התייעצות לאן מועדות פני הנדלן ?

[משתמש תפוס]

@הדקדקן @8821
לא נכנסת לוויכוח הסוער.....
אבל שאלה...
האם אחרי הכל אתם לא חושבים שזה בדיוק הסיבה כן לקנות עכשיו , כי היה "ירידות" ו "המחירים לא עלו" ואין משקיעים ומלחמה , זה לא צועק את זה שהמחירים אמורים לזנק ?

 

[הדקדקן]

@הדקדקן @8821
לא נכנסת לוויכוח הסוער.....
אבל שאלה...
האם אחרי הכל אתם לא חושבים שזה בדיוק הסיבה כן לקנות עכשיו , כי היה "ירידות" ו "המחירים לא עלו" ואין משקיעים ומלחמה , זה לא צועק את זה שהמחירים אמורים לזנק ?

אני לא איש מקצוע
ולא מתיימר ממש לדעת ובטח לא לנבאות
אבל העובדות הם ש:
המחירים לא ממש ירדו
(בטח לא ברמה שנקרה "ירידות")
ולדעתי הממש ענייה
בטח ובטח לא אמורים לזנק
אני כן חושב שמכיון שהשוק היום נמצא במחירים הגבוהים שלו
בגלל שיכולות המשכנתא של מי שהעלה את המחירים הנ"ל מוצו
דהיינו לדוג' מחיר דירת 3 חדרים בציבור החרדי (הלומד והעובד) הם במקסי' של מה שאנשים יכולים לקחת
וההחזר החודשי הוא במצב המקסימלי וכל מי שקנה במחירים האלו זה אחרי שנחנק במקסי' בחודשי
אי לכך המחירים ינועו פחות או יותר בטווח הזה לפחות בשנים הקרובות
לגבי דירות גדולות זה קצת שונה כי שם זה שוק של משפרי דיור ושם יש כאלו שאין להם משכנתא גדולה ויש אנשים שיכולים להחנק יותר במשכנתא
ולגבי זה יותר קשה לצפות את העתיד

אחת ההוכחות לדבר הזה הוא כל הזו"צים שלא יכלו כבר לקנות במחירים הנ"ל במרכז ומשלמים הון תועפות
עד כדי כמעט הסכום הזה של המרכז ברכסים ודומיו
כי שם עדיין לא הגיעו לרף היכולת והתקרה של ה2 מליון

 

[ברוך פינחס]

חשבתי ללכת על דירה "על הנייר" בתנאי תשלום של 20/80, במחיר טוב. הרעיון הוא שעד למועד התשלום העיקרי אוכל או למכור את הדירה הקיימת או למכור את הדירה החדשה.
אבל יש לי התלבטות — התחושה שלי היא שמחירי הדירות על הנייר היום גבוהים מאוד ביחס לדירות יד שנייה, אולי כי היזמים צופים עליות מחירים?

אם מחפשים לבד בלי איש מקצוע באמת המחירים על הנייר יקרים יותר.
אבל יש מתווכים ואנשי מקצוע בנדלן שיודעים לזהות מציאות.
כמו אלו שהציעו כאן לפנות אליהם
ויש עוד הרבה
רוב המציאות לא נמכרות בקול רעש גדול....
כדאי לפנות ליועצי השקעות ומתווכים גדולים ולשמוע מה יש להם להציע.
השוק ממש לא מת...
הסוחרים הגדולים לא הפסיקו להשקיע.

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

אם מחפשים לבד בלי איש מקצוע באמת המחירים על הנייר יקרים יותר.

שטויות
אלה לא מציאות , פשוט הקבלנים תקועים והם מורידים מחירים אין מה לעשות ...
כמו שכבר צירפתי הוכחה ברורה לכך - כאן . https://www.prog.co.il/threads/מחירי-הדירות-לאן.508287/page-586#post-15813061

כמו אלו שהציעו כאן לפנות אליהם

@ברוך פנחס אולי תתן לנו גילוי נאות , מאיזה ניק נוסף שלך, המלצת להם לפנות אליך ...
@משתמש תפוס אני לא הייתי ממליץ לכם לפנות לאף אחד ממי שהציע לכם לפנות אליו כאן
מהסיבה הפשוטה שהמציעים הנ"ל שיווקו בשנתיים האחרונות עם כל הכוח ביתר שאת וביתר עוז את הפריסיילים
של ה 80/30 ו 20/90 וא"כ לדעתי הפשוטה מי ששיווק דברים שלא הוכיחו את עצמם , כדאי לחשוב הרבה ...
לפני שפונים "להתייעץ" איתו ...

