ייעוץ עבור מספר נקודות טרום שיפוצון

  • הוסף לסימניות
  • #1
אנחנו בדרך (כבר המון זמן...) לשפץ כמה דברים קטנים בבית
אני סטודנטית לעיצוב פנים והתוכניות שלי, התייעצתי עם מעצבת פנים במקביל היא דווקא ממש אהבה

אשמח לעזרת ההמונים בכמה נקודות
1. ארון כביסה דו צידי, מצרפת את התוכניות, אשמח לשמוע אם יש הערות ספציפיות
1766445590822.png

השאלה שלי היא לגבי פתח איוורור - משורטט משהו ענק, השאלה אם זה באמת נדרש
הארון במיקום לא משמעותי כ"כ, מאחורי דלת הכניסה למרפסת השירות, אבל בכל אופן, האם כדאי לשים פתח כ"כ גדול לאיורור? לא כדאי? למה?
(בשירטוט יש גם ארון קטן נוסף באמבטיה עצמה. כמו כן לארון יהיה ידיות כפתור רגילות ולא אינטגרלי)

2. צינור למייבש כביסה מתחת להרמת ריצפה
במסתור כביסה שאני פותחת יש צורך במילוי די משמעותי לרצפה כדי שיגיע לגובה הרצפה הקיימת
יש מייבש כביסה מעל מכונת הכביסה באזור הקיים של המרפסת שירות
אני רוצה להעביר את הצינור של המייבש מתחת הרצפה עד הסוף (כ-2 מטר), מישהו עשה פעם כזה דבר? איך עושים את זה?
חשבתי אולי צינור 4 צול בתוך המילוי, שייצא החוצה ברצפה ליד המייבש, ובקצה שלו לכיוון הקיר נשים רשת למניעת כניסת יונים
הבעיה היא שאני חושבת שהקוטר של ה4 צול ושל הצינור של המייבש הם אותו דבר בול, אז איך הצינור יכנס אליו פנימה ויזרים לו אויר?

3. אשמח לקבל שמות והמלצות לאיש גבס + התקנת קרניזים ולוחות פולימרים, בבית שמש
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
אני סטודנטית לעיצוב פנים
בהצלחה
השאלה שלי היא לגבי פתח איוורור - משורטט משהו ענק, השאלה אם זה באמת נדרש
אין כלכך משמעות לדעתי --וזה יותר עניין של עיצוב הדלת
1- אפשר גם לשקול תכנון --מצוב -- לדעתי נכון יותר מכמה היבטים
2- לדעתי הארון שרות ליד הכיור מיותר --חבל להעמיס סתם --נראה שיש מספיק מקום מתחת לכיור ומעל הארון כביסה
 

קבצים מצורפים

  • 1766445590822.png
    1766445590822.png
    KB 25.8 · צפיות: 36
  • הוסף לסימניות
  • #3
אין כלכך משמעות לדעתי --וזה יותר עניין של עיצוב הדלת
תודה
1- אפשר גם לשקול תכנון --מצוב -- לדעתי נכון יותר מכמה היבטים
אני לא משנה בכלל את האמבטיה הקיימת, רק מורידה דלת ובחור של הפתח אור מכניסה ארון, מעל הארון יש חלון לאיוורור
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
2. צינור למייבש כביסה מתחת להרמת ריצפה
במסתור כביסה שאני פותחת יש צורך במילוי די משמעותי לרצפה כדי שיגיע לגובה הרצפה הקיימת
יש מייבש כביסה מעל מכונת הכביסה באזור הקיים של המרפסת שירות
אני רוצה להעביר את הצינור של המייבש מתחת הרצפה עד הסוף (כ-2 מטר), מישהו עשה פעם כזה דבר? איך עושים את זה?
חשבתי אולי צינור 4 צול בתוך המילוי, שייצא החוצה ברצפה ליד המייבש, ובקצה שלו לכיוון הקיר נשים רשת למניעת כניסת יונים
הבעיה היא שאני חושבת שהקוטר של ה4 צול ושל הצינור של המייבש הם אותו דבר בול, אז איך הצינור יכנס אליו פנימה ויזרים לו אויר?
מישהו?
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
אנחנו בדרך (כבר המון זמן...) לשפץ כמה דברים קטנים בבית
אני סטודנטית לעיצוב פנים והתוכניות שלי, התייעצתי עם מעצבת פנים במקביל היא דווקא ממש אהבה

