התייעצות האם מחירי הדירות בירושלים לקראת קיפאון

[מקצועי בנדל"ן]

מישהו יודע מה קורה עם הפנוי בינוי ברחוב מאיר אבנר 2-10 בקריית יובל?
איפה זה אוחז?
תודה
@מקצועי בנדל"ן @szn @דג תמנון

מכיר את המתחם,
אכן יש יזם שמקדם תב״ע וההליך מתקדם טוב יחסית,
אך כל עוד אין אישור סופי בוועדות עדיין אין וודאות או לוחות זמנים לביצוע.

 

[מקצועי בנדל"ן]

כפי הידוע לי המחיר שם הוא בסביבות 40 ש"ח למ"ר
ולהבנתי זה מחיר השוק.
השאלות שלי הם:

1. האם מדובר במשהו יוקרתי הרבה יותר מאשר למשל עמים טאוורס הצמוד, שמשווק על ידי אותו משרד תיווך? או שההבדלים ביניהם מינוריים.
2. האם הפרויקט הזה פונה רק לתושבי חו"ל והצפי שהם יבואו בהמוניהם לארץ, או שהוא גם לישראלים כי יש ירידה בקנייה של תושבי חו"ל, עד לפני כמה חודשים הפרויקט פורסם רק באנגלית...
3. האם שכונת ארנונה באופן כללי משנה את פניה לשכונה יוקרתית / חוצניקית ורמת המחירים שבה תעלה בהתאם. או שזה משהו נקודתי.
4. מה ההבדל בין מגדלי היוקרה בשכונה זו למגדלי היוקרה בקטמונים.

תודה רבה

שיווקתי למשקיעים בשנים האחרונות כמה פרויקטים באזור ארנונה – מלח הארץ, קרסו ניה, ארנונה רזידנס ועוד..

מלח הארץ ברמת יוקרה - קצת יותר מעל פרוייקט Amim Towers
שני הפרויקטים באותו אזור ואותו ז'אנר,
אבל מלח הארץ ממוצב טיפה יותר גבוה ולכן נסחר מעט מעליו.
סטנדרט גבוה יותר, ומיתוג חזק יותר של חברת אזורים.
לא פער ענק, אבל כן מוצר בדרגת יוקרה גבוהה יותר – ולכן גם מחיר למ"ר בהתאם.

עד לא מזמן הפרוייקט שווק בעיקר באנגלית, וזה נתן תחושה של מוצר לתושבי חוץ.
לאחרונה יש ירידה בביקושים של חו"ל, והפרויקט כן פונה גם לקהל ישראלי – לקוחות אמידים, משקיעים,
משפרי דיור, ואנשים שמתאים להם דירות יוקרה באזור.

הטווח של 40K+ תואם את המצב,
המיקום, הביקוש גבוה לדירות חדשות באזור עם מעט מאוד עתודות בנייה.
זה מחיר שוק לפרויקט ברמה הזו, במיוחד לדירות גדולות ובאזור מתפתח מאוד (רק"ל וכו')

השכונה לא כולה הופכת ליוקרתית, אבל יש בה מקומות נקודתיים – דוגמת מלח הארץ / ארנונה רזידנס
שמייצרים רף גבוה יותר ומושכים אוכלוסייה חזקה יותר.

בקטמונים החדשים יש תחרות גדולה יותר בין יזמים ולכן המחירים שם מאוזנים יותר.
הקהל שם יותר מגוון – פחות דגש על תושבי חו"ל.
ארנונה נגישה יותר לעיר ולאזור התעסוקה של תלפיות, ולכן הרבה מעדיפים אותה.

 

[בית שמשניק]

שיווקתי למשקיעים בשנים האחרונות כמה פרויקטים באזור ארנונה – מלח הארץ, קרסו ניה, ארנונה רזידנס ועוד..

מלח הארץ ברמת יוקרה - קצת יותר מעל פרוייקט Amim Towers
שני הפרויקטים באותו אזור ואותו ז'אנר,
אבל מלח הארץ ממוצב טיפה יותר גבוה ולכן נסחר מעט מעליו.
סטנדרט גבוה יותר, ומיתוג חזק יותר של חברת אזורים.
לא פער ענק, אבל כן מוצר בדרגת יוקרה גבוהה יותר – ולכן גם מחיר למ"ר בהתאם.

עד לא מזמן הפרוייקט שווק בעיקר באנגלית, וזה נתן תחושה של מוצר לתושבי חוץ.
לאחרונה יש ירידה בביקושים של חו"ל, והפרויקט כן פונה גם לקהל ישראלי – לקוחות אמידים, משקיעים,
משפרי דיור, ואנשים שמתאים להם דירות יוקרה באזור.