 

[ברוך פינחס]

@ברוך פנחס אולי תתן לנו גילוי נאות , מאיזה ניק נוסף שלך, המלצת להם לפנות אליך ...
@משתמש תפוס אני לא הייתי ממליץ לכם לפנות לאף אחד ממי שהציע לכם לפנות אליו כאן
מהסיבה הפשוטה שהמציעים הנ"ל שיווקו בשנתיים האחרונות עם כל הכוח ביתר שאת וביתר עוז את הפריסיילים
של ה 80/30 ו 20/90 וא"כ לדעתי הפשוטה מי ששיווק דברים שלא הוכיחו את עצמם , כדאי לחשוב הרבה ...
לפני שפונים "להתייעץ" איתו ...

חבל מאוד שאתה ככה חושד באנשים....
אין לי ניק נוסף ואני לא עוסק כלל בתחום הנדלן, אני כמו כולם יהודי שמחתן ילדים....
יש כאן 2 שהציעו באשכול, את אחד אני לא מכיר.
ואת המציע השני אני מכיר מ 2 שיחות טלפון ! שקיימתי איתו ומאוד התרשמתי מהידע המקצועי שלו, ומההצעה שלו, לא נפגשתי איתו מעולם, וההצעה שלו לא התאימה לצרכים האישיים שלי ולכן לא התקדמתי איתו.
אבל אני בהחלט ממליץ למי שזה מתאים לו שיבדוק את זה

זה שאתה לא מכיר מקצוענים ומכיר רק כאלו שמכרו לוקשן.
זה לא אומר שכולם כאלו....
אני כן מכיר אנשי מקצוע מהשורה הראשונה שיודעים מה להציע גם כשהשוק תקוע.
מי אמר לך שאלו שיווקו את הפריסיילים בשנתיים האחרונות?
יש כאלו שהם מקצוענים באמת ומציעים מחירים מתחת למחירי השוק בכל מיני מציאות.


@משתמש תפוס אני כן מציע לפנות לכמה שיותר אנשי מקצוע ולהשוות את המידע שהם נתנו ולהתייעץ עם אנשים אחרים שלא נגועים באותה עיסקה ולקבל החלטה.
אם אתה רוצה לקבל ממני שמות של 2 מקצוענים שהתעסקתי איתם והייתי מרוצה, אתה יכול להשאיר לי מייל כלשהוא, אני לא מרוויח מזה אחוזים.

 

[מומחה בנדל"ן]

מניסיון אישי בהשקעות נדל״ן:
א. עסקת קבלן והסבת ערבות
אם אין אפשרות להשלים את העסקה ומתכננים למכור באמצעות הסבת ערבות – אל תקנו.
כמעט ולא מכיר עסקאות שנמכרו בהצלחה לפני מסירה.
ב. מס רכישה
מכירת הדירה להשקעה לפני האכלוס לא מורידה מס רכישה,
אלא רק אם מוכרים את הדירה הראשונה.
ג. שוק ההון
קרן כספית מתאימה לזמן קצר, לא לטווח ארוך.
לשם השוואה: קרן כספית עשתה כ־4.5% בשנה האחרונה, בעוד שת״א 35 עשה כ־50%.
ד. דירה שנייה במקום טוב
גם אם שמים רק כ־10% הון עצמי – כל עליית ערך מחושבת על 100%.
כמובן שהכול תלוי בעסקה ובמיקום.
ה. מס רכישה ושבח
לא תמיד צריכים להפיל עסקה.
חייבים לבדוק אם אחרי כל המסים העסקה עדיין משתלמת.
כמו שמשלמים ריבית כדי להשיג כסף – לפעמים גם מס רכישה הוא “מחיר הכסף”,
ואם זה מה שמאפשר את העסקה, זה יכול להיות שווה.
ו. שדרוג דיור בלי להיתקע עם מסים: קונים דירה להשקעה, עד שנה וחצי מהאכלוס מוכרים את הדירה הראשונה, קונים דירת מגורים, ונשאר זמן למכור את דירת ההשקעה בלי מיסים . מורכב – אבל שווה.
ז. מתווכים ויועצי נדל״ן בהשקעות
יכולים להיות יתרון משמעותי.
עסקאות כמות מול קבלן מאפשרות הנחות שלקוח פרטי לא מקבל.
לדוגמה: יש לי עסקה בפארק הים בבת ים (שיכון ובינוי) בכ־14% פחות ממחיר הקבלן.
שורה תחתונה:
השוק היום תקוע, הקבלנים לחוצים – וזה זמן טוב לבדוק הזדמנויות בצורה חכמה.

 

[ברוך פינחס]

ה. מס רכישה ושבח
לא תמיד צריכים להפיל עסקה.
חייבים לבדוק אם אחרי כל המסים העסקה עדיין משתלמת.
כמו שמשלמים ריבית כדי להשיג כסף – לפעמים גם מס רכישה הוא “מחיר הכסף”,
ואם זה מה שמאפשר את העסקה, זה יכול להיות שווה.

מס רכישה הוא באמת בעיה.
אפשר לעשות שותפות עם מישהו שאין לו מס רכישה, אבל ביעוץ עם עו"ד איך זה מותר מבחינת החוק.
למצוא עיסקה שווה עם מס רכישה זה לא פשוט אם כי יכול להיות שאפשרי.
מס שבח זה תלוי כמה גובה הרווח אם הרווח גדול אז רבע ממנו הולך למדינה ועדיין הרווחת.
צריך לדעת שאפשר להוריד הרבה מהמס שבח עם קבלות על הוצאות וכו'.

 

[משתמש תפוס]

@מומחה בנדל"ן אתה מתווך? (או יועץ נדל"ן במכבסת מילים)
הנקודה של המינוף היא תמיד מה שחשבתי שאם על 100,000 שח שלי אני מקבל דירה של 1,000,000 שח , כל עליה של אחוז 1 על המיליון היא 10% על ה 100,000 שח שלי ,זה מה שהתכוונת ?
חוצמזה , עדיין אם באמת הקבלנים מגלמים מחיר עתידי בעסקה מי אמר שיהיה רווח ,
ואם כל הפחד שבזה אולי באמת כדאי להשכיב את כל ה "כמה מאות אלפי שח" במניות ל15 שנה וזהו ?

 

[ברוך פינחס]

הנקודה של המינוף היא תמיד מה שחשבתי שאם על 100,000 שח שלי אני מקבל דירה של 1,000,000 שח , כל עליה של אחוז 1 על המיליון היא 10% על ה 100,000 שח שלי ,זה מה שהתכוונת ?
חוצמזה , עדיין אם באמת הקבלנים מגלמים מחיר עתידי בעסקה מי אמר שיהיה רווח ,

המינוף הוא נכון, השאלה אם באמת יהיה אפשר למכור בלי להשלים עיסקה, שזה לא פשוט בכלל.
ולדעת אם הקבלנים מגלמים מחיר עתידי אפשר לברר עם איש מקצוע.

 

[ש.ז.י.]

הנקודה של המינוף היא תמיד מה שחשבתי שאם על 100,000 שח שלי אני מקבל דירה של 1,000,000 שח , כל עליה של אחוז 1 על המיליון היא 10% על ה 100,000 שח שלי ,זה מה שהתכוונת ?

לתשומת לב פועל גם לכיוון ההפוך ירידה של 10 אחוז= מחיקה של כל הסכום

 

[חסידישער יוד]

תודה לכל המגיבים
אני אסביר את השאלה שלי
איך טוב כדאי להשביח להשביח את ההון העצמי
1.בקניית דירה על הנייר - כי מחירי הדירות הולכים לזנק , או כי על הנייר זה זול ואפשר להרוויח תוך כמה שנים
2, דירה יש שניה זולה ותר בפרפריה כמו טבריה לדוגמא
3, שוק ההון כמו S&P500 וכו
4, להשאיר את הכסף בפק"מ וקבל 4 אחוז ודאי

