התייעצות האם מחירי הדירות בירושלים לקראת קיפאון

[אשרינו שאנו יהודים]

 

[החיים טובים]

צפה בקובץ המצורף 2102301

שים לב לתאריך!

 

[בית שמשניק]

צפה בקובץ המצורף 2102301

ברוך שכיוונתי. לפני כשנה שאלתי את השאלה הזו בדיוק:

אחת התעלומות הגדולות זה מי הולך לקנות את עשרות אלפי הדירות החדשות המתוכננות בשכונות החילוניות בירושלים.
מאיפה בדיוק יגיעו הביקושים לשם?
יש לי הרגשה רצינית שבתקופה הקרובה עוד הרבה יזמים יגלו שהם לא כ"כ מצליחים במכירות...

 

[9696]

אשרינו שאנו יהודים@
הכתבה חסומה בנטפרי

 

[קריפון 1]

מתחם הפינוי בינוי ברחוב חיל האוויר בפסגת זאב נקלע לבעיה: רבים מבעלי הדירות החרדיים המהווים אחוז ניכר מבעלי הדירות סירבו לשתף פעולה ודרשו בינוי של עד 8 קומות. היזם הנמרץ יחד עם צוות האדריכלים המוכשר במשרד פרוס אדריכלים החליטו לנצל את הטופוגרפיה החדה והציעו את הפיתרון הבא: הבה נכפיל את שדרות חיל האוויר!
על הרחוב המקורי ייבנו בניינים של בין 5 ל 8 קומות עבור החרדים, מעליהם ייסלל הרחוב מחדש ומשם נבנה מגדלים של עד 22 קומות כשגם בקומות הנמוכות שלהם יוכלו לגור החרדים המעוניינים בכך.
כך זה נראה (קרדיט: קרלוס פרוס - פרוס אדריכלים):
צפה בקובץ המצורף 2098960
מה רבה הייתה השמחה אצל היזם ובפרוס אדריכלים בעוברם את הוועדה המקומית בשבוע שעבר.
מס' תכנית: 101-1406552

מעניין.

מישהו מכיר את הפרוייקט הזה האם הוא מתקדם מבחינת העייריה ומבחינת הדיירים?

 

[קריפון 1]

מישהו מכיר את הפרוייקט הזה האם הוא מתקדם מבחינת העייריה ומבחינת הדיירים?

 

[דג תמנון]

מישהו מכיר את הפרוייקט הזה האם הוא מתקדם מבחינת העייריה ומבחינת הדיירים?

מבחינת העירייה - כן.
מבחינת הדיירים - אין לי מושג.

בכל מקרה, העירייה איננה המילה אחרונה בעניין הזה אלא הוועדה המחוזית שלא צפויה לעשות בעיות כך שהדיירים כנראה יחליטו.

 

[קריפון 1]

מה הכוונה שמבחינת העייריה כן
הדיירם הם אלה שקובעים
ושם זה מענין כי זה שכונה חרדית

 

[ברוך פינחס]

מי מכיר את הפרויקט של אזורים "מלח הארץ" בדרך חברון?
@szn יש לך מידע?

 

[מקצועי בנדל"ן]

מי מכיר את הפרויקט של אזורים "מלח הארץ" בדרך חברון?
@szn יש לך מידע?

אני מכיר היטב את הפרוייקט
מה השאלה?

 

[ברוך פינחס]

אני מכיר היטב את הפרוייקט
מה השאלה?

כפי הידוע לי המחיר שם הוא בסביבות 40 ש"ח למ"ר
ולהבנתי זה מחיר השוק.
השאלות שלי הם:

1. האם מדובר במשהו יוקרתי הרבה יותר מאשר למשל עמים טאוורס הצמוד, שמשווק על ידי אותו משרד תיווך? או שההבדלים ביניהם מינוריים.
2. האם הפרויקט הזה פונה רק לתושבי חו"ל והצפי שהם יבואו בהמוניהם לארץ, או שהוא גם לישראלים כי יש ירידה בקנייה של תושבי חו"ל, עד לפני כמה חודשים הפרויקט פורסם רק באנגלית...
3. האם שכונת ארנונה באופן כללי משנה את פניה לשכונה יוקרתית / חוצניקית ורמת המחירים שבה תעלה בהתאם. או שזה משהו נקודתי.
4. מה ההבדל בין מגדלי היוקרה בשכונה זו למגדלי היוקרה בקטמונים.

