מחיר למשתכן ודירה בהנחה בעד ונגד

  • הוסף לסימניות
  • #1
צר לי לאכזב,
הדיור למשתכן זה האסון של הענף!
נכון, מי שזכה וכן התמזל מזלו וקיבל, עשה בדרך כלל טוב לביתו,
אבל.....
כמה לא זכו?
כמה חיכו, האמינו, ונותרו עם יד ריקה?
כמה זכו וביטלו (כמעט 20%)?
כמה יצטרכו לשלם עכשיו יותר?

אפשר היה לעשות הכל אחרת!
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
צר לי לאכזב,
הדיור למשתכן זה האסון של הענף!

אפשר היה לעשות הכל אחרת!
היה לי דיונים עם עסקנים שונים עם השפעה מסויימת על הנושא
והתקשתי להסביר את הבעייתיות של מחיר למשתכן ובעיקר להציע חלופות.

אולי הנושא כבר נטחן כאן בעבר, האם מישהו יודע לתת לחלופות ריאליות? איך הכל יכול להתבצע אחרת מכאן ולהבא?
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
היה לי דיונים עם עסקנים שונים עם השפעה מסויימת על הנושא
והתקשתי להסביר את הבעייתיות של מחיר למשתכן ובעיקר להציע חלופות.

אולי הנושא כבר נטחן כאן בעבר, האם מישהו יודע לתת לחלופות ריאליות? איך הכל יכול להתבצע אחרת מכאן ולהבא?
  1. קיצור הליכי תכנון והיתרים ל-12–18 חודשים.
  2. חיזוק התחדשות עירונית והגדלת זכויות בנייה במקומות עם תשתיות קיימות.
  3. דיור בר־השגה בשכירות ארוכת טווח במקום הגרלה.
  4. במקום לתת הנחה לקונה, המדינה יכולה לתת הקלות לקבלנים (כמו הנחה בהיטלים ואגרות),
    ובתמורה הקבלן מתחייב מראש למכור את הדירות במחיר קבוע ומוגבל.
    זה יוצר הורדת מחירים שמבוססת על כלכלה בריאה, ולא על טריק חד־פעמי.

במילים פשוטות:
לעבור מסבסוד קונים ← לסבסוד יכולת הבנייה והגדלת היצע אמיתי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
  1. קיצור הליכי תכנון והיתרים ל-12–18 חודשים.
  2. חיזוק התחדשות עירונית והגדלת זכויות בנייה במקומות עם תשתיות קיימות.
זה תהליכים ארוכי טווח שצריכים מעורבות של הרבה גורמים
עובדים על זה אבל זה תהליכים של שנים
דיור בר־השגה בשכירות ארוכת טווח במקום הגרלה.
יש נידון בין כלכלנים עד כמה זה כלי יעיל
בציבור החרדי יש עוד כמה אתגרים

אם אכן היו מנסים את זה היינו רואים כאן מן הסתם הרבה טורים על הנזק של הכלי
במקום לתת הנחה לקונה, המדינה יכולה לתת הקלות לקבלנים (כמו הנחה בהיטלים ואגרות),
ובתמורה הקבלן מתחייב מראש למכור את הדירות במחיר קבוע ומוגבל.
זה יוצר הורדת מחירים שמבוססת על כלכלה בריאה, ולא על טריק חד־פעמי.
לא הבנתי מה ההבדל בין לתת מענק לבין לתת הנחה לקבלן על המיסים?
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
  1. דיור בר־השגה בשכירות ארוכת טווח במקום הגרלה.
בגלל עליית הריבית זה לא כלכלי. השאלה עד כמה המדינה מוכנה לממן דבר כזה (וגם אם כן זה יהיה בהגרלה)
במקום לתת הנחה לקונה, המדינה יכולה לתת הקלות לקבלנים,
ובתמורה הקבלן מתחייב מראש למכור את הדירות במחיר קבוע ומוגבל.
זה יוצר הורדת מחירים שמבוססת על כלכלה בריאה, ולא על טריק חד־פעמי.
זה בדיוק מה שקורה בדירה בהנחה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
זה בדיוק מה שקורה בדירה בהנחה.

יש הבדל -
דירה בהנחה זה הנחה נקודתית לזוכים מסוימים, זה לא מגדיל את ההיצע.
המודל שאני מדבר עליו זה לסבסד את כל תהליך הבנייה (זכויות, היטלים, אגרות)
בתמורה מהקבלן למחיר קבוע — זה יגרום שיהיה יותר יחידות בפועל.
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
המודל שאני מדבר עליו זה לסבסד את כל תהליך הבנייה (זכויות, היטלים, אגרות)
בתמורה מהקבלן למחיר קבוע — זה יגרום שיהיה יותר יחידות בפועל.
למה שהקבלן יתן הנחה יותר מהסבסוד שקיבל?
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
למה שהקבלן יתן הנחה יותר מהסבסוד שקיבל?
הקבלן מגלם במחיר גם את הסיכון של שינויים עתידיים, וככל שה'מוצרים' שהוא משתמש יקרים יותר, כך הסיכון של גבוה יותר ומתומחר בהתאם

וזה נכון, הוא לא יתן הנחה יותר מהסבסוד (ולדעתי אין בזה טעם לסבסד, כי את התקציב לסבסוד בסופו של יוצא מקופת המדינה וצריך לחזור לשם בצורה אחרת) או ההקלות שקיבל, אבל זה יפחית לו את הסיכון, וממילא יגרום גם לשחקנים חדשים להכנס (או לקיים לשרוד יותר זמן) וגם התחרות תגרום לכך שהוא יפחית את המחיר.
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
יש הבדל -
דירה בהנחה זה הנחה נקודתית לזוכים מסוימים, זה לא מגדיל את ההיצע.
המודל שאני מדבר עליו זה לסבסד את כל תהליך הבנייה (זכויות, היטלים, אגרות)
בתמורה מהקבלן למחיר קבוע — זה יגרום שיהיה יותר יחידות בפועל.
נראה שאתה לא יודע איך עובדת תוכנית של דירה בהנחה.
דירה בהנחה זו תכנית שהקבלן משלם תמורה מופחתת עבור הקרקע (המרכיב הכי משמעותי במחיר), כדי שימכור את הדירות בזול.
למרות שהקבלן מתחייב למכור 80% מהפרויקט במחיר שנקבע, יש יותר אנשים שמעוניינים בדירות האלו מההיצע, ולכן צריך לעשות הגרלה (כלומר זו בכלל לא הנחה נקודתית).
באמת צריך לשווק יותר דירות, ואולי לעשות 100% של דירות הפרויקט בהנחה, בערבות מדינה לקניית הדירות אם לא יימכרו, ולגרום לזה שיהיו מספיק דירות לכלל הזכאים כדי שלא יצטרכו לעשות הגרלה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
היה לי דיונים עם עסקנים שונים עם השפעה מסויימת על הנושא
והתקשתי להסביר את הבעייתיות של מחיר למשתכן ובעיקר להציע חלופות.

אולי הנושא כבר נטחן כאן בעבר, האם מישהו יודע לתת לחלופות ריאליות? איך הכל יכול להתבצע אחרת מכאן ולהבא?
צר לי לאכזב,
הדיור למשתכן זה האסון של הענף!
נכון, מי שזכה וכן התמזל מזלו וקיבל, עשה בדרך כלל טוב לביתו,
אבל.....
כמה לא זכו?
כמה חיכו, האמינו, ונותרו עם יד ריקה?
כמה זכו וביטלו (כמעט 20%)?
כמה יצטרכו לשלם עכשיו יותר?

אפשר היה לעשות הכל אחרת!
התוכנית עבדת טוב מאוד יש רק בעיה אחת שצריך מספיק דירות בתוכנית
זה תשובה על כל הסימני שאלה במקום כ15 אלף שיהיה 35ויותר אלף בשנה והכל מצוייין
{עיין בטבלות של טל ותראה שפשוט כל שנה מורידים את כמות הדירות ללא סיבה}
וזה גם היה גורם להורדת מחירים בשוק החופשי
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
התוכנית עבדת טוב מאוד יש רק בעיה אחת שצריך מספיק דירות בתוכנית
זה תשובה על כל הסימני שאלה במקום כ15 אלף שיהיה 35ויותר אלף בשנה והכל מצוייין
{עיין בטבלות של טל ותראה שפשוט כל שנה מורידים את כמות הדירות ללא סיבה}
וזה גם היה גורם להורדת מחירים בשוק החופשי
מסכים לגבי הכול, חוץ מהורדת המחירים בשוק החופשי, שלא בהכרח מעניין אותי שירדו המחירים בשוק החופשי (משקיעים), כל עוד חסרי דירה יכולים לקנות דירה במחיר סביר.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה