דרוש מידע מתווך שמראה דירה ולא שומר אותה ללקוח הראשון -

  • הוסף לסימניות
  • #1
האם מתווך יכול להראות דירה למתעניין
יום אח"כ להראות לעוד מתעניין
והשני רצה לסגור כנראה די מיד -
אז הוא לא טורח לעדכן את הראשון (שעשה מלא בירורים לעומת דירה אחרת ובזבז תכלס הרבה זמן)
שהשני רוצה לסגור וזה כבר לו פנוי

מותר לו לעשות את זה?
הוא לא צריך לפחות לעדכן את הראשון שיוכל להחליט אם הוא הולך על זה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
האם מתווך יכול להראות דירה למתעניין
יום אח"כ להראות לעוד מתעניין
והשני רצה לסגור כנראה די מיד -
אז הוא לא טורח לעדכן את הראשון (שעשה מלא בירורים לעומת דירה אחרת ובזבז תכלס הרבה זמן)
שהשני רוצה לסגור וזה כבר לו פנוי

מותר לו לעשות את זה?
הוא לא צריך לפחות לעדכן את הראשון שיוכל להחליט אם הוא הולך על זה?
אם הוא רק הראה לו, בעיה שלו, על זה נאמר כל הקודם זוכה. הראשון צריך לעדכן ולא הפוך.

ברגע שהראשון אמר שהוא מעוניין ומבחינתו להיכנס למו''מ על מחיר ועל זמני פינוי וכד', אז אתם צודקים לחלוטין.
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
אם הוא רק הראה לו, בעיה שלו, על זה נאמר כל הקודם זוכה. הראשון צריך לעדכן ולא הפוך.

ברגע שהראשון אמר שהוא מעוניין ומבחינתו להיכנס למו''מ על מחיר ועל זמני פינוי וכד', אז אתם צודקים לחלוטין.
אבל עם מתווך אחר - שהראה לו דירות
כשהוא רצה להראות הלאה את הדירה הוא עדכן אותו - ושאל מה המצב אם הוא רציני או שיעבור הלאה
ובפרט שזה דירה בעיר מרוחקת שמצריכה לצאת במיוחד ולא רק קפיצה
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
לדעתי במידה והראשון רק ראה
ולא אמר למתווך שישמור לו אותה או משהוא דומה ושימתין לו קצת המתווך לא חייב לחכות לו
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
אבל עם מתווך אחר - שהראה לו דירות
כשהוא רצה להראות הלאה את הדירה הוא עדכן אותו - ושאל מה המצב אם הוא רציני או שיעבור הלאה
ובפרט שזה דירה בעיר מרוחקת שמצריכה לצאת במיוחד ולא רק קפיצה
כנראה שזו שיטה של המתווך להלחיץ אותך,
מבחינת המתווך זה רק לסגור כמה שיותר מהר, אם השני ירצה לסגור והוא יגיד לו ''רגע'', יכול להיות שהוא ''יחשוב שוב'' ובסוף המתווך ישאר קרח מכאן ומכאן.
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
כנראה שזו שיטה של המתווך להלחיץ אותך,
מבחינת המתווך זה רק לסגור כמה שיותר מהר, אם השני ירצה לסגור והוא יגיד לו ''רגע'', יכול להיות שהוא ''יחשוב שוב'' ובסוף המתווך ישאר קרח מכאן ומכאן.
במקרה הראשון
אין בעיה שיילך הלאה
אבל לדעתי לפחות לעדכן את הראשון -
הראתי לעוד מישהו שרציני
אתה מעוניין או שאני עובר הלאה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
במקרה הראשון
אין בעיה שיילך הלאה
אבל לדעתי לפחות לעדכן את הראשון -
הראתי לעוד מישהו שרציני
אתה מעוניין או שאני עובר הלאה?
הוא לא מחוייב כלום לראשון
ומבחינת האינטרסים של המוכר ושל המתווך זה למכור.
אם הוא יעכב את השני הוא יכול להפסיד אותו, לכן הוא תמיד יתן לתהליך לזרום.
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
הוא לא מחוייב כלום לראשון
ומבחינת האינטרסים של המוכר ושל המתווך זה למכור.
אם הוא יעכב את השני הוא יכול להפסיד אותו, לכן הוא תמיד יתן לתהליך לזרום.
לא ביקש לעכב את השני
רק לעדכן אותו שזה כבר לא רלוונטי מיום וחצי לפני
כדי שלא יעשה הרבה בירורים על זה לעומת משהו אחר - ובסוף זה בכלל לא רלוונטי
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
לא ביקש לעכב את השני
רק לעדכן אותו שזה כבר לא רלוונטי מיום וחצי לפני
כדי שלא יעשה הרבה בירורים על זה לעומת משהו אחר - ובסוף זה בכלל לא רלוונטי
לפני יום וחצי השני כבר חתם חוזה אצל עורך דין? או שהוא רק היה בתהליכים מתקדמים?
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
הוא רק ענה לו כן שרוצה להתקדם
אז אתה מבין לבד שמבחינתו שתמשיך לברר בגלל ש 50% שהשני יפול באמצע... זו המציאות.
יש גם אחוז מסוים של עסקאות שמתפוצצות בחדר של העורך דין
אם הייתם פונים אליו ומדברים איתו על הדירה הוא היה צריך לעדכן אתכם שיש מישהו בתהליכים מתקדמים כי זה נקרא משא ומתן שלא באמונה אבל הוא לא צריך לחזור אליכם לעדכן אתכם כל עוד לא אמרתם שאתם מעוניינים להתקדם
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
אז אתה מבין לבד שמבחינתו שתמשיך לברר בגלל ש 50% שהשני יפול באמצע... זו המציאות.
יש גם אחוז מסוים של עסקאות שמתפוצצות בחדר של העורך דין
אם הייתם פונים אליו ומדברים איתו על הדירה הוא היה צריך לעדכן אותכם שיש מישהו בתהליכים מתקדמים כי זה נקרא משא ומתן שלא באמונה אבל הוא לא צריך לחזור אליכם לעדכן אותכם כל עוד לא אמרתם שאתם מעוניינים להתקדם
ולא משנה כמה זמן עבר ממתי שראה את הדירה?
כל עוד לא אמר משהו הוא יכול לדלג עליו?
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
הבנתי
עדיין נשמע לי מוזר

זה לא שכירות שמקסימום יש עוד מלא דירות
ובקנייה לא אמורים לסגור על השנייה
הכאב תחושת ההחמצה והתסכול שיש לכם הוא גדול, ואני מבין.
אבל שאלתם מה מקובל מה הגיוני ומה נורמלי וקיבלתם תשובה
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
הכאב תחושת ההחמצה והתסכול שיש לכם הוא גדול, ואני מבין.
אבל שאלתם מה מקובל מה הגיוני ומה נורמלי וקיבלתם תשובה
אוקי תודה

רק מראה כמה עולם המתווכים הוא רחב
יש כאלה
ויש ההפך
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
האם מתווך יכול להראות דירה למתעניין
יום אח"כ להראות לעוד מתעניין
והשני רצה לסגור כנראה די מיד -
אז הוא לא טורח לעדכן את הראשון (שעשה מלא בירורים לעומת דירה אחרת ובזבז תכלס הרבה זמן)
שהשני רוצה לסגור וזה כבר לו פנוי

מותר לו לעשות את זה?
הוא לא צריך לפחות לעדכן את הראשון שיוכל להחליט אם הוא הולך על זה?

לפי חוק המתווכים במקרקעין, תשנ"ו-1996 (סעיף 8), מתווך מחויב לפעול בנאמנות, בהגינות ובדרך מקובלת.
החוק אינו קובע זכות קדימה למתעניין ראשון, אך מרגע שנודע למתווך שהנכס אינו זמין עוד — עליו לעדכן מתעניינים ולהימנע מהטעיה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
לפי חוק המתווכים במקרקעין, תשנ"ו-1996 (סעיף 8), מתווך מחויב לפעול בנאמנות, בהגינות ובדרך מקובלת.
החוק אינו קובע זכות קדימה למתעניין ראשון, אך מרגע שנודע למתווך שהנכס אינו זמין עוד — עליו לעדכן מתעניינים ולהימנע מהטעיה.
אז כן חסר פרט שהוא לא טרח לעשות - לעדכן שכבר לא זמין
תכלס אנשים ממשיכים לבזבז על זה זמן

או שהם כל חצי יום אמורים להתקשר אליו לברר אם עוד רלוונטי
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה