מה המחיר לעזרה עם המשכנתא?

[שוב שכחתי למה נכנסתי]

שלום רב.
אני עם משכנתא קטנה וריביות גבוהות, ולאחרונה הגשתי בקשה לבנק למיחזור, הביאו הצעה נחמדה, מצידי לסגור אבל הרגש משגע אותי לנסות לפנות לבנק אחר (הבנק שבו אני עם העו"ש - הרבה יותר מחמיא לי) ולנסות להוזיל עוד יותר...
פה המקום לציין שאני לא מבין כלום במל"צ קל"צ ושאר ירקות.
העניין הוא שבשבילי זה לא כ"כ קריטי, רק נסיון להוריד עוד קצת..
אז לפנות ליועץ מורשה זה מוגזם מבחינתי - לא חושב שיש לי את התקציב והכח לזה.
אבל אם מישהו יכול לעזור לי רק דרך המיילים עם הסבר מה להגיד בבנק, לאן לשאוף, האם שווה לי לחתום וכדו' - דברים כאלו... זה לכאו' יהיה לי יותר שווה.
השאלה: יש חיה כזו? מישהו מתעסק עם 'עזרה מהצד בתשלום'?
כמה כסף?

 

[Mשכנתא]

שלום רב.
אני עם משכנתא קטנה וריביות גבוהות, ולאחרונה הגשתי בקשה לבנק למיחזור, הביאו הצעה נחמדה, מצידי לסגור אבל הרגש משגע אותי לנסות לפנות לבנק אחר (הבנק שבו אני עם העו"ש - הרבה יותר מחמיא לי) ולנסות להוזיל עוד יותר...
פה המקום לציין שאני לא מבין כלום במל"צ קל"צ ושאר ירקות.
העניין הוא שבשבילי זה לא כ"כ קריטי, רק נסיון להוריד עוד קצת..
אז לפנות ליועץ מורשה זה מוגזם מבחינתי - לא חושב שיש לי את התקציב והכח לזה.
אבל אם מישהו יכול לעזור לי רק דרך המיילים עם הסבר מה להגיד בבנק, לאן לשאוף, האם שווה לי לחתום וכדו' - דברים כאלו... זה לכאו' יהיה לי יותר שווה.
השאלה: יש חיה כזו? מישהו מתעסק עם 'עזרה מהצד בתשלום'?
כמה כסף?

דרך המייל אוכל לענות לך בשמחה רבה ללא תשלום.
תשלח את האישור שקיבלת. נדריך אותך צעד אחר צעד עד למשכנתא שתהיה רצויה.
בהצלחה רבה

 

[צללית123]

קופץ על האשכול
יש לי משכנתא שמחולקת ל3 הלואות 2 של פריים + 0.5 ואחת של קבועה 3.97
אם אני רוצה למחזר רק את הפריים, מה אפשר לקבל?
יש אפשרות לקבל פריים -1? והאם זה מומלץ?

 

[יעל - יועצת משכנתאות]

בשמחה רבה תוכל לפנות אלי אעזור לך ללא תשלום
המייל שלי בחתימה

 

[שוב שכחתי למה נכנסתי]

תודה ענקית לכל הפונים פה ובפרטי (ממש הרבה אנשים טובים מסתתרים פה).

ותודה מיוחדת ל @Mשכנתא שהתחיל לעזור לי בצורה יוצאת דופן - אין מילים.

מחמם את הלב לראות את ההתגייסות של כולם אפילו כשלא מדובר בהרבה כסף...

למה את זה לא מפרסמים ברשתות הזרות?!...

 

[משכנתא בקצב שלך]

קופץ על האשכול
יש לי משכנתא שמחולקת ל3 הלואות 2 של פריים + 0.5 ואחת של קבועה 3.97
אם אני רוצה למחזר רק את הפריים, מה אפשר לקבל?
יש אפשרות לקבל פריים -1? והאם זה מומלץ?

ברור שמומלץ למחזר
לא מאמין שתצליחו להגיע לפריים -1
אבל תחתרו לכיוון הזה אם אתם רוצים להישאר עם פריים
אני ממליץ יותר למחזר למל"צ קצר

בהצלחה

 

[צללית123]

תודה רבה
פניתי לבנק -לאומי - וביקשתי הצעה למיחזור פנימי
אמרו שיחזרו אלי תוך 2 ימי עסקים
איך אני אמור להתנהל? אני אמור לבקש מל"צ?
כמה לבקש?

