דרוש מידע פרויקט אחיסמך בשערי עכו

[9696]

העלו כאן תוכנית.
היזמים צריכים לדעת לפני ההגרלה מי הרציניים לעשות ביניהם את ההגרלה.
בכל מקרה אי אפשר לדעת לפני ההגרלה איזה דירה בדיוק כל אחד יקבל, אז לכאורה אין צורך להראות תוכניות.

השיווק של הפרויקט הזה ילמד בכל הבתי ספר לשיווק,
להביא 1,700 ליטאים לעכו (נכון להיום לא ברור האם יש מקום עם 1,700 משפחות של ליטאים בפריפריה, רק חיפה ואופקים קרובות לזה) בלי לומר בדיוק מה המחיר ובלי לומר מה בדיוק הדירה וכל זה בפער של 200,000 ש"ח מעפולה עילית שאפשר להביא דירה מוכנה חדשה באזור ה- 1,400,000-1,450,000

 

[פתרון דיור]

(נכון להיום לא ברור האם יש מקום עם 1,700 משפחות של ליטאים בפריפריה, רק חיפה ואופקים קרובות לזה)

באופקים יש פחות מ 1,700?

 

[יששכר יעקב]

הפרגון על ההצלחה בשיווק הפרויקט נכון רק כמה דיוקים
מוכרים כרגע 750 דירות לליטאים, אמור להיות 250 דירות נוספות לחסידים - סה"כ 1000 בשלב הראשון
בשלב השני (500) והשלישי (200 ) יהיו עוד 700 סה"כ

בעפולה, טבריה, צפת, אופקים ונתיבות גרים יותר מ1700 משפחות
כמובן בהרכב הרבה פחות נח, דירות ישנות, אזורים מתחרדים, מפוזרים בשכונות וכו'

המחיר הוא אכן זול מאוד ובאמת יאמר לשבח היזמים שלא לקחו את כל ההטבות של המדינה לכיס כמו הפרויקטים הסמוכים אבל בשביל הידע, הפיתוח הסביבתי הוא ע"ח משרד השיכון ואין כאן תשלום היטל השבחה על הקרקע מה שמוזיל מאוד את עלות הבנייה (כ3000 ש"ח למטר)
הקרקע נרכשה באמצעות הלוואות שזה רעיון וביצוע דיי גאוני לחיסכון בעלויות
ואם ישאל השואל א"כ זה מחיר יקר אז זה ממש ממש לא ואחד הסיבות זה שבניית שכונה חדשה יש לה הרבה עלויות שאין לתוספת של בניין או שנים בסוף רחוב קיים

 

[שוקולית!]

השיווק של הפרויקט הזה ילמד בכל הבתי ספר לשיווק,
להביא 1,700 ליטאים לעכו (נכון להיום לא ברור האם יש מקום עם 1,700 משפחות של ליטאים בפריפריה, רק חיפה ואופקים קרובות לזה) בלי לומר בדיוק מה המחיר ובלי לומר מה בדיוק הדירה וכל זה בפער של 200,000 ש"ח מעפולה עילית שאפשר להביא דירה מוכנה חדשה באזור ה- 1,400,000-1,450,000

אולי זה בגלל שהליטאים חושבים ביזנס?
כי אם היזם הזה מוכר שם דירות 4 חדרים ב 1.78M
אז מי שקונה שם עושה רווח יפה מאוד על הנייר
לקנות דירה בלפחות 500 אל"ש מתחת מחיר השוק
זה רק במחיר למשתכן.....

 

[חיים לשם]

אולי זה בגלל שהליטאים חושבים ביזנס?
כי אם היזם הזה מוכר שם דירות 4 חדרים ב 1.78M
אז מי שקונה שם עושה רווח יפה מאוד על הנייר
לקנות דירה בלפחות 500 אל"ש מתחת מחיר השוק
זה רק במחיר למשתכן.....

אין קשר
בין מחיר של מגורים בבנין לציבור הכללי
לכאן שמחיר של מגורים רק לציבור החרדי שיסכים לגור בעכו .

למשל באם דירה במרכז תל אביב נמכרת בעשר מליון ש"ח, ויגיע יזם חרדי ויבנה שם בנין שהוא רק לאברכים חרדים , במחיר מוזל מאוד רק ב 3 מליון ש"ח . האם זה שווה ?

 

[די]

השיווק של הפרויקט הזה ילמד בכל הבתי ספר לשיווק,
להביא 1,700 ליטאים לעכו (נכון להיום לא ברור האם יש מקום עם 1,700 משפחות של ליטאים בפריפריה, רק חיפה ואופקים קרובות לזה) בלי לומר בדיוק מה המחיר ובלי לומר מה בדיוק הדירה וכל זה בפער של 200,000 ש"ח מעפולה עילית שאפשר להביא דירה מוכנה חדשה באזור ה- 1,400,000-1,450,000

סוף סוף מישהו עושה את מה שהציבור רוצה-שכונה חרדית גדולה חדשה בזול.
יש סיכוי שזה אפילו יותר מוצלח מעפולה, גם מבחינת נגישות לתעסוקה.

