מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[עוד עו"ד]

יפה!
אז אחרי פרסום חוברת המכרז בקרית גת, אנו עומדים כבר על 13,176 יח"ד להגרלה הקרובה/ות במחיר מטרה הנוכחי.

11,310 יח"ד שפורסמו בהם חוברות מכרז מספירה שלי, ועוד 1,866 יח"ד שכבר זכו בהם קבלנים שונים.

נראה אם יתפרסמו עוד חוברות מכרז עד סוף היום, או שתהיה הארכה נוספת מעבר ל-31.10.25.

אגב, זה שפורסמה חוברת המכרז במעלה אדומים, יתכן שזו בשורה רעה, כי בשביל מעלה אדומים, הבייבי של הממשלה וסמוטריץ', היו עושים כמה הארכות שרק צריך.

ולכל מי ששוקל לפרוש ולקנות בשוק החופשי, הייתי ממליץ להמתין עד סיום מחיר מטרה הנוכחי שזה ה-13,176 יח"ד האלו (יתכן שבתוספת חוברות מכרז נוספות שיפורסמו עד סוף היום / החודש, או אם יאריכו את המועד מעבר לסוף החודש).

רואה עכשיו שפורסמה חוברת מכרז גם במזכרת בתיה על 534 יח"ד,
אז אנחנו עומדים כבר על 13,710 יח"ד, מעניין אם יצטרפו עוד חוברות עד סוף היום.

 

[אש קודש!]

בלת"ק.
ההגרלה האחרונה הייתה?

 

[בית שמשניק]

אז אנחנו עומדים כבר על 13,710 יח"ד, מעניין אם יצטרפו עוד חוברות עד סוף היום.

לא כל הדירות מיועדות להגרלות.
אלו המספרים המדוייקים: באדיבות @טל זכריה

 

[בית שמשניק]

+ 1866 יח"ד שכבר זכו בהם יזמים

 

[עוד עו"ד]

לא כל הדירות מיועדות להגרלות.
אלו המספרים המדוייקים: באדיבות @טל זכריה צפה בקובץ המצורף 2091281

כן, כחצי מהיחידות בהגרלה והיתר בשוק החופשי.
לא נכנסתי למכרזים עצמם, בדקתי רק איפה פורסמו חוברות.

תכלס אנחנו כרגע ב-8,217 יח"ד בהגרלה.
מעניין אם בזה סיימנו את מחיר מטרה הנוכחי, או יספיקו עוד כמה / תהיה הארכה.

 

[עוד עו"ד]

אם לא תהיה הארכה, כנראה צפויה לנו הגרלה אחרונה של מחיר מטרה הנוכחי באזור פסח (החל מסוף מרץ, בתום 3 חודשים מהכרזת הזוכים במכרזים הצפוי בסוף השנה).

 

[בית שמשניק]

בליץ חוברות מכרזים בשעות האחרונות, כשהערים שהתווספו הן:

רכסים (צביון חרדי) - 809 יח"ד (50% לזכאים)
רחובות - 410 יח"ד (50% לזכאים)
מצפה רמון - 366 יח"ד (65% לזכאים)
נהריה - 212 יח"ד (80% לזכאים)
בית שאן - 120 יח"ד (65% לזכאים)

רשות מקרקעי ישראל – מכרזי מקרקעין

apps.land.gov.il

 

[החברונע'ר]

רכסים (צביון חרדי) - 809 יח"ד (50% לזכאים)

בשורה גדולה!
תודה על העדכונים.
(אגב, תזכיר לי לפי איזה שמאות זה יהיה 2020 או 2024?)

 

[בית שמשניק]

בשורה גדולה!
תודה על העדכונים.
(אגב, תזכיר לי לפי איזה שמאות זה יהיה 2020 או 2024?)

בעיקרון בכל הגרלה יש 3 אופציות:
1. שומת 2020 עם הנחת 25% (אם אין חריגה ממגבלת ה600K הנחה משומת 24)
2. שומת 2020 ללא הנחה (אם יש חריגה בסעיף הנ"ל)
3. שומת 2024 מינוס 600K הנחה (אם המחיר יוצא נמוך יותר מסעיף 2).

 

[בית שמשניק]

מחיר צפוי ברכסים לדירת 100 מ"ר סטנדרטית: 1.05M - 1.1M (תלוי במתחמים).

 

[9696]

בליץ חוברות מכרזים בשעות האחרונות, כשהערים שהתווספו הן:
רכסים (צביון חרדי) - 809 יח"ד (50% לזכאים)
רחובות - 410 יח"ד (50% לזכאים)
מצפה רמון - 366 יח"ד (66% לזכאים)
נהריה - 212 יח"ד
בית שאן - 120 יח"ד

בשורות טובות!
פורסמה היום חוברת מכרז בקרית גת מערב (צביון חרדי) - 3642 יח"ד. 50% מתוכן להגרלות ו50% שוק חופשי.