הטווח של 40K+ תואם את המצב,
המיקום, הביקוש גבוה לדירות חדשות באזור עם מעט מאוד עתודות בנייה.
זה מחיר שוק לפרויקט ברמה הזו, במיוחד לדירות גדולות ובאזור מתפתח מאוד (רק"ל וכו')

השכונה לא כולה הופכת ליוקרתית, אבל יש בה מקומות נקודתיים – דוגמת מלח הארץ / ארנונה רזידנס
שמייצרים רף גבוה יותר ומושכים אוכלוסייה חזקה יותר.

בקטמונים החדשים יש תחרות גדולה יותר בין יזמים ולכן המחירים שם מאוזנים יותר.
הקהל שם יותר מגוון – פחות דגש על תושבי חו"ל.
ארנונה נגישה יותר לעיר ולאזור התעסוקה של תלפיות, ולכן הרבה מעדיפים אותה.

אשמח מאד אם תוכל לפרט יותר על הפרופיל של הרוכשים שם למגורים (אם יש כאלו...)
חילוניים/דת"ל/צעירים/מבוגרים/חוצניקים/ישראלים וכו'.
פשוט לא מצליח לשים את האצבע מי בדיוק מוכן לשלם 4M ש"ח בשביל לגור בשכונה הזו.
(משקיעים פחות מעניין אותי, כי ניתן למכור להם הרבה חלומות...).

 

[ברוך פינחס]

לאחרונה יש ירידה בביקושים של חו"ל

תודה רבה על התשובה המפורטת.
לאחר עליית זוהרן ממדאני אין ביקוש חזק מניו יורק?
גם אם לא ביקוש היסטרי אבל מספיק בשביל פרויקט כזה.

שיווקתי למשקיעים בשנים האחרונות כמה פרויקטים באזור ארנונה – מלח הארץ, קרסו ניה, ארנונה רזידנס ועוד..

מה המחירים בפרוקטים של קרסו ניה, ארנונה רזידנס ?

 

[די]

תודה רבה על התשובה המפורטת.
לאחר עליית זוהרן ממדאני אין ביקוש חזק מניו יורק?
גם אם לא ביקוש היסטרי אבל מספיק בשביל פרויקט כזה.

מה המחירים בפרוקטים של קרסו ניה, ארנונה רזידנס ?

באותה מידה אפשר לשאול לגבי ירידה מהארץ, שתגרור ירידה בביקוש של הציבור הכללי בירושלים.

 

[ברוך פינחס]

באותה מידה אפשר לשאול לגבי ירידה מהארץ, שתגרור ירידה בביקוש של הציבור הכללי בירושלים.

זה לא משהו מופרך יש הרבה שטוענים כך נראה לי שהיה פוסט של @בית שמשניק עם תאוריה כזו.
שירידת המחירים במרכז היא בגלל שהשמאלנים לא רוצים להשקיע.
הירושלמים פחות שמאלנים ולכן אין שם את הסיפור הזה בוודאי לא ברמה רצינית.
ולאור הבנייה האדירה של מגדלים לחילונים בירושלים סביר להניח שההגירה השלילית שלהם ירדה או אמורה לרדת.

 

[די]

זה לא משהו מופרך יש הרבה שטוענים כך נראה לי שהיה פוסט של @בית שמשניק עם תאוריה כזו.
שירידת המחירים במרכז היא בגלל שהשמאלנים לא רוצים להשקיע.
הירושלמים פחות שמאלנים ולכן אין שם את הסיפור הזה בוודאי לא ברמה רצינית.
ולאור הבנייה האדירה של מגדלים לחילונים בירושלים סביר להניח שההגירה השלילית שלהם ירדה או אמורה לרדת.

היחידים שמרוצים מהממשלה זה מצביעי הליכוד והדתיים "הקיצוניים".
כל הדתיים בסגנון של בנט יש להם פוטנציאל לרדת מהארץ, כלומר ביקוש נמוך לדירות בירושלים (באותה מידה שהיהודים שלא מרוצים מממדני יעלו לארץ).
לאור הבנייה האדירה של מגדלים לחילונים בירושלים סביר להניח שתהיה הצפה של דירות שתקשה על המשקיעים לממש את הרווח שלהם אם בכלל.

 

[אשרינו שאנו יהודים]

באיזור שם בדרך חברון כולל כל איזור התעשייה של תלפיות הולך לצאת כמות של פרוייקטים עם מספר דירות יותר מכל ביתר עילית....

 

[ברוך פינחס]

באיזור שם בדרך חברון כולל כל איזור התעשייה של תלפיות הולך לצאת כמות של פרוייקטים עם מספר דירות יותר מכל ביתר עילית....

מתי ?
פינוי בינוי או בנייה חדשה?