אין תשובה אחת נכונה לכולם, זה תלוי ברמת הסיכון, באופק ההשקעה ובנזילות שאת צריכה. אנסה לעשות סדר בקצרה:
1. דירה על הנייר
פוטנציאל השבחה קיים, בעיקר אם קונים בפרויקט טוב ובמחיר נכון. מצד שני – הכסף “תקוע” לשנים, יש סיכון של עיכובים, שינויים בשוק, ועלויות שלא תמיד נלקחות בחשבון. מתאים למי שיש לו אורך רוח ולא צריך את הכסף בקרוב.
יש בעיה בארץ שהקבלנים כבר לא מוכרים לחרדים יותר זול על נייר. בבית שמש זה אפילו יותר יקר מהמחיר שוק העכשווי
2. דירת יד שנייה בפריפריה
יתרון: מחיר כניסה נמוך ולעיתים גם תשואה משכירות.
חיסרון: לא בכל מקום יש ביקוש אמיתי, ולעיתים ההשבחה איטית מאוד. חשוב לבדוק ביקושים, הגירה חיובית ותעסוקה – לא רק מחיר זול.
3. שוק ההון (כמו S&P 500)
לאורך זמן היסטורית זו השקעה עם תשואה יפה, 11% שנתי ורבית דריבית ונזילה ומפוזרת. ואפילו אפשר לקחת הלווה אם ריבית זולה מול מה שיש לך בS&P וגם יש דרך להוציא את הכסף ללא מיסים
מצד שני – יש תנודתיות, לא מתאים למי שלא מסוגל לראות ירידות בדרך. דורש משמעת ואופק ארוך.
4. פק"מ בריבית 4%
בטוח ושקט נפשי, בלי סיכונים.
אבל צריך לזכור שזו כמעט שמירה על ערך הכסף בלבד, ובטווח ארוך לרוב לא באמת “משביח” הון.
לסיכום:
מי שמחפש השבחה אמיתית – חייב לקחת מידה מסוימת של סיכון.
לעיתים השילוב הנכון (פיזור בין נדל"ן, שוק ההון וקצת נזילות) עדיף מהימור על כיוון אחד בלבד.
בהצלחה, ותעשי רק מה שאתה מבין ויכול לישון איתו בלילה.

לדעתי הכי כדי כרגע השקעה בS&P 500

 

[שניפריד]

אין תשובה אחת נכונה לכולם, זה תלוי ברמת הסיכון, באופק ההשקעה ובנזילות שאת צריכה. אנסה לעשות סדר בקצרה:
1. דירה על הנייר
פוטנציאל השבחה קיים, בעיקר אם קונים בפרויקט טוב ובמחיר נכון. מצד שני – הכסף “תקוע” לשנים, יש סיכון של עיכובים, שינויים בשוק, ועלויות שלא תמיד נלקחות בחשבון. מתאים למי שיש לו אורך רוח ולא צריך את הכסף בקרוב.
יש בעיה בארץ שהקבלנים כבר לא מוכרים לחרדים יותר זול על נייר. בבית שמש זה אפילו יותר יקר מהמחיר שוק העכשווי
2. דירת יד שנייה בפריפריה
יתרון: מחיר כניסה נמוך ולעיתים גם תשואה משכירות.
חיסרון: לא בכל מקום יש ביקוש אמיתי, ולעיתים ההשבחה איטית מאוד. חשוב לבדוק ביקושים, הגירה חיובית ותעסוקה – לא רק מחיר זול.
3. שוק ההון (כמו S&P 500)
לאורך זמן היסטורית זו השקעה עם תשואה יפה, 11% שנתי ורבית דריבית ונזילה ומפוזרת. ואפילו אפשר לקחת הלווה אם ריבית זולה מול מה שיש לך בS&P וגם יש דרך להוציא את הכסף ללא מיסים
מצד שני – יש תנודתיות, לא מתאים למי שלא מסוגל לראות ירידות בדרך. דורש משמעת ואופק ארוך.
4. פק"מ בריבית 4%
בטוח ושקט נפשי, בלי סיכונים.
אבל צריך לזכור שזו כמעט שמירה על ערך הכסף בלבד, ובטווח ארוך לרוב לא באמת “משביח” הון.
לסיכום:
מי שמחפש השבחה אמיתית – חייב לקחת מידה מסוימת של סיכון.
לעיתים השילוב הנכון (פיזור בין נדל"ן, שוק ההון וקצת נזילות) עדיף מהימור על כיוון אחד בלבד.
בהצלחה, ותעשי רק מה שאתה מבין ויכול לישון איתו בלילה.

לדעתי הכי כדי כרגע השקעה בS&P 500

איך ניתן למשוך משוק ההון ללא מיסים?

 

[חסידישער יוד]

איך ניתן למשוך משוק ההון ללא מיסים?

יש דרך אבל לא פה

 

[ברוך פינחס]

לתשומת לב פועל גם לכיוון ההפוך ירידה של 10 אחוז= מחיקה של כל הסכום

אם ערך הדירה יורד ב 10% מפסידים בנוסף את כל ההוצאות הנלוות לקניית דירה...

 

[משתמש תפוס]

איך ניתן למשוך משוק ההון ללא מיסים?

מצטרפת לשאלה ,

אם ערך הדירה יורד ב 10% מפסידים בנוסף את כל ההוצאות הנלוות לקניית דירה...

אין כזה דבר שדירה יורדת ב 10% מעולם זה לא קרה

אין תשובה אחת נכונה לכולם, זה תלוי ברמת הסיכון, באופק ההשקעה ובנזילות שאת צריכה. אנסה לעשות סדר בקצרה:
1. דירה על הנייר
פוטנציאל השבחה קיים, בעיקר אם קונים בפרויקט טוב ובמחיר נכון. מצד שני – הכסף “תקוע” לשנים, יש סיכון של עיכובים, שינויים בשוק, ועלויות שלא תמיד נלקחות בחשבון. מתאים למי שיש לו אורך רוח ולא צריך את הכסף בקרוב.
יש בעיה בארץ שהקבלנים כבר לא מוכרים לחרדים יותר זול על נייר. בבית שמש זה אפילו יותר יקר מהמחיר שוק העכשווי
2. דירת יד שנייה בפריפריה
יתרון: מחיר כניסה נמוך ולעיתים גם תשואה משכירות.
חיסרון: לא בכל מקום יש ביקוש אמיתי, ולעיתים ההשבחה איטית מאוד. חשוב לבדוק ביקושים, הגירה חיובית ותעסוקה – לא רק מחיר זול.
3. שוק ההון (כמו S&P 500)
לאורך זמן היסטורית זו השקעה עם תשואה יפה, 11% שנתי ורבית דריבית ונזילה ומפוזרת. ואפילו אפשר לקחת הלווה אם ריבית זולה מול מה שיש לך בS&P וגם יש דרך להוציא את הכסף ללא מיסים
מצד שני – יש תנודתיות, לא מתאים למי שלא מסוגל לראות ירידות בדרך. דורש משמעת ואופק ארוך.
4. פק"מ בריבית 4%
בטוח ושקט נפשי, בלי סיכונים.
אבל צריך לזכור שזו כמעט שמירה על ערך הכסף בלבד, ובטווח ארוך לרוב לא באמת “משביח” הון.
לסיכום:
מי שמחפש השבחה אמיתית – חייב לקחת מידה מסוימת של סיכון.
לעיתים השילוב הנכון (פיזור בין נדל"ן, שוק ההון וקצת נזילות) עדיף מהימור על כיוון אחד בלבד.
בהצלחה, ותעשי רק מה שאתה מבין ויכול לישון איתו בלילה.

לדעתי הכי כדי כרגע השקעה בS&P 500

@חסידישער יוד ההמלצה על אס אנד פי 500 זה שלך או של GPT
חוץ מזה כל יועצי הנדלן צופים זינוק בגלל שלא עלה , זה לא נכון ?
ומה לגבי קבוצות רכישה ?יש בבית שמש בביתר עלית דברים שעל פניו נראים יפים, זה מומלץ?

 

[ש.ז.י.]

מצטרפת לשאלה ,

אין כזה דבר שדירה יורדת ב 10% מעולם זה לא קרה

בתל אביב מאוד קרובים לזה

אבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%​

היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה

www.bizportal.co.il

 

[יונהיוסף]

אבל סליחה שאני אומר זה מילא הייתה מתווכח איתי לפני שנה (הוויכוחים סביב הירידות מחירים ירדו דרסטית אין כמעט מי שמתווכח עם זה הדבר היחיד שמתווכחים זה כמה זמן וכמה ירד) שלא ראו את הירידות אלא רק היה תחזיות
אבל להתווכח היום שבלמ"ס שלא הכי מדייק לטובתנו ואכמ"ל ירד בחודשיים האחרונים (מאז שהתחילה הירידה) ברציפות מעל 2 אחוז (גם בצפון התחיל לרדת) זה לא כזה חכם בלשון המעטה

לא בכל מקום ירד המחירים
במרכז אולי כן
אבל בפריפריה ממש לא
הדירה שלי לדוג' נקנתה ב-750,000 לפני 5 שנים והיום מחירה 1,350,000 כש-200,000 זה רק מהשנתיים האחרונות

 

[מומחה בנדל"ן]

@מומחה בנדל"ן אתה מתווך? (או יועץ נדל"ן במכבסת מילים)
הנקודה של המינוף היא תמיד מה שחשבתי שאם על 100,000 שח שלי אני מקבל דירה של 1,000,000 שח , כל עליה של אחוז 1 על המיליון היא 10% על ה 100,000 שח שלי ,זה מה שהתכוונת ?
חוצמזה , עדיין אם באמת הקבלנים מגלמים מחיר עתידי בעסקה מי אמר שיהיה רווח ,
ואם כל הפחד שבזה אולי באמת כדאי להשכיב את כל ה "כמה מאות אלפי שח" במניות ל15 שנה וזהו ?

