חוות דעת על משכנתא

[מוניטין]

הבנתי שמשתנה ל"צ עדיף מפריים השאלה מה עדיף מבין המסלולים שהעלתי ומה עדיף לשנות
הבנתי שהמסלול הראשון עדיף האלה עם להעביר עוד מהקל"צ לק"צ או דווקה למשתנה ל"צ או לפתוח מסלול חדש של פריים ל"צ?

מאיפה ההנחה שמ"צ עדיף מפריים.
אולי מהפריים שיש לכם עכשיו.
אבל ממש לא נכון

 

[איילה בן נאים]

בכזה סכום הייתי שוקלת לעשות מיחזור חיצוני
תקבלו תנאים טובים לאין ערוך
תנצלו את דמדומי התקופה

הנה העלתי כבר את ההצעות אז על מה שווה ללכת ?

 

[מוניטין]

הנה העלתי כבר את ההצעות אז על מה שווה ללכת ?

שתיהן לא.

 

[איילה בן נאים]

מאיפה ההנחה שמ"צ עדיף מפריים.
אולי מהפריים שיש לכם עכשיו.
אבל ממש לא נכון

אולי כי זה יותר בטוח ופחות סיכון לשינוי על בסיס קבוע מאשר מל"צ שזהכל כמה שנים אבל אולי לא בהכרח פשוט ככה הבנתי

 

[מוניטין]

אולי כי זה יותר בטוח ופחות סיכון לשינוי על בסיס קבוע מאשר מל"צ שזהכל כמה שנים אבל אולי לא בהכרח פשוט ככה הבנתי

אין לי מושג ממי ההסבר וההמלצה אבל הם שגויים מיסודם

 

[איילה בן נאים]

שתיהן לא.

אז את מה לשנות
בכל מקרה התכוונתי לזה שקבלנו מבנק אחר

 

[מימון לבית]

עם אפשר לקבל ג"כ המלצה על מיחזור ממש יעזור
המשכנתא כרגע גם ריביות גבהות וגם סיכון
מ"צ 714 אלף עם ריבית 3.6% פריים ל"צ 351 אלף עם ריבית 6.5%


יש לי שתי אופציות למיחזור 1 קל"צ 600 אלף ריבית 4.90 %
-- ק"צ 200 אלף ריבית 2.85 %
מל"צ כל שנתיים 360 אלף ריבית 4.57 %
מוריד בהחזר החודשי 540 ש"ח
והאופציה השניה 2 קל"צ נישאר רגיל 600 אלף 4.90
ומל"צ כל שנתיים כל השאר 560 אלף ריבית שווה לקודם
מוריד בהחזר החודשי 320 ש"ח
כמובן הוסיפו עוד שלוש שנים למשכנתא


(בשני המסלולים הוסיפו 5% יותר הכל יחד עם יהיו שינויים עד החתימות אז באמת זה קצת פחות אבל החשבון של ההחזר החודשי הוא אחרי שמורידים את ה 5%)

מה באמת עדיף מבין שני המסלולים ואייך אפשר להתמקח על הריביות לפי ההצעות שקיבלנו מבנק דיסקונד ולמה א"א להאריך את המל"צ לכל 5 שנים
הנה מה שדיסקונד הציע

המשכנתא גרועה ההצעה מדיסקונט ממש גרועה
הריביות והתמהיל לא בכיון
עם עבודה נכונה אפשר לבנות לכם משכנתא חדשה בריביות טובות

 

[מוניטין]

אז את מה לשנות
בכל מקרה התכוונתי לזה שקבלנו מבנק אחר

אין פירוט של הסל המוצע.
אבל כן רואים שם יותר משליש במסלול קבוע וזה גרוע

 

[איילה בן נאים]

אין פירוט של הסל המוצע.
אבל כן רואים שם יותר משליש במסלול קבוע וזה גרוע

מה זה אומר אין פירוט כל מסלול הוא בניפרד זה מגיע כקובץ מלא מספרים?

 

[מוניטין]

מה זה אומר אין פירוט כל מסלול הוא בניפרד זה מגיע כקובץ מלא מספרים?

בהמשך הדפים
תראי 4 מסלולים שאחד מהם הכותרת שלו הוא סל מוצע.
את הטבלה שם תעלי
(את ביקשת את התמהיל או הבנקאי הביא?)

 

[איילה בן נאים]

המשכנתא גרועה ההצעה מדיסקונט ממש גרועה
הריביות והתמהיל לא בכיון
עם עבודה נכונה אפשר לבנות לכם משכנתא חדשה בריביות טובות

אז מה אפשר לעשות ?
הבנק מנסה כל הזמן לסגור את העניין שלא נחפש משהו טוב יותר

 

[מוניטין]

הבנק מנסה כל הזמן לסגור את העניין שלא נחפש משהו טוב יותר

למה את בידיים שלו?
יש עוד בנקים אחרים.
כמו שהצעתי לך בפרטי. את יכולה להתקשר ולקבל קודם הסברים מדוייקים. הבנק חייב לראות שאת מונחת

 

[ג'וקר המלך]

אז מה אפשר לעשות ?
הבנק מנסה כל הזמן לסגור את העניין שלא נחפש משהו טוב יותר

זה מחזור או משכנתא חדשה

 

[איילה בן נאים]

בהמשך הדפים
תראי 4 מסלולים שאחד מהם הכותרת שלו הוא סל מוצע.
את הטבלה שם תעלי
(את ביקשת את התמהיל או הבנקאי הביא?)

לא זה לא מה שביקשנו והנה הסל המוצע

 

[מוניטין]

לא זה לא מה שביקשנו והנה הסל המוצע

הוא חסום בנטפרי כרגע
בכל מקרה אין מה לטחון אותו
לפי הדף הקודם יש שם יותר משליש קבוע וזה גרוע מאד

 

[מוניטין]

לא זה לא מה שביקשנו והנה הסל המוצע

נפתח
ואין מה לומר
חוצפה של בנק.
מנצלים תמימות של אנשים

 

[איילה בן נאים]

זה מחזור או משכנתא חדשה

זה מיחזור
ואנחנו מירושלים בבנק מזרחי
למה עדיף שתי שליש במל"צ ורק שליש בקל"צ זה יותר שווה מאשר ק"צ עם רביות קצת יותר גבהות אבל בטוח?

 

[ג'וקר המלך]

לא זה לא מה שביקשנו והנה הסל המוצע

ממש לא מומלץ גם לא בקבועה צמודה וגם שזה יותר משליש קבועה
מה שמומלץ זה או שליש קבוע לא צמוד ושליש משתנה לא צמוד ושליש פריים (תלוי לפי הריבית )
או שליש קבוע לא צמוד ושתי שליש משתנה לא צמוד

 

[מוניטין]

זה מיחזור
ואנחנו מירושלים בבנק מזרחי
למה עדיף שתי שליש במל"צ ורק שליש בקל"צ זה יותר שווה מאשר ק"צ עם רביות קצת יותר גבהות אבל בטוח?

שום דבר לא בטוח בצמוד מדד.

 

[משכנתא בקצב שלך]

זה מיחזור
ואנחנו מירושלים בבנק מזרחי
למה עדיף שתי שליש במל"צ ורק שליש בקל"צ זה יותר שווה מאשר ק"צ עם רביות קצת יותר גבהות אבל בטוח?

ממליץ למי שלא מתמצא בתחום
לקחת יועץ שיעשה בשבילכם את העבודה ויביא לכם את התוצאה המושלמת