אשמח לעזרת ההמונים בכמה נקודות
1. ארון כביסה דו צידי, מצרפת את התוכניות, אשמח לשמוע אם יש הערות ספציפיות
צפה בקובץ המצורף 2134914
השאלה שלי היא לגבי פתח איוורור - משורטט משהו ענק, השאלה אם זה באמת נדרש
הארון במיקום לא משמעותי כ"כ, מאחורי דלת הכניסה למרפסת השירות, אבל בכל אופן, האם כדאי לשים פתח כ"כ גדול לאיורור? לא כדאי? למה?
(בשירטוט יש גם ארון קטן נוסף באמבטיה עצמה. כמו כן לארון יהיה ידיות כפתור רגילות ולא אינטגרלי)

2. צינור למייבש כביסה מתחת להרמת ריצפה
במסתור כביסה שאני פותחת יש צורך במילוי די משמעותי לרצפה כדי שיגיע לגובה הרצפה הקיימת
יש מייבש כביסה מעל מכונת הכביסה באזור הקיים של המרפסת שירות
אני רוצה להעביר את הצינור של המייבש מתחת הרצפה עד הסוף (כ-2 מטר), מישהו עשה פעם כזה דבר? איך עושים את זה?
חשבתי אולי צינור 4 צול בתוך המילוי, שייצא החוצה ברצפה ליד המייבש, ובקצה שלו לכיוון הקיר נשים רשת למניעת כניסת יונים
הבעיה היא שאני חושבת שהקוטר של ה4 צול ושל הצינור של המייבש הם אותו דבר בול, אז איך הצינור יכנס אליו פנימה ויזרים לו אויר?

3. אשמח לקבל שמות והמלצות לאיש גבס + התקנת קרניזים ולוחות פולימרים, בבית שמש
לגבי התקנת קרניזים ולוחות יש אחד אריה אלוף מבית שמש עושה התקנה מושלמת 0527130671
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
בשני השרטוטים המצורפים גם שלך ,וגם של @ilan p, הישיבה על האסלה נראית לי צפופה,לא נוחה ולא נעימה
ו53 זה מעבר ממש צפוף :(
נכון ונכון
לגבי האסלה זה לילדים, יש יח"ה, ויש גם שרותים נוסף
בדקתי את זה פיזית, תקעתי במיקום שאני רוצה לגלוש עם הארון את הסל כביסה הקיים שלי, שהוא הרבה יותר עמוק ומסיבי מהארון המוצע - הילדים אמרו שזה בסדר גמור, זה היה ככה יומיים
לגבי המעבר, זה המעבר שקיים כיום
הייתי בהלם מדדתי 3 פעמים, זה היה לי מוזר נורא המספר, אבל זה מה יש, ואכשהוא אנחנו מסתדרים ככה
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
יש לך אפשרות להזיז את הקיר שבין החדר רחצה לחדר שרות?
כי האמבטיה צפופה עד כדי מחנק והחדר שרות מרווח בלי פרופורציה
קשה לי להאמין שמעצבת פנים עם ניסיון וותק אהבה את התכנון.
והילדים גדלים עם השנים....
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
ואם זה לילדים תעשי אמבטיה 140.תאמיני לי,מספיק בהחלט ,מניסיון, וגם חוסך מים ;)
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
ואם זה לילדים תעשי אמבטיה 140.תאמיני לי,מספיק בהחלט ,מניסיון, וגם חוסך מים ;)
האמבטיה קיימת
אבל במידת הצורך אחשוב על זה
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
יש לך אפשרות להזיז את הקיר שבין החדר רחצה לחדר שרות?
כי האמבטיה צפופה עד כדי מחנק והחדר שרות מרווח בלי פרופורציה
קשה לי להאמין שמעצבת פנים עם ניסיון וותק אהבה את התכנון.
והילדים גדלים עם השנים....
היא גם לא אהבה את המעברים באמבטיה וכו'
אבל כמו שאמרתי זה לא נתון לשינוי כיום, אולי בעתיד, זה מצב קיים ולא תיכנון חדש (אפשר לבוא בתלונות לאדריכלים של הקבלן פה, התכנונים פה על הפנים באופן גורף בכל הבית...)
כרגע התכנון הוא רק של הארון, ואת התיכנון שלו היא אהבה...
היא זו שנתנה לי את הרעיון לבדוק פיזית את עניין הגלישה לתוך חדר האמבטיה שלא מפריע לאסלה, בדקתי וזה בסדר
אגב שכנה עם אמבטיה באותו תיכנון גם עשתה ארון שם שגולש ככה ויש לה כבר ~6 שנים אותו, היא טוענת שזה לא מפריע
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
אני לא רואה מה כתבת כי זה חסום בנטפרי. כל השורות הפכו לאיקסים. אני מבקשת סליחה אם נפגעת. השרטוטים שלך דוקא יפים מאד. אבל קשה לי לקבל תכנון צפוף.(ועוד יותר קשה לי להתנייד במקום כזה :confused: ) שוב, סליחה,והרבה הצלחה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
אני לא רואה מה כתבת כי זה חסום בנטפרי. כל השורות הפכו לאיקסים. אני מבקשת סליחה אם נפגעת. השרטוטים שלך דוקא יפים מאד. אבל קשה לי לקבל תכנון צפוף.(ועוד יותר קשה לי להתנייד במקום כזה :confused: ) שוב, סליחה,והרבה הצלחה.
לא סליחה בכלל
האמת גם אני לא רואה מה כתבתי... אם מישהו בלי נטפרי יוכל לעשות צילומסך - אשמח
מאד צפוף לי האמבטיה וזה מעצבן ממש ממש, בהחלט
אבל זה לא תיכנון שלי, זה של האדריכלים של הקבלן שעשו פה שטויות בכמויות (קירות אלכסוניים, חלונות בלי פורפורציה, כל מיני)
התיכנון שלי הוא רק הארון עצמו