בגזרת הצביון החרדי יש גם את:
עכו מזרח 798 שוק חופשי
נוף הגליל 2878 שוק חופשי
ונתיבות השטח הסמוך לבית הלוי מעבר לכביש שמתוכנן חלק גדול ממנו לחרדים (בלי צביון חרדי) עם 2,292 יח"ד שוק חופשי (ועוד מכרז נוסף באותו אזור על 522 יח"ד 65% מחיר מטרה)
אבל נראה שהמכרזים הגדולים שמתקדים זה יותר מחיר מטרה אז יכול להיות שזה יחכה

 

[בית שמשניק]

בגזרת הצביון החרדי יש גם את:
עכו מזרח 798 שוק חופשי
נוף הגליל 2878 שוק חופשי
ונתיבות השטח הסמוך לבית הלוי מעבר לכביש שמתוכנן חלק גדול ממנו לחרדים (בלי צביון חרדי) עם 2,292 יח"ד שוק חופשי (ועוד מכרז נוסף באותו אזור על 522 יח"ד 65% מחיר מטרה)
אבל נראה שהמכרזים הגדולים שמתקדים זה יותר מחיר מטרה אז יכול להיות שזה יחכה

פורסמו חוברות למכרזים הללו?

 

[9696]

פורסמ חוברות למכרזים הללו?

לא,
אבל זה המכרזים היחידים בצביון חרדי שפתוחים בלי חוברת (מלבד רמת שלמה, ביתר ומכרז קטן באקליפטוס באופקים)
והתכוונתי לומר שזה מה שנשאר ולא פורסם חוברת

 

[בית שמשניק]

לא,
אבל זה המכרזים היחידים בצביון חרדי שפתוחים בלי חוברת (מלבד רמת שלמה, ביתר ומכרז קטן באקליפטוס באופקים)
והתכוונתי לומר שזה מה שנשאר ולא פורסם חוברת

כל זמן שאין חוברת - זה לא שווה הרבה.
יש מכרזים שפתוחים כבר שנים בלי חוברת - ולא התפתח שם כלום.
לדוגמא המכרז הזה בביתר שפתוח כבר מעל שנתיים וחצי!

או המכרז הזה בירושלים שפתוח כבר 4 שנים!

 

[9696]

כל זמן שאין חוברת - זה לא שווה הרבה.
יש מכרזים שפתוחים כבר שנים בלי חוברת - ולא התפתח שם כלום.
לדוגמא המכרז הזה בביתר שפתוח כבר מעל שנתיים וחצי

לגמרי,
מה שמעניין שרכסים צפון שפורסמה חוברת היום נפתחה ממש לפני חודש- חודשיים ואילו מכרזים אחרים כמו נוף הגליל מתעכבים שנים בלי חוברת

 

[החברונע'ר]

@בית שמשניק תכל'ס מה רמת ההנחה ברכסים לעומת הגרלות קודמות?
כמה עלה אז?

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק תכל'ס מה רמת ההנחה ברכסים לעומת הגרלות קודמות?
כמה עלה אז?

אם אתה מדבר על ההגרלות שהתקיימו שם בשנת 2024, המחירים הפעם דומים פלוס מינוס.
אם אתה מתכוון להגרלות שהיו שם בשנת 22 - המחירים הפעם הרבה יותר גבוהים (אז עלה פחות מ700K לדירות 100 מ"ר).

 

[דג תמנון]

תכלס אנחנו כרגע ב-8,217 יח"ד בהגרלה.
מעניין אם בזה סיימנו את מחיר מטרה הנוכחי, או יספיקו עוד כמה / תהיה הארכה.

עם הבליץ האחרון עליו דיווח בית שמשניק, אנחנו אוחזים ב9313 יח''ד להגרלות!

אם כי סביר שלא כל המכרזים יצליחו.

 

[אז נדברו]

טל זכריה: איך נוצרת הגרלה בתוכנית דירה בהנחה ?
הכנתי תרשים זרימה לכל השלבים שלפני שהפרויקט נפתח להגרלה.

 

[עוד עו"ד]

@טל זכריה, למה המכרזים באופקים (1040 יח"ד חלקם בהנחה), בית שמש (662 כנ"ל), ורמלה (488), לא מופיעות ברשימת הערים שלך בהן הוצאו חוברות מכרז? והאם יש סיכוי שמי מהן כן תוגרל?

מילא רמלה זה מכרז משנת 2021, אבל אופקים ובית שמש הן מסוף שנת 2024