זרקור מקומי בית שמש רמה ד 5

[אהרילע]

החלטה נוספת בתיק מהימים האחרונים.
חבל שאי אפשר לראות את תוכן ההחלטה.

 

[דג תמנון]

צפה בקובץ המצורף 2163245צפה בקובץ המצורף 2163246צפה בקובץ המצורף 2163247

אני לא מבין מה הטעם להביא כתבות משם, כשבאשכולות כאן המידע הרבה יותר נרחב עדכני וברור...

 

[אהרילע]

מי שהסתמך על התהליך המשפטי שיפתור את הסיפור.
שימו לב לתאריך הדיון שנקבע ל"קדם משפט" - 17/09/2026

 

[יעקב הרמתי]

יש סיכוי שבית משפט יאפשר לרוכשים לקנות דירות לבינתיים?

 

[ייד]

צפה בקובץ המצורף 2163245צפה בקובץ המצורף 2163246צפה בקובץ המצורף 2163247

לא כתוב כלום

 

[אהרילע]

הודעה מספר 3

סיכום כללי של מפגש הזום והצעד הבא

שלום וברכה לכלל הזוכים,

להלן סיכום כללי של פגישת הזום שנערכה במוצאי האחרון.אנחנו שבים ומזכירים כי בכל שאלה או הערה ניתן תמיד לפנות אלינו דרך המייל (keter2052 @ gmail.com).

רקע והשתלשלות הפרויקט – איך הגענו עד הלום?

לפני כשלוש שנים וחצי, חברות 'שפיר' ו'נתיב' זכו במכרז של משרד השיכון בבית שמש להקמת 1057 יחידות דיור. כפי שכולכם יודעים, מחצית מהדירות יועדו לשוק החופשי ומחציתן עבורנו, זוכי הגרלה 2052. אולם, מאז הזכייה ועד לרגע זה, טרם נקראנו לבחירת דירות, והפרויקט נקלע לסדרת עיכובים משמעותיים:

• שינויי תכנון (תב"ע) - בתחילת הדרך בוצעו שינויים להוספת כ-200 דירות נוספות לפרויקט, תהליך שארך זמן ארוך יקר עוד בטרם החלה הבנייה.
• שינויים במבנה הבעלות על הפרויקט - חברת 'נתיב' נקלעה לקשיי מימון, פרשה מהפרויקט ומכרה את חלקה לחברת 'שפיר'.
• השפעות המלחמה - עם פרוץ מלחמת "חרבות ברזל" נוצרו שתי בעיות קריטיות: מחסור חמור בכוח אדם עקב הפסקת עבודת פועלים, ועלייה תלולה במחירי חומרי הגלם.

מצב זה העמיד את חברת שפיר בפני בעיה כלכלית קשה. החברה כבר מכרה דירות בשוק החופשי והתחייבה בחוזים למסירה במועד מסוים, אך בשל המחסור בעובדים והעיכובים בבנייה (כיום נבנו רק ב-20 בניינים מתוך 55), היא נמצאת על סף הפרת חוזים מול רוכשים אלו.

המבוי הסתום מול משרד השיכון וההליך המשפטי

כדי לפתור את המשבר, פנתה חברת שפיר למשרד השיכון בדרישות שונות, ביניהם - אישור לפיצול מסירת הדירות לפעימות, ביטול חילוט ערבויות (בטענה שהמלחמה היא 'כוח עליון'), וקבלת הטבות כלכליות כדי להחזיר את כדאיות הפרויקט. משרד השיכון, מצידו, סירב להיענות לדרישות אלו ואף איים בחילוט ערבויות בסך כ-40 מיליון ש"ח. כתוצאה מכך, החליטה חברת שפיר לתבוע את משרד השיכון. נכון להיום, הדיון הבא נקבע לעוד כ-7 חודשים. המצב כרגע הוא 'מריחת זמן' שפוגעת בנו, הזוכים, באופן ישיר דרך תשלומי שבירויות גבוהים ובאופן עקיף בשלל דרכים ביניהם חוסר וודאות מוחלט.

כוחנו באחדותנו - התאגדות הזוכים

בתוך הכאוס הזה, החלטנו להרים את הכפפה. הבנו שאם לא נתאחד ונדרוש את המגיע לנו על פי חוק, אף אחד לא יעשה זאת עבורנו.הפעילות שלנו עד כה:

