יעקב רייניץ: הר יונה מתעוררת
במסגרת פתרונות הדיור לציבור החרדי, כדאי לשים לב לאחת הערים שצברה תאוצה בשנים האחרונות: נוף הגליל, או ליתר דיוק: שכונת הר יונה. כיום מתגוררות כ – 800 משפחות בהר יונה ובשנה הקרובה אמורים להתאכלס עוד כעשרה בניינים חדשים עם מעל 300 משפחות.
הקהילה הגדולה בהר יונה היא חסידות בעלזא, ולצידה ישנם עוד קהילות הקודש: תולדות אברהם יצחק, ערלוי, טשרנוביל, דושנסקיא, ברסלב, קהל חסידי ירושלים, נדבורנה-ירושלים, לעלוב (כלל חסידי) ואברכים בני תורה ליטאים.
הר יונה היא שכונה מנותקת מהעיר עצמה, וגם השכונות מסביב מתחילות אט אט להתחרד בעיקר על ידי הציבור הליטאי, זאת בניגוד לציבור החסידי שמתמקד בעיקר בשכונת הר יונה עצמה.
אבל הסיפור האמיתי של הר יונה אלו המכרזים שהתפרסמו על ידי רשות מקרקעי ישראל בחודשיים האחרונים ל"צבין חרדי". בניגוד למכרזים אחרים ברחבי הארץ, כאן הם התפרסמו במסלול שוק חופשי ולא ב'דירה בהנחה', שמדירה כיום את רוב הציבור החרדי מלזכות בהגרלות ובכך מאבדת את מטרתה.
ובמציאות, זה הוכיח את עצמו מעל ומעבר!
נכון להיום מתוך חמישה מתחמים לכ- 2,800 יח"ד, יש זוכים לשלושה מתחמים: בשני מתחמים לבניית כ - 1,162 יח"ד זכתה חברת 'תורה ואדמה', שמאחוריה עומדים עסקני דיור וותיקים עם נסיון רב בתחום ובראשם הרב אברהם סלונים. עוד 580 שיזם חיצוני זכה בהם וגם הם ישווקו לציבור החרדי.
השיווק של הרב סלונים מתחלק לשניים: 580 יח"ד של מתחם אחד שווק לציבור הרחב, בדגש על בני היישוב הישן וקהילות חסידיות, ומעל 700 משפחות הביאו צ'קים של 'דמי רצינות' על סך 26 אלף שקל. המתחם השני לבניית עוד 580 יח"ד, ישווקו לחסידות ויז'ניץ שככל הנראה יסגרו 350 יח"ד, והשאר לציבור הליטאי באמצעות וועדת הדיור. מבחינת ויז'ניץ והציבור הליטאי, הקרבה של הר יונה לעפולה, שם כבר יש להם קהילות ומוסדות מסודרים, היא יתרון ענק.
יש עוד שני מכרזים ל – 1,160 יח"ד שנכשלו בעבר, אמורים לצאת בקרוב למכרז נוסף והתקווה היא שמחיר הזכייה יהיה סביר בכדי שניתן יהיה לשווק את הדירות לציבור שמשווע לפתרונות דיור זמינים.
בשיחה עם עו"ד הרב נתן רוזנבלט, שעומד מאחורי ניסוח ההסכמים המשפטיים עם החברה, הוא אומר שהמחיר יעמוד על 13,300 למטר פלדלת, כמובן שיהיה טבלת איזון בין הדירות והקומות, תוך מתן ערבות וליווי בנקאי.
יש לנו כאן שתי תובנות מעניינות. אנחנו יכולים לפעמים לראות עיר שלא ממתרוממת ונשארת תקועה מאחור במשך שנים רבות ופתאום כשהנסיבות משתנות, אנחנו רואים איך הכל מתחיל להתרומם. זה קרה גם בצפת וטבריה ועוד ערים. חשוב לדעת זה בהשקעות: השקעתם וזה לא מתרומם, אל תמהרו לשום מקום. אל תגדרו הפסדים. תחכו, בדרך כלל זה משתלם בסוף.
בנוסף, העובדה שהמרכזים יצאו במסלול של שוק חופשי ולא בדירה בהנחה, צריכה להביא אותנו אולי לחשב מסלול מחדש ולנסות להוציא מכרזים לציבור החרדי גם במסלולים כאלו, פשוט כי זה יותר מותאם מבחינה קהילתית.
כמובן, לא לוותר על דירה בהנחה, אבל היות וזה פשוט הופך להיות פחות רלוונטי כי ההנחה מוגבלת ויש יתרון משמעותי לחיילי מילואים ובני מקום, וגם זמן המתנה ממושך – פשוט לשלב יותר מכרזים בשוק החופשי.
הנושאים החמים
