חוו"ד ריביות משכנתא לשיפוץ

[יופי יופי]

אשמח לחוו"ד על התמהיל הבא, פועלים:
קל"צ 4.990
משתנה לא צמודה 5.250
פריים 5.450 (P-0.55)

 

[יעל - יועצת משכנתאות]

הי אשמח לעזור לך.
רק אשמח ליותר פרטים :
כמה כסף אתה רוצה לקחת משכנתא?
לכמה שנים?
מה סך ההכנסות שלך?
כמובן יכול לפנות אלי גם בפרטי בשמחה
<לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>

 

[משכנתא בקצב שלך]

אשמח לחוו"ד על התמהיל הבא, פועלים:
קל"צ 4.990
משתנה לא צמודה 5.250
פריים 5.450 (P-0.55)

בגדול ריביות יקרות.
אבל לא ניתן להביע דעה כשלא יודעים את התמונה המליאה

 

[מוניטין]

בגדול ריביות יקרות.

מאד משנה המסלול הירוק או האדום.
למסלול הירוק זה עלול להיות בסדר. במיוחד אם זה ל30 שנה.
לא עכבתי אחרי פועלים לאחרונה בנ"ל כי מזרחי היו תחליף מצוין
אבל נשמע שזה הדיבור שם במסלול הירוק

 

[יופי יופי]

אכן מדובר במסלול הירוק,
סכום ההלוואות פחות מ65% מערך הנכס.
הכנסות טובות.
איזה בנק יכול לתת תנאים טובים יותר?

זה מה שכתבו לי:
הריביות יותר גבוהות ממה שדיברנו, אם יש לך הצעה יותר טובה תשלחי לי וננסה לשפר.
זה הריביות מינימום שהאגף היה מוכן לתת.

מאד משנה המסלול הירוק או האדום.
למסלול הירוק זה עלול להיות בסדר. במיוחד אם זה ל30 שנה.
לא עכבתי אחרי פועלים לאחרונה בנ"ל כי מזרחי היו תחליף מצוין
אבל נשמע שזה הדיבור שם במסלול הירוק

מזרחי ידועים כיקרים מאד בשיפוצים, לא?

 

[מוניטין]

מזרחי ידועים כיקרים מאד בשיפוצים, לא?

היתה להם תקופה טובה לאחרונה.
אבל מול משא ומתן הם כן יכולים טיפה להתגמש.
כנראה שההצעה של פועלים יותר טובה מההצעה שהם יביאו.
נשמח שתשתף אם מזרחי עמדו בזה.

 

[יופי יופי]

לאיזה בנק שווה לי לפנות?

 

[מוניטין]

לאיזה בנק שווה לי לפנות?

תנסה מה שאתה יכול חוץ מפאגי אם יש לך משכנתא קיימת בבנק אחר.
גם מרכנתיל לא הייתי בונה עליהם מידי

אם המשכנתא שלך בלאומי אז מזרחי לא אופציה ולהפך.
דיסקונט - אולי אבל לא באמת בשביל לקחת משם.

 

[יעל - יועצת משכנתאות]

אני הייתי ממליצה לך אולי לנסות בבנק פועלים
יכול להיות שיצליחו לתת לך ריביות טובות
בהצלחה עם הרבה סיעתא דישמיא

 

[יופי יופי]

ההצעה שצירפתי זה של פועלים. (יש לי חשבון יחיד והוא שם)
אני צריכה רק להראות להם שבנק אחר נותן לי תנאים יותר טובים...

 

[יעל - יועצת משכנתאות]

סליחה ,לא שמתי לב
אם זה הנתון
הייתי ממליצה לפנות או ללאומי או לפאגי
לכל שאלות בשמחה!
בהצלחה רבה!

 

[מוניטין]

הייתי ממליצה לפנות או ללאומי או לפאגי

לפאגי אין דרגה שניה. ולכן יתכן שיצטרכו למחזר לשם את כל המשכנתא הראשונית באם יש כזאת

 

[חני204]

גם מרכנתיל לא הייתי בונה עליהם מידי

למה?
לי הם ב"ה נתנו הצעה טובה יחסית לשיפוצים דרגה שניה

 

[מוניטין]

למה?
לי הם ב"ה נתנו הצעה טובה יחסית לשיפוצים דרגה שניה

מתי?
אתפלא מאד אם זה היה לאחרונה.

 

[חני204]

מתי?
אתפלא מאד אם זה היה לאחרונה.

לפני חודשיים נתנו את האישור, ואז האריכו אותו שוב כי היו עיכובים בגלל הדרגה השניה

 

[מוניטין]

לפני חודשיים נתנו את האישור, ואז האריכו אותו שוב כי היו עיכובים בגלל הדרגה השניה

חודשיים זה לא החודש האחרון. לפני סוכות דיברתי איתם והם הודו לי מפורשות שהם שבעים ורק עסקאות עם ריביות רווחיות לבנק מענין אותם.
מניחה שיש יוצאים מן הכלל ויכול להיות גם שדברים השתנו מסוכות אם כי לא שמעתי.

 

[חני204]

חודשיים זה לא החודש האחרון. לפני סוכות דיברתי איתם והם הודו לי מפורשות שהם שבעים ורק עסקאות עם ריביות רווחיות לבנק מענין אותם.
מניחה שיש יוצאים מן הכלל ויכול להיות גם שדברים השתנו מסוכות אם כי לא שמעתי.

לא תלוי באיזה סניף?
כי הם חידשו לפני שבוע, או שזה רק למי שכבר היה לו אישור והתחיל תהליך מולם?

 

[מוניטין]

לא תלוי באיזה סניף?

גם יכול להיות
היה לי מקרה של תיק עם ריביות פצצה שעבר לו התוקף באופן רציני. משהו כמו חודשיים והלקוח לא הבחיל עם הבטחונות והמרווחים עלו מאד בכלל ובמרכנתיל בפרט והם הסכימו להאריך תוקף כך שיכול להיות שזו התנהגות אופיינית בטח אם היית בשלב מתקדם של בטחונות.

 

[נחמן ששון]

@מוניטין אשמח להבין מהכוונה
המסלול הירוק או האדום.

 

[מוניטין]

@מוניטין אשמח להבין מהכוונה
המסלול הירוק או האדום.

המסלול הירוק לשיפוצים כלליים
מקבלים 500K בפעימה אחת.
500K נוספים עם הצגת חשבוניות על סך 200K
המסלול האדום לשיפוץ הבית
מביאים שמאי נוסף.
ולא מקבלים 500K בפעימה אחת.

הריביות במסלול הירוק יותר יקרות .