1. איגוד הזוכים - אספנו פרטי קשר של זוכים רבים, אך המשימה לא הושלמה, כאן המקום לבקש מכל אחד מכם: אם יש ביכולתכם לפנות לזוכים נוספים ולצרפם לקבוצה - עשו זאת! ככל שנהיה קבוצה גדולה, רצינית ומאוגדת יותר, כוח המיקוח שלנו מול משרד השיכון והחברה הקבלנית יגדל משמעותית. כוחנו הוא במספרים.
2. פנייה למשרד השיכון - פנינו למנכ"ל וליועץ המשפטי של המשרד אך עד כה לא התקיימה פגישה רשמית עמם. להבנתנו, נכון לעכשיו, המשרד בוחן חלופות, ביניהן הוצאת הפרויקט מידי 'שפיר' למכרז חדש. חשוב להבין, משמעות הדבר היא הקפאת הפרויקט לתקופה ממושכת רק לצורכי מכרז חדש!
3. פגישת הוועד עם חברת שפיר - הנתונים מהשטח - בשבוע שעבר נפגשנו עם נציגים בכירים מטעם חברת שפיר, וקיבלנו תמונה מפורטת מהצד שלהם. חברת שפיר הבהירה כי היא מעוניינת ומסוגלת לסיים את הפרויקט במלואו, וכי היא כבר השקיעה בו מאות מיליוני שקלים מבלי לראות תשואה עד כה. החברה מחזיקה בהיתרי בנייה לכלל הבניינים, ולדבריהם, ברגע שייפתר העניין המשפטי – תוך כשנה וחצי הפרויקט כולו יהיה מאחוריהם וכולם יוכלו להתאכלס בדירות שלהם. לדבריהם, הסיבה שלא עדכנו אותנו ולא קראו לנו לבחירת דירות היא שמשרד השיכון אינו מאשר להם לפנות לזוכים. הם מאמינים שניתן להגיע לפתרון מהיר סביב שולחן המשא ומתן (מול משרד השיכון) במקום להיגרר בבתי משפט, אך משרד השיכון כרגע מסרב להיפגש עמם.
4. גיבוי מהעירייה: פנינו לסגן ראש עיריית בית שמש, שמעון גולדברג, שנרתם לסייע, הוא מצידו הבטיח כי העירייה תפעל כדי לקדם את הפרויקט מול כל הגורמים הרלוונטים.

החלטה גורלית: איך ממשיכים להיאבק?

האינטרס הברור שלנו הוא שחברת שפיר תישאר בפרויקט ותסיים אותו בהקדם, תוך הסדרת המחלוקות מול משרד השיכון. עומדות בפנינו שתי דרכי פעולה:

• האופציה הראשונה - המשך פעילות בסיסית של שליחת מכתבים ופגישות עבודה. זו דרך ללא עלות כספית, אך סיכוייה להצליח מול גופי ענק כמעט אפסיים.
• האופציה השנייה - שכירת עורך דין מהשורה הראשונה שייצג אותנו בגוף משפטי מאורגן, אופציה שאכן גוררת עלות כספית בצידה, אולם עם יותר סיכויי הצלחה.

לאחר בירורים מעמיקים, ובחינת פרמטרים שונים מצאנו את עו"ד עמנואל יוזוק, ממשרד מלבין יוזוק ושות', המתמחים בתיקים מורכבים מסוג זה, וכבר הוכיחו את עצמם בתיקים מורכבים מעין אלו. במהלך פגישת הזום עו"ד יוזוק הציג את גישתו לעניין וענה על שאלות המשתתפים.

עלות הייצוג - 500 ש"ח לכל בית אב (מותנה בהצטרפות 100 בתי אב לפחות). אנו מבינים שמדובר בהוצאה כספית, אך חשוב לזכור כי עורך דין טירון לא יוכל להתמודד בתיק כזה, וכל חודש של עיכוב במסירת הדירה עולה לנו הרבה יותר בשכירויות.
ברגע שנגיע לרף זוכים מתאים להתקדמות עם עו"ד יוזוק, אנו ניפגש איתו לקידום האינטרסים של כולנו לפני שכירת שירותיו – ההסכם מול עו"ד יוזוק יכלול הגדרת מטרות ברורה ותקציב ידוע מראש, כדי למנוע חריגות בעתיד, וכן באם ירשמו כמות גדולה יותר של זוכים, נדאג להפחית עלויות עבור כולנו.

לסיכום - הקול שלכם קובע!

אנחנו נמצאים בנקודת זמן קריטית, טרם קיבלנו החלטות סופיות, ולשם כך מצורף כאן קישור לסקר שבו כל אחד יכול להביע עמדה. שימו לב - המשך הפעילות מותנה במידת ההיענות שלכם בסקר זה: https://forms.gle/TJSw8sigJdSx8cYF8

זכרו! אם נשב בחיבוק ידיים, הכישלון מובטח לנו. אם נקום, נתאחד ונצרף אלינו עוד ועוד זוכים - נוכל להפעיל את הלחץ הדרוש ולהגיע לדירה המיוחלת. הצלחתו של עורך הדין והוועד היא ההצלחה של כל אחד ואחת מכם. נשמח להמשיך לשמוע הצעות, טענות והערות במייל הרשמי.
בתקווה לשיתוף פעולה של כולנו!

בברכה, נציגות זוכי הגרלה 2052 ('פרויקט כתר הרמה')

 

[דג תמנון]

הודעה מספר 3

סיכום כללי של מפגש הזום והצעד הבא

שלום וברכה לכלל הזוכים,

להלן סיכום כללי של פגישת הזום שנערכה במוצאי האחרון.אנחנו שבים ומזכירים כי בכל שאלה או הערה ניתן תמיד לפנות אלינו דרך המייל (keter2052 @ gmail.com).

רקע והשתלשלות הפרויקט – איך הגענו עד הלום?

לפני כשלוש שנים וחצי, חברות 'שפיר' ו'נתיב' זכו במכרז של משרד השיכון בבית שמש להקמת 1057 יחידות דיור. כפי שכולכם יודעים, מחצית מהדירות יועדו לשוק החופשי ומחציתן עבורנו, זוכי הגרלה 2052. אולם, מאז הזכייה ועד לרגע זה, טרם נקראנו לבחירת דירות, והפרויקט נקלע לסדרת עיכובים משמעותיים:

• שינויי תכנון (תב"ע) - בתחילת הדרך בוצעו שינויים להוספת כ-200 דירות נוספות לפרויקט, תהליך שארך זמן ארוך יקר עוד בטרם החלה הבנייה.
• שינויים במבנה הבעלות על הפרויקט - חברת 'נתיב' נקלעה לקשיי מימון, פרשה מהפרויקט ומכרה את חלקה לחברת 'שפיר'.
• השפעות המלחמה - עם פרוץ מלחמת "חרבות ברזל" נוצרו שתי בעיות קריטיות: מחסור חמור בכוח אדם עקב הפסקת עבודת פועלים, ועלייה תלולה במחירי חומרי הגלם.

מצב זה העמיד את חברת שפיר בפני בעיה כלכלית קשה. החברה כבר מכרה דירות בשוק החופשי והתחייבה בחוזים למסירה במועד מסוים, אך בשל המחסור בעובדים והעיכובים בבנייה (כיום נבנו רק ב-20 בניינים מתוך 55), היא נמצאת על סף הפרת חוזים מול רוכשים אלו.

המבוי הסתום מול משרד השיכון וההליך המשפטי

כדי לפתור את המשבר, פנתה חברת שפיר למשרד השיכון בדרישות שונות, ביניהם - אישור לפיצול מסירת הדירות לפעימות, ביטול חילוט ערבויות (בטענה שהמלחמה היא 'כוח עליון'), וקבלת הטבות כלכליות כדי להחזיר את כדאיות הפרויקט. משרד השיכון, מצידו, סירב להיענות לדרישות אלו ואף איים בחילוט ערבויות בסך כ-40 מיליון ש"ח. כתוצאה מכך, החליטה חברת שפיר לתבוע את משרד השיכון. נכון להיום, הדיון הבא נקבע לעוד כ-7 חודשים. המצב כרגע הוא 'מריחת זמן' שפוגעת בנו, הזוכים, באופן ישיר דרך תשלומי שבירויות גבוהים ובאופן עקיף בשלל דרכים ביניהם חוסר וודאות מוחלט.

כוחנו באחדותנו - התאגדות הזוכים

בתוך הכאוס הזה, החלטנו להרים את הכפפה. הבנו שאם לא נתאחד ונדרוש את המגיע לנו על פי חוק, אף אחד לא יעשה זאת עבורנו.הפעילות שלנו עד כה:

1. איגוד הזוכים - אספנו פרטי קשר של זוכים רבים, אך המשימה לא הושלמה, כאן המקום לבקש מכל אחד מכם: אם יש ביכולתכם לפנות לזוכים נוספים ולצרפם לקבוצה - עשו זאת! ככל שנהיה קבוצה גדולה, רצינית ומאוגדת יותר, כוח המיקוח שלנו מול משרד השיכון והחברה הקבלנית יגדל משמעותית. כוחנו הוא במספרים.
2. פנייה למשרד השיכון - פנינו למנכ"ל וליועץ המשפטי של המשרד אך עד כה לא התקיימה פגישה רשמית עמם. להבנתנו, נכון לעכשיו, המשרד בוחן חלופות, ביניהן הוצאת הפרויקט מידי 'שפיר' למכרז חדש. חשוב להבין, משמעות הדבר היא הקפאת הפרויקט לתקופה ממושכת רק לצורכי מכרז חדש!
3. פגישת הוועד עם חברת שפיר - הנתונים מהשטח - בשבוע שעבר נפגשנו עם נציגים בכירים מטעם חברת שפיר, וקיבלנו תמונה מפורטת מהצד שלהם. חברת שפיר הבהירה כי היא מעוניינת ומסוגלת לסיים את הפרויקט במלואו, וכי היא כבר השקיעה בו מאות מיליוני שקלים מבלי לראות תשואה עד כה. החברה מחזיקה בהיתרי בנייה לכלל הבניינים, ולדבריהם, ברגע שייפתר העניין המשפטי – תוך כשנה וחצי הפרויקט כולו יהיה מאחוריהם וכולם יוכלו להתאכלס בדירות שלהם. לדבריהם, הסיבה שלא עדכנו אותנו ולא קראו לנו לבחירת דירות היא שמשרד השיכון אינו מאשר להם לפנות לזוכים. הם מאמינים שניתן להגיע לפתרון מהיר סביב שולחן המשא ומתן (מול משרד השיכון) במקום להיגרר בבתי משפט, אך משרד השיכון כרגע מסרב להיפגש עמם.
4. גיבוי מהעירייה: פנינו לסגן ראש עיריית בית שמש, שמעון גולדברג, שנרתם לסייע, הוא מצידו הבטיח כי העירייה תפעל כדי לקדם את הפרויקט מול כל הגורמים הרלוונטים.

