התייעצות דירה מחולקת - עליית ערך??

[ישעיהו כהן]

עבור זו"צ שמעוניין לשכור ולהשכיר למשך 5-6 שנים, האם כדאי לשקול לקנות דירה מחולקת בחיפה או בקריות ?
חלק מהשאלה היא, האם דירות כאלו צפויות לעליית ערך מופחת בעוד מספר שנים, מאשר בדירה רגילה בעפולה או נתיבות או חריש וכדו'? (ואם כן "יצא שכרו בהפסדו", שלמרות שאמור להיות יותר רווח משכירות, בכל זאת זה מתקזז בעליית ערך הדירה).
אשמח מאוד לתגובות

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

עבור זו"צ שמעוניין לשכור ולהשכיר למשך 5-6 שנים, האם כדאי לשקול לקנות דירה מחולקת בחיפה או בקריות ?
חלק מהשאלה היא, האם דירות כאלו צפויות לעליית ערך מופחת בעוד מספר שנים, מאשר בדירה רגילה בעפולה או נתיבות או חריש וכדו'? (ואם כן "יצא שכרו בהפסדו", שלמרות שאמור להיות יותר רווח משכירות, בכל זאת זה מתקזז בעליית ערך הדירה).
אשמח מאוד לתגובות

בעיקרון , בדירות מחולקות יש פחות עליית ערך
כי הם לא מיועדות למגורים ,אלא רק להשקעה
כי אדם לא קונה דירה מחולקת למגורים , ומשכך עליית הערך שלהם תהיה רק אם מחירי השכירות יעלו דרמטית
שאז מחיר התשואה החודשית יעלה , מה שיחד איתו יגרור את עליית המחיר של הדירה המחולקת .

יחד עם זאת , אתה יכול לשלב - מכיוון ששאלת על איזור חיפה והקריות
אז אתה יכול לחפש דירה מחולקת באיזורים של פינוי בינוי

ככה תוכל לאכול את העוגה משתי הצדדים ולהשאירה שלימה ...

מצד אחד יהיה לך תשואה חודשית טובה
ומצד שני יהיה לך (בעזרת ה') עליית ערך , כי כמו שכבר כתבתי באשכולות אחרים, עצם הדיבורים על פינוי בינוי , וכל התקדמות בשלבים של פינוי בינוי גורמת לעליית מחירים
(התקדמות בשלבים יכולה להיות - כבר בשלב הראשוני של "מעכר" שיחתים את השכנים בבנין , בחירת יזם , בחירת עורך דין , הגעה לרוב חתימות , וכמובן כל שלבי ההתקדמות במוסדות התכנון החל מההגשה לוועדה המקומית, ההפקדה , המחוזית וכו' וכו ')

בהצלחה .

 

[ישעיהו כהן]

ומשכך עליית הערך שלהם תהיה רק אם מחירי השכירות יעלו דרמטית
שאז מחיר התשואה החודשית יעלה

זאת אומרת שיתכן שהערך יעלה יותר מדירה למגורים (אם תהיה עלייה בשכירות יותר מעליית מחירי הדירות באופן כללי), ויתכן שהערך יעלה פחות מדירה למגורים (אם עליית מחירי הדירות תהיה יותר מעליית מחירי השכירות).
כלומר, זה כאילו "מוצר אחר".
האם זה נכון?