למה זה תשאל לשמי]

אין לי מושג איך אני יכול לדעת זאת,

לקרוא את התוכניות ואת התשריטים שיש באתר הקבלן, יש אנשים שנותנים/מוכרים שירות כזה (אני לא ביניהם)
יתכן ובשיחת טלפון פשוטה למשרד הקבלן יוכלו לנדב לך נתונים

 

[121930]

יש נתון רשמי כזה?

חשבתי שקראתי את זה פה, כנראה בכתבה אחרת, אנסה למצוא.

זה מוכרח מצד עצמו.
או שהמספר הזה לא נכון.
כי כל אחד שהשתתף בהגרלה יכול לראות שבהגרלות בהם הוא הגיע לרשימות המתנה למיקום רחוק, כמו למשל 10,000 הוא יכול לראות, מקצב ה"התקדמות" שאחוזי הביטול הם עשרות אחוזים, הרבה יותר מ-22%. וזה עוד לפני בחירת דירות.

זה לא נכון, מי שמגיע בתור 10000 מתקדם הרבה כי יש שזוכים בהגרלות אחרות (או בזכייה ראשונה או אחרי המתנה בתור) ואז יורדים מההגרלות האחרות, אבל הם לא נחשבים בביטולים!
לדעתי יותר רלוונטי להסתכל על המספר ביום לפני בחירת הדירות. ובסוף בחירת הדירות. וגם שם יכול להיות שההתקדמות היא לא אך ורק בגלל הביטולים באותה ההגרלה. תלוי אם היתה הגרלה בזמן בחירת הדירות, אם היו בחירת דירות להגרלות באותה העיר באותו זמן...
יותר רחוק אתה ברשימת המתנה פחות accurate יהיה מספר הביטולים שאפשר לנחש. כי יהיה יותר רעש מההגרלות האחרות.

לדוגמה בהגרלה 2274 באלעד, התקיימה בחירת הדירות בין ראש השנה ליום כיפור, ביום השני לבחירת הדירות הייתי 7865, כיום אני 7793 (בהגרלה הייתי כמעט 12000, בטח שלא היו 4אלף ביטולים!) אפשר להניח שהיו עד כו 72 ביטולים (באתר נשאר עוד 9 דירות).
אבל יכול להיות שגם בהגרלה 2275 התחילה בחירת דירות וגם שם היו ביטולים והתקדמות בתור ובגלל זה ההתקדמות גם למי שנמצא רחוק בכל בהגרלות של אלעד (למשל מישהו שהיה בתור 2 ב2275 ו6000 ב2274 התקדם וזכה ב2275, נמחק מהתור ל2274 כך שכל מי שנמצא אחריו ב2274 התקדם בלי קשר לביטולים בהגרלה 2274). ברור?

 

[עוד עו"ד]

יפה!
אז אחרי פרסום חוברת המכרז בקרית גת, אנו עומדים כבר על 13,176 יח"ד להגרלה הקרובה/ות במחיר מטרה הנוכחי.

11,310 יח"ד שפורסמו בהם חוברות מכרז מספירה שלי, ועוד 1,866 יח"ד שכבר זכו בהם קבלנים שונים.

נראה אם יתפרסמו עוד חוברות מכרז עד סוף היום, או שתהיה הארכה נוספת מעבר ל-31.10.25.

אגב, זה שפורסמה חוברת המכרז במעלה אדומים, יתכן שזו בשורה רעה, כי בשביל מעלה אדומים, הבייבי של הממשלה וסמוטריץ', היו עושים כמה הארכות שרק צריך.

ולכל מי ששוקל לפרוש ולקנות בשוק החופשי, הייתי ממליץ להמתין עד סיום מחיר מטרה הנוכחי שזה ה-13,176 יח"ד האלו (יתכן שבתוספת חוברות מכרז נוספות שיפורסמו עד סוף היום / החודש, או אם יאריכו את המועד מעבר לסוף החודש).

 

[אחד שמחשב]

110 ביטולים מתוך 227 = 48%! אכן מספר גבוה וחריג, שנובע כנראה משילוב של מקום שלא מאמינים בו מספיק, ודירות יקרות שנותרו.

אולי חלק מהביטולים זה של הממתינים לפניו ברשימה (בלי קשר לענין , סתם שאלה)

 

[121930]

אולי חלק מהביטולים זה של הממתינים לפניו ברשימה (בלי קשר לענין , סתם שאלה)

לא הבנתי. בטח שלא כל ה110 שביטלו הם לא בהזוכים הראשונים אלא גם מחלק שהיו בהמתנה.
ואני חושבת שלא היה 110 שביטלו ספציפית פה. אנימחטשבת רשימת ההמתנה התקשה כבר לפני בחירת הדירות סיבות שונות, כך שפחות מ110 ביטלו בפועל פה.