תודה רבה

 

[קריפון 1]

מבחינת העירייה - כן.
מבחינת הדיירים - אין לי מושג.

בכל מקרה, העירייה איננה המילה אחרונה בעניין הזה אלא הוועדה המחוזית שלא צפויה לעשות בעיות כך שהדיירים כנראה יחליטו.

הפרוייקט יכול להגיע למחוזית בלי אישור דיירים?

 

[דג תמנון]

הפרוייקט יכול להגיע למחוזית בלי אישור דיירים?

רק אם יש 60% חתימות שכנראה כבר יש אם זה הגיע לעירייה. את הביצוע כמובן לא יוכלו להתחיל בלי רוב חתימות נדרש גם אם המחוזי יאשר.

 

[ברוך פינחס]

1. האם מדובר במשהו יוקרתי הרבה יותר מאשר למשל עמים טאוורס הצמוד, שמשווק על ידי אותו משרד תיווך? או שההבדלים ביניהם מינוריים.

ראיתי שיש פערי מחירים לא קטנים ביניהם
מלח הארץ מוכרים ביותר מ40 למ"ר.
ועמים טארווס ב 37.5 10/90
זה פער הגיוני?

 

[ברוך פינחס]

אני מכיר היטב את הפרוייקט
מה השאלה?

אשמח מאוד אם תוכל להשיב לשאלותי
תודה

כפי הידוע לי המחיר שם הוא בסביבות 40 ש"ח למ"ר
ולהבנתי זה מחיר השוק.
השאלות שלי הם:

1. האם מדובר במשהו יוקרתי הרבה יותר מאשר למשל עמים טאוורס הצמוד, שמשווק על ידי אותו משרד תיווך? או שההבדלים ביניהם מינוריים.
2. האם הפרויקט הזה פונה רק לתושבי חו"ל והצפי שהם יבואו בהמוניהם לארץ, או שהוא גם לישראלים כי יש ירידה בקנייה של תושבי חו"ל, עד לפני כמה חודשים הפרויקט פורסם רק באנגלית...
3. האם שכונת ארנונה באופן כללי משנה את פניה לשכונה יוקרתית / חוצניקית ורמת המחירים שבה תעלה בהתאם. או שזה משהו נקודתי.
4. מה ההבדל בין מגדלי היוקרה בשכונה זו למגדלי היוקרה בקטמונים.

תודה רבה

ראיתי שיש פערי מחירים לא קטנים ביניהם
מלח הארץ מוכרים ביותר מ40 למ"ר.
ועמים טארווס ב 37.5 10/90
זה פער הגיוני?

 

[שתים]

אשמח לשמוע אם מישהו מכיר פרוייקטים בירושלים עם מחירים טובים למי שמגיע עם הסכום המלא.
עדיפות לשכונות חרדיות.

 

[אדריכלית מתחילה]

מישהו יודע מה קורה עם הפנוי בינוי ברחוב מאיר אבנר 2-10 בקריית יובל?
איפה זה אוחז?
תודה
@מקצועי בנדל"ן @szn @דג תמנון

 

[szn]

נראה זנוח למדי.

לפני יותר מ4 שנים פורסמה הודעת 77-78 למתחם (הודעה שמתוכנן פ''ב ואיסור שכבר פג על תוספות בנייה לא חיוניות כדי לא להקשות על הפ''ב) אבל מאז - כלום. לא מקודמת אף תכנית במתחם.

דווקא לי ידוע שיש שם יזם שמקדם תבע בשלב די מתקדם:

 

[דג תמנון]

דווקא לי ידוע שיש שם יזם שמקדם תבע בשלב די מתקדם:

צפה בקובץ המצורף 2124986

אכן. פספסתי את זה, סליחה.
עורך את הודעתי הקודמת.

 

[דג תמנון]

מישהו יודע מה קורה עם הפנוי בינוי ברחוב מאיר אבנר 2-10 בקריית יובל?
איפה זה אוחז?
תודה
@מקצועי בנדל"ן @szn @דג תמנון

כפי שהביא @szn , מבחינה תכנונית יש תב''ע כמעט מאושרת. כעת זה בידי הדיירים.