חוות דעת על משכנתא

[לולי לולי]

היי
קיבלתי הצעה מלאומי
על משכנתא של 800,000 בערך 40 אחוז משווי הדירה
שליש קל''צ: ריבית של 4.55 ל 15 שנה
שליש פריים: מינוס 0.9 ( 4.6 ) ל 20 שנה
שליש מק''מ: עוגן פלוס 1 אחוז ( 4.59 ) ל 25 שנה
אשמח לחוו''ד על התמהיל ועל הריביות
כנראה הוסיף במקום הקל''צ 20,000 בזכאות ויפרע אותם מיד לאחמכ
תודה

 

[יעקב היהודי]

כנראה הוסיף במקום הקל''צ 20,000 בזכאות ויפרע אותם מיד לאחמכ
תודה

למה לפרוע ?

 

[לולי לולי]

צודק זה טעות אבל מה בנוגע לתמהיל ולריביות

 

[יעקב היהודי]

אני רק רוצה שיורידו לי עמלות על פרעון מוקדם

לכן תשאירו את הזכאות!

 

[לולי לולי]

כן התכוונתי טעות הלפרוע את הזכאות

 

[ג'וקר המלך]

היי
קיבלתי הצעה מלאומי
על משכנתא של 800,000 בערך 40 אחוז משווי הדירה
שליש קל''צ: ריבית של 4.55 ל 15 שנה
שליש פריים: מינוס 0.9 ( 4.6 ) ל 20 שנה
שליש מק''מ: עוגן פלוס 1 אחוז ( 4.59 ) ל 25 שנה
אשמח לחוו''ד על התמהיל ועל הריביות
כנראה הוסיף במקום הקל''צ 20,000 בזכאות ויפרע אותם מיד לאחמכ
תודה

מצ"ב מה אפשר לקבל ללא יועץ
אפשר להגיע ל4.2 4.3

 

[יעקב רווח]

היי
קיבלתי הצעה מלאומי
על משכנתא של 800,000 בערך 40 אחוז משווי הדירה
שליש קל''צ: ריבית של 4.55 ל 15 שנה
שליש פריים: מינוס 0.9 ( 4.6 ) ל 20 שנה
שליש מק''מ: עוגן פלוס 1 אחוז ( 4.59 ) ל 25 שנה
אשמח לחוו''ד על התמהיל ועל הריביות
כנראה הוסיף במקום הקל''צ 20,000 בזכאות ויפרע אותם מיד לאחמכ
תודה

אם אתה לוקח זכאות לתקופה קצרה לא קריטי לפרוע בסכום הזה

 

[מימון לבית]

מצ"ב מה אפשר לקבל ללא יועץ
אפשר להגיע ל4.2 4.3

כל הכבוד

 

[לולי לולי]

היי
קיבלתי הצעה מלאומי
על משכנתא של 800,000 בערך 40 אחוז משווי הדירה
שליש קל''צ: ריבית של 4.55 ל 15 שנה
שליש פריים: מינוס 0.9 ( 4.6 ) ל 20 שנה
שליש מק''מ: עוגן פלוס 1 אחוז ( 4.59 ) ל 25 שנה
אשמח לחוו''ד על התמהיל ועל הריביות
כנראה הוסיף במקום הקל''צ 20,000 בזכאות ויפרע אותם מיד לאחמכ
תודה

 

[לולי לולי]

מצ"ב מה אפשר לקבל ללא יועץ
אפשר להגיע ל4.2 4.3

באמת יפה
אבל קלצ ל 11 שנה אני לא יכול כרגע
ולא יודע אם שווה לי מלצ עם תחנת יציאה עוד 5 שנים
כי לפי כל ההערכות הריבית תרד ועם אתה מבוסס אג׳׳ח אז גם הריבית שלך תרד
אז לחכות 5 שנים או לעשות מיחזור לא נראלי נכון עכשיו

 

[ג'וקר המלך]

כל הכבוד

לא מגיע לי שום כבוד כל אחד יכול לעשות את זה בצורה מאוד פשוטה לבד ואני ממליץ שלכל מי צריך משכנתא שילך באופן עצמאי לבנק דוגמת הפועלים ר"ע בני ברק דוגמת דיסקונט ר"ע בני ברק אפשר לקבל את הריביות האלה בקלות מאוד בלי שום התמקחות ובלי שום הצעה כנגד
אני עשיתי משכנתא ועכשיו עשיתי מחזור ואם הייתי עושה דרך יועץ העלות של היועץ לא כדאית לי כבר לעשות מיחזור חוץ מזה שחסכתי עשרות אלפי שקלים ועוד יחסוך כי נצטרך לעשות בשנים הקרובות עוד מיחזורים