 

[S234]

ליועצי המשכנתאות, אשמח לדעת מה אפשר לעשות כשאני לפני הוצאת משכנתא, ובדיוק החודש פעם ראשונה בהסטוריה שקרה לי שהוראת קבע לא כובדה [אגב לא באשמתי, הבאתי למישהו כסף מזומן שיעשה לי העברה, והוא לא עשה את זה, אבל את הבנק זה לא מעניין, תכלס לא היה כיסוי]
זה קרה ב-20/11 וכנראה עדיין לא דווח מהבנק לאוספי נתוני האשראי

האם יש מה לעשות כדי שלא ייפגע לי הדירוג [נסיתי לדבר עם הבנק, והם טענו שרק כשזה טעות הבנק הם מתקנים], מה עושים כרגע??? וכמה זה יכול באמת לפגוע חלילה

 

[Mשכנתא]

תודה רבה
פניתי לבנק -לאומי - וביקשתי הצעה למיחזור פנימי
אמרו שיחזרו אלי תוך 2 ימי עסקים
איך אני אמור להתנהל? אני אמור לבקש מל"צ?
כמה לבקש?

במשכנתא לדיור, רגולציית בנק ישראל מחייבת שליש מהסכום במסלול קבוע,
את שתי השליש הנותרים, דעתי ודעת יועצים רבים מומלץ כיום לקחת במלול מל"צ.
כמה שיותר מרווחים נמוכים - יותר טוב.
בהצלחה רבה

 

[Mשכנתא]

ליועצי המשכנתאות, אשמח לדעת מה אפשר לעשות כשאני לפני הוצאת משכנתא, ובדיוק החודש פעם ראשונה בהסטוריה שקרה לי שהוראת קבע לא כובדה [אגב לא באשמתי, הבאתי למישהו כסף מזומן שיעשה לי העברה, והוא לא עשה את זה, אבל את הבנק זה לא מעניין, תכלס לא היה כיסוי]
זה קרה ב-20/11 וכנראה עדיין לא דווח מהבנק לאוספי נתוני האשראי

האם יש מה לעשות כדי שלא ייפגע לי הדירוג [נסיתי לדבר עם הבנק, והם טענו שרק כשזה טעות הבנק הם מתקנים], מה עושים כרגע??? וכמה זה יכול באמת לפגוע חלילה

לגבי דירוג, באמת הבנק לא מוחק אם זה לא באשמתו, אך מעידה חד פעמית לא משליך הרבה.
לקבלת משכנתא, כמעט תמיד תהיה התחשבות מהבנק ולא תהיה הפרעה לקבל משכנתא. במתן הסבר משכנע.

 

[S234]

לגבי דירוג, באמת הבנק לא מוחק אם זה לא באשמתו, אך מעידה חד פעמית לא משליך הרבה.
לקבלת משכנתא, כמעט תמיד תהיה התחשבות מהבנק ולא תהיה הפרעה לקבל משכנתא. במתן הסבר משכנע.

לקבל הצהרה ממי שלא העביר לי את הכסף שזה היה בכוונה ממנו, יועיל? [כך כותב לי הבינה,מצו"ב, האם זה נכון?]

האם כשמישהו בכוונה לא ביצע עבורי העברה ולכן לא כובדה הוראת קבע אצלי בחשבון, האם זה סיבה לבטל את השפעת הדירוג השלילי?


כן, אם מישהו בכוונה לא ביצע העברה שהיית אמור לקבל, מה שגרם לכך שהוראת קבע לא כובדה, זה יכול להוות עילה לבטל את ההשפעה השלילית על דירוג האשראי שלך, מכיוון שהכשל אינו באשמתך. עליך לנקוט בצעדים הבאים:

1. פנה לבנק ולחברת האשראי: הודע להם באופן מיידי על המצב, הסבר שאי-ביצוע ההעברה אינו באשמתך, ובקש שלא לחייב אותך בעמלות או לפגוע בדירוג האשראי שלך עקב כך.
2. אסוף ראיות: שמור את כל התכתובות, ההודעות, או כל תיעוד אחר שמוכיח שהצד השני נכשל במילוי התחייבותו.
3. בקש להחזיר את הכסף: אם ההוראה כובדה בכל זאת, פנה לחברת האשראי בבקשה לבטל את העסקה ולזכות את חשבונך.

 

[Mשכנתא]

יתכן.
כיום בינתיים הפקידים שלנו לא AI, ובד"כ מטילים על בעל החשבון לקחת אחריות על שיהיה כסף ולא מעניין אותם מהיכן, ועוד פחות מעניין אותם סיפורים על כספים שהיו אמורים להיכנס וכדו'.

ושוב,
אם זה בשביל משכנתא, הסירו דאגתכם, תוכלו לקבל בעז"ה.
אם זה באופן כללי בשביל מחיקת הדירוג, יש מתמחים לתחום זה.

