התייעצות קניית דירה לפני החתונה

[בלונדית]

האם כדאי לבחורה לקנות דירה לפני החתונה או לשמור את הכסף באיזה תוכנית עד אחרי החתונה?

 

[למעשייה]

שאלה מורכבת מאוד.
בטח בהנחה שתכנית מחיר למשתכן / מחיר מטרה ימשיך

 

[די]

שאלה לא מספיק ברורה
אם לדוגמא מדובר בבחורה שמעוניינת אחרי החתונה לגור בבני ברק, יש לה הון עצמי מספיק לקניית דירה+תשלום משכנתא מדי חודש, ויש עסקה טובה, אז למה לא?

 

[בלונדית]

הון עצמי של כ150 אלף והחזר חודשי של כ2500

 

[bracha5]

הון עצמי של כ150 אלף והחזר חודשי של כ2500

שתשמור בתוכנית מניבה

 

[הדוכס]

נראה לי שעדיף דירה בפריפריה כי כבר נכנסים לעולם הנדלן ואלי יהיה רלוונטי אחר כך לגור בדירה הזו

 

[תותים בלבן]

הון עצמי של כ150 אלף והחזר חודשי של כ2500

קחי בחשבון שהדירה שתקני בעז"ה תהיה מושכרת אז יהיה כאן הכנסה משכירות
ועד החתונה את יכולה לקחת על עצמך החזרים גבוהים יותר של משכנתא מאשר 2500 ש"ח (את חוסכת ריביות)
כדאי שתדייקי את עצמך...

 

[די]

אם השאלה מבחינת הבעל העתידי בע"ה, אז לדעתי הוא היה מעדיף שהיו נותנים גם לו להיות שותף בהחלטה לגבי קניית דירה, מאשר להעמיד אותו בפני עובדה מוגמרת (כמובן תמיד אפשר למכור אבל זה יכול להיות סיפור).
כמו כן לקחת בחשבון שמפסידים זכאות לדירה בהנחה.

 

[תותים בלבן]

אם השאלה מבחינת הבעל העתידי בע"ה, אז לדעתי הוא היה מעדיף שהיו נותנים גם לו להיות שותף בהחלטה לגבי קניית דירה, מאשר להעמיד אותו בפני עובדה מוגמרת (כמובן תמיד אפשר למכור אבל זה יכול להיות סיפור).
כמו כן לקחת בחשבון שמפסידים זכאות לדירה בהנחה.

שהבעל העתידי ירקוד מאושר שיש בכלל דירה ביד!

 

[די]

שהבעל העתידי ירקוד מאושר שיש בכלל דירה ביד!

אולי הוא מעדיף דירה בהנחה, ועכשיו בגלל שהיא קנתה דירה היא מפסידה לו זכאות לקבל מאות אלפי ש"ח?

 

[תותים בלבן]

אולי הוא מעדיף דירה בהנחה, ועכשיו בגלל שהיא קנתה דירה היא מפסידה לו זכאות לקבל מאות אלפי ש"ח?

הסיכוי לזכות בדירה בהנחה הוא קלוש לעומת זה שיש כבר דירה ביד שהערך שלה עולה מרגע לרגע
ההמלצה היא לא לחכות, אלא מיד לקנות!
בחורה רווקה בשלב הזה של החיים שלה יכולה לחסוך המון המון, אני כמובן מאחלת לה להתארס במהירות, אבל אם חלילה השידוך מתעכב, היא בנתיים לא מפסידה מזה, יש לה נכס ביד!
לא מכירה משהו שקנה והתחרט, מקסימום מכר אחרי כמה שנים ושדרג לאיזור אחר.

 

[הפסנתר]

לשוק השידוכים יכול להשפיע לטובה העובדה שיש דירה ביד, יותר מאשר בפוטנציאל

 

[גלגל הצבעים]

לשוק השידוכים יכול להשפיע לטובה העובדה שיש דירה ביד, יותר מאשר בפוטנציאל

ברור מה השאלה בכלל,
אין לכם מושג כמה לא עומדים בהתחייבויות שלהם (בחלקם או בכולם) מי באונס ומי בתכנון מראש.

 

[די]

או לחילופין, בחור שמציעים לו בחורה שכבר החליטה איזה דירה קונים, ועוד אומרת לו לרקוד מאושר (כמובן היא מביאה את הכסף אז היא מחליטה, ושהוא יסתום את הפה)
פשוט מוריד את השידוך על המקום.
(כשמדברים על אנשים שלא עומדים בהתחייבויות מדובר על סכומים גבוהים 800 וכו'. מי שמבטיח 150 אלף ש"ח וגם את זה לא נותן, הוא אדם לא הגון).

 

[כוכב103]

מאוד מאוד מומלץ!!
א. כי הכסף שומר על ערכו ביחס לשוק הנדל"ן, ואת צריכה את הכסף בסוף לנדל"ן ו150,000 היום ואותו סכום בעוד 3 שנים עלול להיות שווה הרבה פחות ביחס למחיר הדיור. והשקעה אחרת לא בטוח תניב לך כי את מקווה שתצטרכי להשתמש בכסף מהר...
ב. כשהכסף מושקע הוא נשמר הרבה יותר ואין פיתוי לבזבז אותו
ג. הדירה תכניס לך עוד כסף שעליו את יכולה לבנות למשכנתא
לדוג: אם יש לך 150,000 ועוד אפשרות להחזר של 2,500 בחודש שזה בגדול משכנתא בערך של 450,000
ואת יכולה לבנות על שכירות של 3000 ש"ח בחודש זה משכנתא של עוד 500,000 סה"כ את יכולה לקנות דירה שעולה 1,100,000 תשקיעי במקום שקל להשכיר דירה כמו חריש, חיפה וכדו' וכל יום שעובר את מתחילה לכסות את ההשקעה.

