התייעצות באיזה שכונה בבית שמש שווה להשקיע?

  • הוסף לסימניות
  • #1
אני מעוניין לקנות דירה בבית שמש להשקעה, רציתי לשאול לדעתכם מה האיזור המומלץ ביותר בבית שמש בתור תשואה עתידית להשקעה, [לא דווקא זול יותר או יקר יותר אלא בעיקר - רווח עלייה באחוזים,]
נ.ב. מקווה שאני לא סתם פותח עוד אשכול לא עברתי ממש על הכל.. מתנצל מראש!
צילום מסך 2026-02-04 230933.png
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
אני מעוניין לקנות דירה בבית שמש להשקעה, רציתי לשאול לדעתכם מה האיזור המומלץ ביותר בבית שמש בתור תשואה עתידית להשקעה, [לא דווקא זול יותר או יקר יותר אלא בעיקר - רווח עלייה באחוזים,]
נ.ב. מקווה שאני לא סתם פותח עוד אשכול לא עברתי ממש על הכל.. מתנצל מראש!
הצפה לפניך! בשום אופן אל תקנה דירה עם פחות מ4 חדרים, תשתדל שיהיה אופציות.
(הייתי מוסיף גם העדפת כיוו"א טובים יותר)

ההיתי ממקד אותך עם השאלה, ובמקום לכתוב בית שמש, לכתוב פשוט, שפלת יהודה והסביבה.
'מחפש דירה בבית שמש', זה כמעט בדיוק כמו לחפש דירה בירושלים ולכלול ברשימה את הר חומה גילה ונווה יעקב
-
לכל שכונה מאפיינים ייחודיים שאין לשני, רמה ד' מבוקשת מבחינת הרכב האוכלוסייה השיוויוני, רמה ג' עם צפי הרחבה משמעותי (רמה ה'2) רמה א' ורמת אברהם הם שכונות מרכזיות מבחינה גיאוגרפית, המרכזיות תיתן להם ההעדפה במקרים מסוימים
רמה ב' עם צפי הכפלה משמעותית עם כי עתידה הצביוני מעורפלת
השכונות הצפוניות (שבין לב הרמה לשכונות גבעת ירושלים/סלונים/חפציבה) מחכות גם הם להרחבה שתבוא בבא היום עם גידול בשטחי המסחר שחסרות בה כיום
השכונה היחידה שהרכב האוכלוסייה העתידי בטוחה! היא רמה ד'.
-
רק שאלה? כמה אתה מצפה להגדיל הון? כמה כסף אתה יכול להשקיע? אתה מחפש משהו עם אפשרות מגורים?
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
אני מעוניין לקנות דירה בבית שמש להשקעה, רציתי לשאול לדעתכם מה האיזור המומלץ ביותר בבית שמש בתור תשואה עתידית להשקעה, [לא דווקא זול יותר או יקר יותר אלא בעיקר - רווח עלייה באחוזים,]
למה אתה חושב שיש מקום בבית שמש שיש בו בטוח רווח ועלייה באחוזים.
יכול להיות שזה לא בטוח...
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
לדעתי ברמה ד' אפשר למצוא היום דירות במחירים טובים (אולי דירות של מחיר למשתכן שנפתחו למכירה וכדומה).
וייתכן ובעתיד הקרוב לאחר שכל הדירות של מחיר למשתכן שמיועדות למכירה יימכרו, המחיר יעלה (עוד שנה אפשר למכור אפילו את הדירות של מחיר למשתכן של ד'4).
כמו כן מסתבר שעם הזמן השכונה תתפתח עוד-רמה ד' היא השכונה הכי גדולה בבית שמש, עם הכי הרבה מסחר, תכנון ייחודי (שד' האמוראים, הפארק ועוד) ולכן יש פוטנציאל.
כמובן אי אפשר לדעת וייתכן ומחירי הדירות בכל הארץ יירדו.
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
כמו כן מסתבר שעם הזמן השכונה תתפתח עוד-רמה ד' היא השכונה הכי גדולה בבית שמש, עם הכי הרבה מסחר, תכנון ייחודי (שד' האמוראים, הפארק ועוד) ולכן יש פוטנציאל.
כמובן אי אפשר לדעת וייתכן ומחירי הדירות בכל הארץ יירדו.
רמה ד' היא בחלט השכונה הכי גדולה (לפני הרובע המרכזי, שעתידו....)
מבחינת מסחר בעוד 10 שנים אזור המע"ר הדרומי ולב הרמה יחווה שינוי משמעותי בעניין
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
הצפה לפניך! בשום אופן אל תקנה דירה עם פחות מ4 חדרים, תשתדל שיהיה אופציות.
(הייתי מוסיף גם העדפת כיוו"א טובים יותר)

