סקירה הרובע המרכזי בית שמש (מימין ומשמאל של נהר הדן)

[כהן הדיוט]

אכן

אכן, הזיה.

צפיפות של יותר מ17 יח''ד לדונם.

האם זה משנה משהו ביחס למס' הקומות וההתאמה לחרדים?

 

[דג תמנון]

מה הממוצע בשאר השכונות בבית שמש? יש לך נתונים?

בהחלט. והם בלתי נתפסים.
בה-2 בשטחים המיועדים למגורים (סה''כ 225 דונם) יש צפיפות של 21 יח''ד לדונם.
ואילו ברובע המרכזי אם נצטמצם לשטחים שמיועדים למגורים (307 דונם) יש צפיפות של למעלה מ52 יח''ד לדונם!
(מה שכתבתי קודם 17 יח''ד לדונם היה מתוך כלל שטח התכנית - 928 דונם. כמובן שיותר נכון להשוות את השטחים למגורים)
שכונות נוספות?

 

[א. ש. ט.]

שאלתי את Gemini מה דעתו על הצפיפות
תשובה:
לא נכון להסתכל על כמות יח"ד כי משנה מה גודל היח"ד במטר, רק צריך להסתכל על כמות מ"ר למגורים
בנוסף, טכנית בישראל יש גם שכונות עם 80 יח"ד לדונם!!!

 

[זיי גיזונט]

לא נכון להסתכל על כמות יח"ד כי משנה מה גודל היח"ד במטר, רק צריך להסתכל על כמות מ"ר למגורים

זה גם וגם (הוא חושב שיכול להיות דירות של 2 חדרים ואז לא מסתכלים על כמות היחי"ד, אבל בציבור כמו שלנו זה גם דירות קטנות וגם הרבה אנשים בדירה)

בנוסף, טכנית בישראל יש גם שכונות עם 80 יח"ד לדונם!!!

ברור שיש, מגדלים בתל אביב מכילים מאות דירות, פה זה לא כזה גבוה

 

[יעקב הרמתי]

בנוסף, טכנית בישראל יש גם שכונות עם 80 יח"ד לדונם!!!

אולי התכוונת לשכונות, בא נדבר על עיר!
כשיש מספר בנינים בני 20-40 קומות עם צפיפות של 100 יח"ד לדונם, המשמעות שלה כלפי האזור מסביבו, אינו כשכונה אשר כל 16 אלף היחידות שלה היא בכזה צפיפות, אני מצייע לעיין בנספח התנועה ולראות את המשמעות שלה ביחס לתכנון הצמתים הפנימיים של השכונה.

 

[די]

בה-2 בשטחים המיועדים למגורים (סה''כ 225 דונם) יש צפיפות של 21 יח''ד לדונם.
ואילו ברובע המרכזי אם נצטמצם לשטחים שמיועדים למגורים (307 דונם) יש צפיפות של למעלה מ52 יח''ד לדונם!

בה'2 יש בניינים מאוד קטנים בעיקר לכיוון עמק האלה שמורידים את הצפיפות הממוצעת.

 

[דג תמנון]

בה'2 יש בניינים מאוד קטנים בעיקר לכיוון עמק האלה שמורידים את הצפיפות הממוצעת.

אכתי.

 

[יעקב הרמתי]

להמחשת הצפיפות לא צריך לחשב את המספרים אפשר לעיין בהדמיות המוצעות בתוכנית

 

[די]

אכתי.

לפי בדיקה קטנה שעשיתי, הבניינים של הרובע המרכזי הם כמו הבניינים הגדולים של ה'2.

 

[דג תמנון]

לפי בדיקה קטנה שעשיתי, הבניינים של הרובע המרכזי הם כמו הבניינים הגדולים של ה'2.

אנחנו עדיין לפני הניסוי איך זה עם 2 מעליות שם...

 

[דג תמנון]

אה, וזה עוד לפני שדיברנו על הכוכבית בתב''ע שמאפשרת הגדלה של עד 20% במספר היח''ד באישור הוועדה המקומית...

(סעיף ח' בהוראות לטבלה 5 בהוראות התכנית)

 

[בית שמשניק]

לפי בדיקה קטנה שעשיתי, הבניינים של הרובע המרכזי הם כמו הבניינים הגדולים של ה'2.

ערבך ערבא צריך...

 

[די]

אנחנו עדיין לפני הניסוי איך זה עם 2 מעליות שם...

ערבך ערבא צריך...

נכון, צריך להכניס חובה בתב"ע של הרובע המרכזי מרפסת סוכה לא מקורה 6 מ"ר.
ובבניין של 9+ קומות עם 8 דירות בקומה, צריך 4 מעליות*13 נוסעים כל אחת.

 

[דג תמנון]

צריך להכניס חובה בתב"ע של הרובע המרכזי מרפסת סוכה לא מקורה 6 מ"ר.

יש סעיף כזה פחות או יותר.

 

[החברונע'ר]

לפי בדיקה קטנה שעשיתי, הבניינים של הרובע המרכזי הם כמו הבניינים הגדולים של ה'2.

הבניינים אולי דומים, אבל ב-ה'2 דאגו לשים אותם במיקום הכי מרווח שיש, מול הפארק.
ברובע המרכזי זה הולך להיות דחוס בלי שום מרחב נשימה.

 

[יעקב הרמתי]

נכון, צריך להכניס חובה בתב"ע של הרובע המרכזי מרפסת סוכה לא מקורה 6 מ"ר.

אכן! שש מטר מרובע זה המינימום, הממוצע מריכה להיות מינימום 14 מ"ר, לא מן הנמנע שבחלק מהדירות יגוו משפחות ברוכות ילדים,
(6 מ"ר אכן זה ערובה שלחרדי יתאפשר טכנית לגור בה, אנו כעירייה חרדית יהיה כדאי מאוד להכניס לדירות לא רק אפשרויות טכניות למגורים אלא רחבות מינימלית לשיפור המגורים)

 

[דג תמנון]

יש סעיף כזה פחות או יותר.

חוזר בי. התב''ע אמנם מתירה תוספת של עד 6 מ''ר למרפסת סוכה זיזית שלא מתוך מניין המטרים במגרש, אבל היא לא מחייבת זאת למצער.

 

[יעקב הרמתי]

וגם ברובע המרכזי יש פארקים.

ללא השוואה

 

[די]

הבניינים אולי דומים, אבל ב-ה'2 דאגו לשים אותם במיקום הכי מרווח שיש, מול הפארק.
ברובע המרכזי זה הולך להיות דחוס בלי שום מרחב נשימה.

ומי שיהיה בשי-חי לכיוון הרחוב העליון או הבניין הצמוד ולא לפארק?
ברובע המרכזי יהיה נוף מעניין לנהר הדן. אולי אפילו תהיה שם רכבת קלה.

 

[די]

חוזר בי. התב''ע אמנם מתירה תוספת של עד 6 מ''ר למרפסת סוכה זיזית שלא מתוך מניין המטרים במגרש, אבל היא לא מחייבת זאת למצער.

אם הם יכולים לבנות מרפסת סוכה שלא מתוך מניין המטרים למה שלא יעשו את זה?