הוספת 100 אל"ש למשכנתא קיימת, מה הפרוצדורה?

  • הוסף לסימניות
  • #1
אם רוצים למכור את הדירה שיש עליה משכנתא ולקנות דירה אחרת ולהגדיל את המשכנתא בעוד 100 אל"ש,
מדובר על משכנתה מצוינת, האם ניתן להמשיך עם אותם התנאים בדיוק בתוספת 100 אל"ש?

מה התהליך שאמורים לעבור? האם לצורך זה צריך יועץ משכנתאות?
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
אם רוצים למכור את הדירה שיש עליה משכנתא ולקנות דירה אחרת ולהגדיל את המשכנתא בעוד 100 אל"ש,
מדובר על משכנתה מצוינת, האם ניתן להמשיך עם אותם התנאים בדיוק בתוספת 100 אל"ש?

מה התהליך שאמורים לעבור? האם לצורך זה צריך יועץ משכנתאות?
תחשוב לשפץ את הבית.
משכנתא לשיפוץ זולה מכל מטרה
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
אם רוצים למכור את הדירה שיש עליה משכנתא ולקנות דירה אחרת ולהגדיל את המשכנתא בעוד 100 אל"ש,
מדובר על משכנתה מצוינת, האם ניתן להמשיך עם אותם התנאים בדיוק בתוספת 100 אל"ש?

מה התהליך שאמורים לעבור? האם לצורך זה צריך יועץ משכנתאות?
גרירה + תוספת לרכישה
לא יודע אם צריך יועץ, בתור יועץ לא בטוח שהייתי לוקח את זה
תבדוק עם יועץ לפחות האם אתה צודק שהמשכנתא מצויינת.
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
רוצים לעבור בוודאות, מה הכוונה לשיפוץ?
קראתי רק את הכותרת
חשבתי שאתם רוצים להוסיף 100K למשכנתא
עכשיו אני רואה שזה סיפור של גרירה (בהצלחה..)
תעלו דוח יתרות נראה שזה באמת מצוין
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
קראתי רק את הכותרת
חשבתי שאתם רוצים להוסיף 100K למשכנתא
עכשיו אני רואה שזה סיפור של גרירה (בהצלחה..)
תעלו דוח יתרות נראה שזה באמת מצוין
כשאתה אומר בהצלחה? זה תהליך קשה? עדיף לסגור ולפתוח מחדש?
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
  • הוסף לסימניות
  • #10
  • הוסף לסימניות
  • #11
אם רוצים למכור את הדירה שיש עליה משכנתא ולקנות דירה אחרת ולהגדיל את המשכנתא בעוד 100 אל"ש,
מדובר על משכנתה מצוינת, האם ניתן להמשיך עם אותם התנאים בדיוק בתוספת 100 אל"ש?

מה התהליך שאמורים לעבור? האם לצורך זה צריך יועץ משכנתאות?
בהנחה שהמשכנתא הקיימת טובה,
אז התהליך הוא לגרור אותה + לבקש משכנתא חדשה על הסכום הנוסף.
פותחים תיק גרירה באותו בנק של המשכנתא הישנה + תוספת, ואז אתם נשארים עם אותם התנאים של המשכנתא הישנה.
זה אפשרי רק באותו בנק של המשכנתא הישנה.

אין סיבה להירתע בגלל התהליך הבירוקרטי, ואם זה מלחיץ אתכם אז יועץ משכנתאות יעשה את זה עבורכם.

שימו לב שיש הבדל בין אם אתם קונים דירה לפני שמכרתם שאז גוררים שעבוד לדירה החדשה,
לבין אם אתם מוכרים את הדירה וטרם קניתם שאז 'גוררים' - שמים כסף בפועל בחשבון סגור שמשועבד לבנק, וכשקונים דירה חדשה גוררים את השעבוד לדירה החדשה והכסף בחשבון הסגור משוחרר לשימושכם.
זה פחות או יותר באופן כללי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
אם רוצים למכור את הדירה שיש עליה משכנתא ולקנות דירה אחרת ולהגדיל את המשכנתא בעוד 100 אל"ש,
מדובר על משכנתה מצוינת, האם ניתן להמשיך עם אותם התנאים בדיוק בתוספת 100 אל"ש?

מה התהליך שאמורים לעבור? האם לצורך זה צריך יועץ משכנתאות?
אני הייתי רוכש את הדירה השנייה ומגדיל את המשכנתא כדי לממן אותה, ואז גורר את המשכנתא (הטובה) מהדירה הישנה לדירה החדשה, ובמקביל מחזיר את ההגדלה.
1. ככה תגררו במינימום עלויות ובלי לחץ של זמן. 2. המשכנתא שתקחו תוכל להיות משתלמת ממש כי תוכלו לבחור איזה חלק להחזיר וכך תקבלו את החלק שתשאירו בריבית מצויינת.
צריך א. יכולת החזר גבוהה (אפשר להסתפק בגישור) ב. לא לחצות את רף ה-70% מימון בדירה השנייה.

מצד שני יש שיעדיפו לקחת יועץ, גם לחסוך בירוקרטיה, וגם להימנע מטעיות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
תעלה את מה שיש לך. נשמח איתך במה שיש לך היום.
על הדרך יגידו לך בטוח שתגרור. ואז תקחי או תוספת או אפילו הלוואה בתנאים טובים של העברת פעילות. וכו'.
אולי יש חלקים שכן כדאי לסגור ולקחת אחר יותר טוב??
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
איך יותר מהר, הוא רוצה גם תוספת של 100 אלף
התכוונתי לגרירה עצמה שאין לה סיבה טכנית להיות איטית יותר ממשכנתא חדשה.
עשיתי את זה בעבר. לקח לבנקאית חודש רק להתחיל את הבקשה ולא לדחות בתירוצי סרק על כל מיני תוכנות שקרסו ויקח כמה ימים לתקן אותם. אבל מאז שהיא היתה על זה - זה רץ.
באמת אז המקרה היה יותר פשוט. לקוח עם כמה נכסים שמכר נכס וגרר את המשכנתא לנכס אחר קיים שלו .
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
1762241386968.png
1762241405662.png
1762241357254.png
 

קבצים מצורפים

  • 1762241301449.png
    1762241301449.png
    KB 35.3 · צפיות: 24

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה