התייעצות עפולה או חריש

[בין אדם לחבירו]

@8821
האם אתה חושב שבעפולה עילית מחירי הדירות ירדו

 

[למעשייה]

חריש לפני הירידות נקודה אפשר לשאול את כל מי שמבין ולא נגוע (קרי מתווך משקיע וכדו')

"כל מי שמבין ולא נגוע"
בינתיים באשכול זה ובדומים לו, נדמה שמודעות עצמית זה מצרך חשוב...

שוב, מומלץ להיצמד לעובדות, המחירים שם ירדו (כמעט) לתחתית, בטח לעיר שכולה חדשה וצעירה.

נ.ב. אני לא מתגורר ולא משקיע בחריש.

 

[משבצת נדל"ן - חריש]

חריש לפני הירידות נקודה אפשר לשאול את כל מי שמבין ולא נגוע (קרי מתווך משקיע וכדו')
היא לפני ההצפת דירות למכירה שבשנה הקרובה צפויה לעלות בעוד כ-500 דירות (1000 דירות משתחררות במחיר למשתכן)

וזה שלא ירד ממחיר בניה זה לא נכון כי אנשים קנו את זה בחצי מליון שקל פחות מהיום וזה לא מעניין אף אחד כמה עולה היום דירה חדשה בחריש אם אין ביקוש

אני גר בחריש ומתווך בעיר
לא מסתתר מאחורי זה ....
השאלה האם מחירי הדירות בחריש ימשיכו לרדת היא שאלה שרק נביא יענה עליה אבל בעיניי היא לא השאלה הנכונה לזוגות שמחפשים דירה למגורים או דירה ראשונה.

כבר הגבתי קודם מדוע התאוריה של ירידות נוספות לא בהכרח מסתדרת עם הנתונים בשטח, וגם יש גבול לירידה, והשווקים מתחילים לייצב את עצמם.

אבל יותר חשוב מזה קניית דירה ראשונה או דירה למגורים היא לא השקעה לטווח קצר, אלא החלטה! {בדגש על החלטה ולא השקעה} כלכלית וערכית לטווח ארוך.
לכן, השיקולים המרכזיים צריכים להיות:
האם יש לכם הון עצמי מספק?
האם אתם יכולים לעמוד בהחזרים החודשיים?
והאם הדירה עונה על הצרכים של המשפחה קהילה וכד'?

מי שמחכה "לתזמן את השוק" עלול להפסיד הזדמנויות, ולדחות את הצעד הכי משמעותי בחיים שלו בגלל חוסר ודאות שתמיד תהיה.!!!

ובסופו של דבר אם קונים נכס כדי לגור בו, וייתכן למכור אותו בעוד 10/20 שנה, ההבדלים של כמה אחוזים למעלה או למטה בטווח הקצר פחות רלוונטיים.
למשקיעים שמחפשים את האקזיט ולמנף תוך שנה לא חושב שיש מקום בארץ שאפשר להמליץ עליו
כן צדקת בדבריך שכדאי לבוא לשכירות לפני שקונים דירה ואז יש אפשרות לזהות מציאות טובות ונותן אפשרות יותר טובה מה אתה מחפש ורוצה

 

[מקצועיות]

ומה שצריך זה עוד ירידת מחירים

חריש מספיק זולה אין עוד מקומות שזולים משמעותית מחריש
מחיר הזול וירידות המחירים גורם לאנשים להסתכל על העיר כמקום ששווה זול
רוב הציבור הגיע הגיע דווקא שהמחיר היה יקר

לדוגמא כשמכרו 4 חדרים בחריש 1.2 מיליון בעפולה ובטבריה מכרו אז 900 אלף
ומי שקנה אז מחיר למשתכן בצוותא כמו 4 חדרים 850 אלף זה גם לא היה מציאה כ"כ גדולה
כי במשתכן אז בבית שמש עלה 1.2 מיליון
היום פער המחירים בשוק חופשי בלי משתכן בהרבה יותר גדול
ואז העיר הייתה בהרבה פחות מפותחת מבחינת תחבורה וחנויות
ודווקא אז במחיר היקר הציבור הגיע
מה שקונה את הציבור זה רק יח"צ כמו הפרסומות הגדולות של קיהן ביתד קווי המידע כנסים
יוכל להיות שעליות מחירים הם יהיו חיובי

 

[8821]

חריש מספיק זולה אין עוד מקומות שזולים משמעותית מחריש
מחיר הזול וירידות המחירים גורם לאנשים להסתכל על העיר כמקום ששווה זול
רוב הציבור הגיע הגיע דווקא שהמחיר היה יקר

