התייעצות התייעצות - דירה למכירה

[תכל'ס]

ערב טוב,
יש לי דירה שעומדת סביבות הארבעה חודשים למכירה בעוד רכשתי דירה חדשה גדולה יותר, תאריך הפינוי של הדירה החדשה הוא 1.3.26.
כרגע אני נמצא בפרשת דרכים, יש לי אפשרות להגיע לעסקה על הדירה שלי במחיר לא אטרקטיבי במיוחד, מה גם שאני חתום בבלעדיות עם מתווך, מה שנוגס מהרווח הנקי בצורה משמעותית.
מצד שני, אני יכול להשכיר את הדירה שקניתי למשך שנה במחיר טוב, לקחת מהבנק הלוואת בלון בתנאים סבירים, ולכסות אותה בעצם עם דמי השכירות, ולחכות אולי אקבל עסקה טובה יותר, או לחילופין הסכם הבלעדיות עם המתווך יחלוף ואז בכל מקרה הרווח הנקי לכיס יהיה גבוה יותר.
מה דעתכם?

 

[יעקב רווח]

בבלון הריביות גבוהות
תבדוק טוב את הכדאיות

 

[מקצועי בנדל"ן]

ערב טוב,
יש לי דירה שעומדת סביבות הארבעה חודשים למכירה בעוד רכשתי דירה חדשה גדולה יותר, תאריך הפינוי של הדירה החדשה הוא 1.3.26.
כרגע אני נמצא בפרשת דרכים, יש לי אפשרות להגיע לעסקה על הדירה שלי במחיר לא אטרקטיבי במיוחד, מה גם שאני חתום בבלעדיות עם מתווך, מה שנוגס מהרווח הנקי בצורה משמעותית.
מצד שני, אני יכול להשכיר את הדירה שקניתי למשך שנה במחיר טוב, לקחת מהבנק הלוואת בלון בתנאים סבירים, ולכסות אותה בעצם עם דמי השכירות, ולחכות אולי אקבל עסקה טובה יותר, או לחילופין הסכם הבלעדיות עם המתווך יחלוף ואז בכל מקרה הרווח הנקי לכיס יהיה גבוה יותר.
מה דעתכם?

אם דמי השכירות מכסים את הלוואת הבלון – בהחלט יש לך אפשרות להרוויח זמן -
ולנסות למכור במחיר גבוה יותר אחרי סיום הבלעדיות.

 

[בית שמשניק]

ערב טוב,
יש לי דירה שעומדת סביבות הארבעה חודשים למכירה בעוד רכשתי דירה חדשה גדולה יותר, תאריך הפינוי של הדירה החדשה הוא 1.3.26.
כרגע אני נמצא בפרשת דרכים, יש לי אפשרות להגיע לעסקה על הדירה שלי במחיר לא אטרקטיבי במיוחד, מה גם שאני חתום בבלעדיות עם מתווך, מה שנוגס מהרווח הנקי בצורה משמעותית.
מצד שני, אני יכול להשכיר את הדירה שקניתי למשך שנה במחיר טוב, לקחת מהבנק הלוואת בלון בתנאים סבירים, ולכסות אותה בעצם עם דמי השכירות, ולחכות אולי אקבל עסקה טובה יותר, או לחילופין הסכם הבלעדיות עם המתווך יחלוף ואז בכל מקרה הרווח הנקי לכיס יהיה גבוה יותר.
מה דעתכם?

באיזו עיר?

 

[כתב עט]

לחילופין הסכם הבלעדיות עם המתווך יחלוף ואז בכל מקרה הרווח הנקי לכיס יהיה גבוה יותר.

לא בהכרח שתצליחו למכור את הדירה במחיר שאתם רוצים, כשהסכם הבלעדיות יפוג.
אם מדובר במתווך טוב, יש לו אינטרס למכור את הדירה.
אצלנו המתווכת מצאה קונה כמה שבועות לפני סיום הבלעדיות במחיר ממש טוב יותר ממה שהיינו יכולים למכור לבד.

 

[בת-7]

ערב טוב,
יש לי דירה שעומדת סביבות הארבעה חודשים למכירה בעוד רכשתי דירה חדשה גדולה יותר, תאריך הפינוי של הדירה החדשה הוא 1.3.26.
כרגע אני נמצא בפרשת דרכים, יש לי אפשרות להגיע לעסקה על הדירה שלי במחיר לא אטרקטיבי במיוחד, מה גם שאני חתום בבלעדיות עם מתווך, מה שנוגס מהרווח הנקי בצורה משמעותית.
מצד שני, אני יכול להשכיר את הדירה שקניתי למשך שנה במחיר טוב, לקחת מהבנק הלוואת בלון בתנאים סבירים, ולכסות אותה בעצם עם דמי השכירות, ולחכות אולי אקבל עסקה טובה יותר, או לחילופין הסכם הבלעדיות עם המתווך יחלוף ואז בכל מקרה הרווח הנקי לכיס יהיה גבוה יותר.
מה דעתכם?