 

[S234]

יתכן.
כיום בינתיים הפקידים שלנו לא AI, ובד"כ מטילים על בעל החשבון לקחת אחריות על שיהיה כסף ולא מעניין אותם מהיכן, ועוד פחות מעניין אותם סיפורים על כספים שהיו אמורים להיכנס וכדו'.

ושוב,
אם זה בשביל משכנתא, הסירו דאגתכם, תוכלו לקבל בעז"ה.
אם זה באופן כללי בשביל מחיקת הדירוג, יש מתמחים לתחום זה.

הדאגה שלא תהיה ריבית יותר גבוהה, ולמי אפשר לפנות למחיקת הדבר השליליים מהדירוג?

 

[ישי וייס]

קופץ על האשכול
יש לי משכנתא שמחולקת ל3 הלואות 2 של פריים + 0.5 ואחת של קבועה 3.97
אם אני רוצה למחזר רק את הפריים, מה אפשר לקבל?
יש אפשרות לקבל פריים -1? והאם זה מומלץ?

אם תצטרך עזרה תפנה ונשתדל לעזור בע"ה

 

[ספרא רבא]

לגבי דירוג, באמת הבנק לא מוחק אם זה לא באשמתו, אך מעידה חד פעמית לא משליך הרבה.
לקבלת משכנתא, כמעט תמיד תהיה התחשבות מהבנק ולא תהיה הפרעה לקבל משכנתא. במתן הסבר משכנע.

כדאי לדעת שהדירוג מושפע, לטובה או לרעה, לפחות חודש אחרי התקרית.
לפעמים גם אם ההלוואה ניטלת באותו בנק, הבנק לא מבחין.
הבעיה היא רק בדפי חשבון. לכן כדאי לפעול לאישור סופי במהירות. כי גם אם לא צפוי סירוב למשכנתא, זה כן יכול להשפיע לפעמים על הניקוד שמשפיע על גובה הריבית, שכל עשירית האחוז בו מתבטאת באלפי שקלים לאורך חיי המשכנתא.

 

[S234]

כדאי לדעת שהדירוג מושפע, לטובה או לרעה, לפחות חודש אחרי התקרית.
לפעמים גם אם ההלוואה ניטלת באותו בנק, הבנק לא מבחין.
הבעיה היא רק בדפי חשבון. לכן כדאי לפעול לאישור סופי במהירות. כי גם אם לא צפוי סירוב למשכנתא, זה כן יכול להשפיע לפעמים על הניקוד שמשפיע על גובה הריבית, שכל עשירית האחוז בו מתבטאת באלפי שקלים לאורך חיי המשכנתא.

אישור עקרוני יעזור בזה?, כי אישור סופי עדיין לא נקבל כי עדיין אין לנו היתר בניה [יתכן שגם עקרוני לא נותנים כשאין עדיין היתר]

 

[ספרא רבא]

אישור עקרוני יעזור בזה?, כי אישור סופי עדיין לא נקבל כי עדיין אין לנו היתר בניה [יתכן שגם עקרוני לא נותנים כשאין עדיין היתר]

מסברא - כן. לא מידיעה.
בכל מקרה הלוואה זה לא דבר בלתי-הפיך. אפשר תמיד למחזר.

 

[הקומבינטור]

קופץ גם על האשכול
מישהו יודע מתי אמור להיכנס לתוקף ההנחיה של בנק ישראל להכליל בחישוב של יכולת החזר שהיא עד 40% מההכנסה גם החזר של הלוואה לכל מטרה
וכן עוד מקורות ופרטים על הגזירה החדשה
אם יוכל לעדכן
תודה רבה

 

[Mשכנתא]

מתוך כלכליסט:
למרות הניסוחים הנחרצים, מדובר עדיין בטיוטה שנשלחה לבנקים לקבלת הערות. בבנק ישראל צפויים לבחון את ההתייחסויות לפני שיקבעו את הנוסח הסופי, ועשויים לרכך חלק מהסעיפים לפני כניסתם לתוקף.

תוכל לעיין בכתבה בקישור זה.

 

[הקומבינטור]

מתוך כלכליסט:
למרות הניסוחים הנחרצים, מדובר עדיין בטיוטה שנשלחה לבנקים לקבלת הערות. בבנק ישראל צפויים לבחון את ההתייחסויות לפני שיקבעו את הנוסח הסופי, ועשויים לרכך חלק מהסעיפים לפני כניסתם לתוקף.

תוכל לעיין בכתבה בקישור זה.

תודה רבה
הקישור חסום לי
אבל בקייצר נראה לך שאוכל להתחיל עכשיו בתהליך הוצאת משכנתא עד 45 יום מהיום למרות שאיני עומד בקריטריון החדש