התייעצות חוזה שכירות וביקורים תכופים – מה לעשות?

[אלי לאה]

שלום לכולם,
שכרנו דירה עם חוזה לשנה וחמישה חודשים (כבקשת בה"ב). לא ידענו שבעל הבית קיבל מפתח מהקבלן לדירה שניה שקנה כמה ימים לפני החתימה שלנו, ונראה שתכנן למכור את הדירה ששכרנו בתוך שנה וחצי (כדי לחסוך במס רכישה ושבח) אבל לא עדכן אותנו על כך בחוזה. אנחנו חשבנו לגור כאן לטווח ארוך, כי הדירה שלנו - בדירה בהנחה תהיה מוכנה עוד 5–6 שנים ובשביל זה שכרנו דירה גדולה ויקרה יותר - לחסוך מעברים...


לאחרונה הודיע לנו שהוא מתכנן למכור את הדירה ובתוך שנה בלבד בגלל שינוי בחוק לגבי מס שבח.
מגיעים הרבה אנשים לראות את הדירה – בערך שלוש פעמים בשבוע, עם תיאומים ושיחות רבות – מה שמפריע מאוד, במיוחד שאני בהריון מתקדם ושפעת.
אנחנו מתוסכלים מאד מהמצב ומרגישים מרומים (כלפי חוץ אנחנו מחייכים אליו עדיין....) למרות שהחוזה ימשך גם עם הקונה החדש אך לא ברור אם הוא יתן לנו להאריך/יעלה את שכר הדירה או שיבוא לגור פה בעצמו, ולא תכננו את הבלאגן הזה, וכן אנחנו לא בנויים למעבר נוסף כרגע מה שכרוך בכאב ראש גדול באזור מגורינו.

שאלותיי:

1. האם זה התנהלות לא הוגנת כלפינו?
2. האם מקובל לבקש הנחה בשכירות בגלל הביקורים הרבים וההפרעה?

תודה רבה שהקשבתם לתיסכול שלי עד כאן----

 

[ארבע]

מתסכל מאד, ובפרט שיש כאן שינוי מהחוזה שכל כולו לטובת בעל הדירה בלבד.
כדאי לפתוח את הדברים מול המשכיר, וזכותכם המלאה להגביל הגעת מבקרים לדירה לזמן שמתאים לכם להציגה בה- נניח יום שבועי קבוע וטווח שעות מסוים. כל הפניות והתיאומים של המתעניינים אמורים להתבצע מול בעל הדירה בלבד, שאמור להיות מודע לזמן שאתם מקציבים להצגת הדירה ולידע בו את המתעניינים.

 

['טיפוס']

אוף
מבינה אותך נורא
מתסכל ממש
כמה זמן לפני סיום החוזה בה"ב התחיל להביא אנשים?
כי אם זה הרבה זמן אולי אפשר לטעון על הפרת חוזה ולקבל הנחה בשכירות וכו'
(צריך לברר כמה מקובל לפרסם לפני סיום החוזה, חודשיים?)
מעבר לכך - כל התיאומים מול בה"ב ותסכמו על שעה בשבוע שאז כל מי שרוצה ראות יבוא
ככה אין שיחות כל הזמן, הבית לא צריך להיות פיקס נון סטופ וכו'
להגיד לבה"ב ברחל ביתך הקטנה, שלא ידעתם שזה מה שהולך להיות
וככה אנשים לא אמורים לחיות
אולי שישלם לכם על כל ביקור של קונה פונטציאלי
שוב הכל תלוי כמה זמן זה נמשך
הרבה זמן אי אפשר לחיות ככה

 

[אלי לאה]

אוף
מבינה אותך נורא
מתסכל ממש
כמה זמן לפני סיום החוזה בה"ב התחיל להביא אנשים?
כי אם זה הרבה זמן אולי אפשר לטעון על הפרת חוזה ולקבל הנחה בשכירות וכו'
(צריך לברר כמה מקובל לפרסם לפני סיום החוזה, חודשיים?)
מעבר לכך - כל התיאומים מול בה"ב ותסכמו על שעה בשבוע שאז כל מי שרוצה ראות יבוא
ככה אין שיחות כל הזמן, הבית לא צריך להיות פיקס נון סטופ וכו'
להגיד לבה"ב ברחל ביתך הקטנה, שלא ידעתם שזה מה שהולך להיות
וככה אנשים לא אמורים לחיות
אולי שישלם לכם על כל ביקור של קונה פונטציאלי
שוב הכל תלוי כמה זמן זה נמשך
הרבה זמן אי אפשר לחיות ככה

תודה על ההשתתפות!
יש עוד כמה חודשים עד לתום החוזה (הוא צריך למכור את הדירה עוד לפני שנגמר לנו החוזה)
הבעיה שאני לא יודעת להיות מספיק אסרטיבית מולו, הוא אומר לי מה הבעיה לא צריך להיות מסודר וכו.. אבל זה פוגע לי בפרטיות.
ועברתי כבר את התאריך והבית מתפקד באופן צולע... ואני נראית... אז כל רגע יכול להיות לא רלוונטי לבוא לפה.

 

['טיפוס']

צודקת שקשה להיות אסרטיבית
את לא צריכה לפרט לו למה זה לא מתאים לך הביקורים והתיאומים התכופים
(כי אנשים מהסוג הזה יעזרו לך להבין למה התירוצים שלך לא רלוונטים...)
נקודה
זה החיים שלך!!
תהיי שלמה אם זה שזו זכות בסיסית הומניטרית (וזה עוד אפשר לומר בשפה יפה ובאדיבות ולהשאר ידידותיים, כי בעצם אתם יכולים לאיים עליו בהטרדה ובתביעה וכו')
לא נורמלי התנהלות כזו
ואולי גם אפשר להגיד שאתם לפני לידה ושיקח בחשבון מינימום חודש שקט!!
שהבעיה תיפטר בקלות ותלדי בנחת ובשמחה: )

 

[אלי לאה]

צודקת שקשה להיות אסרטיבית
את לא צריכה לפרט לו למה זה לא מתאים לך הביקורים והתיאומים התכופים
(כי אנשים מהסוג הזה יעזרו לך להבין למה התירוצים שלך לא רלוונטים...)
נקודה
זה החיים שלך!!
תהיי שלמה אם זה שזו זכות בסיסית הומניטרית (וזה עוד אפשר לומר בשפה יפה ובאדיבות ולהשאר ידידותיים, כי בעצם אתם יכולים לאיים עליו בהטרדה ובתביעה וכו')
לא נורמלי התנהלות כזו
ואולי גם אפשר להגיד שאתם לפני לידה ושיקח בחשבון מינימום חודש שקט!!
שהבעיה תיפטר בקלות ותלדי בנחת ובשמחה: )

נתת לי כח!
פעם בשבוע? פעמיים?
וכמה זמן כל פעם? שעה ? שעתיים ?

וברור לי שיגיעו עוד טלפונים בין לבין.... שבהם נגיד היום לאאא

 

[שפן הסופר]

מתסכל!
בהרבה חוזים כתוב מפורש שי לבעה"ב זכות למכור את הדירה במהלך התקופה והשוכרים יאפשרו לראות את הדירה וכו.
כמובן שהבית שלכם לא אמור להפוך לאוטוסטרדת מבקרים ואתם לא אמורים להתנדב להיות המתווכים של בעל הדירה.
כמו שכבר כתבו, צריך לקבוע זמנים שמתאימים לכם שהם גם סבירים בשביל רוכשים פוטנציאליים ושבעל הדירה יסדר את הביקורים במסגרת הזמנים האלו.

 

['טיפוס']

לדעתי אם יש עוד הרבה זמן לשכירות
אז פעם בשבוע נגיד לשעתיים שירגיש שזה הרבה זמן
שזה זמן שאת יודעת שהבית צריך להיות מסודר ומתאים לסיור
קחי בחשבון ששעתיים זה אומר 3 שעות כי בטוח זה יגרר אם קונה שהגיע בשניה האחרונה וכו'
כמובן שכל זה לא בתופה הראשונית שאחרי הלידה (אני מתעצבנת בשבילך...)
ואפשר גם להצהיר שלא צריך לתאם בטלפון אלא שזה הזמן
ופשוט על תעני, מותר לך בתקופה זו להיות לא זמינה
(כדאי גם לנתק את הפעמון, מנסיון מר
אה, ואם פעם אחת אתם לא יכולים בשעה השבועית שנקבעה, גם זה מותר, אין להרגיש מחיובים אין קץ
הכל בשמחה ובאהבה, אבל לפי איך שמתאים לכם!!!

 

[חושב שחושב שהוא חושב]

משתתף מאוד בצערכם, אך לא יכול שלא לומר או אפי' לצעוק את הצד השני....
דבר ראשון אתם צריכים להודות לו על זה שהוא משכיר לכם את הדירה! [גם אם הוא מרוויח יפה... הוא משקיע והוא סומך עליכם לגור בדירה שלו!] אסור להיות כפויי טובה....
למעשה ביזנעס' זה ביזנעס', ובד"כ בחוזה זה מעוגן שהוא יכול להראות למבקרים בשעות סבירות.
פגשתי חוזה שהבעה"ב מעצמו כתב בחוזה שזה מוגבל לפעמיים בשבוע וכד'.
בכל מקרה הוא לא רימה והוא לא צריך לספר לכם את כל התוכניות שלו.
אם רציתם תקופה ארוכה יכולתם לחפש דירה עם חוזה לחמש שנים! [יש דברים כאלו...] או לפחות לוודא אתו בע"פ מה הכיוון שלו?
אותי מתסכל למה אנשים לא מדברים ברור??!! למה הכל אחד בפה ואחד בלב??!!