לעניות דעתי לשאול אדם גדול שתשובותיו זה מה שה' שם בפיו

 

[S10]

ערב טוב,
יש לי דירה שעומדת סביבות הארבעה חודשים למכירה בעוד רכשתי דירה חדשה גדולה יותר, תאריך הפינוי של הדירה החדשה הוא 1.3.26.
כרגע אני נמצא בפרשת דרכים, יש לי אפשרות להגיע לעסקה על הדירה שלי במחיר לא אטרקטיבי במיוחד, מה גם שאני חתום בבלעדיות עם מתווך, מה שנוגס מהרווח הנקי בצורה משמעותית.
מצד שני, אני יכול להשכיר את הדירה שקניתי למשך שנה במחיר טוב, לקחת מהבנק הלוואת בלון בתנאים סבירים, ולכסות אותה בעצם עם דמי השכירות, ולחכות אולי אקבל עסקה טובה יותר, או לחילופין הסכם הבלעדיות עם המתווך יחלוף ואז בכל מקרה הרווח הנקי לכיס יהיה גבוה יותר.
מה דעתכם?

1.כשאתם כותבים מחיר לא אטרקטיבי זה היה מחיר התכנון מלכתחילה?
זה מחיר שמשקף את השווי שוק?
אם מלכתחילה זה היה התכנון כששדרגתם
כדאי לכם לעשות את זה ולא לחכות לדבר הכי טוב האויב של דבר טוב זה הדבר המושלם
2.אתם יכולים לנסות לשפר תנאים עם ההצעה הקיימת כמובן זה טוב שיש לכם אופציה כדאי שתבדקו
שהבנק באמת מאשר לכם שתי משכנתאות (לפי תאריך הפינוי אני מניח שעל הדירה החדשה אתם גם
לוקחים משכנתא)כשיש 2 אופציות אתם יכולים לשפר ולעמוד יותר על התנאים שלכם מקסימום תלכו לתוכנית 2
לפי סגנון השאלה והרצון שלכם לנסןת לסגור אולי ללא תיווך אני מבין שזה פחות או יותר עונה על הציפיות ההתחלתיות שהיה לכם כשרציתם לקנות לפני שמכרתפ במקרה זה מיכרו ללא היסוס יש הרבה צדדים טובים בלעשות את זה דרך תיווך

 

[דולה ומשקה]

אם תשכירו זה יכול לגרום לכך שתצליחו למכור פחות בקלות כי השוכרים יתחרפנו אם תכניסו להם כל הזמן קונים פוטנציאלים ולדאוג שהנכס יהיה במצב סביר+ כל הזמן נקי ומסודר

 

[תכל'ס]

1.כשאתם כותבים מחיר לא אטרקטיבי זה היה מחיר התכנון מלכתחילה?
זה מחיר שמשקף את השווי שוק?
אם מלכתחילה זה היה התכנון כששדרגתם
כדאי לכם לעשות את זה ולא לחכות לדבר הכי טוב האויב של דבר טוב זה הדבר המושלם
2.אתם יכולים לנסות לשפר תנאים עם ההצעה הקיימת כמובן זה טוב שיש לכם אופציה כדאי שתבדקו
שהבנק באמת מאשר לכם שתי משכנתאות (לפי תאריך הפינוי אני מניח שעל הדירה החדשה אתם גם
לוקחים משכנתא)כשיש 2 אופציות אתם יכולים לשפר ולעמוד יותר על התנאים שלכם מקסימום תלכו לתוכנית 2
לפי סגנון השאלה והרצון שלכם לנסןת לסגור אולי ללא תיווך אני מבין שזה פחות או יותר עונה על הציפיות ההתחלתיות שהיה לכם כשרציתם לקנות לפני שמכרתפ במקרה זה מיכרו ללא היסוס יש הרבה צדדים טובים בלעשות את זה דרך תיווך

1. ממש לא, המחיר שכיוונו אליו מלכתחילה היה גבוה בצורה משמעותית מההצעה הנוכחית.
2. ההצעה שהגענו אליה כרגע גם היא אחרי מקצה שיפורים ארוך ואינטנסיבי, לא חושב שיש סיכוי למקסם אותה יותר מזה.

 

[תכל'ס]

אם תשכירו זה יכול לגרום לכך שתצליחו למכור פחות בקלות כי השוכרים יתחרפנו אם תכניסו להם כל הזמן קונים פוטנציאלים ולדאוג שהנכס יהיה במצב סביר+ כל הזמן נקי ומסודר

הרעיון הוא להשכיר את הדירה שקנינו ותעמוד ריקה בעוד חודשיים פלוס, לא את הדירה הנוכחית שעומדת למכירה.

