משכנתא בחלקים

סלום · 27/11/25

אני צריך למשוך את המשכנתא בחלקים
תשלום ראשון114,331
תשלום שני 259,700
איזה מסלולים למשוך וכמה מכל מסלול
@למה זה תשאל לשמי @מוניטין @יוסי אוסטר(ראובן 23) ושאר המבינים

מוניטין · 27/11/25

נכתב ע"י סלום:
אני צריך למשוך את המשכנתא בחלקים
תשלום ראשון114,331
תשלום שני 259,700
איזה מסלולים למשוך וכמה מכל מסלול
@למה זה תשאל לשמי @מוניטין @יוסי אוסטר(ראובן 23) ושאר המבינים
צפה בקובץ המצורף 2116445

הייתי לוקחת הכל זכאות

סלום · 27/11/25

נכתב ע"י מוניטין:
הייתי לוקחת הכל זכאות

זה מקבע את המרווח של הקל''צ?
למה לא גם זכאות?

מוניטין · 27/11/25

נכתב ע"י סלום:
זה מקבע את המרווח של הקל''צ?
למה לא גם זכאות?

מקבע למיטב ידיעתי.
ואם הוא חושש שיוציא סכום פעוט

מוניטין · 27/11/25

נכתב ע"י סלום:
זה מקבע את המרווח של הקל''צ?
למה לא גם זכאות?

השיקול הוא שהקלצ ירד
המדד ירד בחודשיים הקרובים ע"פ תחזית
הריבית של הזכאות יכולה לעלות דווקא

סלום · 27/11/25

נכתב ע"י מוניטין:
המדד ירד בחודשיים הקרובים ע"פ תחזית
הריבית שלו יכולה לעלות דווקא

זו הטבלה שעל פיה נקבע גובה הריבית במסלול זכאות?
אם כן זה משתנה לפי בנקים?
יש פערים גדולים בין הבנקים....

מוניטין · 27/11/25

נכתב ע"י סלום:
זו הטבלה שעל פיה נקבע גובה הריבית במסלול זכאות?
אם כן זה משתנה לפי בנקים?
יש פערים גדולים בין הבנקים....

זה מתבסס על ממוצע הריבית לדיור שמפרסם בנק ישראל

סלום · 27/11/25

נכתב ע"י סלום:
זו הטבלה שעל פיה נקבע גובה הריבית במסלול זכאות?
אם כן זה משתנה לפי בנקים?
יש פערים גדולים בין הבנקים....

@למה זה תשאל לשמי האם זו הטבלה

משכנתא בקצב שלך · 27/11/25

נכתב ע"י מוניטין:
הריבית של הזכאות יכולה לעלות דווקא

זה עד חצי אחוז פחות מהממוצע
והממוצע לא אמור לעלות
אז למה זה אמור לעלות?

מוניטין · 27/11/25

נכתב ע"י משכנתא בקצב שלך:
זה עד חצי אחוז פחות מהממוצע
והממוצע לא אמור לעלות
אז למה זה אמור לעלות?

הממוצע של הק"צ?
למה לא?
אם הייתי בנק והאינפלציה מתמתנת הייתי מעלה ריביות על הצמודות

משכנתא בקצב שלך · 27/11/25

נכתב ע"י מוניטין:
אם הייתי בנק והאינפלציה מתמתנת הייתי מעלה ריביות על הצמודות

נכון.
אבל גם ככה רובם לא מתקרבים לצמודים
ואם הבנקים יעלו אז עוד יותר לא יתקרבו לזה
לכן לא מסתבר ולא נראה שתהיה בזה עליה.

מוניטין · 27/11/25

נכתב ע"י משכנתא בקצב שלך:
נכון.
אבל גם ככה רובם לא מתקרבים לצמודים
ואם הבנקים יעלו אז עוד יותר לא יתקרבו לזה
לכן לא מסתבר ולא נראה שתהיה בזה עליה.

לא בטוח שהבנתי.
אתה מתכוון לומר שבגלל שכל הריביות ירדו לא יהיה למי למכור ק"צ יקר?
הסיבה העיקרית שלא מתקרבים לצמודים זה בגלל המדד. ואולי כשהשוק ירגע אנשים יחששו פחות לקחת צמוד במיוחד בתקופות קצרות.
בכל מקרה לא אמרתי שתהיה עליה. אבל גם אם תהיה ירידה יותק כדאי שתהיה ירידה בקלצ ולא במכוונת

משכנתא בקצב שלך · 27/11/25

נכתב ע"י מוניטין:
הסיבה העיקרית שלא מתקרבים לצמודים זה בגלל המדד. ואולי כשהשוק ירגע אנשים יחששו פחות לקחת צמוד במיוחד בתקופות קצרות.

הבעיה בצמוד זה שלא יהיה אף פעם רגיעה
כי יש יעד שנתי של ב"י של האינפלציה בסביבות 2-2.5%
אז תמיד בצמוד הקרן תעלה.

abc321 · 27/11/25

נכתב ע"י סלום:
@למה זה תשאל לשמי האם זו הטבלה

לא זו הטבלה

abc321 · 27/11/25

נכתב ע"י משכנתא בקצב שלך:
זה עד חצי אחוז פחות מהממוצע
והממוצע לא אמור לעלות
אז למה זה אמור לעלות?

זה חצי אחוז פחות מהממוצע,
ובתקופה האחרונה שהלא צמודות ירדו דווקא היה קצת עליות בזכאות בחלק מהתקופות

מוניטין · 27/11/25

נכתב ע"י abc321:
ובתקופה האחרונה שהלא צמודות ירדו דווקא היה קצת עליות בזכאות בחלק מהתקופות

זה מה שאמרתי.
וחוזרת - שגם אם יהיו ירידות. הירידות של הקלצי"ם יותר חשובות

כוכב המשכנתאות · 27/11/25

נכתב ע"י מוניטין:
זה מה שאמרתי.
וחוזרת - שגם אם יהיו ירידות. הירידות של הקלצי"ם יותר חשובות

אז למה שלא לקחת שליש זכאות והשאר מל"צ וככה להנות גם מירידה בקל"צ וגם בזכאות וגם בעוד שנתיים ירידה במל"צ

מוניטין · 27/11/25

נכתב ע"י כוכב המשכנתאות:
אז למה שלא לקחת שליש זכאות והשאר מל"צ וככה להנות גם מירידה בקל"צ וגם בזכאות וגם בעוד שנתיים ירידה במל"צ

שיקול. אפשר גם ככה
לעצמי הייתי לוקחת הכל זכאות

יוסי אוסטר(ראובן 23) · 28/11/25

נכתב ע"י סלום:
אני צריך למשוך את המשכנתא בחלקים
תשלום ראשון114,331
תשלום שני 259,700
איזה מסלולים למשוך וכמה מכל מסלול
@למה זה תשאל לשמי @מוניטין @יוסי אוסטר(ראובן 23) ושאר המבינים
צפה בקובץ המצורף 2116445

שליש זכאות שתי שליש מל"צ לדעתי