התייעצות הפתרון האמיתי לנשואי הילדים ולזוגות שלא עומדים בשכירות הגבוהה ובמשכנתא החונקת

[עיר שהיא עולם]

עזרה למי שלא יודע לקרוא
מאיפה שיהיה להם לשלם על הריבית של המשכנתא בלי הקרן אם יקנו דירה
ושו ביקשתי שיעזרו בעיקר את הריבית שהולכת לפח של הבנק.
ושוב כמה כמה כמה כמה כמה כמה שנים עד שימצאו פתרון כדעיל
ותגובה אחרונה שלי.

תגובה לא הולמת!

 

[8821]

אל תדאג דירות שוממות לא יהיו

אני יגלה לך סוד שבאחד הפריפריות החרדיות המוכרות עומדים כמה חודשים כמה דירות ריקות

 

[8821]

בשניה שהמחיר ירד אנשים יתפתו לקנות והכל יעלה שוב
במידה ולא יתפתו המשקיעים יקנו
אל תדאג דירות שוממות לא יהיו
הרי גם בשכירות צריך לגור איפשהו
אולי הפתרון כמו בחול- בנינים שלמם רק להשכרה לטווח ארוך

תפיסה של מי שחושב שלעולם מחירי הדירות יעלו ואף פעם לא ירדו אפי' שהיו דברים מעולם ואכמ"ל
דיברתי רק על זמני תמיד אפשר לקנות

 

[8821]

אני חושב שהפיתרון יכול להיות הגיוני ונכון מאוד אם היה רגולציה על מחירי ההשכרה
והדברים של @8821 גם תלויים בזה אבל כל עוד המחיר בין שנה לשנה יכול להכפיל את עצמו
ואין כללים ואין שכירות לטווח ארוך כאן ל20 -30 שנה אלא כל מי ששוכר נתון לחסדי המשכיר אולי ימכור
ויקנה אולי יקפיץ את המחיר אולי יתחיל לבנות השינוי יותר קשה וגם זה פחות עניין של תשואה
עניין של תשואה יש כשסגרת שכירות של25 שנה באותו מחיר עם אפשרות עזיבה שייך לחשבן תשואה

מחירי שכירות בדר"כ במקומות יציבים כב"ב ירושלים נשארים יציבים כל הזמן
ושוב מדובר על זוג שהחליט לשכור משום מה מאלף סיבות שפורטו לעיל אפי' שעל דעת רבים זה לא כדאי
שמבקשים מההורים לעזור לו
ןתמיד אפשר להתחרט ולקנות (אם יכולים כמובן)
ומה יעשה מי שמבין שאין לו סיכוי לקנות במרכז (ויש הרבה כאלו) ובנתיים רוצה רק לשכור ולא לשכור ולהשכיר או טאבו משותף? ע"ז אני מדבר

 

[שוקולד עילית]

תפיסה של מי שחושב שלעולם מחירי הדירות יעלו ואף פעם לא ירדו אפי' שהיו דברים מעולם ואכמ"ל
דיברתי רק על זמני תמיד אפשר לקנות

אמנם היו תקופות שהמחירים ירדו אבל תמד הם המשיכו לעלות בסופו של דבר
לטענתך שיש דירות ריקות- שוב זה ענין של זמן, לדעתי ממש מועט עד שיקנו אותם

 

[הדוכס]

חשוב לדעת שלזוג צעיר יש פחות הוצאות והם יכולים לקבל משכנתא בתנאים יותר טובים מאשר זוג +
מחיר למשתכן זה גם דירה להשקעה, רק השקעה יקרה ואם אין כסף עדיף להשקיע בנכס זול
וגם איפה הם יקנו דירה אחרי 5 שנים במרכז או בפריפריה?
(לענ"ד עדיף לעבור לפריפריה כזו"צ ולהתבסס בדירה שלהם, מאשר לשכור ולהתבסס בעיר מרכזית שאין להם אפשרות לקנות שם ואכמ"ל)

 

[וואי]

כל עוד המטרה שלך בסוף היא להיות עם דירה ביד, אין שום תועלת בכך שלכל הציבור החרדי יהיה יותר הון עצמי ברכישה.
הדבר היחיד שיקרה אם לכל זוג יהיה במקום מליון, שתי מליון, זה שמחיר הדירות בציבור יעלה בדיוק בהתאמה לתוספת.

 

[ברבורים אבוסים]

יוצא יותר זול לשלם משכנתא 30 שנה מאשר לשלם שכירות 60 שנה...

 

[רוצה בחיי]

יוצא יותר זול לשלם משכנתא 30 שנה מאשר לשלם שכירות 60 שנה...

בפרט שזה לא חוזה לשישים שנה והלואי לחמש שנה והמחיר משתנה

 

[די]

כתבתי שכמה שנים עד שיחליט לקנות דירה כי יגדיל את ההון העצמי (הבן וההורים) או יזכו במחיר למשתכן או יחליטו לעבור לפריפריה או יחכו שהריביות ירדו (משמעותי שיתקרבו לאחוז השכירות) או מחירי הדירות ירדו (מה שקורה עכשיו ועתיד להימשך עוד ולא ידוע לכמה זמן)

אם עוד 5 שנים מחירי הדירות יהיו גבוהים יותר מהיום מה אתה נותן? לא חכמה שיש לך דירה אבל אתה מטיף לכולם שבטוח מחירי הדירות יורדים. אם מחירי הדירות יעלו אתה לא תפסיד אבל מי שמאמין לך יפסיד.
חוץ מזה לא הבנתי מה אתה מציע? בא נזרוק לפח 5 שנים שכירות, ואז נקנה דירה? ואם עוד 5 שנים מחירי הדירות יעלו והריבית לא תרד, וההון עצמי לא יגדל, והם לא יזכו במחיר למשתכן?
וזה לא שאתה זורק לפח 5 שנים שכירות ואז חוסך ריבית, כי את הריבית בכל מקרה תשלם עוד 5 שנים כשתקנה דירה, רק זרקת לפח 300,000 ש"ח על שכירות 5 שנים.
מי שאין לו משהו יותר טוב לעשות אז שישכור דירה עד שיהיה לו משהו לעשות, אבל לא חושב שזה אידיאלי.

 

[רוצה בחיי]

8821: אם אתה מאמין בירידת הדירות למה לא שמעתי מישהו שמכר את הדירה ויקנה ע'ד זה עוד כמה שנים דירה במחיר זול יותר

 

[זמר]

אני רואה שאותם טענות חוזרים שוב ושוב באשכולים שונים
אם יהיו פחות קונים מחירי הדירות ירדו עוד יותר כך שלא נצטרף לשכור והמשקיעים יפסידו עוד יותר כי הם יפסידו את מחירי הדירות
וזה שרוב הציבור הצעיר החרדי שוכר זה מציאות רק ביקשנו להכיר בזה
ובהחלט הפתרון שלי הוא זמני עד שמחירי הדירות ירדו הרבה (יקח זמן אבל זה בכיוון ואכמ"ל) כולם מרגישים תחושת מיצוי בעליית מחירים חוץ ממשקיעים

המשכנתא לא חונקת הפוך המרווח נמוך יותר מפעם
וכנראה שלאורך 20 השנה לפחות שאנשים ישלמו את המשכנתא
הם כנראה ישלמו פחות מאלה שלקחו אותה כשבהתחלה עלה להם אחוז אחד
צריך להסתכל על המשכנתא במבט על כל שנותיה

 

[8821]

אם עוד 5 שנים מחירי הדירות יהיו גבוהים יותר מהיום מה אתה נותן? לא חכמה שיש לך דירה אבל אתה מטיף לכולם שבטוח מחירי הדירות יורדים. אם מחירי הדירות יעלו אתה לא תפסיד אבל מי שמאמין לך יפסיד.

לא הבנתי אף פעם מה הפחד מעליות מחירים שיתחיל לעלות תרוץ לקנות דירה אבל למה לקנות היום כשיורד כי עוד כמה שנים יעלה ותפסיד את כל הירידה בינתיים (כישעלה כולם ידברו ע"ז לא תפספס)
שכירות זה משהו ארעי וזמני תמיד אפשר להתחרט ולקנות

חוץ מזה לא הבנתי מה אתה מציע? בא נזרוק לפח 5 שנים שכירות, ואז נקנה דירה? ואם עוד 5 שנים מחירי הדירות יעלו והריבית לא תרד, וההון עצמי לא יגדל, והם לא יזכו במחיר למשתכן?

דבר אחד בטוח מסתבר שאחד מהם יקרה לפני שהמחירים יעלו

וזה לא שאתה זורק לפח 5 שנים שכירות ואז חוסך ריבית, כי את הריבית בכל מקרה תשלם עוד 5 שנים כשתקנה דירה, רק זרקת לפח 300,000 ש"ח על שכירות 5 שנים.
מי שאין לו משהו יותר טוב לעשות אז שישכור דירה עד שיהיה לו משהו לעשות, אבל לא חושב שזה אידיאלי.

אני לא יודע מי טועה בחשבון (במשכנתאות אני לא כ"כ מבין כי לא התעסקתי מזה בחיי אני רק יודע כמה ריבית)
אבל שכירות נמוכה ממשכנתא (גם באחוזים וגם בכסף) ואפשר לחסוך עוד הון עצמי בינתיים ולקחת אח"כ פחות משכנתא וממילא פחות שנים ופחות ריבית
ושוב אני יעשה את החשבון מחדש צריך לחשב מליון שקל משכנתא מול דירה של שכירות של מליון ולא של דירה של 3 מליון מול מליון משכנתא וכן אם יש לך הון עתצמי שאתה לא עושה איתו כלום אז ברור שמפסידים בשכירות אתה צריך לשים את ההון העצמי בבנק (לפחות 4% ריבית בקרן כספית ועוד יותר אם זה בשוק ההון) ולדעת שאם אתה שוכר דירה בירושלים למשל אתה תשלם הרבה יותר שכירות מאשר אם היית לוקח משכנתא לדירה בפריפריה וכמו שאם היית שוכר בירושלים ומשכיר בפריפריה ההיית צריך להוסיף לשכירות

 

[די]

לא הבנתי אף פעם מה הפחד מעליות מחירים שיתחיל לעלות תרוץ לקנות דירה

מיד כשהלמ"ס יכריז על עלייה של 0.1% במחירי הדירות אתה תמליץ לרוץ לקנות דירה? או שגם אז תגיד שעוד רגע זה ירד בחזרה?

ואפשר לחסוך עוד הון עצמי בינתיים ולקחת אח"כ פחות משכנתא וממילא פחות שנים ופחות ריבית

זה לא נכון. כי אם משלמים שכירות אי אפשר גם לחסוך כסף להון עצמי במקביל, כי כל ההכנסה הולכת לתשלום השכירות. ואם ההורים ישלמו את השכירות אז זה ירד מהעזרה שלהם להון העצמי. כך שבכל מקרה חוץ ממקרים שהזו"צ מרוויח המון כסף כל חודש ויכול גם לשלם שכירות וגם לחסוך סכום משמעותי, אין רווח מהמתנה לרכישת דירה כדי לחסוך הון עצמי.

 

[8821]

מיד כשהלמ"ס יכריז על עלייה של 0.1% במחירי הדירות אתה תמליץ לרוץ לקנות דירה? או שגם אז תגיד שעוד רגע זה ירד בחזרה?

אני לא (תלוי אם יש לזה סיבות אמיתיות או סתם מקרה) אבל מי שמפחד מעליות במקום לקנות היום שיקנה אז

זה לא נכון. כי אם משלמים שכירות אי אפשר גם לחסוך כסף להון עצמי במקביל, כי כל ההכנסה הולכת לתשלום השכירות. ואם ההורים ישלמו את השכירות אז זה ירד מהעזרה שלהם להון העצמי. כך שבכל מקרה חוץ ממקרים שהזו"צ מרוויח המון כסף כל חודש ויכול גם לשלם שכירות וגם לחסוך סכום משמעותי, אין רווח מהמתנה לרכישת דירה כדי לחסוך הון עצמי.

הסברתי מקודם ואתה כנראה לא הבנת

 

[רוצה בחיי]

אני מבקש מכל מי שמגיב לקרוא טוב לפני שמגיב

הסברתי מקודם ואתה כנראה לא הבנת

מענין שלא מבינים דברים שלא כתוב

 

[8821]

מענין שלא מבינים דברים שלא כתוב

אני מתנצל שנפגעת, אבל זה כתוב

 

[רוצה בחיי]

אז אולי תסביר עוד פעם איך שיהיה לההורים כסף לשלם שכירות ונדוניה על סמך שירד קצת הריבית ובינתים משלמים שכירות

 

[8821]

אז אולי תסביר עוד פעם איך שיהיה לההורים כסף לשלם שכירות ונדוניה על סמך שירד קצת הריבית ובינתים משלמים שכירות

כי הם ההורים היום משלמים משכנתא אז הם משלמים היום ריבית אבל אם הם לא משלמים היום משכנתא הם יכולים את הכסף של הריבית לשלם לשכירות
ואני יודע שבמשכנתא פורעים גם את הקרן אני מדבר רק על הריבית שחוסך באותה שנה
ואת הקרן שהיה צריך לשלם למשכנתא ישמור להון עצמי או יפקיד בבנק (אם יש לו) ויצא שירוויח
אבל במקום להתווכח על החשבון פשוט תשאלו מישהו שמבין בכלכלה שיסביר לכם יותר טוב ממני
(במקום להתווכח אם זה כתוב או לא)

 

[רוצה בחיי]

הפתרון האמיתי לנשואי הילדים ולזוגות שלא עומדים בשכירות הגבוהה ובמשכנתא החונקת​

פיתרון אמיתי זה לא זה אולי ברירת מחדל​