 

[תכל'ס]

לא בהכרח שתצליחו למכור את הדירה במחיר שאתם רוצים, כשהסכם הבלעדיות יפוג.
אם מדובר במתווך טוב, יש לו אינטרס למכור את הדירה.
אצלנו המתווכת מצאה קונה כמה שבועות לפני סיום הבלעדיות במחיר ממש טוב יותר ממה שהיינו יכולים למכור לבד.

במחיר העסקה שהמתווך מציע כרגע נצליח להגיע לעסקה גם בלעדיו, לא מדובר במחיר אטרקטיבי מבחינתנו משום כיוון, במידה וההסכם יפוג על פניו נצליח להגיע לעסקה זהה מבלי לשלם דמי תיווך.
באופן כללי, הבאתי את הדירה למתווך על מנת שימקסם את מחיר העסקה, ולא בשביל שיביא לי עסקאות שהם לא מאד משתלמות מבחינתי, לא על זה אני הולך לשלם לו סכום משמעותי...

 

[חסידישער יוד]

להשאר אם הדירה הסכום החודשי שמשלמים משכנת זה בדיחה לעומת העליה של מחירים שיש ויהיה עוד שנה תחזקי תחכי. ובא נגיד רק עוד 100.000 שח תרוויחי כבר היה כדי

אבל תלוי אם את מהסוג האנשים שיכולים לעמוד בלחץ. וכמובן בפרטים של הדירה. מיקום. מחיר העכשוי והכל. ככל שתרשמי יותר פרטים יכלו לעזור לך יותר שבת שלום

 

[לפרגן תמיד]

במחיר העסקה שהמתווך מציע כרגע נצליח להגיע לעסקה גם בלעדיו, לא מדובר במחיר אטרקטיבי מבחינתנו משום כיוון, במידה וההסכם יפוג על פניו נצליח להגיע לעסקה זהה מבלי לשלם דמי תיווך.
באופן כללי, הבאתי את הדירה למתווך על מנת שימקסם את מחיר העסקה, ולא בשביל שיביא לי עסקאות שהם לא מאד משתלמות מבחינתי, לא על זה אני הולך לשלם לו סכום משמעותי...

ראשית כדאי לכם לומר למתווך שאתם לא מסכימים למחיר ואתם מצדכם מוצאים את הדירה להשכרה אבל אם הוא מסכים לוותר לכם על הבלעדיות אתם תסכימו לתת לו סכום מסויים במכירת הדירה אבל ממש לא בשביל זה נתתם לו את הבלעדיות

 

[תכל'ס]

ראשית כדאי לכם לומר למתווך שאתם לא מסכימים למחיר ואתם מצדכם מוצאים את הדירה להשכרה אבל אם הוא מסכים לוותר לכם על הבלעדיות אתם תסכימו לתת לו סכום מסויים במכירת הדירה אבל ממש לא בשביל זה נתתם לו את הבלעדיות

במאמר המוסגר רק אוסיף, שאותו אדם שמעוניין להתקדם לעסקה היה איתנו בקשר עוד בטרם חתמנו על הבלעדיות, אבל המתווך טוען בתוקף שבזכות המו''מ שהוא ניהל איתו, הוא הסכים למקסם את המחיר עוד יותר.
בקיצער, מדובר במתווך קלאסי, כל קשר בין מה שהוא אומר לבין המציאות אפילו לא מקרי...

 

[8821]

ערב טוב,
יש לי דירה שעומדת סביבות הארבעה חודשים למכירה בעוד רכשתי דירה חדשה גדולה יותר, תאריך הפינוי של הדירה החדשה הוא 1.3.26.
כרגע אני נמצא בפרשת דרכים, יש לי אפשרות להגיע לעסקה על הדירה שלי במחיר לא אטרקטיבי במיוחד, מה גם שאני חתום בבלעדיות עם מתווך, מה שנוגס מהרווח הנקי בצורה משמעותית.
מצד שני, אני יכול להשכיר את הדירה שקניתי למשך שנה במחיר טוב, לקחת מהבנק הלוואת בלון בתנאים סבירים, ולכסות אותה בעצם עם דמי השכירות, ולחכות אולי אקבל עסקה טובה יותר, או לחילופין הסכם הבלעדיות עם המתווך יחלוף ואז בכל מקרה הרווח הנקי לכיס יהיה גבוה יותר.
מה דעתכם?

השאלה האם אתה מהחושבים שהמחירים יעלו או ירדו ולפי"ז יש לך תשובה

 

[תכל'ס]

השאלה האם אתה מהחושבים שהמחירים יעלו או ירדו ולפי"ז יש לך תשובה

לא חושב שיש מישהו בעולם שיכול לענות על השאלה הזו.