לדוגמא כשמכרו 4 חדרים בחריש 1.2 מיליון בעפולה ובטבריה מכרו אז 900 אלף
ומי שקנה אז מחיר למשתכן בצוותא כמו 4 חדרים 850 אלף זה גם לא היה מציאה כ"כ גדולה
כי במשתכן אז בבית שמש עלה 1.2 מיליון
היום פער המחירים בשוק חופשי בלי משתכן בהרבה יותר גדול
ואז העיר הייתה בהרבה פחות מפותחת מבחינת תחבורה וחנויות
ודווקא אז במחיר היקר הציבור הגיע
מה שקונה את הציבור זה רק יח"צ כמו הפרסומות הגדולות של קיהן ביתד קווי המידע כנסים
יוכל להיות שעליות מחירים הם יהיו חיובי

האם זה זול או לא נקבע לפי הביקוש (לא חדש ולא מיקום) ולחריש אין ביקוש לא בקונים וכ"ש שלא במשקיעים, רק משקיעים יוצאים מהשוק

 

[די]

ומי שקנה אז מחיר למשתכן בצוותא כמו 4 חדרים 850 אלף זה גם לא היה מציאה כ"כ גדולה
כי במשתכן אז בבית שמש עלה 1.2 מיליון
ודווקא אז במחיר היקר הציבור הגיע

כי בחריש היו סיכויי זכיה הרבה יותר גבוהים.

 

[מקצועיות]

כי בחריש היו סיכויי זכיה הרבה יותר גבוהים.

היו אז עוד מקומות בארץ עם סיכויים גבוהים

 

[מקצועיות]

האם זה זול או לא נקבע לפי הביקוש (לא חדש ולא מיקום) ולחריש אין ביקוש לא בקונים וכ"ש שלא במשקיעים, רק משקיעים יוצאים מהשוק

זה מה שאמרתי שאין לעיר יח"צ
יש כאלה שבטוחים עד היום שזה יישוב לא עיר
פעם שמעתי מישהו ששאל ברצינות אם באמת בנו לבסוף את העיר הזאת
כי הוא זוכר שביטלו בסוף את התוכניות לבנות אותה...
או כמו שכולם אומרים שחריש היא עיר בוואדי ערה וליד עפולה
למרות שבאמת היא בקצה שלפני וואדי ערה והיא יותר קרובה לנתניה מאשר לעפולה
אפילו לכפר סבא חריש היא כמעט אותו מרחק (הבדל של 4 ק"מ)
הבנתי שהשם של עיר מפריע ליח"צ

 

[מקצועיות]

תחשוב שהתודעה של האנשים על המיקום של קריית גת הייתה הפוכה
שהיא עיר ליד אופקים
זה היה משמעותי אף אחד לא מסתכל על זה
אבל שהתודעה על מיקומה כעיר ליד בית שמש ואשדוד זה שונה לחלוטין

 

[בין אדם לחבירו]

@8821
האם אתה חושב שבעפולה עילית מחירי הדירות ירדו

@8821 למה אתה לא עונה

 

[די]

היו אז עוד מקומות בארץ עם סיכויים גבוהים

איפה היו סיכויים יותר גבוהים?
דרך אגב אז היה יח"צ רציני לטובת חריש, היו מודעות להירשם להגרלה בהמון בתי כנסת (ככה נודע לי בכלל שיש כזה דבר מחיר למשתכן-רק פספסתי את ההגרלה בחריש). לעומת ההגרלות בבית שמש או בשאר הארץ שהעיתונים דאגו לא להודיע לציבור בכלל שיש כזה דבר מחיר למשתכן, וגם אם כתבו על התוכנית, זה היה בדרך השלילה, כלומר כל מיני בעיות כאלו ואחרות שמצאו במחיר למשתכן. כמובן רק הפריפריה קיבלה כתבות ענקיות ומפנקות, או אחיסמך, למרות שהמחיר במשתכן בבית שמש לדוג', היה אותו מחיר של פריפריות למיניהם (רק שהיה צריך לזכות בהגרלה ועדיין היו סיכויים יחסית גבוהים לזכות, וגם היו דירות גדולות לרכישה ללא הגרלה).

 

[710]

תרשים יפה מתוך הפרוספקט של הפרויקט מול המצפה
שמציין את המיקום האטרקטיבי של חריש
קרבה למרכז, לערים המבוקשות של המרכז כמו כפר סבא ונתניה,
קרבה לחיפה ליד ההר וקרוב יחסית לים.

אם נשווה את זה למקבילה של חריש מדרום קריית גת
חוץ מהנתון הכי חושב שזה המחיר
בקריית גת דירות דומות עולות 600 אלף ש"ח יותר מחריש
קריית גת לא קרובה מצדה הדרומי לעיר מרכזית כמו חיפה
היא גם לא קרובה לערים המבוקשות של המרכז כמו חריש
לא ליד האוויר של ההר ויותר רחוקה מהים.