 

[9696]

באופקים יש פחות מ 1,700?

לפי מה שידוע לי באופקים יש כ-2500-3000 משפחות חרדיות כשחלק נכבד זה ספרדים

 

[זיי גיזונט]

השיווק של הפרויקט הזה ילמד בכל הבתי ספר לשיווק,
להביא 1,700 ליטאים לעכו (נכון להיום לא ברור האם יש מקום עם 1,700 משפחות של ליטאים בפריפריה, רק חיפה ואופקים קרובות לזה) בלי לומר בדיוק מה המחיר ובלי לומר מה בדיוק הדירה וכל זה בפער של 200,000 ש"ח מעפולה עילית שאפשר להביא דירה מוכנה חדשה באזור ה- 1,400,000-1,450,000

אם זה היה יזם וקבלן לא מוכרים בשוק אני שומע
מדובר פה במישהו עם קבלות והיסטוריה מדהימה של אמינות באחיסמך וברמת שלמה, לכן סומכים בעיניים (כמעט) עצומות
וזה גם בתמיכת הרבה רבנים/עסקנים ידועים ומוכרים שזה גם גורם לעוד אמינות

 

[9696]

בעפולה, טבריה, צפת, אופקים ונתיבות גרים יותר מ1700 משפחות

דיברתי על ליטאים,
בכללי יש הרבה ערים בפריפריה עם המספר הזה כמו ערד, קרית גת, חיפה ורכסים בנוסף לערים שהזכרת

 

[9696]

סוף סוף מישהו עושה את מה שהציבור רוצה-שכונה חרדית גדולה חדשה בזול.
יש סיכוי שזה אפילו יותר מוצלח מעפולה, גם מבחינת נגישות לתעסוקה.

המעלה הגדולה שזה חרדי לגמרי,
לגבי גודל יש גם בעפולה עילית שאחרי האיכלוסים יתגוררו בה מעל 2,500 משפחות חרדיות וגם יהיו בה הרבה דירות חדשות (אזור ה- 1500) לגבי תעסוקה יכול להיות שאתה צודק
לגבי הזול צריך לחשבן את השכירות של השנים בנתיים וגם את הנזילות שאי אפשר למכור כך שמבחינה כלכלית לא בטוח שזה יותר זול

 

[די]

המעלה הגדולה שזה חרדי לגמרי,
לגבי גודל יש גם בעפולה עילית שאחרי האיכלוסים יתגוררו בה מעל 2,500 משפחות חרדיות וגם יהיו בה הרבה דירות חדשות (אזור ה- 1500) לגבי תעסוקה יכול להיות שאתה צודק
לגבי הזול צריך לחשבן את השכירות של השנים בנתיים וגם את הנזילות שאי אפשר למכור כך שמבחינה כלכלית לא בטוח שזה יותר זול

בעפולה זה מפוזר.
בכתבה בעיתון בסוכות אאל"ט היה כתוב שתוך 3 שנים מעכשיו זה מאוכלס.
ברור שהפרויקט לא מיועד למשקיעים.
ייתכן ולקנות דירה מוכנה בעפולה יוצא קצת יותר זול (וגם אם כן לא בטוח שעפולה עדיפה), אבל אנשים אוהבים חדש מהקבלן, לבחור ריצוף, מטבח החלומות וכו'.

 

[זיי גיזונט]

לגבי הזול צריך לחשבן את השכירות של השנים בנתיים וגם את הנזילות שאי אפשר למכור כך שמבחינה כלכלית לא בטוח שזה יותר זול

זה סה"כ שנתיים מקסימום 3
מחיר למשתכן בדרך כלל זה יותר זמן וגם שם אי אפשר למכור

 

[יששכר יעקב]

דיברתי על ליטאים,
בכללי יש הרבה ערים בפריפריה עם המספר הזה כמו ערד, קרית גת, חיפה ורכסים בנוסף לערים שהזכרת

צודק שלליטאים אין כאלו כמויות
לכן הפרויקט עם רישום רציני, ולכן גם הם קוראים לעצמם "הקריה החרדית"
וצודק @זיי גיזונט שאנשים סומכים בעיינים עצומות, צריך רק לחכות ולראות באמת כמה ישלמו את המקדמה
להירשם הרי לא עולה כסף
ספציפית אני מכיר מהקהילה שלי 11 שנרשמו, ו- 10 מתכוונים לתת מקדמה שזה אחוז מאוד גבוה אבל כמובן צריך לראות מה יהיה
גם לא ברור כמה נרשמו והאם הם צריכים כרגע כל אחד שנרשם, בכל מקרה מדובר בהצלחה מטורפת למי שלא פרסם אפילו מודעה אחת בעיתונות ובכתבות לא שם פרטי יצירת קשר

 

[יששכר יעקב]

זה סה"כ שנתיים מקסימום 3
מחיר למשתכן בדרך כלל זה יותר זמן וגם שם אי אפשר למכור

אמור להיות שנתיים
אם יתעכב יותר משלש שנים (9 חודשים מהתאריך שיהיה בחוזה) כבר יהיה כלכלי יותר לקבל את הפיצויים שמחויבים ע"פ חוק

 

[חיים לשם]

המעלה הגדולה שזה חרדי לגמרי,
לגבי גודל יש גם בעפולה עילית שאחרי האיכלוסים יתגוררו בה מעל 2,500 משפחות חרדיות וגם יהיו בה הרבה דירות חדשות (אזור ה- 1500) לגבי תעסוקה יכול להיות שאתה צודק
לגבי הזול צריך לחשבן את השכירות של השנים בנתיים וגם את הנזילות שאי אפשר למכור כך שמבחינה כלכלית לא בטוח שזה יותר זול

חרדי לגמרי ?
אני הבנתי שזה חלק משכונה של 8000 דירות

 

[די]

חרדי לגמרי ?
אני הבנתי שזה חלק משכונה של 8000 דירות

אותו רעיון של אחיסמך בלוד.

 

[סעודה שלישית]

ייתכן ולקנות דירה מוכנה בעפולה יוצא קצת יותר זול (וגם אם כן לא בטוח שעפולה עדיפה), אבל אנשים אוהבים חדש מהקבלן, לבחור ריצוף, מטבח החלומות וכו'.

אני לא בטוח שהולך להיות שם מטבחים מהחלומות
למיטב זכרוני באחיסמך הם נתנו כמה אופציות לבחור, יחסית פשוט (איכותי, אבל לא מטבח לעיצוב לבחירה)
כמובן מי שירצה לשבור ולבנות חדש יוכל כמו בדירה ישנה..

אמור להיות שנתיים
אם יתעכב יותר משלש שנים (9 חודשים מהתאריך שיהיה בחוזה) כבר יהיה כלכלי יותר לקבל את הפיצויים שמחויבים ע"פ חוק

אני לא בטוח שכ"כ מהר מקבלים פיצויים,
מה קורה למשל עם הקבלן מצידו גמר את הככככל אבל העיריה לא מסכימה לתת טופס 4 כי...?
אולי המומחים פה יספרו לנו.
אני מאמין שבעז"ה העסק ירוץ ויעמדו בדד ליין, אבל לא נראה שכדאי לבנות על זה שאם יעברו אותו אז יקבלו ע"ז משהו

 

[די]

אני לא בטוח שהולך להיות שם מטבחים מהחלומות
למיטב זכרוני באחיסמך הם נתנו כמה אופציות לבחור, יחסית פשוט (איכותי, אבל לא מטבח לעיצוב לבחירה)
כמובן מי שירצה לשבור ולבנות חדש יוכל כמו בדירה ישנה..

אני מאמין שאפשר לבטל ולעשות מטבח לבד.

אני לא בטוח שכ"כ מהר מקבלים פיצויים,
מה קורה למשל עם הקבלן מצידו גמר את הככככל אבל העיריה לא מסכימה לתת טופס 4 כי...?
אולי המומחים פה יספרו לנו.
אני מאמין שבעז"ה העסק ירוץ ויעמדו בדד ליין, אבל לא נראה שכדאי לבנות על זה שאם יעברו אותו אז יקבלו ע"ז משהו

יהיו פיצויים. זה כל הרעיון שכאן קונים מקבלן עם מחויבות לתאריך איכלוס, ולא קבוצת רכישה.

 

[9696]

זה סה"כ שנתיים מקסימום 3
מחיר למשתכן בדרך כלל זה יותר זמן וגם שם אי אפשר למכור

זה לא יהיה שנתיים,
אנחנו מכירים את המדינה שלנו כאן
מחיר למשתכן הרווח הרבה יותר גדול

חרדי לגמרי ?
אני הבנתי שזה חלק משכונה של 8000 דירות

אכן,
התכוונתי ל- 1,700 האלו (יש עוד מכרז בצביון חרדי של כ- 800 יח"ד)

 

[a rivki]

צודק שלליטאים אין כאלו כמויות
לכן הפרויקט עם רישום רציני, ולכן גם הם קוראים לעצמם "הקריה החרדית"
וצודק @זיי גיזונט שאנשים סומכים בעיינים עצומות, צריך רק לחכות ולראות באמת כמה ישלמו את המקדמה
להירשם הרי לא עולה כסף
ספציפית אני מכיר מהקהילה שלי 11 שנרשמו, ו- 10 מתכוונים לתת מקדמה שזה אחוז מאוד גבוה אבל כמובן צריך לראות מה יהיה
גם לא ברור כמה נרשמו והאם הם צריכים כרגע כל אחד שנרשם, בכל מקרה מדובר בהצלחה מטורפת למי שלא פרסם אפילו מודעה אחת בעיתונות ובכתבות לא שם פרטי יצירת קשר

נרשמו כדי לעבור או בשביל בנותיהם בנות ה-3?