אני מוכר נדל"ן
באמת צריך למצוא קבלנים שלא מגלמים את העתיד, (אבל תאמת שאין הרבה כאלה כי הם רוצים למכור דירות)
אפשר להשכיב כסף בשוק ההון
אבל: א. אי אפשר להוציא על זה משכנתא,
ב. גם אם תוציאי על דירה קיימת מאוד מפחיד להוציא סכום גדול שיכול לרדת,
ג. שוק ההון זה כל הזמן עם יד על הדופק מה קרה היום ומה קרה אתמול, (קיצר זה טוב לאנשים עם סיבולת לב טובה)
ואני אומר שאם המיליון עלה 10% אז 100 אלף עלה ב100%!
אבל לא ירד ב10% אולי לא יעלה מספיק אבל לא ירד!
למרות כתבות אינטרסנטיות בביזפורטל (שמדבר על תל אביב בעיקר)

 

[(:1234]

אין כזה דבר שדירה יורדת ב 10% מעולם זה לא קרה

אין שום סיבה שזה לא יקרה, והיסטורית זה קרה גם קרה.
העלייה המטורפת היא רק ב15-20 שנה האחרונות, ואדרבא בגלל שהמחירים יקרים הם יכולים לרדת עוד.

 

[ברוך פינחס]

אין כזה דבר שדירה יורדת ב 10% מעולם זה לא קרה

מי שיודע איך לקנות נדלן ולא קונה מעל המחיר, זה עדיין לא קרה, אם כי לא בטוח שלא יקרה למשל בשוק דירות היוקרה בת"א.
מי שקונה מעל מחיר השוק ואחר כך יש ירידה זה בהחלט יכול להגיע ל 10%....

בתל אביב מאוד קרובים לזה

אבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%​

היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה

www.bizportal.co.il

אבי שמחון מדבר מתוך אינטרס גלוי ולא מתוך ניתוח המציאות....
תראה מה כתבתי באשכול אחר

אני לא הולך להתווכח חלילה עם "היועץ הכלכלי של ראש הממשלה"....
רק יש לי כמה שאלות על הניתוח שלו ועל הפוזיציה שלו.

מאוד מעניין שאין אדם רציני שנותן מספר מדויק.
ועוד בדיוק יש לו הצעה שבאה לעצור את ירידת המחירים כשלא ברור למה צריך לעצור אותם....

כשמסתכלים על עליית מחירי הנדלן בטווח של שנים שברובם המוחלט ביבי היה ראש הממשלה.
אפשר להבין את התמונה במלואה.
שנים רבות יש שטוענים שנתניהו מזין במכוון את עליית המחירים וזו הדעה של יועצו הנ"ל, ששוק הנדלן הוא המנוע של הכלכלה הישראלית, גם באופן ישיר ובעיקר באופן עקיף, לפני 20 שנה האנשים עבדו הרבה פחות קשה והרבה פחות שעות, היום כולם עובדים קשה כדי לקנות דירה, וכך הכלכלה פורחת.
אבל עכשיו יש לתזה הזו בעיה שוק הנדלן תקוע, ושמחון חושש שזה יעצור את הפריחה הכלכלית,
לכן הוא הגיע עם הרעיון ההזוי שלו לממן את הריבית של המשכנתאות כדי שהישראלים ימשיכו לקחת משכנאות ולקנות דירות ולהניע את הכלכלה ואת עליית המחירים.
הדבר הכי מצחיק באירוע שהאיש שהוא אבי אבות המדיניות של חוסר חמלה, פתאום דואג למשקי הבית המסכנים.
"שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים."


כמובן שכל זה הוא פרשנות בגרוש ואפשר לחלוק על זה.
אבל לא הייתי קונה את דברי היועץ ... על 10% כשהמטרה שלו שקופה לחלוטין להעביר כך את ההצעה ההזויה של מימון המשכנתאות

ספוילר: AI על מה שאומרים שהדעה של שמחון היא שהנדלן הקטר של הכלכלה

undefined