הכי מעניין זה לגביי ירושלים
למרות שחריש גאוגרפית היא לא כ"כ קרובה לירושלים
למרות זאת בזכות כביש 6' וכבישי 1' 443' אז חריש נגישה לירושלים
לעומת זאת קריית גת שהיא כן גאוגרפית לירושלים
אבל חסרה לה הנגישות אליה
הדרך המקובלת מקריית גת לירושלים זה דרך כביש 38 הפתלתל וכביש 1 בלבד.

 

[מקצועיות]

ממש לא אמנם בארץ המחירים ירדו
אבל חריש בשונה מכל הצפון שעלה - ירדה (תסתכל בלמ"ס שהצפון כל הזמן בעליה חוץ מהחודש האחרון)
מה זה אומר שכל אחד יחליט
מחיר- בדר"כ משקף את השווי והפוטנציאל (חוץ ממי שחי בדמיונות)

מצויין!
בזכות המחירים הנמוכים,המיקום הקרוב,היופי וההשקעה
היא מתחרדת בקצב מסחרר ב"ה.

 

[מקצועיות]

ממש לא אמנם בארץ המחירים ירדו
אבל חריש בשונה מכל הצפון שעלה - ירדה (תסתכל בלמ"ס שהצפון כל הזמן בעליה חוץ מהחודש האחרון)
מה זה אומר שכל אחד יחליט
מחיר- בדר"כ משקף את השווי והפוטנציאל (חוץ ממי שחי בדמיונות)

חריש היא במחוז חיפה
וגאוגראפית כמו שכבר כתבו לך היא גם שייכת למרכז (נתניה)
עפולה ועכו שלך הם שייכים לצפון

 

[ישעיהו כהן]

קרובי משפחה שלנו הם זו"צ שמתלבטים אם לקנות דירה בחריש או בעפולה. הבעל הוא אברך ליטאי, והוא חושש שאין בחריש מספיק הוואי חרדי וקהילה וכו', ולכן הוא מעדיף להתרחק עוד קצת מהמרכז, ולקנות דירה בעפולה עילית.
אם יש מישהו שיוכל לתת בטלפון מידע על חריש (עדיף אברך ליטאי שגר בחריש או שמכיר היטב את המקום), נשמח מאוד.
ניתן ליצור קשר בהודעה פרטית, או במייל
acdb91 ג'ימייל
תודה רבה

 

[מיכל......]

לענין חריש. הבעיה בחריש היא אחת, אין שם חילונים מבוגרים מהדור הקודם שיורשיהם (שגרים בת"א) ימכרו לציבור שלנו כמו שקיים בעפולה למשל, אלא יש שם ציבור צעיר לא משלנו שקבע שם מושבו נצח או לחלופין ציבור שומ"ת פחות איכותי בלשון המעטה שמבחינתו זה המקום הכי טוב בעולם, וזו"צ איכותי שבא להתרשם ופוגש יצורים כאלה ברחוב או במכולת לוקח שלושים צעדים אחורה, ואת כל המאמצים הייתי במקום המשקיעים המאוכזבים משקיע בלעשות הכל בשביל שהציבור הנ"ל יתקפל משם (בין היתר בהכפלת מחיר השכירות)

 

[ישעיהו כהן]

לענין חריש. הבעיה בחריש היא אחת, אין שם חילונים מבוגרים מהדור הקודם שיורשיהם (שגרים בת"א) ימכרו לציבור שלנו כמו שקיים בעפולה למשל, אלא יש שם ציבור צעיר לא משלנו שקבע שם מושבו נצח או לחלופין ציבור שומ"ת פחות איכותי בלשון המעטה שמבחינתו זה המקום הכי טוב בעולם, וזו"צ איכותי שבא להתרשם ופוגש יצורים כאלה ברחוב או במכולת לוקח שלושים צעדים אחורה, ואת כל המאמצים הייתי במקום המשקיעים המאוכזבים משקיע בלעשות הכל בשביל שהציבור הנ"ל יתקפל משם (בין היתר בהכפלת מחיר השכירות)

שמעתי שבעפולה עילית בונים גם פרוייקטים חדשים לחילונים.
ואם זה נכון, זה פורך את מה שכתבת.
מישהו יודע אם זה נכון?

 

[9696]

שמעתי שבעפולה עילית בונים גם פרוייקטים חדשים לחילונים.
ואם זה נכון, זה פורך את מה שכתבת.
מישהו יודע אם זה נכון?

לא נכון

 

[סמדר אלחנתי]

שלום רב רציתי לדעת איפה עדיף להשקיע בעפולה או בחריש???
אני בהתחלה רוצה לשכור ולהשכיר ואחרי זה אולי לעבור מה עדיף?????

זה שאלה??.... (ברור שעפולה)

 

[ישעיהו כהן]

זה שאלה??.... (ברור שעפולה)

כמדומני שבחריש מחירי השכירות יותר גבוהים מעפולה (לדירה שנקנית במחיר זהה), וגם קצת יותר קל להשכיר שם.
ולכן למי ששוכר ומשכיר יש עדיפות לחריש.