כמובן אם תהיה לך אפשרות לתשלומים יותר גדולים - תחזירי מהר יותר...
בהצלחה רבה!!

 

[כוכב103]

או לחילופין, בחור שמציעים לו בחורה שכבר החליטה איזה דירה קונים, ועוד אומרת לו לרקוד מאושר (כמובן היא מביאה את הכסף אז היא מחליטה, ושהוא יסתום את הפה)
פשוט מוריד את השידוך על המקום.
(כשאומרים אנשים שלא עומדים בהתחייבויות מדובר על סכומים גבוהים 800 וכו'. מי שמבטיח 150 אלף ש"ח וגם את זה לא נותן הוא די זבל).

למה אם היא קנתה דירה היא צריכה להחליט איפה לגור
יש להם דירה מושכרת ויש להם אפשרות להשכיר אותה ולגור איפה שרוצים או למכור ולקנות
ערך של נכס יכול לעלות מאוד מהר ולהרויח ממש לא רע...

 

[תותים בלבן]

או לחילופין, בחור שמציעים לו בחורה שכבר החליטה איזה דירה קונים, ועוד אומרת לו לרקוד מאושר (כמובן היא מביאה את הכסף אז היא מחליטה, ושהוא יסתום את הפה)
פשוט מוריד את השידוך על המקום.
(כשאומרים אנשים שלא עומדים בהתחייבויות מדובר על סכומים גבוהים 800 וכו'. מי שמבטיח 150 אלף ש"ח וגם את זה לא נותן הוא די זבל).

זה שהיא הביאה את הכסף ואת הדירה לא אומר שהיא מחליטה לכל החיים, את ההחלטות ההורים שלה לקחו יחד אתה ועם מומחים שהם התייעצו אתם, בחורה לא פועלת כאלה צעדים לבד.
דירה היא לא משהו שמתחתנים איתו, דירה תמיד אפשר למכור!
הם יכולים לשכור ולהשכיר שנה-שנתיים ולהחליט לאן הם ממשיכים הלאה---
עצם הרעיון שיש דירה ביד, הערך של ההון העצמי שלהם רק עולה!
אין מומחה אחד שממליץ לחכות עם קניית דירה! ולא חושבת שיש אפיק השקעה מבטיח לטווח קצר יחסית כמו נכס שמחזיקים בו.

בחור שמקבל בחורה עם דירה ביד, ולא רוקד מאושר הוא די זבל...!

 

[די]

בחור שמקבל בחורה עם דירה ביד

הדירה שייכת לבנק. החוב לבנק כולל הריבית הוא הרבה יותר משווי הדירה.
יש הרבה מומחים שלא היו ממליצים על זה. במיוחד שמחירי הדירות יכולים לרדת או לקפוא (במיוחד דירות של 700 אלף ש"ח)

 

[תותים בלבן]

הדירה שייכת לבנק. החוב לבנק כולל הריבית הוא הרבה יותר משווי הדירה.
יש הרבה מומחים שלא היו ממליצים על זה. במיוחד שמחירי הדירות יכולים לרדת או לקפוא (במיוחד דירות של 700 אלף ש"ח)

מי אמר לקנות דירה יקרה?
יכולה להתחיל עם דירה בחיפה למשל, אפשר להשיג ב900 אלף
כל עוד היא רווקה יש לה יכולת החזר גבוהה
לא ראיתי מחירים שיורדים, הכל רק עולה ועולה.....

 

[הולכת בשבילים]

או לחילופין, בחור שמציעים לו בחורה שכבר החליטה איזה דירה קונים, ועוד אומרת לו לרקוד מאושר (כמובן היא מביאה את הכסף אז היא מחליטה, ושהוא יסתום את הפה)
פשוט מוריד את השידוך על המקום.
(כשמדברים על אנשים שלא עומדים בהתחייבויות מדובר על סכומים גבוהים 800 וכו'. מי שמבטיח 150 אלף ש"ח וגם את זה לא נותן, הוא אדם לא הגון).

מה ההבדל בין מי שלא משלם 800 לבין מי שלא משלם 150 אש"ח?
אם לשניהם אין כסף אז למה הוא לא הגון?

אבא שלי מתחייב על כל בת בין 50-100 אש"ח, וזה לא אומר שקל לו כספית.
הוא ב"ה הצליח עד כה לעמוד, אבל 100 אש"ח לא בא ברגל.
כשיש שיירה של בנות ב"ה, משכנתא של הדירה של עצמך (שהוא לא קבל סיוע מההורים על דירה) בנות שלומדות בסמינרים, כשהוא ב"ה עדיין אברך ואשתו גננת, זה רק נס שד' עושה לאברכים שגם את זה הוא מצליח לשלם.