ההיתי ממקד אותך עם השאלה, ובמקום לכתוב בית שמש, לכתוב פשוט, שפלת יהודה והסביבה.
'מחפש דירה בבית שמש', זה כמעט בדיוק כמו לחפש דירה בירושלים ולכלול ברשימה את הר חומה גילה ונווה יעקב
-
לכל שכונה מאפיינים ייחודיים שאין לשני, רמה ד' מבוקשת מבחינת הרכב האוכלוסייה השיוויוני, רמה ג' עם צפי הרחבה משמעותי (רמה ה'2) רמה א' ורמת אברהם הם שכונות מרכזיות מבחינה גיאוגרפית, המרכזיות תיתן להם ההעדפה במקרים מסוימים
רמה ב' עם צפי הכפלה משמעותית עם כי עתידה הצביוני מעורפלת
השכונות הצפוניות (שבין לב הרמה לשכונות גבעת ירושלים/סלונים/חפציבה) מחכות גם הם להרחבה שתבוא בבא היום עם גידול בשטחי המסחר שחסרות בה כיום
השכונה היחידה שהרכב האוכלוסייה העתידי בטוחה! היא רמה ד'.
-
רק שאלה? כמה אתה מצפה להגדיל הון? כמה כסף אתה יכול להשקיע? אתה מחפש משהו עם אפשרות מגורים?
זה נטו להשקעה, לא למגורים [בשביל למכור בהמשך..]
ובתקציב סביבות 2.5M
למה אתה חושב שיש מקום בבית שמש שיש בו בטוח רווח ועלייה באחוזים.
יכול להיות שזה לא בטוח...
אני לא בטוח בכלום.. רק אני רוצה להשקיע בנכס איפה שיש יותר סבירות..
לדעתי ברמה ד' אפשר למצוא היום דירות במחירים טובים (אולי דירות של מחיר למשתכן שנפתחו למכירה וכדומה).
וייתכן ובעתיד הקרוב לאחר שכל הדירות של מחיר למשתכן שמיועדות למכירה יימכרו, המחיר יעלה (עוד שנה אפשר למכור אפילו את הדירות של מחיר למשתכן של ד'4).
כמו כן מסתבר שעם הזמן השכונה תתפתח עוד-רמה ד' היא השכונה הכי גדולה בבית שמש, עם הכי הרבה מסחר, תכנון ייחודי (שד' האמוראים, הפארק ועוד) ולכן יש פוטנציאל.
כמובן אי אפשר לדעת וייתכן ומחירי הדירות בכל הארץ יירדו.
אני גם בגדול הצד שלי העיקרי היה ד' בשדרות האמוראים, רק אמרו לי שאולי יותר שווה בותיקה לפינוי בינוי או ברמת אברהם ורמה ה' שהמחירים עוד נמוכים,
[ומצד שיירדו המחירים אני לא נביא.. אבל לא רואה צפי..]
רמה ד' היא בחלט השכונה הכי גדולה (לפני הרובע המרכזי, שעתידו....)
מבחינת מסחר בעוד 10 שנים אזור המע"ר הדרומי ולב הרמה יחווה שינוי משמעותי בעניין
לדעתך זה השכונה שתעלה הכי משמעותי באחוזים? [וגם בד' עצמה באיזה איזורים?]

ותודה לכולם!!
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
מבחינת אופציות להרחבה, בשכונות הישנות יותר כמו קריה ויפה נוף קיימות הרבה
יותר אפשרויות. יש חצרות ענקיים בקומת קרקע וחורשות מתחת לבניינים וכדו'
(עדיין לא ניסו לחסוך בכל מטר בבנייה.)
יש בניינים שהתרחבו כמעט פי שניים ללא שום גוזמא.
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
אני גם בגדול הצד שלי העיקרי היה ד' בשדרות האמוראים, רק אמרו לי שאולי יותר שווה בותיקה לפינוי בינוי או ברמת אברהם ורמה ה' שהמחירים עוד נמוכים,
רמה ה' יותר יקרה מרמה ד'.
קח בחשבון שאם אתה מתמקד בשד' האמוראים ייתכן ותקבל דירות בקומות גבוהות/היזק ראיה וכו'
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
לדעתך זה השכונה שתעלה הכי משמעותי באחוזים? [וגם בד' עצמה באיזה איזורים?]
לא, אבל אני לא בטוח על מקומות אחרים שכן תעלה
זה נטו להשקעה, לא למגורים [בשביל למכור בהמשך..]
ובתקציב סביבות 2.5M
תקנה דירת 4 עם חצר בשכונות וותיקות שיש להן אופציות הרחבה, כמו בנחל עין גדי נחל ערוגות או באזור הקריה וחפציבה, רמה ג', או בשכונות העתיקות שיש להם צפי לפינוי בינוי
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
אם זה רק להשקעה
לכאורה בעיר הוותיקה איפה שיש פינוי בינוי
אין באמור וכו'
תבדוק מה ההפרש בין המחיר עכשיו למחיר שתוכל למכור אחרי הפינוי בינוי.
האם הפינוי בינוי יתבצע ומתי.
(שים לב הציבור הכללי משלם על דירות חדשות בבית שמש, פחות מהמחירים שהציבור החרדי משלם ברמת בית שמש)
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה