דיון מחירי הדירות לאן?

[פתרון דיור]

אם יצא לפועל בוודאי ישפיע לטווח הארוך על המחירים!

הגדלת צפיפות, הטבות מס ובלי חניה: מינהל התכנון מציג מתווה חדש להסדרת שוק השכירות

בעקבות יוזמת האוצר להפחית את היקפי הדיור לשכירות בטענה לחוסר כדאיות כלכלית, מנהל התכנון מגבש מודל חדש דו-מסלולי להסדרת השכירות...

www.nadlancenter.co.il

 

[8821]

בתל אביב רואים בדיוק להיפך, שם הייתה ירידה במחירים, ויש עלייה במכירות של 364 דירות ב-3 חדשים אחרונים. (דירות חדשות + 212 דירות, ויד 2 + 152 דירות.)

2 סיבות
1.בת"א הייתה אוירה קשה מהמלחמה וחטופים (שם אוירה כזאת יותר מורגשת במכירות) ועכשיו נגמר
2.יש אנשים כשיש ירידה מנצלים אותה ולא מחכים שירדעוד זה וודאי לא חכם אבל מה לעשות שיש אנשים שקונים לוקשים שמחר אחרי המלחמה המחירים יעלו וקונים עכשיו

 

[8821]

יכול להיות שזה ימשיך כך ?
לכאו' אמור להיות השפעה גם על שאר המחוזות או שלא מוכרח ?

בהחלט זה עובד בהדרגה כי דירות זה פרמידה
כשיש ירידות- הראש (ת"א) נפגע בראש
אח"כ המרכז נפגע (וכך היה)
ואח"כ הפריפריה (בחודש האחרון חיפה הובילה את הירידה וגם בחודש שעבר לראשונה בשנה זו הצפון וחיפה התחילו לרדת)
ירושלים- זה סיפור אחר אני לא צופה ירידה בקרוב ואפי' המשך עליה וזה מכמה סיבות 1.שוק חו"ל
2.בשונה מהמרכז והצפון שיש המון בניה (התחדשות או חדש) בירושלים רק בשנים האחרונות נכנס ההתחדשות והרוב עדיין בבניה כשיסתיימו הרבה פרויקטים תתחיל הירידה שם (במקומות החילונים וודאי ירד ובמקומות החרדים כנראה שלא ירד ואפי' יעלה כמו"כ נווה יעקב תמשיך לעלות כי היא השכונה האחרונה בירושלים במחירים יחסית נמוכים)

 

[מקצועיות]

״מיני״ סאב פריים לפנינו?

משבר אשראי בשוק הנדל"ן - מניף מגלגלת חובות שיזמים לא מסוגלים להחזיר

היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל לעומת כ-421 מיליון שקל ברבעון המקביל והיקף החובות בפיגור זינק פי 3 ל-361 מיליון שקל ; הדוח מרמז על מצוקה מתגברת בשוק מימון הנדל״ן: קבלנים מתקשים לקבל אשראי בנקאי, פרויקטים נגררים, ועלויות הבנייה והירידה במכירות מכבידים...

www.bizportal.co.il

גינדי שוברת את השוק: מינוף גבוה ותשואה מובטחת למשקיעים - אמס

רווח כפול למבינים: מינוף פיננסי משמעותי + תשואה שנתית מובטחת - בפרויקט הדגל של הרובע הבינלאומי הכי קרוב לרכבת, הכי מרווח ברובע והכי משתלם במרכז הארץ

www.emess.co.il

 

[ש.ז.י.]

גינדי שוברת את השוק: מינוף גבוה ותשואה מובטחת למשקיעים - אמס

רווח כפול למבינים: מינוף פיננסי משמעותי + תשואה שנתית מובטחת - בפרויקט הדגל של הרובע הבינלאומי הכי קרוב לרכבת, הכי מרווח ברובע והכי משתלם במרכז הארץ

www.emess.co.il

המבצע של גינדי יכול להקריס את מחירי השכירות ברובע הבינלאומי, ברגע שהחברה משלימה את השכירות אין עניין למשכירים לגבות שכירות גבוהה. (ויל"ע באותיות הקטנות אולי יש איזו כוכבית)

 

[אז נדברו]

הבלימה החזקה במכירת דירות יד שנייה לא מבשרת טובות לענף הנדל"ן

בעוד שלרוכשי דירות חדשות יש יכולת להישען במידת מה על הטבות מהקבלנים, שוק היד השנייה אינו נהנה מהגמישות הזו. אחרי עלייה בשוק זה בקיץ, הירידה בנתוני מכירות יד שנייה בספטמבר מסמנת שהוא ממשיך לדשדש, ומוכרי ורוכשי דירות שאינן מקבלנים עדיין יושבים על הגדר

ספוילר: הכתבה המלאה

בעוד בחודשי הקיץ, ובעיקר ביולי ובאוגוסט, נרשמה אופטימיות מסוימת בענף הנדל”ן, כשמכירת דירות מיד שנייה עלתה בכ־34%, מ־3,890 ביוני ל־5,390 ביולי (מכירת הדירות החדשות דווקא ירדה) הרי שנתוני ספטמבר לגבי שוק היד השנייה שפורסמו לאחרונה – מכירה של 4,254 דירות – שוב מטילים צל על התקוות להתאוששותו. בספטמבר חלה ירידה של 10% במכירת דירות יד שנייה בהשוואה לחודש המקביל אשתקד וכ־4% בהשוואה לאוגוסט, שבו נמכרו 4,461 דירות מיד שנייה. בפילוח גיאוגרפי, בשבעה מתוך עשרה אזורי מיסוי מקרקעין נרשמה ירידה במספר העסקאות ביד השנייה, בהשוואה לספטמבר אשתקד. בערים נתניה, נצרת וטבריה נרשמו עליות קלות במכירות, ומנגד, תל אביב, באר שבע וחדרה בלטו בירידות חדות בהשוואה לחודש הקודם. אזור תל אביב למשל זינק בשיעור של 34% בין יוני ליולי וכעת – בחודש ספטמבר – הוא רשם ירידה של 19% במספר העסקאות לעומת אוגוסט.

בסיכום תשעת החודשים הראשונים של השנה עומד מספר העסקאות מיד שנייה על כ־40 אלף. נתון זה ממקם את 2025 בין 2023 – שנת המחאה נגד המהפכה המשטרית, שבתשעת החודשים הראשונים שלה נמכרו 30 אלף דירות – לבין 2024, שבה נמכרו בתשעת החודשים הראשונים כ־45 אלף דירות יד שנייה.

שוק היד השנייה הוא המנוע של הענף. כך למשל, בחודש ספטמבר, מתוך 6,925 דירות שנמכרו, 4,254, כאמור, היו מיד שנייה, 61% מהעסקאות. עם זאת, שוק הדירות מיד ראשונה ושוק הדירות מיד שנייה כמובן גם דומים זה לזה וקשורים האחד לשני. אחת מנקודות הדמיון הבולטות בין השווקים הוא שנאת חוסר הוודאות. בעת רכישה, חוסר הוודאות דומה בשני המקרים: רוכשי דירה ראשונה יחששו בדרך כלל מחוסר היכולת לעמוד בהחזרי המשכנתא וכך גם רוכשי דירות מיד שנייה, אך בעוד בדירה הראשונה ניתנת לחלק מהרוכשים האפשרות להתחיל לשלם על הדירה בעוד מספר שנים בהתאם להטבות שמעניק היזם ולמועד האכלוס, בדירה מיד שנייה התשלום הוא מיידי. כשמדובר במשפרי דיור, כלומר בעלי דירות ששוקלים האם למכור ולרכוש דירה אחרת, מצטרפים לכך שיקולים נוספים כמו היכולת למכור את הדירה בעת הצורך.

שנאת חוסר ודאות

את שוק הדירות החדשות בישראל מנהלים כמה מאות יזמים, וכאשר יש עצירה במכירות כפי שאנו חווים בשנים האחרונות, היזמים עושים הכל כדי להמשיך ולמכור. המדיניות שגובשה עם הבנקים המלווים בשנתיים האחרונות, הביאה להענקת הטבות מימון מפליגות, שנתנו לרוכשים את הביטחון לחזור אל השוק. אלא שבשוק היד שנייה התנאים נותרו זהים: כאן מדובר על עשרות אלפי בעלי דירות, לכל אחד יש את השיקולים שלו המבוססים על מצבו האישי והפיננסי וכמובן שפסיכולוגיית השוק פועלות באופן שונה על כל אחד מהם. מסיבה זו, גם אם שני השווקים סבלו מירידה חדה במכירות, הם התנהגו באופן שונה.

בעניין החלוקה הגיאוגרפית, קשה לשים את האצבע על הסיבה שבה אזורים מסוימים סבלו יותר מירידה במכירות. עו"ד רון נובוטני, מנכ"ל רשת התיווך אנגלו סכסון, סבור כי ברמה הארצית, ההמתנה של רוכשים ומוכרים מיד שנייה היא בעיקר פסיכולוגית, "יש כאן הרבה אספקט של חוסר ודאות. אצל משפרי הדיור יש יותר חשש, מי שקונה דירה חדשה על הנייר חושש שבעוד ארבע שנים, כשהדירה תימסר לו, הוא יתקשה למכור את דירתו הישנה".

עוד אומר נובוטני, כי מיעוט העסקאות מיד שנייה הוביל לציפייה להורדת מחירים אך בניגוד ליזמים שמאפשרים הטבות שוות כסף כתחליף להורדת מחיר וכך מניעים שוב את השוק, ביד השנייה הציפייה להורדת מחירים של הרוכשים לא תמיד נפגשת עם רצון של המוכרים לנהוג כך. נובוטני אומר כי הנתונים שמתפרסמים על הירידה במכירת הדירות מורגשים היטב בשטח, הגם שלדבריו באוקטובר ונובמבר התחושה היא שיש התעוררות מסוימת.

לדבריו, יש שני פרמטרים למכירת דירה מיד שנייה – זמן סגירת העסקה והמחיר: "לוקח זמן למכור דירה כי כל אחד בעמדה שלו ואנחנו מחכים לראות מי ימצמץ ראשון וזה מה שקובע את המחיר. בחלק מהמקרים המוכרים מתפשרים בלית ברירה, זה קורה למשל באזורים כמו גליל ים שבהם יש הצפה של דירות מחיר למשתכן שנמכרות כעת, לאחר סיום הגבלת המכירה של חמש שנים, וזה השפיע על המחירים בכל השכונה ואף על העיר.

“במקרים אחרים רואים ירידות מחירים כאשר בעל דירה חייב למכור בגלל התחייבות אחרת, בין אם הוא נדרש למכור את הדירה הישנה כדי לשלם עבור דירה אחרת שרכש ולהימנע מתשלום מס רכישה (על פי החוק, יש 24 חודשים למכור את הדירה הישנה ממועד רכישת הדירה החדשה, ד”ל), או שיש לחץ כספי אחר שמחייב אותו במכירה. לצד אלה, מי שלא חייב, עדיין יושב על הגדר". נובוטני סבור כי מה שנדרש כעת כדי להחזיר את הרכישות זו ודאות, והיא תתקבל, לדבריו, רק כאשר נראה מגמה חיובית של הורדת ריבית.

ביקוש גובר לשכירות

תופעה נוספת על רקע מיעוט עסקאות המכירה היא ביקוש גובר למגורים בשכירות. משיחות עם גורמים בענף עולה כי הם חווים עלייה בביקוש לדירות כאלה, ושחלה עלייה במחירי שכר הדירה וקיים מחסור בדירות. חדרה היא אחת משלוש הערים שבהן רואים ירידה חדה במכירות, אך במקביל יש עלייה גוברת בביקוש לשכירות. "יש ביקוש מאד גבוה לנכסים להשכרה, כל דירה שיש לנו נחטפת”, מספרת זיו כהן אמסלם, בעלת משרד התיווך זיו לב נכסים בחדרה. “המחירים של השכירות עלו, בעוד מחירי הדירות בעיר ירדו לפחות ב־5%. דירת 4 חדרים טובה מושכרת בכ־6,000 שקל בקלות בעוד עד לאחרונה שילמו עליה 5,200 שקל".

בכל הקשור לרכישת דירה, מסבירה כהן אמסלם, השוק הנוכחי הוא שוק של קונים, כך, למרות שהפער בין דירת 4 חדרים חדשה לדירה מיד שנייה יכול להגיע למיליון שקל, בגלל שהיזמים מאפשרים לשלם את מרבית הסכום בעוד שלוש-ארבע שנים, אנשים מתפתים ורוכשים דירה חדשה.

ליאור שרון ממשרד בית הנדל"ן בחדרה מספר כי על מנת להוריד את החששות הוא ממליץ ללקוחותיו קודם כל למכור ורק אחר כך לרכוש: "מי שקונה ואחר כך מוכר נכנס ללחץ ויש כאלה שמנצלים את זה, לכן אני מציע למכור את הבית ולקחת אופציה של שנה שבה ממשיכים לגור בבית עד לפינוי". שלי בכור, בעלת משרד לתיווך בצפון תל אביב, מספרת כי באזור שבו היא מתמחה, העצירה אינה נובעת מבעיה תזרימית. "באזורים שלי אלה לא אנשים שחסר להם כסף", היא אומרת, "וזו הסיבה שבעלי דירות פחות מורידים מחירים ויש פחות עסקאות. הייתה ציפייה לסיום המלחמה, וכשזה קרה חל שינוי לטובה בביקוש, אך אנשים עדיין מחכים לשינוי חיובי נוסף".

שרון מחדרה גם הוא מדבר על חזרת תחושת הביטחון כגורם משמעותי עבור הרוכשים. לדבריו, מאז שנחתמה העסקה האחרונה לשחרור החטופים, הטלפון במשרדו חזר לצלצל. "המלחמה עשתה כאן שינוי דרסטי", הוא אומר. "חצי שנה לפני שחרור החטופים השוק היה קפוא לחלוטין, ברמה שאם לפני כן הייתי מקבל 30 שיחות בשבוע, בשלב מסוים השיחות פשוט נעצרו. מהרגע שהחטופים שוחררו, יש שינוי. עכשיו היומן שלי תפוס לגמרי".

כלכליסט

 

[אז נדברו]

"מס רכוש הוא אולי פיתרון להכנסה למדינה אבל לא להורדת מחירי הדיור"

כך אמר מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון בכנס נדל"ן ויצא למעשה כנגד עמדת האוצר שמנסה להחזיר את מס הרכוש בחוק ההסדרים. עוד אמר המנכ"ל: "בעיית ההיצע לא תיפתר על ידי מס רכוש והמס יפגע במומנטום החיובי של השוק"

ספוילר: הכתבה המלאה

"בעיית ההיצע לא תיפתר על ידי מס רכוש", כך אמר יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון ומ"מ ראש הרשות להתחדשות עירונית בכנס השנתי של לשכת שמאי המקרקעין ובכך יצא למעשה נגד אחד הסעיפים המשמעותיים שמקדם משרד האוצר בחוק ההסדרים.

נזכיר כי במסגרת חוק ההסדרים מוצע להחזיר את מס רכוש שמאז שנת 2000 נקבע על שיעור 0% ואינו ממומש. הרציונל של משרד האוצר הוא שמס הרכוש ידרבן יזמים או קבלנים בעלי קרקעות זמינות לבנייה צאת לבנייה ולהגדיל את היצע הדירות וזאת כדי להימנע מתשלום המס. כעת, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון אמר על הבמה בכנס שהצעד לא יוביל לטיפול נכון במחירי הדירות הגבוהים.

"אנחנו בשוק עם מומנטום של ירידת מחירים והיא תמשיך בשנה הקרובה", המשיך ואמר מורגנשטרן, "רק בשנה האחרונה נוספו מאות אלפי יח"ד פוטנציאליות בהסכמי גג ולכן ההיצע יישאר גבוה - מס על אמצעי יצור לא מוריד מחיר הוא מעלה מחיר. אם רוצים לפתור את הבעיה צריך להתמקד בחסמים. אם רוצים לפתור את בעיית ההיצע צריך להמשיך להגדיל אותו . מס רכוש הוא אולי פיתרון להכנסה למדינה אבל לא להורדת מחירי הדיור. המס יפגע במומנטום החיובי של השוק".

עוד נושא אליו התייחס מנכ"ל המשרד הממשלתי הוא דיור להשכרה. "אנחנו מאמינים בשכירות ארוכת טווח. אם בעולם יש מודל כלכלי מוצלח אנחנו חייבים שגם פה יהיה. לצערי הרב הושקעו משאבים רבים לייצר שכירות ארוכת טווח עד כה, אבל התוצאות לא מספיק טובות. ברגע שהכסף הפך ליקר יותר והריבית עלתה, המודל הזה קרס לתוך עצמו".