החלטה גורלית: איך ממשיכים להיאבק?

האינטרס הברור שלנו הוא שחברת שפיר תישאר בפרויקט ותסיים אותו בהקדם, תוך הסדרת המחלוקות מול משרד השיכון. עומדות בפנינו שתי דרכי פעולה:

• האופציה הראשונה - המשך פעילות בסיסית של שליחת מכתבים ופגישות עבודה. זו דרך ללא עלות כספית, אך סיכוייה להצליח מול גופי ענק כמעט אפסיים.
• האופציה השנייה - שכירת עורך דין מהשורה הראשונה שייצג אותנו בגוף משפטי מאורגן, אופציה שאכן גוררת עלות כספית בצידה, אולם עם יותר סיכויי הצלחה.

לאחר בירורים מעמיקים, ובחינת פרמטרים שונים מצאנו את עו"ד עמנואל יוזוק, ממשרד מלבין יוזוק ושות', המתמחים בתיקים מורכבים מסוג זה, וכבר הוכיחו את עצמם בתיקים מורכבים מעין אלו. במהלך פגישת הזום עו"ד יוזוק הציג את גישתו לעניין וענה על שאלות המשתתפים.

עלות הייצוג - 500 ש"ח לכל בית אב (מותנה בהצטרפות 100 בתי אב לפחות). אנו מבינים שמדובר בהוצאה כספית, אך חשוב לזכור כי עורך דין טירון לא יוכל להתמודד בתיק כזה, וכל חודש של עיכוב במסירת הדירה עולה לנו הרבה יותר בשכירויות.
ברגע שנגיע לרף זוכים מתאים להתקדמות עם עו"ד יוזוק, אנו ניפגש איתו לקידום האינטרסים של כולנו לפני שכירת שירותיו – ההסכם מול עו"ד יוזוק יכלול הגדרת מטרות ברורה ותקציב ידוע מראש, כדי למנוע חריגות בעתיד, וכן באם ירשמו כמות גדולה יותר של זוכים, נדאג להפחית עלויות עבור כולנו.

לסיכום - הקול שלכם קובע!

אנחנו נמצאים בנקודת זמן קריטית, טרם קיבלנו החלטות סופיות, ולשם כך מצורף כאן קישור לסקר שבו כל אחד יכול להביע עמדה. שימו לב - המשך הפעילות מותנה במידת ההיענות שלכם בסקר זה: https://forms.gle/TJSw8sigJdSx8cYF8

זכרו! אם נשב בחיבוק ידיים, הכישלון מובטח לנו. אם נקום, נתאחד ונצרף אלינו עוד ועוד זוכים - נוכל להפעיל את הלחץ הדרוש ולהגיע לדירה המיוחלת. הצלחתו של עורך הדין והוועד היא ההצלחה של כל אחד ואחת מכם. נשמח להמשיך לשמוע הצעות, טענות והערות במייל הרשמי.
בתקווה לשיתוף פעולה של כולנו!

בברכה, נציגות זוכי הגרלה 2052 ('פרויקט כתר הרמה')

יפה וכל הכבוד לעוסקים במלאכה.

אני חייב להגיד שהם החסירו פה שני דברים בסיסיים:
א. הם לקחו לחלוטין את הצד של חברת שפיר ולא הזכירו שלפרויקט אין ליווי בנקאי ומאחוזי הרווח הבודדים המוצהרים בדו''חות של שפיר לגבי הפרויקט נראה שגם לא ניתן יהיה בכלל לקבל ליווי בנקאי לפרויקט (מקובל שצריך להציג לבנק כ17% רווח בשביל לקבל ליווי). משמעות העניין היא ששפיר יצטרכו לבנות את כל הפרויקט מכיסם הפרטי! כפי שניתן לראות בד''וחות הם בהחלט בנו על ליווי בנקאי.
ב. בנוסף, עד כמה שניתן לראות מבחוץ נראה ששפיר לא הופכים אבן במגרשים בשכונה שלא החלו בבנייתם באופן שמעורר חשש או שהם לא מעוניינים לבצע אותם עד לסיום המו''מ עם משרה''ש או שהם לא מעוניינים בכלל לבנות את המגרשים הללו. חייבים להבין שבכאלו אחוזי רווח נמוכים הגיוני מאד שזה דווקא אינטרס שלהם שמשרד השיכון יקח להם את הפרויקט ואולי כל המו''מ שלהם עם משרד השיכון הוא רק על תנאי היציאה מהפרויקט.
האיגוד חייב להביא בחשבון את הנתונים האלו!

איני זוכה בפרויקט.

 

[שמחה פ]

יפה וכל הכבוד לעוסקים במלאכה.

אני חייב להגיד שהם החסירו פה שני דברים בסיסיים:
א. הם לקחו לחלוטין את הצד של חברת שפיר ולא הזכירו שלפרויקט אין ליווי בנקאי ומאחוזי הרווח הבודדים המוצהרים בדו''חות של שפיר לגבי הפרויקט נראה שגם לא ניתן יהיה בכלל לקבל ליווי בנקאי לפרויקט (מקובל שצריך להציג לבנק כ17% רווח בשביל לקבל ליווי). משמעות העניין היא ששפיר יצטרכו לבנות את כל הפרויקט מכיסם הפרטי! כפי שניתן לראות בד''וחות הם בהחלט בנו על ליווי בנקאי.
ב. בנוסף, עד כמה שניתן לראות מבחוץ נראה ששפיר לא הופכים אבן במגרשים בשכונה שלא החלו בבנייתם באופן שמעורר חשש או שהם לא מעוניינים לבצע אותם עד לסיום המו''מ עם משרה''ש או שהם לא מעוניינים בכלל לבנות את המגרשים הללו. חייבים להבין שבכאלו אחוזי רווח נמוכים הגיוני מאד שזה דווקא אינטרס שלהם שמשרד השיכון יקח להם את הפרויקט ואולי כל המו''מ שלהם עם משרד השיכון הוא רק על תנאי היציאה מהפרויקט.
האיגוד חייב להביא בחשבון את הנתונים האלו!

איני זוכה בפרויקט.

הודעה מספר 3

סיכום כללי של מפגש הזום והצעד הבא

שלום וברכה לכלל הזוכים,

להלן סיכום כללי של פגישת הזום שנערכה במוצאי האחרון.אנחנו שבים ומזכירים כי בכל שאלה או הערה ניתן תמיד לפנות אלינו דרך המייל (keter2052 @ gmail.com).

רקע והשתלשלות הפרויקט – איך הגענו עד הלום?

לפני כשלוש שנים וחצי, חברות 'שפיר' ו'נתיב' זכו במכרז של משרד השיכון בבית שמש להקמת 1057 יחידות דיור. כפי שכולכם יודעים, מחצית מהדירות יועדו לשוק החופשי ומחציתן עבורנו, זוכי הגרלה 2052. אולם, מאז הזכייה ועד לרגע זה, טרם נקראנו לבחירת דירות, והפרויקט נקלע לסדרת עיכובים משמעותיים:

• שינויי תכנון (תב"ע) - בתחילת הדרך בוצעו שינויים להוספת כ-200 דירות נוספות לפרויקט, תהליך שארך זמן ארוך יקר עוד בטרם החלה הבנייה.
• שינויים במבנה הבעלות על הפרויקט - חברת 'נתיב' נקלעה לקשיי מימון, פרשה מהפרויקט ומכרה את חלקה לחברת 'שפיר'.
• השפעות המלחמה - עם פרוץ מלחמת "חרבות ברזל" נוצרו שתי בעיות קריטיות: מחסור חמור בכוח אדם עקב הפסקת עבודת פועלים, ועלייה תלולה במחירי חומרי הגלם.

מצב זה העמיד את חברת שפיר בפני בעיה כלכלית קשה. החברה כבר מכרה דירות בשוק החופשי והתחייבה בחוזים למסירה במועד מסוים, אך בשל המחסור בעובדים והעיכובים בבנייה (כיום נבנו רק ב-20 בניינים מתוך 55), היא נמצאת על סף הפרת חוזים מול רוכשים אלו.

המבוי הסתום מול משרד השיכון וההליך המשפטי

כדי לפתור את המשבר, פנתה חברת שפיר למשרד השיכון בדרישות שונות, ביניהם - אישור לפיצול מסירת הדירות לפעימות, ביטול חילוט ערבויות (בטענה שהמלחמה היא 'כוח עליון'), וקבלת הטבות כלכליות כדי להחזיר את כדאיות הפרויקט. משרד השיכון, מצידו, סירב להיענות לדרישות אלו ואף איים בחילוט ערבויות בסך כ-40 מיליון ש"ח. כתוצאה מכך, החליטה חברת שפיר לתבוע את משרד השיכון. נכון להיום, הדיון הבא נקבע לעוד כ-7 חודשים. המצב כרגע הוא 'מריחת זמן' שפוגעת בנו, הזוכים, באופן ישיר דרך תשלומי שבירויות גבוהים ובאופן עקיף בשלל דרכים ביניהם חוסר וודאות מוחלט.

כוחנו באחדותנו - התאגדות הזוכים

בתוך הכאוס הזה, החלטנו להרים את הכפפה. הבנו שאם לא נתאחד ונדרוש את המגיע לנו על פי חוק, אף אחד לא יעשה זאת עבורנו.הפעילות שלנו עד כה:

1. איגוד הזוכים - אספנו פרטי קשר של זוכים רבים, אך המשימה לא הושלמה, כאן המקום לבקש מכל אחד מכם: אם יש ביכולתכם לפנות לזוכים נוספים ולצרפם לקבוצה - עשו זאת! ככל שנהיה קבוצה גדולה, רצינית ומאוגדת יותר, כוח המיקוח שלנו מול משרד השיכון והחברה הקבלנית יגדל משמעותית. כוחנו הוא במספרים.
2. פנייה למשרד השיכון - פנינו למנכ"ל וליועץ המשפטי של המשרד אך עד כה לא התקיימה פגישה רשמית עמם. להבנתנו, נכון לעכשיו, המשרד בוחן חלופות, ביניהן הוצאת הפרויקט מידי 'שפיר' למכרז חדש. חשוב להבין, משמעות הדבר היא הקפאת הפרויקט לתקופה ממושכת רק לצורכי מכרז חדש!
3. פגישת הוועד עם חברת שפיר - הנתונים מהשטח - בשבוע שעבר נפגשנו עם נציגים בכירים מטעם חברת שפיר, וקיבלנו תמונה מפורטת מהצד שלהם. חברת שפיר הבהירה כי היא מעוניינת ומסוגלת לסיים את הפרויקט במלואו, וכי היא כבר השקיעה בו מאות מיליוני שקלים מבלי לראות תשואה עד כה. החברה מחזיקה בהיתרי בנייה לכלל הבניינים, ולדבריהם, ברגע שייפתר העניין המשפטי – תוך כשנה וחצי הפרויקט כולו יהיה מאחוריהם וכולם יוכלו להתאכלס בדירות שלהם. לדבריהם, הסיבה שלא עדכנו אותנו ולא קראו לנו לבחירת דירות היא שמשרד השיכון אינו מאשר להם לפנות לזוכים. הם מאמינים שניתן להגיע לפתרון מהיר סביב שולחן המשא ומתן (מול משרד השיכון) במקום להיגרר בבתי משפט, אך משרד השיכון כרגע מסרב להיפגש עמם.
4. גיבוי מהעירייה: פנינו לסגן ראש עיריית בית שמש, שמעון גולדברג, שנרתם לסייע, הוא מצידו הבטיח כי העירייה תפעל כדי לקדם את הפרויקט מול כל הגורמים הרלוונטים.

החלטה גורלית: איך ממשיכים להיאבק?

האינטרס הברור שלנו הוא שחברת שפיר תישאר בפרויקט ותסיים אותו בהקדם, תוך הסדרת המחלוקות מול משרד השיכון. עומדות בפנינו שתי דרכי פעולה:

• האופציה הראשונה - המשך פעילות בסיסית של שליחת מכתבים ופגישות עבודה. זו דרך ללא עלות כספית, אך סיכוייה להצליח מול גופי ענק כמעט אפסיים.
• האופציה השנייה - שכירת עורך דין מהשורה הראשונה שייצג אותנו בגוף משפטי מאורגן, אופציה שאכן גוררת עלות כספית בצידה, אולם עם יותר סיכויי הצלחה.

לאחר בירורים מעמיקים, ובחינת פרמטרים שונים מצאנו את עו"ד עמנואל יוזוק, ממשרד מלבין יוזוק ושות', המתמחים בתיקים מורכבים מסוג זה, וכבר הוכיחו את עצמם בתיקים מורכבים מעין אלו. במהלך פגישת הזום עו"ד יוזוק הציג את גישתו לעניין וענה על שאלות המשתתפים.

עלות הייצוג - 500 ש"ח לכל בית אב (מותנה בהצטרפות 100 בתי אב לפחות). אנו מבינים שמדובר בהוצאה כספית, אך חשוב לזכור כי עורך דין טירון לא יוכל להתמודד בתיק כזה, וכל חודש של עיכוב במסירת הדירה עולה לנו הרבה יותר בשכירויות.
ברגע שנגיע לרף זוכים מתאים להתקדמות עם עו"ד יוזוק, אנו ניפגש איתו לקידום האינטרסים של כולנו לפני שכירת שירותיו – ההסכם מול עו"ד יוזוק יכלול הגדרת מטרות ברורה ותקציב ידוע מראש, כדי למנוע חריגות בעתיד, וכן באם ירשמו כמות גדולה יותר של זוכים, נדאג להפחית עלויות עבור כולנו.

לסיכום - הקול שלכם קובע!

אנחנו נמצאים בנקודת זמן קריטית, טרם קיבלנו החלטות סופיות, ולשם כך מצורף כאן קישור לסקר שבו כל אחד יכול להביע עמדה. שימו לב - המשך הפעילות מותנה במידת ההיענות שלכם בסקר זה: https://forms.gle/TJSw8sigJdSx8cYF8

זכרו! אם נשב בחיבוק ידיים, הכישלון מובטח לנו. אם נקום, נתאחד ונצרף אלינו עוד ועוד זוכים - נוכל להפעיל את הלחץ הדרוש ולהגיע לדירה המיוחלת. הצלחתו של עורך הדין והוועד היא ההצלחה של כל אחד ואחת מכם. נשמח להמשיך לשמוע הצעות, טענות והערות במייל הרשמי.
בתקווה לשיתוף פעולה של כולנו!

בברכה, נציגות זוכי הגרלה 2052 ('פרויקט כתר הרמה')

אני שאול שוב מה העורך דין יכול לעשות במצב הזה ? יש פה ויכוח בין שני גורמים
איפה נכנס פה עורך דין בפרט שהזוכים על פי חוק אין להם כרגע שום קשר לפרויקט על פי חוק
עיין ערך ההגרלה ברמה ה שזה יתעכב משהו כמו 7 שנים ובסוף זה יתקדם רק על ידי דיבורים בין העיריה וכו

 

[שמחה פ]

יפה וכל הכבוד לעוסקים במלאכה.