 

[ברוך פינחס]

היחידים שמרוצים מהממשלה זה מצביעי הליכוד והדתיים "הקיצוניים".
כל הדתיים בסגנון של בנט יש להם פוטנציאל לרדת מהארץ, כלומר ביקוש נמוך לדירות בירושלים (באותה מידה שהיהודים שלא מרוצים מממדני יעלו לארץ).
לאור הבנייה האדירה של מגדלים לחילונים בירושלים סביר להניח שתהיה הצפה של דירות שתקשה על המשקיעים לממש את הרווח שלהם אם בכלל.

לא כל מי שלא מרוצה יורד מהארץ רק השמאל הקיצוני... לא להגזים....
החבר'ה של בנט לא יורדים והם גם לא הדת"ל של ירושלים יש מהם קצת בירושלים הם בעיקר מגבעת שמואל באוכה רעננה.

 

[די]

לא כל מי שלא מרוצה יורד מהארץ רק השמאל הקיצוני... לא להגזים....

וגם לא כל מי שלא מרוצה מממדאני עולה לישראל...

הם גם לא הדת"ל של ירושלים יש מהם קצת בירושלים הם בעיקר מגבעת שמואל באוכה רעננה.

אבל זה מי שאתה בונה עליהם שיגיעו לירושלים בעקבות המגדלים (וגם הם, לא ברור למה שיקנו בירושלים, אם הם יכולים לקנות במקום יותר מוצלח באותו מחיר)

 

[מקצועי בנדל"ן]

באיזור שם בדרך חברון כולל כל איזור התעשייה של תלפיות הולך לצאת כמות של פרוייקטים עם מספר דירות יותר מכל ביתר עילית....

יותר מכל ביתר עילית?? (מקור?)
חשוב לדייק...

 

[ברוך פינחס]

וגם לא כל מי שלא מרוצה מממדאני עולה לישראל...

אבל זה מי שאתה בונה עליהם שיגיעו לירושלים בעקבות המגדלים (וגם הם, לא ברור למה שיקנו בירושלים, אם הם יכולים לקנות במקום יותר מוצלח באותו מחיר)

אני לא בונה על אף אחד.
רק שאלתי על מה שכתבו שיש עצירה בעלייה של החוצניקים.
אני לא חושב שהחבר'ה של בנט מגבעת שמואל יבואו לירושלים הם תלאביבים בהווייתם.

 

[די]

אני לא חושב שהחבר'ה של בנט מגבעת שמואל יבואו לירושלים הם תלאביבים בהווייתם.

אז מי יגיע למגדלים בירושלים? מתנחלים מיצהר? עמך מדימונה?
לבנות על חוצניקים שיקנו כ"כ הרבה דירות בכאלו מחירים זה דמיונות.

 

[9696]

לבנות על חוצניקים שיקנו כ"כ הרבה דירות בכאלו מחירים זה דמיונות.

מסכים לגמרי,
שמעתי ממשווק של דירות יוקרה על דירה באחד מהשכונות החרדיות המבוקשות בירושלים שהיזם ירד ב- 15,000 למ"ר (מדובר על דירה מאוד גדולה שזה יוצא באזור ה- 3 מיליון ירידה) אחרי שהסביר לו שבסכום שהוא רוצה יוכל למכור רק דירה בשנה או בשנתיים
אנשים לא קולטים שבמקומות האלו יש הרבה לאן לרדת ואם באמת לא יהיה ביקוש הירידה תהיה מאוד כואבת

 

[ברוך פינחס]

כתבה על הקונים מחו"ל שהכותב שימש בעבר כסמנכ"ל השיווק של חברת אזורים.
וזה מאוד מעניין כי אזורים בונה כמה פרויקטים בירושלים לתושבי חו"ל ואם זו הדעה של סמנכ"ל השיווק לשעבר...
אז הם בבעיה רצינית.
התחזית לרכישת דירות המונית של יהדות התפוצות התבדתה. שווה להשקיע בפרסום בחו"ל?
הכתבה אמנם מלפני חצי שנה אבל עדיין מעניינת

 

[ברוך פינחס]

שיווקתי למשקיעים בשנים האחרונות כמה פרויקטים באזור ארנונה – מלח הארץ, קרסו ניה, ארנונה רזידנס ועוד..

יש שם בשכונה מוסדות חינוך טובים לדתיים לאומיים שמתאימים לחוצניקים?

 

[9696]

ספציפית לקרסו ניה היה קמפיין מטורף שעשו לקהל אמריקאי מודרני מאוד ויש מצב שזה הצליח

 

[ברוך פינחס]

ספציפית לקרסו ניה היה קמפיין מטורף שעשו לקהל אמריקאי מודרני מאוד ויש מצב שזה הצליח

אתה יודע מי היה המשווק שלהם בחו"ל?

 

[9696]

אתה יודע מי היה המשווק שלהם בחו"ל?

לא