אנחנו מתוסכלים מאד מהמצב ומרגישים מרומים (כלפי חוץ אנחנו מחייכים אליו עדיין....)

אם יש יום שבאמת לא מתאים לכם מותר גם לכם להגיד "עכשיו לא מתאים לנו". בלי הסברים ותירוצים.
לגבי העתיד, קצת בטחון...
הרי גם המשכיר הזה יכל להעלות לכם את השכירות בתום תקופת החוזה ככל שיעלה על רוחו!! [וזה זכותו...]
ואז... הייתם צריכים לשקול אם לשלם את המחיר המופקע או לעבור לדירה אחרת...
אז בגלל שהוא טוב לב ובניתם ע"ז שהוא לא יעשה כך הוא צריך גם להפסיד?

 

[nhfk]

"שלום וברכה, רק מעדכנת שאני ממש לפני לידה אז לא יהיה אפשרות לבוא לדירה בשבועיים הקרובים. תודה."

 

[המליונרית]

"שלום וברכה, רק מעדכנת שאני ממש לפני לידה אז לא יהיה אפשרות לבוא לדירה בשבועיים הקרובים. תודה."

מותר לה להזיק את המשכיר ככה? זו דירה שלו כל עוד לא כתוב בחוזה הפוך

 

['טיפוס']

שבועיים זה לא היזק
ואם לא היה מוזכר בחוזה נושא מכירה
אז יכול להיות שזה מיקח טעות
ואולי בכלל כדאי לשאול רב, מה הגבטל

 

[אלי לאה]

מותר לה להזיק את המשכיר ככה? זו דירה שלו כל עוד לא כתוב בחוזה הפוך

זה באמת נקודה חשובה, גם ככה הוא בלחץ למכור דירה יקרה תוך 4 חודשים.
נראה לי שבועיים זה היזק.

 

[פופיט2]

בתוך שנה בלבד בגלל שינוי בחוק לגבי מס שבח.

????

 

[גלגל הצבעים]

מבחינה חוקית יש לכם אפשרות להגביל אותו לזמנים סבירים וקבועים מראש.
נניח כל יום שני בין 17-19
וכל יום חמישי בין 15-17

אולי תגלו התגמשות אם ירצה ימים או שעות אחרות . אבל בהיקף הרעיון הזה.
אבל הכל קבוע מראש, שהקונים הפוטנציאלים יתגמשו, ואם ביום שני אף אחד לא בא - אתם לא צריכים לתת ביום שלישי.
אין תיאומים ואין שיחות, פשוט מבחינתכם קבלת קהל, שהוא יארגן את הסדר

תרשמו לו את ההודעה בצורה מכובדת בכתב, וגמרנו.

(ואגב, גם מבחינת המצפון שלכם... זה קונים זה לא שוכרים, הם בד''כ מוכנים לעשות הרבה יותר מאמץ והתגמשויות כדי לבוא לראות, הוא לא כ''כ מהר יפסיד אותם רק בגלל היומיים הללו)

 

[שפן הסופר]

עוד שאלה:
הוא עובד עם מתווכים או שמפרסם בעצמו?
כי אם הוא מפרסם בעצמו ושולח לקוחות הגיוני לבקש שיבוא להראות להם את הדירה, אולי זה יגרום לו לרצות לצמצם ולרכז את הביקורים.
ככה גם לא תצטרכו להסתובב עם כל אחד ולהראות/להסביר וכו'.
כשמגיע מתווך הוא מראה בעצמו ומקסימום שואלים אתכם כמה שאלות.

 

[aabb]

מותר לה להזיק את המשכיר ככה? זו דירה שלו כל עוד לא כתוב בחוזה הפוך

מה מזיק?
זו הדירה שלה כעת והיא לא חיבת להכניס אליה שום אורח!

 

[קוביד]

דבר ראשון אתם צריכים להודות לו על זה שהוא משכיר לכם את הדירה! [גם אם הוא מרוויח יפה... הוא משקיע והוא סומך עליכם לגור בדירה שלו!] אסור להיות כפויי טובה...

מה???

 

[אלי לאה]

????

ככה אמר לא מספיק מכירה את החוק.

 

[אלי לאה]

מה???

והוא צריך להודות לנו שאנחנו מוכנים לגור בדירתו ולשלם לו על כך.
ואנחנו שוכרים טובים, שומרים על הדירה ואמינים.