אני חייב להגיד שהם החסירו פה שני דברים בסיסיים:
א. הם לקחו לחלוטין את הצד של חברת שפיר ולא הזכירו שלפרויקט אין ליווי בנקאי ומאחוזי הרווח הבודדים המוצהרים בדו''חות של שפיר לגבי הפרויקט נראה שגם לא ניתן יהיה בכלל לקבל ליווי בנקאי לפרויקט (מקובל שצריך להציג לבנק כ17% רווח בשביל לקבל ליווי). משמעות העניין היא ששפיר יצטרכו לבנות את כל הפרויקט מכיסם הפרטי! כפי שניתן לראות בד''וחות הם בהחלט בנו על ליווי בנקאי.
ב. בנוסף, עד כמה שניתן לראות מבחוץ נראה ששפיר לא הופכים אבן במגרשים בשכונה שלא החלו בבנייתם באופן שמעורר חשש או שהם לא מעוניינים לבצע אותם עד לסיום המו''מ עם משרה''ש או שהם לא מעוניינים בכלל לבנות את המגרשים הללו. חייבים להבין שבכאלו אחוזי רווח נמוכים הגיוני מאד שזה דווקא אינטרס שלהם שמשרד השיכון יקח להם את הפרויקט ואולי כל המו''מ שלהם עם משרד השיכון הוא רק על תנאי היציאה מהפרויקט.
האיגוד חייב להביא בחשבון את הנתונים האלו!

איני זוכה בפרויקט.

מה דעתך איך זה כן יכול להפוך להיות רווחי ?
למשל עם הוא יקבל אישור לבנות עוד דירות זה יעזור ?
ועל כמה דירות צריך להוסיף בשביל שזה יהיה רווחי
אולי שם יהיה הפיתרון לסיפור למשרד השיכון זה לא יעלה כלום ושפיר יקבלו רווח שיהיה משתלם להם ו
גם הרוכשים לא יפסידו כלום

אני ברשימת המתנה בההגרלה

 

[דג תמנון]

מה דעתך איך זה כן יכול להפוך להיות רווחי ?
למשל עם הוא יקבל אישור לבנות עוד דירות זה יעזור ?
ועל כמה דירות צריך להוסיף בשביל שזה יהיה רווחי
אולי שם יהיה הפיתרון לסיפור למשרד השיכון זה לא יעלה כלום ושפיר יקבלו רווח שיהיה משתלם להם ו
גם הרוכשים לא יפסידו כלום

אני ברשימת המתנה בההגרלה

אולי שפיר רוצים לקבל פטור מבניית מבני הציבור לדוגמה.

 

[שמחה פ]

אולי שפיר רוצים לקבל פטור מבניית מבני הציבור לדוגמה.

זה כבר על חשבון משרד השיכון או העיריה
אבל עוד דירות זה לא על חשבון שום אדם השאלה האם זה מספיק שזה יהיה רווחי ?

 

[דג תמנון]

זה כבר על חשבון משרד השיכון או העיריה
אבל עוד דירות זה לא על חשבון שום אדם השאלה האם זה מספיק שזה יהיה רווחי ?

איגוד הזוכים טוען שהם דורשים הטבות כלכליות ממשרד השיכון.
לגבי דבריך, כמובן שתלוי כמה דירות יוסיפו אבל לא נשמע שזה הכיוון (אם כי זה יכול להיות הסבר מעולה למה הם לא מזיזים אבן בשאר המגרשים - אולי הם רוצים לשנות תכניות ולהוסיף דירות רבות).

 

[דאון]

אני שאול שוב מה העורך דין יכול לעשות במצב הזה ? יש פה ויכוח בין שני גורמים
איפה נכנס פה עורך דין בפרט שהזוכים על פי חוק אין להם כרגע שום קשר לפרויקט על פי חוק
עיין ערך ההגרלה ברמה ה שזה יתעכב משהו כמו 7 שנים ובסוף זה יתקדם רק על ידי דיבורים בין העיריה וכו

לדעתי אין שום תועלת בלקיחת עו"ד זה לא יקדם כלום,
אין לו שום שיניים ואף אחד לא התחייב לזוכים תוך כמה זמן הדירות יהיו מאוכלסות וכו',
תיזהרו לא לשפוך כסף סתם!

 

[אהרילע]

שפיר מדווחת לבורסה כי בתאריך 19.3.26 יפורסם הדוח התקופתי לשנת 2025.​

נמתין לראות מה תהיה ההתייחסות לפרוייקט כתר הרמה.​

 

[דג תמנון]

שפיר מדווחת לבורסה כי בתאריך 19.3.26 יפורסם הדוח התקופתי לשנת 2025.​

נמתין לראות מה תהיה ההתייחסות לפרוייקט כתר הרמה.​

בינתיים כבר 3 דו''חות לפחות שכתוב אותו דבר. נקווה שנראה התפתחויות.