 

[משכנתא בקצב שלך]

מצ"ב מה אפשר לקבל ללא יועץ
אפשר להגיע ל4.2 4.3

יפה מאוד.
אך תדע להבא---
כשמישהו שואל שאלה האם זה טוב מה שקיבל ואתה בא להראות לו כמה קיבלת.
דבר ראשון תהיה זהה בנתונים לאותו בנק ולא לדוג' לענות עם הצעה מדיסקונט על הצעה של לאומי, כל בנק יש לו את הנתונים וריביות משלו.
כמו כן דבר ג"כ קריטי להשוות תקופות, שההצעה שאתה מראה תהיה זהה לתקופת השואל.
וכל זה עוד קודם שהגענו לנושא של נתוני האשראי וההכנסות של הלקוח וכן הקצאת ההון [-דרגות מימון] שלא תמיד זהים עם מה שאתה מראה לנו.
אז כדאי לדייק יותר להבא כדי לא להטעות חלילה.
בהצלחה

 

[לולי לולי]

אבל מה לגבי התמהיל והריביות ששלחתי
זה נראה לכם הצעה טובה או שאפשר לשפר ?

 

[משכנתא בקצב שלך]

אבל מה לגבי התמהיל והריביות ששלחתי
זה נראה לכם הצעה טובה או שאפשר לשפר ?

תמהיל מצוין, ממליץ לקחת מקסימום זכאות ולמחזר לאחר ירידת הקבועות.

 

[ג'וקר המלך]

באמת יפה
אבל קלצ ל 11 שנה אני לא יכול כרגע
ולא יודע אם שווה לי מלצ עם תחנת יציאה עוד 5 שנים
כי לפי כל ההערכות הריבית תרד ועם אתה מבוסס אג׳׳ח אז גם הריבית שלך תרד
אז לחכות 5 שנים או לעשות מיחזור לא נראלי נכון עכשיו

המל"צ הוא כל שנתיים לפי איך שאני לקחתי
כמה החזר אתה יכול כל חודש נגיד אתה יכול 5000 אז אם אתה עושה הכל 20 שנה אז יוצא 5000
אז עדיף את הקבועה כמה שפחות שנים ואת המשתנה יותר שנים ושיצא החזר של 5000 ואז אתה בעצם עושה את הקבועה יותר קצר ואז אם אתה ממחזר יש לך עמלת פרעון יותר נמוכה כי מחשבנים את העמלת פרעון ביחס לשנים שלקחת

 

[ארכיצדק]

במקמ מרווח של 1.0 לא נקרא מרווח קצה
יש לאן לרדת

 

[ג'וקר המלך]

יפה מאוד.
אך תדע להבא---
כשמישהו שואל שאלה האם זה טוב מה שקיבל ואתה בא להראות לו כמה קיבלת.
דבר ראשון תהיה זהה בנתונים לאותו בנק ולא לדוג' לענות עם הצעה מדיסקונט על הצעה של לאומי, כל בנק יש לו את הנתונים וריביות משלו.
כמו כן דבר ג"כ קריטי להשוות תקופות, שההצעה שאתה מראה תהיה זהה לתקופת השואל.
וכל זה עוד קודם שהגענו לנושא של נתוני האשראי וההכנסות של הלקוח וכן הקצאת ההון [-דרגות מימון] שלא תמיד זהים עם מה שאתה מראה לנו.
אז כדאי לדייק יותר להבא כדי לא להטעות חלילה.
בהצלחה

בדיוק בשביל זה שלחתי שעדיף שינסה בבנק אחר לדוגמת דיסקונט ולא לאומי
האחוז מימון שלי כמעט פי 2 משלו שלי 70 אחוז שלו 40 אז לפי דבריך אני מטעה אותו שהוא יכול לקבל הרבה יותר פחות

 

[לולי לולי]

במקמ מרווח של 1.0 לא נקרא מרווח קצה
יש לאן לרדת

בפריים -0.9 יש גם מה לרדת או שזה השיא
ומה לגבי קלצ של 4.55?

 

[ארכיצדק]

בפריים -0.9 יש גם מה לרדת או שזה השיא ומה לגבי קלצ של 4.55?

פריים וודאי טוב אולי אפשר עוד טיפלה אבל 0.9 זה מצויין
בקבוע גם אפשר לרדת עוד לפחות ב 0.1
אבל במרווח במקמ 0.7 זה סביר לגמרי ושם אתה יחסית הכי בפער
לא יועץ, אבל כך ממה שאני רואה

 

[מוניטין]

אפשר להגיע ל4.2 4.3

132 חודשים זה דיבור אחר בקלצ.
לא סותר שזה אישור מצוין ממש