זה המקום להזכיר שבמשרד הבינוי והשיכון גיבשו תוכנית המתייחס לתחום השכירות אך היא לא מתקדמת כבר חודשים ארוכים וגם לא נכללת בתוך חוק ההסדרים. על כך אמר מורגנשטרן: "הכנו טיוטת חוק לטיפול במחירי הקרקע לשכירות מוסדית. במצב הקיים זה לא עובד וצריך לבנות צפוף יותר, יעיל יותר וגם להסתכל על עולם המיסוי לצד שכירות פרטית. מבלי שנמצא פיתרון לשכירות ארוכת טווח לא יהיה פתרון למשבר הדיור. אנחנו עובדים על לגייס את שאר השותפים בממשלה, אבל כשצריכים לגייס את משרד המשפטים, את האוצר, את מינהל התכנון, זה לפעמים מורכב".

"המדינה יכולה להתערב ולהפקיע"

עוד נושא אליו התייחס מורגנשטרן היה חוק שיקום נזקי מלחמה שקיבל לאחרונה את אישור וועדת שרים לחקיקה והתחיל להתקדם בכנסת. "החוק בא לתת נתיב מהיר ללא רמזורים, צומת או כיכר . אנחנו נותנים לרשויות המקומיות את המנגנונים המתאימים לטיפול יעיל ומהיר במצב שנוצר. לקח הרבה זמן לחוקק את החוק אבל התוצר שלו לנתיב מהיר יניב פירות. אני מקווה שנוכל גם ללמוד ואפילו ליישם זאת בהתחדשות עירונית הקלאסית כי יש לנו מעל 100 אלף יח"ד בארץ שמאושרות תב"עית ולא ניתן להוציא עליהם היתרים. המדינה בקצה יכולה להתערב ולהפקיע על פי החוק, אבל אנחנו מקווים שזה לא יקרה בעקבות ההסדרה שיצרנו. זה בא להקל על היזמים והדיירים".

יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, נחמה בוגין פתחה את ועידת לשכת שמאי המקרקעין באילת וחשפה כי בקרוב תונח על שולחן הכנסת הצעת חוק חדשה שהשמאים חיכו לה תקופה ארוכה: "בקרוב תוגש המצעת חוק להקמת ועדת ערר חיצונית על שומות רשות מקרקעי ישראל, ועדה אובייקטיבית שתוסמך לדון גם בשאלות משפטיות ובנושאי פיתוח. הגיע הזמן להליך ראוי ואני מתחייבת בפניכם לא להרפות עד שהדבר ייצא לפועל. את ההצעה מניח ח"כ יעקב אשר, חבר ועדת הפנים ואיכות הסביבה, שהרים את הכפפה".

בוגין התייחסה גם להיטל ההשבחה, נושא שמעורר סערה לאחרונה בעקבות פסיקה של בית המשפט העליון שקבעה כי אופן החישוב של העיריות היה מוטעה וכי יש לשנות אותו. "הצעת ״הנפל״ של ביטול היטל ההשבחה, לא תעבור אותי, לא תעבור אותנו, לא תעבור את ראשי השלטון המקומי והיא לא תעבור בכלל. אחריות פירושה להיות ערניים, וגם הצעות פופוליסטיות, שבראשית הדרך ובסוף הדרך פוגעות קודם כל בציבור - הצעות כאלו, בגלל חוסר ערנות יכולות להיות אסון לציבור הרחב ולענף כולו".

בוגין התייחסה בנאומה גם לנושא נוסף שמטריד את שמאי המקרקעין כבר תקופה ארוכה והוא שימוש בבינה מלאכותית שמאיים להחליף בין היתר את עבודת השמאים בחלק מהמקומות. "אנחנו נמשיך לקדם את עתיד המקצוע בידע, בחקיקה מתקדמת ובטכנולוגיה. אנחנו לא מפחדים מהטכנולוגיה, אנחנו מאמצים אותה", כך בןגין בהקשר זה, "אנחנו מכניסים את הטכנולוגיה למערכת ההפעלה שלנו, היא תהייה מהירה יותר, היא תקל עלינו את העבודה, אבל את החותמת המקצועית ייתן רק שמאי מקרקעין שלמד והוסמך לכך".

"ישראל חייבת להיות ערוכה לרעידת אדמה"

עוד משתתף בכנס היה עמית גל, הממונה על רשות שוק ההון, הביטוח וחיסכון במשרד האוצר. לדבריו, "קצב הצמיחה של שוק האשראי החוץ בנקאי, תחום שמפוקח פחות מעשור כבר עומד על למעלה מ-70 מיליארד שקל ומחצית ממנו מופנה לשוק הנדל"ן". מדובר בנתון משמעותי.

גל נשאל האם הוא מרוצה מרמת הכיסוי הביטוחי בישראל למקרה של רעידות אדמה והשיב: "זוהי אחת הסוגיות שבסדר העדיפות הלאומי הגבוה ביותר. אנחנו אחרי שנתיים של מלחמה צברנו הרבה ניסיון איך מתמודדים עם אתרים של הרס. אבל זה אירוע קטן לעומת מקרה של רעידות אדמה. ישראל חייבת להיות ערוכה גם ברמה הפיננסית. שיקום באמצעות התחדשות עירונית זה צעד נכון בכיוון הנכון ואנחנו ממשיכים לעבוד בצוותים ממשלתיים שפותרים את כל מעגל האינטרסים המאוד מורכב".

ווינט

 

[אז נדברו]

‏כל חברות הנדלן שמנסות לשדל אותי, אני מעריך מאוד.
תודה.
הבנתי שאתם תפוסים למות...
בסדר בסדר.
תרגעו קצת. (דורון טאיטו)

 

[פתרון דיור]

‏כל חברות הנדלן שמנסות לשדל אותי, אני מעריך מאוד.
תודה.
הבנתי שאתם תפוסים למות...
בסדר בסדר.
תרגעו קצת. (דורון טאיטו)

צפה בקובץ המצורף 2109287צפה בקובץ המצורף 2109288

מדהים! איך שהחברות והיזמים מרחמים עלינו ורוצים "להעניק לנו שקט נפשי וביטחון"
אולי שיפתחו אגפים לפסיכולוגיה ומחקרים על נפש האדם...

 

[די]

"הגנה מפני ירידת מחירים" בדרך כלל הכוונה שהקבלן מתחייב לא למכור לרוכשים אחרים בפרויקט ביותר יקר.

 

[יצחק77]

מה יקרה
אם באמת המחירים ירדו עוד
הם יפשטו את הרגל איך הם יחזירו כסף לללקוחות שרוצים לצאת מהעסקה?
להזכירכם גם משבר הסאב פריים באמריקה לא קרה בבום קדמו לו קרקושים מינוריים כאלו
לאחמ"כ היתה ירידה קלה וזעזוע קל בנפילה של גופי מימון קטנים ואחרי שהיה נראה שהכל נרגע והשוק תיקן למעלה
הדאו ג'ונס הגיע לשיא כל הזמנים (וכל האופטימיים צהלו אמרנו לכם יהיה טוב הכלכלה חזקה אל תאמינו לרואי שחורות)
ליהמן ברדרס קרס בקול רעש גדול ומשך את כל השוק למטה
גם חברות הבניה הגדולות בישראל מתחילות להשמיע קרקושים הבנקים קונים חלק מהחברות נשמע כמו וואו הם כנראה משקיעים בדבר שהולך לעלות , כנראה הם יודעים משהו שאנחנו לא מבינים
אבל אולי אולי הם מנסים להציל בשקט את השוק מקריסה ? לאן זה יגיע מי יודע ?
אבל רצוי לפתוח את העיניים והאוזניים

 

[ברוך בלייער]

מה יקרה
אם באמת המחירים ירדו עוד
הם יפשטו את הרגל איך הם יחזירו כסף לללקוחות שרוצים לצאת מהעסקה?

בטווח הרחוק סבייר מאוד עד וודאי שהמתירים יעלו,
אז יחכו אם הדירות וימכרו אחרי כמה שנים,

 

[shimשימי]

משכנתא ל-40 שנה - בקרוב בישראל?

על ההלוואה הכי חשובה שתקחו בחיים ולמה דווקא הארכת התקופה שלה היא לא רעיון רע; וגם - מה התמהיל המומלץ לקראת הורדת הריבית?

www.bizportal.co.il

 

[זיי גיזונט]

משכנתא ל-40 שנה - בקרוב בישראל?

על ההלוואה הכי חשובה שתקחו בחיים ולמה דווקא הארכת התקופה שלה היא לא רעיון רע; וגם - מה התמהיל המומלץ לקראת הורדת הריבית?

www.bizportal.co.il

זאת תהיה הבעיה הכי גדולה אם יעלו את השנים של המשכנתא ל40 ו50 ו60 שנה זה יגרום לעליית מחירים מטורפת

 

[אז נדברו]

שוק של קונים: מבצעים יצירתיים מנסים להוריד את הרוכשים מהגדר

אפשרות ביטול ללא קנס אם מחיר הדירה יורד, הטבות במשכנתה והחזר כספי לרוכש במידה ומחיר דירה יורד לאחר הרכישה. אלו חלק מהפתרונות היצירתיים שמציעים הקבלנים לרוכשים

ספוילר: הכתבה המלאה

מדד מחירי הדירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מעיד על ירידות מחיר כבר בפעם החמישית ונתונים נוספים של הלמ"ס לצד נתוני משרד האוצר מעידים כי היקפי המכירות בענף עדיין נמוכים. מציאות זו הופכת את השוק לקשה יותר ומחייבת את החברות לפעול ביצירתיות ולהציע הצעות חדשות כדי למשוך את הרוכשים. להלן מספר מבצעים נקודתיים ויצירתיים שפורסמו לאחרונה ומעידים שיותר מהכל אנחנו נמצאים בשוק של קונים.

חברת אאורה למשל יוצאת במבצע בשם "דירה בביטחון". בחברה מסבירים כי במסגרת המבצע, רוכשי דירות ב-25 פרויקטים של החברה ברחבי הארץ יוכלו לקבל את כספם בחזרה, עד שישה חודשים לפני מסירת הדירה, אם יחליטו לבטל את הרכישה בשל ירידת מחירים. עוד נמסר כי גובה הירידה במחיר, במידה שתתרחש, ייקבע בהתאם למדד מחירי הדירות החדשות של הלמ"ס, לאחר נטרול דירות הכלולות בתוכניות ממשלתיות כגון “מחיר מטרה".

יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל ובעלים של קבוצת אאורה התייחס למבצע של החברה ואמר: ״אנחנו מבינים את החששות של רוכשי הדירות בתקופה הנוכחית. יצרנו מסלול שמעניק ביטחון. המהלך משקף את המחויבות שלנו לפעול ביצירתיות, באחריות ובשקיפות.

המבצע יימשך עד ה-31 בדצמבר 2025, ויכלול 25 פרויקטים של החברה בערים תל-אביב, נתניה, רמת השרון, גבעתיים, קריית אונו, רמת גן, לוד, חדרה, יהוד, חולון, בת ים, אופקים, טבריה, מעלות וכפר יונה".

גם חברת אזורים יצאה במבצע בשם "אזורים מובילה 10-0". במסגרת המבצע יוכלו רוכשי הדירות לקבל משכנתא בסכום של עד מיליון שקל, למשך 10 שנים, ב-0% ריבית והצמדה וללא החזרים חודשיים. המשכנתא תינתן כהלוואת בלון/גישור, כאשר אזורים משלמת את הריבית מראש עבור כל תקופת ההלוואה. מהחברה נמסר כי המבצע יהיה בתוקף עד סוף דצמבר 2025 והוא מתייחס לחלק מהפרויקטים של החברה.

חברה נוספת שיוצאת במבצע היא חברת רוטשטיין. במסגרת המבצע, יינתן לרוכשים מימון בהיקף של עד 70% ממחיר הדירה ברכישה כאשר החברה מציעה לרוכשים פתרון מימון רחב, המאפשר לשלם רק 15% בחתימת החוזה, קבלת הלוואת קבלן ל־6 שנים. מהחברה נמסר כי ההלוואה בתנאים ייחודיים לתקופה ארוכה מהמקובל בשוק. במסגרת הלוואת הקבלן מאפשרת רוטשטיין דחיית תשלומי המשכנתא לבנק, אשר יחלו רק שנתיים לאחר האכלוס, כשתשלומי הריבית בתקופה זו חלים על רוטשטיין. עוד על פי המבצע: "תנאי תשלום נוחים וגמישים כאשר היתרה תשולם באמצעות הלוואת קבלן ומשכנתא נוספת, כשתשלום ההחזר בגינן יחל רק לאחר תקופת הפטור. המבצע תקף במגוון פרויקטים של החברה ברחבי הארץ בכפוף לתקנון המבצע".

אורטל ליבר, סמנכ"לית שיווק של חברת רוטשטיין: "אנו רואים מקרוב את המציאות המאתגרת של רוכשי הדירות בישראל בתקופה הנוכחית, במיוחד משפחות צעירות שמעוניינות לרכוש דירה ונאלצות להתמודד עם שני תשלומים במקביל בתקופת המעבר לכן, פיתחנו מודל מימון חדש שמעניק לרוכשים אוויר לנשימה".

"התכנית להגנת מחיר הדירה"

חברה נוספת שיצאה במבצע יצירתי היא קטה גרופ. מדובר במבצע בשם "התכנית להגנת מחיר הדירה". במסגרת המבצע רוכשי דירות שיקנו דירה באחד מתוך 18 הפרויקטים בפתח תקווה שהחברה משווקת היום, יקבלו התחייבות חוזית להחזר כספי על ההפרש, במידה ודירה דומה לדירה שרכשו באותו פרויקט תימכר במחיר נמוך יותר.

גבי אטר סמנכ"ל שיווק ומכירות של קטה גרופ התייחס למבצע ואמר, "אנו עומדים מאחורי המוצר שלנו ומבטיחים כי מי שבחר בנו מוגן כלכלית, גם במצבי שוק לא יציבים".

עוד מבצע שמגיע כדי לדרבן את הרוכשים מתייחס למיזם בכפר סבא. חברת ענב מציעה 0% ריבית על המשכנתא למשך 15 שנה בפרויקט "ענב 360" שממוקם בלב העיר כפר סבא. "ענב 360" הוא פרויקט התחדשות עירונית שיכלול בסופו 14 בניינים חדשים בני 28-9 קומות, עם 1,068 יחידות דיור. בימים אלה נבנה שלב א' בפרויקט: 2 מגדלים בני 28 קומות. צפי האכלוס לשלב א' של הפרויקט הוא אוגוסט 2026.

סמנכ"ל המכירות בענב, משה חליווה: "המבצע נועד להקל על הרוכשים שנאלצים להתמודד עם סביבת ריבית גבוהה מאוד וחוששים מהחזר חודשי שימשיך לעלות כך שיתקשו לעמוד בו בעתיד".

ווינט

 

[יצחק77]

זאת תהיה הבעיה הכי גדולה אם יעלו את השנים של המשכנתא ל40 ו50 ו60 שנה זה יגרום לעליית מחירים מטורפת

זה יהיה אסון
גם המחירים יעלו
וגם נמצא עצמנו משועבדים בפנסיה עדיין למשכנתא
מה שעוד יותר יכול לגרום לאנשים לגור בשכירות משום שחלק מהיתרון בקניית דירה
הוא שאחרי 25 שנה כבר לא צריך לשלם על דיור אבל אם גם זה יהפוך ללא רלוונטי
יותר אנשים ישקלו לגור בשכירות ולהשקיע את כספם באפיקים אחרים ?

 

[הפולניה]

זה יהיה אסון
גם המחירים יעלו
וגם נמצא עצמנו משועבדים בפנסיה עדיין למשכנתא
מה שעוד יותר יכול לגרום לאנשים לגור בשכירות משום שחלק מהיתרון בקניית דירה
הוא שאחרי 25 שנה כבר לא צריך לשלם על דיור אבל אם גם זה יהפוך ללא רלוונטי
יותר אנשים ישקלו לגור בשכירות ולהשקיע את כספם באפיקים אחרים ?

תמיד אפשר לקחת משכנתא ל20 או 30 שנה,
ה 40 וה50 הם רק אופציה- אין סיבה לחסום אותה.

 

[shimשימי]

תמיד אפשר לקחת משכנתא ל20 או 30 שנה,
ה 40 וה50 הם רק אופציה- אין סיבה לחסום אותה.

הבעיה במשכנתא ל50 שנה היא שזה מעלה את המחירים באופן מלאכותי

 

[וואי]

הבעיה במשכנתא ל50 שנה היא שזה מעלה את המחירים באופן מלאכותי

זה גם לא כל כך עוזר.
משכנתא לחמישים שנה תוסיף בסך הכל אפשרות להוספה של 130 אלף שקל הלוואה.

 

[הפולניה]

הבעיה במשכנתא ל50 שנה היא שזה מעלה את המחירים באופן מלאכותי

אולי החסימה של השנים היא מלאכותית ומתערבת בשוק? למה צריך להגביל את שנות ההלואה- מי שרוצה שיקח גם הלוואה ל200 שנה, שוק חופשי זה הכי אידיאלי, לא?