 

[קוויק]

בינתיים כבר 3 דו''חות לפחות שכתוב אותו דבר. נקווה שנראה התפתחויות.

שלושת הדוחות הם כנראה רבעוניים, כרגע זה דוח סוף שנה, הוא הרבה יותר מפורט, אז יש סיכוי לקצת יותר מידע

 

[אהרילע]

קישור לדו"ח השנתי.
https://maya.tase.co.il/he/reports/companies/1729020?attachmentType=pdf1

 

[בית שמשניק]

קישור לדו"ח השנתי.
https://mayafiles.tase.co.il/rpdf/1...0.pdf?&~nfopt(fileDistorted=5158521941570273)

קישור לא תקין

 

[אהרילע]

והנה מה שחושב AI על הדו"ח:

קראתי את הדו"ח השנתי של חברת שפיר לשנת 2025 והתמקדתי במידע הנוגע לפרויקט "כתר הרמה" בבית שמש. להלן עיקרי הדברים בשפה פשוטה וברורה:

1. סטטוס משפטי וסכסוך מול המדינה​

הדו"ח מאשר כי קיים סכסוך משפטי מהותי מול משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל (רמ"י) בנוגע למכרז "תכנן ובנה" ברמת בית שמש ד'5. שפיר טוענת בדו"ח כי העיכובים נגרמו מנסיבות שאינן בשליטתה, ובראשן השפעות מלחמת "חרבות ברזל" (מחסור בפועלים ועליית מחירי חומרים), אותן היא מגדירה כ"כוח עליון".

2. תביעה כספית וערבויות​

• התביעה: שפיר מציינת כי הגישה תביעה נגד המדינה בדרישה לעדכון מחירי החוזה וקבלת ארכות לביצוע הפרויקט.
• הערבויות: החברה מדווחת כי המדינה איימה לחלט (לקחת) ערבויות בסך של כ-40 מיליון ש"ח בשל אי-עמידה בלוחות הזמנים. נכון למועד הדו"ח, החברה מנהלת הליכים כדי למנוע את החילוט הזה.

3. התקדמות הבנייה בשטח​

הדו"ח חושף תמונה מורכבת של קצב העבודה:

• מתוך כ-55 בניינים מתוכננים, העבודות החלו בפועל רק בכ-20 בניינים.
• החברה מודה כי קצב ההתקדמות נמוך מהמתוכנן המקורי, אך טוענת כי היא מחזיקה בהיתרי בנייה לכלל הפרויקט.

4. הפרשה כספית (הערכת סיכונים)​

נקודה חשובה עבורך כזוכה: בדו"ח הכספי, שפיר ביצעה הפרשה כספית (שמירת כסף בצד) לכיסוי נזקים פוטנציאליים מהפרויקט. המשמעות היא שהחברה עצמה מבינה שיש סיכון כלכלי משמעותי ושייתכן שתידרש לשלם פיצויים או לספוג הפסדים בגלל העיכובים בבית שמש.

5. מה זה אומר עבורך למעשה?​

• חוסר ודאות זמני: הדו"ח אינו נוקב בתאריך סופי למסירת המפתחות. החברה מתנה את המשך הקצב "הרגיל" בהגעה להסכמות עם משרד השיכון.
• המשך המבוי הסתום: נראה כי החברה מתבצרת בעמדתה המשפטית. היא מעדיפה לנהל מאבק בבית המשפט מאשר לוותר על דרישותיה הכלכליות מול המדינה.
• פיצויים עתידיים: העובדה שהחברה מדווחת על תביעות ומחלוקות מחזקת את הצורך שלכם, הזוכים, בייצוג משפטי כדי לוודא שזכויותיכם לפיצוי בגין איחור במסירה (לפי חוק המכר) יישמרו ולא ייבלעו בתוך הסכסוך בין החברה למדינה.

בשורה התחתונה: הדו"ח מראה שהפרויקט בבית שמש הוא כרגע "מוקד סיכון" עבור שפיר. החברה לא מרימה ידיים מהפרויקט, אך היא נמצאת בקרב בלימה מול משרד השיכון, מה שגורם לעיכוב המתמשך שאתם חווים.

לסיכום: החברה כנראה לא מסתירה את קיום הבעיה, כי היא גדולה מכדי להסתיר אותה. עם זאת, היא בהחלט מנסה למזער את אחריותה ולהציג את עצמה כמי שנפגעה מהמדינה ומהמצב הביטחוני.

עבורכם, קבוצת הזוכים, הדו"ח הזה הוא כלי מצוין. העובדה שהחברה מודה בכתב בסיכונים ובבעיות יכולה לשמש את עורכי הדין שלכם כדי ללחוץ על משרד השיכון לפעול, או כדי לדרוש פיצויים בעתיד. הייתי ממליץ להעביר את הדו"ח הספציפי הזה לעורך הדין שמייצג אתכם (כמו משרד יוזוק-מלכין שמוזכר במסמכים), שכן הם ידעו לדלות ממנו הודאות משפטיות שהחברה "פלטה" בין השורות.

 

[אהרילע]

תיקנתי את הקישור.
תקין?