דרוש מידע קבלן/יזם "בית ירושלמי" מי מכיר או קנה אצלו דירה?

[9696]

מוקדם לדעת כי רוב מוחלט של המתחמים שלו בתכנון
כמעט אין בבניה
ומעט בשלב של מסירת מפתח..

מה שבטוח שהוא בולדוזר ומוצלח..

אתה לא חושב שהוא מידי ממונף?
במיוחד שאת הפרויקט באורנים שהוא כולה 144 דירות מותח כבר כמעט 5 שנים
לדעתי הוא ימכור כמה פרויקטים במקום לבנות אותם כדי לשרוד

 

[בית שמשניק]

אתה לא חושב שהוא מידי ממונף?
במיוחד שאת הפרויקט באורנים שהוא כולה 144 דירות מותח כבר כמעט 5 שנים
לדעתי הוא ימכור כמה פרויקטים במקום לבנות אותם כדי לשרוד

מה מצב ההון העצמי שלו? יש מידע?

 

[שוקו מיונז]

מישהו יודע משהו על הפרוייקט של בית ירושלמי ברכס דחוףףףף!!!!

הוא לוקח הרבה יותר יקר למטר, מאשר דירות יד שניה חדשות באותו רחוב.

 

[9696]

מה מצב ההון העצמי שלו? יש מידע?

כמו שאמרו הוא כמעט לא איכלס פרויקטים אבל כבר החתים חצי מירושלים לפינוי בינוי,
הפרויקט הכי גדול שלו זה אורנים שהוא 144 דירות (אחרי הגדלת זכויות מ- 36 יח"ד) עוד מעט מתאכלס
כל השאר זה תמ"א 38 קטנים של לא יותר מ- 20 דירות כל פרויקט

 

[szn]

במיוחד שאת הפרויקט באורנים שהוא כולה 144 דירות מותח כבר כמעט 5 שנים

אל תשכח שהיה מחסור רציני בפועלי בניה..

דבר נוסף, הוא עשה הגדלה של הזכויות תוך כדי הבניה תוספת קומות (דירות להשכרה)

 

[szn]

אתה לא חושב שהוא מידי ממונף?

אין לי מידע
אומרים שיש לו משקיעים.

אגב, בחלק מהמתחמים בי-ם יש לו שותפים כך שהוא לא לבד (למעשה הוא בפרונט אבל יש שותפים)

 

[szn]

אנחנו מתעסקים איתו כנותני שרות עבורו.
ואנחנו משרד חילוני למהדרין.
והם ממש התפעלו מהסדר ומהיושרה שלו.
לא יודעת לציין יותר מזה

גם אני שמעתי מכמה עו"ד גדולים בתחום שמאד מתפעלים מהיכולות שלו, הוא באמת יודע לעבוד..

 

[9696]

אל תשכח שהיה מחסור רציני בפועלי בניה..

האיחור לא קשור רק למלחמה,
הוא עשה חוזים מאוחרים מאוד לרוכשים שקנו יותר בהמשך לפני המלחמה
היה שבחי"ם שנתפסו שם לפני כחודש ונסגר האתר

דבר נוסף, הוא עשה הגדלה של הזכויות תוך כדי הבניה תוספת קומות (דירות להשכרה)

מה אשמים הרוכשים שהוא רוצה הגדלת זכויות
מכיר הרבה שקנו 3 חדרים ורצו לגור שם אבל הגודל לא רלוונטי עקב האיכלוס המאוחר

גם אני שמעתי מכמה עו"ד גדולים בתחום שמאד מתפעלים מהיכולות שלו, הוא באמת יודע לעבוד..

מה נקרא יודע לעבוד
להחתים חצי מירושלים?
קשרים בעייריה?
אני יותר רוצה לראות יזם שעומד בהתחייבות שלו ובונה מה שסוכם ולא מוסיף קומות באמצע בניה בצורה שמכערת אותו והופכת אותו למפלצת ולא מאריך בניה

 

[אנקור שחור]

הוא לוקח הרבה יותר יקר למטר, מאשר דירות יד שניה חדשות באותו רחוב.

אתה מדבר מידיעה ?? כי אני מכיר מציאות אחרת ברמ"ש ה3 חדרים יקרות בהרבה מ2.2 M ואפי' יותר מ2.5 למיטב ידעתי

 

[szn]

אני יותר רוצה לראות יזם שעומד בהתחייבות שלו ובונה מה שסוכם ולא מוסיף קומות באמצע בניה

אמר לי חבר שקנה שם שבחוזה הוא כתב מפורש שהוא יכול להוסיף דירות
(כשהוא קנה הוא קנה על דעת זה)

 

[9696]

אמר לי חבר שקנה שם שבחוזה הוא כתב מפורש שהוא יכול להוסיף דירות
(כשהוא קנה הוא קנה על דעת זה)

ברור שזה כתוב בחוזה (נראה לי שהיום זה בכל החוזים)
אבל מכיר כמה שבוודאי לא קנו על דעת זה, בהדמיה הראשונה הם הציגו שזה יהיה 8-9 קומות
מבחינה משפטית הבנתי שיש עילה לתביעה אם היזם ידע שהולך להוסיף דירות בהמשך אבל הציג כאילו יש פחות דירות זה נחשב הסכם שלא בתום לב (כמובן שצריך להוכיח שידע שרוצה להוסיף והסתיר את זה)

 

[שוקו מיונז]

אתה מדבר מידיעה ?? כי אני מכיר מציאות אחרת ברמ"ש ה3 חדרים יקרות בהרבה מ2.2 M ואפי' יותר מ2.5 למיטב ידעתי

מידיעה, אחרי משא ומתן ארוך איתם, ובדיקה של השוק בצורה מעמיקה. [תבדוק לפי מטר, ולא לפי מספר חדרים]

 

[Weber-design]

היה שבחי"ם שנתפסו שם לפני כחודש ונסגר האתר

שום יזם לא אמור או יכול לדעת אם הקבלן שמבצע לו את הבניה מעסיק שבחים (אין לו שום אפשרות לבדוק מאיפה הפועלים מגיעים, גם אם הוא ממש מתעקש)

שנית, הסיפור עצמו לא נכון!
המשטרה פשטה על האתר עם עשרות ניידות ושוטרים והם עצרו כ-50 פועלים, כמו גם מנהל האתר נעצר גם הוא.
אך לקראת הערב כולם!!! שוחררו!
מתברר שאלו היו עובדים סיניים שיש להם אישור לינה במקום.
וכמובן שהאתר לא נסגר בכלל, כבר למחרת העבודה חזרה במקום!