בכל מקרה מאד חשובה לי נקודה 2
מישהו עשה פעם כזה דבר?
ותודה על כל תגובה פה באשכול
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
לא סליחה בכלל
האמת גם אני לא רואה מה כתבתי... אם מישהו בלי נטפרי יוכל לעשות צילומסך - אשמח
מאד צפוף לי האמבטיה וזה מעצבן ממש ממש, בהחלט
אבל זה לא תיכנון שלי, זה של האדריכלים של הקבלן שעשו פה שטויות בכמויות (קירות אלכסוניים, חלונות בלי פורפורציה, כל מיני)
התיכנון שלי הוא רק הארון עצמו

בכל מקרה מאד חשובה לי נקודה 2
מישהו עשה פעם כזה דבר?
ותודה על כל תגובה פה באשכול
הרעיון שלך בנקודה 2 מקורי ממש ,אבל אין לי ניסיון בכזה דבר וגם לא ידע טכני (ומכונאי,אם יש כזו מילה) האם זה מומלץ להשתמש כך במכונה,עוד לפני הענין של הקוטר של הצינורות.
לגבי אוורור הארון - אם מדובר בבית פעיל עם שימוש רב במכונת כביסה מספיק אוורור מינורי יותר
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
בעיני זה חדר רחצה הגיוני יותר:
אמבטיה.JPG
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
גם זו אופציה אפשרית שבה לא צריכים לסגור את דלת חדר השרות על מנת להוציא מהארון כביסה למכונה....
אמבטיה.JPG
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
@byy תודה רבה על ההשקעה והרעיונות
כרגע לא רלוונטי, אני לא משנה כלום באמבטיה הקיימת, רק מוסיפה ארון על פתח אור קיים, אפילו לא שוברת קיר
אבל הרעיונות טובים, אהבתי את האופציה שהשרותים ליד הדלת, הייתי גם מסובבת את הכיור ושמה ארון כביסה תחתיו
יש פה אומנם בעיה שלא משורטט ה-4 צול ליד השרותים שיגרום לאמבטיה לזוז 20 ס"מ ואז לא בטוחה שיש כבר מקום
אבל לא זה באמת משנה, זה פשוט לא משהו מעשי
האמבטיה ככה כבר כ-7 שנים, צפופה לנו בהחלט, אבל סבירה לשימוש
האמת שקלתי אם לשים פה את ההעמדה בתוך האמבטיה כי זה לא השאלה שלי בעניין בכלל, יש מצב שחבל הייתי צריכה לשים רק את השרטוט של הארון
בכל מקרה תודה על היחס והתגובות

מחכה לשמוע רעיונות לגבי נקודה 2
שכנה שהרחיבה ככה מרפסת שירות הוציאה את הצינור בתוך גבס בתקרה
אני פשוט מעוניינת לנצל את הרמת הריצוף למטרה הזו ולא להעמיס על התקרה (גם ככה יש שם צינור וונטה ומזגנים וכד')
אם מישהו עשה משהו דומה - אשמח לשמוע
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
לגבי התכנון- אם לא משנים לא נתערב לך,
אבל קחי בחשבון כמה דברים:
1- גם אם שמת סל כביסה ולא הפריע,
ארון אמיתי גבוה יותר ועצם זה שהוא קבוע ולא נייד מפריע יותר אפילו בהרגשה
2- הארון הקטן גם מפריע לנגישות לארון כביסה
3- אם תרצו בעתיד כן לשנות תכנון, תבדקי שהארון שאת משקיעה בו עכשיו יתאים גם לתכנון החדש

תכל'ס- לגבי הארון, נראה טוב בגדול, רק שאם הדלתות הן דחיפה אז אי אפשר למלא את הגובה של הדלתות בכביסה-
כי הדלת תדחוף
אולי כדאי לבדוק אפשרות גם לפתיחת הדלת פנימה לכיוון האמבטיה אם הסל די מלא

לגבי אוורור- קודם כל אפשר לנסות. תפתחי קופסת ביקורת (העיגולים שיש ברצפה וחושבים בטעות שהם מיועדים לניקוז)
ותנסי לדחוף את הצינור פנימה. לדעתי אפשר להצליח לדחוף כך- ואז לאטום מסביב, ואם לא- יש מספיק אביזרי חיבור שיכולים להתאים (שמיועדים לחבר חלקים של הצינור)
אבל- שימי לב שמדובר על מסלול די ארוך של האוורור, יכול להיות שזה פחות טוב למייבש
וטכנית- כדאי לבדוק מה יהיה המסלול של הצינור- ממאחורי המייבש עד המיקום ברצפה (החור צריך להיות מאחורי המייבש)
המייבש מונח צמוד לקיר חיצוני או לא?
(כי אם כן, הכי פשוט לעשות חור בדיוק במיקום...
אנחנו חוררנו את הקיר בקוטר הצינור והעברנו את הצינור דרכו ישירות. כך שהמייבש צמוד לקיר ולא רואים כלום)
בהצלחה!
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
לגבי התכנון- אם לא משנים לא נתערב לך,
אבל קחי בחשבון כמה דברים:
1- גם אם שמת סל כביסה ולא הפריע,
ארון אמיתי גבוה יותר ועצם זה שהוא קבוע ולא נייד מפריע יותר אפילו בהרגשה
2- הארון הקטן גם מפריע לנגישות לארון כביסה
3- אם תרצו בעתיד כן לשנות תכנון, תבדקי שהארון שאת משקיעה בו עכשיו יתאים גם לתכנון החדש
תודה על ההערות
1. שמתי סל כביסה גבוה יותר מהארון המוצע
2. יתכן, לכן הארון הזה לא קבוע לקיר אלא על רגליים ובמידת הצורך נזיז אותו משם
3. זה לא משהו רלוונטי בשנים הקרובות, לא יכולה להתחשב מידי, חושבת שאם הארון יהיה טוב יצטרכו להתחשב בזה בתיכנון עתידי כזה
תכל'ס- לגבי הארון, נראה טוב בגדול, רק שאם הדלתות הן דחיפה אז אי אפשר למלא את הגובה של הדלתות בכביסה-
כי הדלת תדחוף
אולי כדאי לבדוק אפשרות גם לפתיחת הדלת פנימה לכיוון האמבטיה אם הסל די מלא
רעיון מעניין, תודה, אבדוק עם הנגר מה המשמעות מבחינתו אם זה לא עלות משמעותית יש מצב ששווה
לגבי אוורור- קודם כל אפשר לנסות. תפתחי קופסת ביקורת (העיגולים שיש ברצפה וחושבים בטעות שהם מיועדים לניקוז)
ותנסי לדחוף את הצינור פנימה. לדעתי אפשר להצליח לדחוף כך- ואז לאטום מסביב, ואם לא- יש מספיק אביזרי חיבור שיכולים להתאים (שמיועדים לחבר חלקים של הצינור)
רעיון, תודה
המייבש מונח צמוד לקיר חיצוני או לא?
לא צמוד, זה רחוק כאמור כ-2 מטר בכל מקרה
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
רק הערה קטנה על מה שכתבת:
חושבת שאם הארון יהיה טוב יצטרכו להתחשב בזה בתיכנון עתידי כזה
כמעט בכל המקרים זה לא נכון תכנונית וכלכלית.
רגשית זה אכן קשה יותר- כי אתם תרגישו שזורקים לפח ארון יקר שעבדת עליו
אבל תכנונית וכלכלית- זה לא נכון להתחשב בו ע"ח התכנון
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה